定年後は郷里に家を持ちたい。それまでの住居は購入すべき？

質問

大学から東京に住んでいる３５歳女性です。来月、３６歳の男性と結婚します。年収は二人会わせて額面１２００万円程度です。アクシデントに見舞われなければ定年まで二人で勤めたいと思っています。

我々は、「定年後は私の郷里に小さな戸建を持って暮らしたい」という夢を持っています。
私の実家は、弟が相続する予定ですので、我々は新たに住宅を取得しなければなりません（２５００万円ほどあれば戸建が買えるようです）。

そこで、これから東京で過ごす２５年程度の期間、マンション等を購入すべきか否かで悩んでいます。
とりあえずの新居は、駐車場と管理費込で月額１３万円の賃貸マンションです。これだけ出すのであれば、いっそ中古マンションを購入した方がいい、と周囲に言われます。

定年を迎えたら、マンションを売却して郷里に家を買う資金にできればいいのですが、購入時点で既に中古だったマンションが、我々の定年時に転売できる可能性は低い気がします。

「賃貸に住みながら貯蓄して、定年と同時に郷里に家を買う」というシミュレーションがうまく成立すればいいのですが、
子供も、できれば欲しいですし、今後は昇給や退職金も危うそうなので、今のうちからマイホームを確保しておいた方がいいような気もします。

我々のように、現役時代は東京で、老後は郷里で過ごしたいという方は、どのような住宅プランを立てていらっしゃるのでしょうか？
お聞かせいただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

賃貸の場合の必要な住居費用の算出は簡単なので出来ると思います。
問題のマンション購入時の住居費用の算出は、基本的に以下のようにして行います。

１．減価償却
　新築でも中古でも購入したときの価格から毎年価値は下落します。
　これは古くなるから、耐用年数が来るからという話と、市場に影響される側面もあります。
　寿命まで所有するつもりであれば市場での評価は考えなくてもよいですか、そうでなければ市場評価は重要です。
　大抵は年数％程度です。（２～３％程度の場合もあるが、４～７％程度の場合もあり、下落がひどいと年１０％という場合もあります。これは物件により大きく異なります。）

２．維持管理修繕費用
　マンションであれば計画的に行われているはずなので、必要な金額は大体わかるはずです。
　積み立て金だけでなく追加で必要となる可能性も考えておいて下さい。（修繕計画がどれだけ現実に即しているかどうかという問題です）

３．固定資産税や火災保険など
４．ローンを組んだ場合はその利息の支払（元金は除くこと）

上記１～４の費用を計算すると、毎年の費用がわかります。
この計算で家賃よりも安いという結果が出るのであれば、購入した方がよいわけです。
この場合は転売することになっても、家賃よりも住居費としての支払費用は少なく済んでいます。
（なぜならば減価償却費としてきちんと古くなることによる価値低減が見込まれているため）

あと賃貸に出すか売却にするかは、そのときの状況で得なほうを選択すればよいでしょう。

なお、上記計算でも見込めないのは、物価変動、得に不動産物価自体の変動です。
ある程度マージンを見ておいた方が望ましいでしょう。

では。

お礼

詳細なアドバイス、ありがとうございます！
回答を読ませていただき、自分がいかにもの知らずか痛感しました、、、。簡単に「賃貸より買った方が出費が少ない」から買えばいいというものではないのですね。

しばらくは賃貸生活をすると思いますので、その間にじっくりと（遅ればせながら）住居購入、生活設計に関する勉強をしたいと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.4

noname#84897

私は老後を田舎で過ごそうとは思いません。よけいなことですが、あなたも、住み慣れた東京の方がよくなるかもしれません。友達や、もしできたら子供を通じた知己も増え、定年までにはそれなりの生活基盤が固まると思うからです。
今は帰ろうと思っていても、先のことはわからないです。東京で不動産を持っていれば、帰るにしろ帰らないにしろ、家を買う資金を持っているのと同じだと思います。買った方がいいのでは。
それからこれもよけいなことですが、年をとってからは戸建てよりも手入れの要らない、セキュリティの徹底したマンションの方がいいんじゃないかなと思います。いまから何十年か先のことをあれこれ考えたって、皮算用ってもんじゃないのかなあ、、、。

お礼

率直なアドバイスありがとうございます！

確かに、２５年後、我々夫婦がどのような姿になっているか、どのような気持ちを抱いているかは分かりませんよね。

これまでのお三方のアドバイスで、マンション購入に気持ちが傾いていた所ですが、さらに気持ちを補強していただいたご回答でした。

本当にありがとうございました。

回答No.2

hoken24

いろいろな考え方がありますので、あくまで、参考例ということで、回答します。いちおうファイナンシャルプランナーです。
＞（２５００万円ほどあれば戸建が買えるようです）。
新築で２５００万円ということであれば、私の済んでいるところと同程度の地価の地域でしょうか？
お子さまの予定にもよります。お子さまがいないか、または、定年時には、お子さまが自立年れりかそれに近いということであれば、購入したマンションはそのまま賃貸し、地方で中古マンションや中古住宅であればかなり安く買えると思います。お二人で暮らすつもりなら大きな住宅は無くても良いと思いますし、車があれば、あまり、不自由することもないと思います。
私の近くでは中古住宅が６００万円で売りにでていたこともあります。
マンションを購入したからといって、売却以外の方法もあるのということと、都市と地方の住居費の差を考慮しておいた方が良いと思います。

お礼

プロの目からのアドバイス、ありがとうございます！

周囲は、老後も東京で過ごす方ばかりなので相談する相手もなく困っていました。
実家周辺の相場は、ネットで見つけられたごく少数の物件（所謂「田舎暮らし」サイトです）から判断したものですので、探せばもっと安い物件があるかもしれません。
実家という拠点がありますし、当然ですが土地勘もあるのですから、焦らず探してみようと思います。

また、マンションは売れずとも賃貸に、という考え方には思いが至っていませんでした。
東京でマンションを、実家に戸建てを・・というのは、努力すれば不可能ではないのかもしれませんね。
夫婦でがんばっていきたいと思います。

本当にありがとうございました。

回答No.1

satou-tutomu

私も同じ様な悩みを持ちました。将来的に戸建てが
欲しいが，それまでどうするかですね。私は職場の
近くで築十年くらいのマンションを７００万で
買いました。土地の持ち分を計算して周辺の
地価で計算すると土地代だけで５００万しました。
となると上物だけで２００万です。あと５０年くらい
使えるのに。それだったら定年まで使っても土地代
だけは残るだろうからと思い買いました。その
マンションも分譲時はまだバブルの余韻が残って
いたので４千万もしたそうです。

まあここは首都圏の外れなのでこういう事例も
あるということです。

お礼

早速アドバイスを下さりありがとうございます！
不勉強な私は、「土地代」「上物」という考え方も知りませんでした・・・。
それにしても、分譲時四千万が７００万円とは驚きです。

三千万、四千万といった広告を見て憂鬱になっていた私ですが、根気良く探せば、お得な物件がありそうですね。
光明が見えてきた気がします。

お互い、現在も将来も良いお家に住みたいものですね。
本当にありがとうございました。