detekoiya の回答履歴

お世話になります。 私が所有する土地を会社に貸しており、その会社の所有に属するRC３階建ての建物が建っているのですが、今度その会社が移転することになり、借地契約を解約するにあたり、残存建築物を買い受けることにしました。 当該建物は、未登記なので、所有権を移転する前に、保存登記をしてくれるとのことなのですが、、築五十数年以上で建築基準法施行前のため確認もなく、図面や工事の契約書などの書類があるかわからなくて困っているようです。 登記することのメリット（第三者に対抗できるなど）はいろいろ調べて承知しているのですが、良好な関係を保ってきた相手だけに、それほどの負担を強いて良いものかどうかという思いもあります。 そこで以下についてお尋ねさせていただければ幸いです： ・ご質問その１ 　相手方に登記してもらう場合、建築確認証や図面、工事関係などの書類がなくても登記できるものでしょうか。 ・ご質問その２ 　譲り受けてから自分で登記することはできるのでしょうか。（上記書類はやはり無いという想定。建物に関する売買契約書は作る予定です。） ・ご質問その３ 　登記を諦めるという選択肢をとった場合、実際にはどのようなリスクがありますでしょうか？ 　実際問題として、自分の土地の上にあり、そこを実際に自分で占有しており、しかも相手と売買契約書も作成した未登記建物について、第三者が勝手に登記したり所有権を主張してくることは無さそうに思うのですが、どうなのでしょうか。 　（「家屋所有者変更申請書」は役所に提出する予定です。また、再売買や住宅ローン使用の予定はありません。） 恐れ入りますが、上記３点につきまして、ご回答を頂ければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸契約に関する質問です。 手付け金は、1ヶ月分支払い済み。契約書は、平成23年12月20日作成予定です。その後、敷金や手数料などの振り込みをする予定です。 契約期間は、平成24年3月25日～2年間で、引っ越し視3月25日にする予定です。 契約書作成後、もし、他にいい部屋が見つかり、解約するとしたら事前に振り込んだ敷金やその他の経費は、還付されるでしょうか？

不動産会社から契約2年間の満期ということで更新の案内書類が来ました。 内訳は・・・ ・更新料が家賃1ヶ月分(20万円) ・保険料(2万円) ・更新手数料(2万1千円) ・諸雑費(3,675円) ※更新した場合、新賃料は20万円のまま変わらずということ。 結論から先に申し上げると、更新料を払いたくありません。 契約当初、重要事項説明書の説明を受けておらず全て郵送でやり取りをしました。 ※仲介会社は通しておらず、直接管理会社とやり取りをしました。ちなみに私も管理会社も同じ東京で、電車で30分位の距離です。 郵送のやり取りでしたのでもちろん重要事項の説明はなく、宅建業法違反ということはわかっていましたが、契約書の必要な箇所に押印や著名をし初期費用を払った上で入居し、今に至ります。 ちゃんと重要事項説明書を確認して返送すればよかったのかもしれませんが、更新料のことは全く気にしていませんでした。 この場合重要事項説明を宅建主任者から説明を受けていないという理由から更新料を払わずに済みますか？ また、更新する場合、保険料は仕方が無いと思っていますが、更新料は払いたくありません。その他、更新手数料(2万1千円)や諸雑費(3,675円)といった内訳がよくわからない費用まで請求されてきていますのでなおさら払いたくありません。 尚、仮に更新した場合、今現在の家賃20万円なのですが更新後の新賃料は普通安くなったりするのではないのですか？これは交渉次第なのでしょうか？ お詳しい方、ご教授の程宜しくお願い致します。

工場跡地の60坪の土地の購入を検討してますが、親族から工場跡地は借金の担保に入っていたり、契約後にいろいろ問題が発生するとの声があがり悩んでいます。土壌汚染については問題ない旨の書類はもらってます。隣は左右、設計事務所と電気工事請負会社ですが周辺は住宅街です。業者のかた、このような工場跡地は実態はどうなのでしょうか。坪単価は周りと比べ、3～4万安いです。

契約書及び重要事項説明書の内容に虚偽があり困っています。 虚偽があったのは、居住面積です。 記載や説明れたのは、７５m2でしたが実際は６３m2でした。 今回物件選びでこの不動産へ依頼したのは、先ず７５m2以上の物件を紹介下さいと依頼しました。 理由は、以前住んでいたマンションが８５m2あったからです。 結果この不動産からの紹介物件は見送ったのですが、後日７５m2位でよい物件があるので紹介したいと電話があり、紹介されたのが今住んでいるマンションです。 現在までベットや本棚など様々捨ててなんとか住んでますが、さすがに８５m2⇒６３m2では狭すぎて暮らすのがストレスです。 今回の物件がそもそも６３m2であれば絶対に選んでなかったです。 また７５m2以上でと依頼して今回７５m2はありますと虚偽されたので、悪意さえ感じます。 このことを不動産に伝えたのですが、特に謝罪もなく仲介手数料のみ返却しますとの回答。 契約書や重要事項説明書は公文書にあたるかと思いますが、この程度の対応しかして頂けないのでしょうか？ 最低でも転居に伴う費用ぐらいは責任とって頂きたいのでですが・・・。 アドバイスをよろしくお願いいたします。

今度、一戸建てに賃貸で入居する予定なのですが、鍵交換は管理不動産や、大家の方ではしないので、希望する場合、自分でやって下さいと言われました。その際、交換した鍵は１本、大家に渡すように言われたのですが…考え過ぎかもしれませんが、緊急時のために大家が鍵を持っているとはいえ、なんだか、自分の住んでいる家の鍵を家族以外の人が持っているというのが、気になります。 鍵交換はしても、しなくても自由で、入居後に交換でもいい、と言っているので、たとえば、黙って鍵交換をして、大家に渡さない…というのは、違法なのでしょうか？ ちなみに、来週契約しに行くので、契約書には、鍵のことが書いてあるかわかりません。もし、契約書に鍵のことがまったく記載されていないとしたら、勝手に交換して黙っていても大丈夫でしょうか？ 詳しい方、教えて下さい。

新築から3年経過している集合住宅の賃貸物件に住んでいます。その共有スペースのオートロックの鍵を開けようとしたところ鍵が折れ、鍵穴に折れた先がささったままの状態になりました。（鍵はスペアキーを使用）。管理会社に連絡したところ、修理代金を負担するようにと言われました。決して故意的に行ったわけではないですが、管理会社の言うとおり全額負担しなければならないのでしょか？？

事務所で使用の敷金の返還について ２年４ヶ月使用の事務所ですが、移転に伴い解約をすることになりました。 そこで管理会社から敷金50万のうち10万位しか返ってこないという見積もりが届きました。 当方としては、タバコも吸わずに壁にがびょう等も刺さずかなり綺麗に使用していて借りた当時ほぼそのまま の状態なのですが、それでも返ってこないものなのでしょうか？ 事務所として借りる場合、壁紙がまったくの綺麗でも剥がして張り替えるものなのでしょうか？ 事務所として始めて借りたのでどういうものなのか判らず大変困っています。 皆様のご回答をぜひお願い致します。 ■前回同じ質問をさせていただいたのですが書き間違いをしていました。 （10万しか戻らないが正しいです。） お手数ですが、ご回答をよろしくお願い致します。

ヒマな方だけ読んでください ジムとかもいったことない未経験者ですが 打撃で強くなりたいです 自分は18歳、来年京都大学へ入学しますので、ジムへいく時間もないです 「独学のみ」で強くなりたい 練習法とかなにをやったらいいとか どんな器具を買ってどうするとか メニューとか 具体的に教えてください 打撃中心で強くなりたいです 自分は18歳・１８１Cm・７２Kgの標準体型 弁護士資格めざし1日10時間以上勉強していますので、練習時間もそんなに取れません 筋肉もたいしてないです 1ヶ月前からランニングと、見よう見まねのシャドーボクシングをやっています あと強くなるにはまず体重だということで、背・腕・腹・首・足と全部位、筋肉増量の筋トレをしています 最終的にヘビー級の９０Kg以上を目指しています 打撃最強といわれるムエタイを目指しています 何年かかってもいいから、強くなりたいです 「ムリ」とかそういうのいいから ムリならムリでどうやったら少しでも近づけるかで切り替えて教えてください どうぞ、よろしくお願いいたします

２カ月の出張に行って帰ってきたらマンションの駐輪場が工事されていました。 そこにちゃんと契約して 停めていた原付バイクが砂だらけで工事現場のおじちゃんの物置になってました( ´・ω・`) それはいいんですけど おじちゃんがこのバイク管理会社のやつらにそこらへんに転がされて 可哀想やったけん起こしといたよー っていわれたので原付バイク見てみたらウィンカー折れてるし、マフラーのカバ ー折れてるし傷だらけでした(;_;)(;_;) 父にかってもらったから大事にしてたのに… 管理会社に問い合わせたら 邪魔だったから動かしたが倒す様なことはしていない。 元から使ってないバイクだと思われるような状態だった。 との返答(-_-) ちゃんと契約のシール張ってたし決められた場所にとめていたのに、帰ったらこ れってひどくないですか？ もともと管理とかしてくれてなくて駐輪場も不法投棄のゴミがあつまってて住人 じゃない人が停めにくるようなずさんな感じで不安があったので信用出来ません 。 謝罪が欲しいです。 なにかいい方法はないですか？ よろしくお願いいたします。

L字型の連結フォンプラグを探しています。 どういうものかと言いますと、よくエフェクターを連結用の、途中にケーブル部分が無く両側がフォンプラグになっただけものがありますよね、あれはプラグが正反対の方向に向かって付いてますが、そのプラグが90度のL字型になったものです。 文章ではわかりにくいので、画像を加工してイメージを作ってみました。 こういうプラグは売られていますでしょうか？ もし通販サイトなどで扱っているところをご存知でしたら教えていただけますでしょうか。 （以下、必要ない方は読み飛ばしてください） 用途は、KORG　Pandora miniという小型チューナーサイズのマルチエフェクター（&ヘッドホンアンプ）を購入しまして、これをVOX amPlugのようにギターに直接取り付けて使用できないかと思い、この連結プラグを使えば可能であることに気付いたからです。 ES-335等ジャックがボディのトップに付いているギターなら、普通のストレートの連結プラグを使い実現できました。 しかし、レスポール等ジャックがボディサイドについているものは、取り付けることはできますが液晶パネルが前を向いてしまい見えません。 そこでL字型の連結プラグが必要になった、という経緯です。 このエフェクターをギターに直接取れ付けられれば、エフェクターをどこかに置かなくてもいいので、ストラップをかけて立って弾いたりそのまま移動したりも可能になります。裏にベルトクリップが付いていればストラップに付けられるのですが・・・ どうぞよろしくお願いします。

中一女子で、吹奏楽部でドラムセットを担当する事になりました。 しかし、いざやってみると、 ・スネアの手と、バスドラの足が一緒に動いてしまう ・バスドラの足が早く動かせず、すぐ疲れてしまう などの問題点が出てきました。 何かいい解決法や、練習法はないでしょうか。 ちなみに、バスドラのペダルはかかとをつけたまま踏むタイプのものです。 質問が多く、申し訳ないです。 来年の2月までに仕上げなので、できれば早めにおねがいします。

アパートを契約しました。現住所から遠いところで勤務が決まったので、その初日に間に合うように。 申し込み時には、不動産屋から説明がなかったのですが、重要事項説明書というのが送付されてきて 抵当権がついていて、貸主が出ろといったら６ヶ月いないに立ち退くひつようがあり。 その場合は、普通の退去と同じ扱い。礼金はもどらない、敷金は引かれる 今までの簡単な時系列 申し込み→審査ok→家電やその他を購入（新居に送付手続き)→契約書到着（重要事項説明書も）→契約書を軽く確認→全額支払い(前日までに振り込んでといわれていたが、契約書が届いていなかったので、次の日、朝いちで振込み)→重要事項説明書（契約書とは別紙)の問題に気がつく キャンセルするなら違約金とか不動産屋は言ってる。 現住所も引き払うし、新しい仕事も4日後から始まるので、いまさら代えられないし、 礼金を安くしてとか相談してますけど、これは法律違反ではないのですか？ どうしたらいいですか？

地元で中古物件を探している最中です。 ある大手不動産会社の担当者にお世話になっています。 担当当初（2週間前）は熱心だったのですが、どうやら「自分の売りたい物件に食いつかなかった」ことで？一気にやる気のない対応になりました。 （当方、予算は低いので、客としてはショボい部類です） この人ではもう動いてくれないな、と感じたので担当者か不動産会社を変えたいと思っています。 【背景】 ●不動産会社は電鉄系大手 ●その電鉄沿線で駅近の物件を探しています ●ネット検索等をかけると、駅近物件はこの不動産会社が強そうな印象を持ちます 同じ支店の別の人に担当を変えてもらうのも気まずいので、 ・購入希望エリアである隣駅の、同会社別支店にとびこんでみるか ・別の大手不動産会社にとびこんでみるか と考えています。 どちらにした方がいいか、どちらにしてはダメか、判断がつきませんので教えていただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。

恵比寿 目黒 中目黒で８万円 築５年以内 ２０ヘーべー以上 フローリング １Ｋで探しています。 ネット不動産の大手はだいたい見ましたが、ほんの数件しかヒットしません。 希望に無理があるのは承知です。どうにか探す方法・おすすめの不動産・または知り合いが大家などありましたら ご紹介頂けないでしょうか？よろしくお願い致します。

隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと 思っています。 --------------------------------------------------------- 　　 　　隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは 　 ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、 売主は築５０年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。 　 ６０坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。) 通常周辺の土地相場は坪１５万～１７万円くらいなのですが 坪２０万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。 取り壊し費用は１００万ほどになるので実質坪２１．６万円くらいになりますが 地続きの利点からして１坪当たり５～６万円高いのは妥当なのでしょうか？ -------------------------------------------------------------- 　売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪２０万円（古家込み）は 　譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば 　しばらく置いておきたいとの事です。 　 　こちらの事情は子供が一人増えた（中３と３歳）ということと、嫁の仕事場をその土地に 　一緒に建てれば有利になるということです。 　 　今現在の土地に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月２３０００円の駐車場代 　が出ます。嫁は貸店舗で月に７万円の賃料です。仕事も同業種なので一緒にやる 　メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。 　 　購入予定の土地に仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる 　ので子供部屋も作ってやれそうです。 　　 　以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。 　相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う 　感じです。 　何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 　

先日、新築の賃貸に引っ越しをしました。 もともと入居日は11月1週目くらいになるといわれておりましたが 10月半ばの一斉内見日に11月2週目に変更になったとその場で言われました。 すでに住んでいる家は1か月前解約通知だったので その不動産会社にも解約の件話していた後だったのですが しょうがないと思い、変更をお願いしました。 そのあと施工会社のミスでキッチンの工事が遅れたため 入居日が11月5週目になると新しい家の不動産会社から連絡がありました。 さすがにその時は、もう前の不動産屋にも解約の連絡していますし、 引越し会社も手配済みだったので、不動産会社も礼金全額返金と、 ガスコンロ2口を3口に変更を提示、その代わり26～29日の間に引っ越して下さいとのことでした 。それはそっちの都合だからと、12月に入ってからの入居を交渉したのですが、 礼金も返すし、ガスコンロも3口にするんだからと一切交渉には応じてもらえませんでした。 新築で、その不動産会社は専任だったので、もし私が契約しないとなれば、 新規募集ができますし、その方たちには工事の遅れを話す必要がないので 礼金ももらえるというメリットがあったからだと思います。 今から他のとこ探すのも大変ですし、新築礼金０ということで、11月末の入居を了承いたしました。 引越しの前日の夜、電話がかかってまりました。 どうやらその日一番最初に引っ越した方からガスコンロが2口しかないと クレームの電話があったようなのです。 完成後、確認をせぬまま引き渡しを行った不動産会社は 慌てて私にも電話で連絡をしてきて、口頭で概略を説明し、 しかも引越しの日の夜に謝罪に来ると言い出しました。 ガスコンロ2口は特段必要性を感じていなかったのでいいのですが、 たび重なる変更や強気な対応が今更イライラしてきて、 謝罪はいいから何か別の形で誠意を見せてほしい、 お会いする日時については落ち着いたら改めてこちらから連絡をすると言って、電話を切りました。 大至急会ってご説明をと言っているのは、 謝罪よりも記載が間違っている重説を取り換えたいだけなんじゃないかと思います。 謝罪をされても何も変わらないですし、不動産屋を引っ越したばかりの家に上げるのもイヤです。 はっきり言えば、家賃1か月無料や、退去時クリーニング費用無料など具体的な何かをさせたいのです。 今まで、どんなに交渉をしても、 「あなたが入居しなくても、他にいくらでもいる」というスタンスで、強気な対応と取られていただけに、 何か良い交渉方法はないでしょうか？ 所詮、狭小賃貸住宅ですので、それでも謝罪をするだけで交渉には応じないという 強気な対応をされたらもう諦めますが、何か策があれば言ってみる価値はあると思うのです。 何かイイ案はありませんでしょうか？

不動産仲介業者によって仲介された隣の倉庫物件（防音設備なし、外壁は7mmの波型スレート葺き） について騒音問題でトラブルになっております。 月～土曜日の早朝より断続的に大きな作業音を伴う作業をされ、当方は睡眠を妨げられ精神的、肉体的苦痛を感じています。 もし、あなた方が仲介した不動産（倉庫物件）と近隣住民との間で騒音トラブルが起こり、住民から苦情が出ているが借主が対応を怠っている場合、仲介業者としてはどのような対応をすることができますか？ ちなみに物件は第一種中低層住宅地域にあるものとします。 仲介物件については、事前に調査を行い用途等についての条件をつけて仲介を進めるというものではないのでしょうか？ また、仲介する際、周囲の環境等に配慮するというような条件は事前に交わされているものなのでしょうか？

女性です。 今も独り暮らしですが、都内へ引っ越したいと思っています。 現状では洗濯ものはすべて部屋の中に干しています。 （防犯対策も兼ねて） 布団も布団乾燥機で対応しています。 なので次引っ越すときは、ベランダなくても良いのですが そのような条件で探せるのでしょうか？ もしかしたら、火災や地震などの対策のために、どの家にもベランダをつけなければ いけないことになっているのでしょうか？ （建築基準法などで） また、ベランダがない場合、家賃は安いですか？ ご回答よろしくお願い致します。

賃貸契約時に住民票と印鑑証明書がないと契約できないでしょうか？ 審査があるので後出しでは契約させてもらえないでしょうか？ 必要な場合、 在籍している区とは別の県から住民票と印鑑証明書を取得することはできるのでしょうか。 すぐに契約しなければいけない状況ですので。