sigino の回答履歴

今月いっぱいで8年入居していたマンションを退出する事になりました。 契約上、退去時の補修は自己負担と言う事なのですが、 先日テレビのニュースで放送していた最近多い退去時の水増し請求が かなり気になります。 8年も住んでいた為、壁はヤニで黄色くなってるし、 カーペットは家具の跡がついてるので、全面改装と言った形になると 思うですが、この際全て私が負担するのが道理なのでしょうか？ 水増し請求されない方法はありますでしょうか？ 以前何かで聞いたことがあるのですが、10年以上入居した賃貸物件は 退去時の補修費用を払う義務がないとの事を聞いたのですが、 これは本当でしょうか？ それと窓ガラスが阪神大震災の時にほんの少しだけ ひび割れしてしまって、全く気にならない程度だったので 申告しなかったのですが、ある日気づくとひび割れがすごく 広がっていてもう震災から大分経った後だったので 言っても遅いと思い何も家主に言わなかったのですが、 これも私が弁償といった形を取らなければならないのでしょうか？ 少しでも改装などの自己負担を少なくする方法が ありましたら、教えて下さい。 よろしくお願い致します。

こんにちは、私は築20年以上の木造アパートの1階に1年近く前から住んでいます。入居時の駐車スペースあり（駐車料金はなし）で借りたのですが引越しの初日にアパートの前（駐車スペース）に車が6台（入居者は3部屋しかない）止まってて自分の車を止めるスペースが無く仲介業者を呼んで整理してもらいました。その時の現状はA号室が3台、B号室が2台、向かいの民家の人が1台止めてたのを自分の部屋の目の前を1台分空けてもらうようにしてもらいました。で、その時の不動産屋の言葉が「スイマセンね～あまり強く言えないんですよ」で、こっちは「自分の部屋の前1台分空けてもらえたら大丈夫ですから」 ところがその後もB号室の人が適当で平気でこっちの場所に止めたり（言うとよけるんですが）B号室の所にちょっと止めただけですごい苦情がきたりでした。最近、アパートの前を大規模な道路工事が始まりそこで初めて分かったんですがその駐車スペースは実は市道で歩道部分になるんです。 その事を不動産屋に言うと最初から駐車場付なんて言ってないとか契約時の事を完全に否定してきたんです。すかもすごいけんまくで。 確かに契約書には駐車場付きとかは書いてませんが契約時の話から「駐車スペース」と言う言葉に騙されただけなのでしょね。 これって言葉だけでは契約違反にならないんでしょうか？ その後、「管理物件じゃあ無いんだからうちはクレーム処理までしないから」って言ってました。そんなもんなんでしょうか？ 文章力が無く長々と分かりづらくてスイマセンがこの不動産屋に少し原がたったので皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

１１月に現在住んでいる賃貸アパートの契約更新を控えており、更新するつもいでいるのですが、保証人のことで困っています。 今まで保証人になってもらっていた主人のお父さんが定年退職を迎え、田舎に引っ越してしまったのです。 保証人は収入のある人じゃないとダメなんですよね？ 同じアパートで２ヶ月ほど前に更新した人がいるのですが、その人も私たちと同じで保証人になってもらっていた人が定年退職になったらしく、どう対処したか聞いたのですが、何も聞かれなかったので今までどおりの人に保証人になってもらったということです。 でもうちの場合は保証人の住所も変わってしまっているので、うまくいくかどうかわかりません。 私の両親も既に退職していますし、兄弟はいるのですがそれぞれ結婚して家庭を持ってるので頼みづらいです(所得証明が必要なのです)。 保証協会というものがあると聞いてますが、そのようなところへお願いした方がいいのでしょうか？ それとも、所得がなくなっても継続して保証人になってもらってもいいものでしょうか？ アドバイス宜しくお願いします。

通常住居用にマンションを借りる時相場は最初に６ヶ月分くらい必要ですが、営業目的で 賃貸マンションを借りるとなると法人契約になるのですか？ またその際保証金等最初に必要な金額は家賃の何ヶ月分くらいですか？

借地に住んでいた祖父が亡くなりました。父が借地を相続し、新築の家を建てようとしています。この場合地主に許可を得なくてはいけないのでしょか？また、新築する場合、更地にしたら契約が終わってしまう！柱か何かを建てておかなければいけない！と聞いたことがあるのですが、本当でしょうか？よろしくお願いいたします。

3ヶ月程前にリストラにあい、現在求職中の25歳女性です。今は実家（九州）に住んでいるのですが、これを機に親しい友人がいるので、東京で一人暮しをしようかと思っています。まず東京で仕事を見つけなければならないのですが、就職時に住民票を提出しなければならないと思うし、履歴書に現住所をかかなければならないので、まず東京で部屋を借りなければならないと思います。ですが、やはり無職では部屋を借りる事はできないのでしょうか？ その場合、部屋探しより先に、職探しをする事になりますが、その時は友人宅に部屋が見つかるまで泊めてもらえるという話になっているので、友人宅に泊めてもらいながら就職活動をしようと思います。その際、就職活動中、履歴書の現住所欄には実家の住所を書き、連絡先に友人の住所を書いて就職活動をした方がいいのでしょうか？面接で友人の家に泊まりながら就職活動をしている事は何かしら不利にならないでしょうか？もし不利になるのなら、とりあえずアルバイトを探して、アルバイトをしながら部屋を探し、部屋が見つかってから仕事を探した方がいいのか？とも思います。 ご回答よろしくお願いいたします！

空手で指を突き指みたいな感じで既に3ヶ月は病院にかよっているのですが、学校の保険では10回以上通院しないと保険はおりないと言われ、そろそろ10回通院になります。お聞きしたいのですが、普通、保険はどの位おりるのでしょうか？決まっているんですか？毎回400円位払っており、たまに1000円超える時があります。後、診断書とかは必要なのでしょうか？（1500円程かかってしまうんで）。それと完治しないともらえないのですか？まだ、痛いんで通院しそうです。長いですが、よろしくお願いします。

江戸から明治に変わるときにどれだけの武士が失職したのかを調べたいと思っています。 江戸時代の人口がどれくらいであったのか、その内士農工商のそれぞれの構成比率がどれくらいであったのか？そういう情報が載っている資料をごぞじでしたら教えてください。

自宅で個人事業を細々としているものです。電話による営業を受け自宅で面接しての契約をしました。 ＰＣとそれに伴なうサービスをセットにしたリース契約をしました。 内容はＰＣ初心者には悪くないでしょうが、自分にはサービスが的中しておらず高額過ぎると思い、それをキャンセルしたくて2日後にキャンセル依頼をしたところ違約金を支払わなければならない、ということになってしまいました。私は払わなければならないのでしょうか？ １、営業マンは1週間以内ならキャンセルできるといっていたのに「そんなことは言っていない。折り返し上司からの電話をかけて（マニュアル棒読みの）確認したじゃないか」と受け付けてくれないません。（証拠なし） ２、またキャンセルについての項目が含まれる規約を読んでくださいと面接時に言われませんでしたが「読んでくれと言った」と言うかもしれません。（証拠なし） ３、クーリングオフを主張しても「個人と企業との取引ではなく、企業と企業との契約だから決められた違約金は支払うべきだ。クーリングオフはできない」と言われました。（そうなの？） ４、夜の8時から12時まで延々と話しをして「今日なら安くなる。今日じゅうの回答でなければ安くはならない。今回限り」とあおられました。（証拠なし） ５、1週間以内ならキャンセルできるみたいだし仮契約みたいな物だ、私が書くまでもないから（同居人に）記入しておいてもらいました。印鑑も100円均一の三文判で良いだろう。今日はもう疲れた早く寝ないと、と思い用紙に契約書と有るのも知らずに・・・（控え有り） 「本当なら契約金の7割（80万ほど）を支払ってもらうことになっているが、営業マンの不備も認め1年間のサーバー契約料の19万に負ける」が最終条件でした。 自分には必要ないと判断してキャンセルにお金がいるなんてだまされた気分です。 どなたか助けてください。 お願いします。

こんにちは。いつもお世話になっております。 大変感謝しています。 以前、英会話講師のバイトの契約書がおかしいと、質問をしたものですが、 このたび新しい契約書ができたようです。 その契約書には、はじめに「これは委任契約である」と書かれております。 第○条「契約解除のとき」 会社はは、乙が次の各号の１つにでも該当する場合には、直ちに本契約を解除することができます。この場合、乙は会社に対し、代替講師の確保に要した費用、休講を回避できなかったことによる費用、会社が生徒、保護者に対する信頼を喪失したことによる損害など、あらゆる損害を賠償しなければなりません。 （１）本契約で定める条項に違反し、業務を履行しない場合 （２）会社が乙について英会話講師としての指導力を欠くと判断した場合 （３）乙が社会倫理上非難されるような不行跡をなした場合 （４）その他、刑罰を受けるなど会社の信頼を裏切るような事態が発生した場合 この条は、法律的に問題ないでしょうか？ お詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。 よろしくお願いいたします。

賃貸で非木造の軽鉄筋の４世帯の住めるハイツに住んでいます。新築で入居したんですが見た目が立派でで分からなかったのですが1階に住んでいて上階の生活騒音が何から何まで聞こえてとてもストレスに思っています。一度不動産屋に苦情を言って上階に伝えてもらったのですが、生活騒音だけに一向にマシにもなりません。運悪く生活パターンも異なり、特にガサツな人のようです。賃貸ハイツの場合は耐えるか引っ越すかのどちらかしかないのでしょうか？これ以上不動産屋に苦情言ってもどうにもならないのでしょうか。

3ヶ月程前にリストラにあい、現在求職中の25歳女性です。今は実家（九州）に住んでいるのですが、これを機に親しい友人がいるので、東京で一人暮しをしようかと思っています。まず東京で仕事を見つけなければならないのですが、就職時に住民票を提出しなければならないと思うし、履歴書に現住所をかかなければならないので、まず東京で部屋を借りなければならないと思います。ですが、やはり無職では部屋を借りる事はできないのでしょうか？ その場合、部屋探しより先に、職探しをする事になりますが、その時は友人宅に部屋が見つかるまで泊めてもらえるという話になっているので、友人宅に泊めてもらいながら就職活動をしようと思います。その際、就職活動中、履歴書の現住所欄には実家の住所を書き、連絡先に友人の住所を書いて就職活動をした方がいいのでしょうか？面接で友人の家に泊まりながら就職活動をしている事は何かしら不利にならないでしょうか？もし不利になるのなら、とりあえずアルバイトを探して、アルバイトをしながら部屋を探し、部屋が見つかってから仕事を探した方がいいのか？とも思います。 ご回答よろしくお願いいたします！

今、少しもめています。 賃貸で借りていた物件を、継続して中古で購入することになりました。 ９月中旬に手付け金を支払い、１０月中旬に契約（所有権が移転、登記簿の完成など）する運びになっています。 そのとき、賃貸契約が終了するのに伴い、敷金が帰ってくるとのこと。 問題は、既納の家賃についてです。９月分の家賃を払っているのですが、これは帰ってくるのでしょうか？手付け支払い等、既に購入の準備をしています。既に購入準備と言うことで、既納の家賃を戻してくれるように不動産屋さんに言っても取り合ってくれるでしょうか。

１１月に義父名義の車を妹へ譲り受ける予定です。 義父は埼玉。ナンバーは大宮ナンバー。 妹は学生で住民票は九州。現住所は神奈川です。 名義はもちろん変更しないと保険等の問題がありますから、そのようにするとして。 (1)保険は実家の兄の家族保険という形で大丈夫でしょうか？ (2)車庫証明はどうすればいいのでしょうか？住民票が無い者でも取得できますか？ 駐車場を借りる所に住所がある友人に車庫証明を取ってもらったり出来ますか？ (3)ナンバーの変更は絶対するべきなのでしょうか？変更するとしたら住民票がある場所？それとも現住所？ (4)以上をふまえての手続きの仕方は？何か注意するべき点は？ １１月がすぐそこに来てしまって、今頃慌てている次第です。 みなさまよろしくお願いします。

来年、大阪市に引越す予定なのですが、そこでの住居を、レオパレスか普通のアパートにするか迷っています。 レオパレスは、敷金・礼金ゼロを売りにしているようですが、実際は最初に入会金を払わないといけないようですし、家賃も大阪だと、1番安い物件でもそれなりのお金がかかると思うのです・・。 それでお聞きしたいのは、大阪に住むのは1年ぐらいを予定しているのですが、アパートかレオパレスか、どちらがお金があまりかからず良い選択なのか、皆さんのご意見をお聞かせください。よろしくお願いします！

お世話になります。 出しをとった後の昆布と鰹節は、皆さんどうされてますか？ 利用法を教えてください。 また、二番だしをとる場合には、一番出しをとった翌日でもよいものですか？ 最近化学調味料を止めて、自分で出しをとり始めたのですが、 恥ずかしながら、一番出しをとった後の昆布と鰹節の使い道がわからずに、 捨てて良いものかどうか毎日悩んでいます。 よろしくお願いします。

こんにちは。 未使用の土地を所有しているので借家経営を行おうかと思っております。 （自分でも管理出来るほどの規模で ） まだ、検討中なので、これからの見通しもまだ立っていないのですが （＾＾；）いろいろと本を読んだり 周辺のアパートなどを見てまわったりしています。 アパート経営、マンション経営をなさっている方々は 1.戸数 2.ターゲットとする需要層（学生、若い世帯etc） 3.構造 4.建物の階数 などをどのように検討されましたか？ 空き家がでないような戸数とターゲットとする需要層、 戸数分の駐車場の確保（今時車は必需品）、 構造（建築資金に関わってきますよね） との関係で、規模が決定されるのでしょうか。 どのような規模にしようか悩んでしまいます。 みなさまは、どのようなお考えで 現在の借家経営規模にされたのでしょうか？ 是非、参考までに聞かせていただきたいです。 お願いします。

息子の同級生に「高木さん」がいます。当然「たかぎさん」かと思ってましたが、 「たかきさん」だと知って非常に驚きました！ 試しに「たかき」と入力して漢字変換してみたら「高木」とも出るので、 全国には「たかきさん」という方もいらっしゃるんでしょうね？ このように、読み方が一風変わっている名字って他に何があるでしょうか。 「角谷さん」は「すみやさん」と「つのやさん」、 「河野さん」は「かわのさん」と「こうのさん」、 この程度は私も驚きませんが、 例えば「伊藤」と書いて「いふじさん」なんてのもあるのかなぁ。 ちょっと興味を持ったので質問させて頂きました。

　改造ＯＫの一軒家（賃貸）を捜しています。 どれだけ古くてもかまいません。友人と改造してすみたいと思っています。三人で住むつもりなんですが、皆学生なのでお金がありません。今は「空き家」という方向で捜していますが、なかなか難しい現状です。学生でお金がありませんので、安く借りたいです。 　どのようにして見つけ出せばよいのでしょうか。参考になるサイトなどありましたらどうか教えてください。お願いします。 　

　改造ＯＫの一軒家（賃貸）を捜しています。 どれだけ古くてもかまいません。友人と改造してすみたいと思っています。三人で住むつもりなんですが、皆学生なのでお金がありません。今は「空き家」という方向で捜していますが、なかなか難しい現状です。学生でお金がありませんので、安く借りたいです。 　どのようにして見つけ出せばよいのでしょうか。参考になるサイトなどありましたらどうか教えてください。お願いします。