dr_hiroshi の回答履歴

先日、今年より不動産収入が発生したので、確定申告をする関係で質問させて頂きました。その関係で、追加で質問させて頂きます。「建物を取壊し、土地を利用しようとする場合、建物の取壊しに要した費用の金額は土地の取得費に算入します」と教えて頂きました。将来どうなるかは分かりませんが、もしこのマンションを将来他の方へ売却するとしたら、建物の解体費用は、その時は、経費として計上することが出来るのでしょうか。また、前年に支払った固定資産税・不動産取得税は、土地の取得価額に含めて下さいと教えて頂きました。こちらも売却するときは、経費として計上することが出来るのでしょうか。教えて下さい。

　市街化調整区域の土地購入を途中で取りやめたことにより、売り主とトラブルになっています。個人間で取り交わした「売買合意書」の効力と、トラブルへの対応についてお聞きします。 　私は、市街化調整区域に住んでおり、公共事業による収用により移転する予定です。「市街化調整区域への移転・新築が可能」と、事前に市や事業者から説明を受けていたので、ある市街化調整区域の土地の購入を地主に相談し、昨年秋に売買の「合意書」を交わしました。（購入金額、支払い方法、支払いの時期を明示） 　しかし、建築申請の準備で、市の建築指導課にあらためて確認したところ、この土地の付近は集落性（５０戸ほど）がなく、収用法対象者でも建築不可と言われました。また、建築許可を検討するにしても、将来的なトラブルが予想され、相当な金額をかけて擁壁をつくるなどして「開発許可」の検査も通さないといけないと言われました。例えば、 ・北側道路と見えるところは、実際は他の家の建築上の「通路」で、法的な進入路にはならないこと。 ・西側は高さ５メートル近いガケで狭い市道に接しているため、建築上の接道を確保するために、セットバックとガケ地の条例をクリアする擁壁・階段（見積もったところ２５０万円以上）を要すること。・・・ 　こうしたことから、当然土地売買の「合意」を取り消せると考え、弁護士と相談して内容証明つきで合意解除の文書を出したのですが、売り主は、「既存宅地で昨年度なら建築が可能であったし、開発許可も必要なかったのに、今さら買わないと言われても困る。」、「収用法により、あなたなら建築できるはずなのに、解除できる理由がない。」と言って責任を求めています。土地売買での重要な情報を知らないままに「売買合意」した書類は、効力があるのでしょうか。また、何らかの賠償が必要なケースがあるのでしょうか。　

　市街化調整区域の土地購入を途中で取りやめたことにより、売り主とトラブルになっています。個人間で取り交わした「売買合意書」の効力と、トラブルへの対応についてお聞きします。 　私は、市街化調整区域に住んでおり、公共事業による収用により移転する予定です。「市街化調整区域への移転・新築が可能」と、事前に市や事業者から説明を受けていたので、ある市街化調整区域の土地の購入を地主に相談し、昨年秋に売買の「合意書」を交わしました。（購入金額、支払い方法、支払いの時期を明示） 　しかし、建築申請の準備で、市の建築指導課にあらためて確認したところ、この土地の付近は集落性（５０戸ほど）がなく、収用法対象者でも建築不可と言われました。また、建築許可を検討するにしても、将来的なトラブルが予想され、相当な金額をかけて擁壁をつくるなどして「開発許可」の検査も通さないといけないと言われました。例えば、 ・北側道路と見えるところは、実際は他の家の建築上の「通路」で、法的な進入路にはならないこと。 ・西側は高さ５メートル近いガケで狭い市道に接しているため、建築上の接道を確保するために、セットバックとガケ地の条例をクリアする擁壁・階段（見積もったところ２５０万円以上）を要すること。・・・ 　こうしたことから、当然土地売買の「合意」を取り消せると考え、弁護士と相談して内容証明つきで合意解除の文書を出したのですが、売り主は、「既存宅地で昨年度なら建築が可能であったし、開発許可も必要なかったのに、今さら買わないと言われても困る。」、「収用法により、あなたなら建築できるはずなのに、解除できる理由がない。」と言って責任を求めています。土地売買での重要な情報を知らないままに「売買合意」した書類は、効力があるのでしょうか。また、何らかの賠償が必要なケースがあるのでしょうか。　

こんにちわ。 税金のことで、どなたか詳しい方がいれば教えていただければと思います。 私は派遣社員と翻訳の仕事をしていて２箇所からの給料があります。 派遣会社のほうは年末調整をしてくれるのですが、翻訳のほうはしていただけません。 しかも所得の10パーセントが源泉徴収されています。 この場合、確定申告をすれば戻ってきますか？ その際、派遣の方も源泉徴収票をもらって合算して自分で確定申告しなければならないでしょうか？？ 派遣の方は年200万くらいで、翻訳のほうは年30万くらいの給料です。 どなたか分かる方いらっしゃれば、よろしくお願いします。

会社の就業規則が変わり、有給の取り扱いが変わりました。 前年度未消化の有給を繰り越せると言うところは変わらないのですが 今年度有給をとる場合、 まず本年度分の有給を消化してその後前年度分の有給を消化するということになりました。 これって違法ではないのでしょうか？ 仕事上有給をそれほど使えないので、毎年未消化分が発生するのですが、これでは結局繰り越しなしと同じではないのでしょうか 新しい就業規則になり、契約書を交わさなければいけないのですが、納得できず契約を待ってもらっている状態です。

会社の就業規則が変わり、有給の取り扱いが変わりました。 前年度未消化の有給を繰り越せると言うところは変わらないのですが 今年度有給をとる場合、 まず本年度分の有給を消化してその後前年度分の有給を消化するということになりました。 これって違法ではないのでしょうか？ 仕事上有給をそれほど使えないので、毎年未消化分が発生するのですが、これでは結局繰り越しなしと同じではないのでしょうか 新しい就業規則になり、契約書を交わさなければいけないのですが、納得できず契約を待ってもらっている状態です。

誰か初心者にも分かるよう教えてくれませんか？windows98をしようしています。無料ソフトがあるとも聞いたことがあります。でもＰＣについて詳しくないのでどの説明文を読んでも理解できません・・・またＣＤＲはどれを買ったら良いのでしょうか・・・。

築２０年経ってる家の網戸の締りが悪いので取り替えたい（網は大丈夫なのですが、開け閉めができません。）のですが、網戸って売ってあるものなのでしょうか？ 既製品ってあるのでしょうか？

地方では、農家が使ってない畑の一部を近所の人に貸して、近所の人が野菜作ったり花植えたりしていることがよくありますが、こういうのは農地法上の許可っていらないのですか？

誰か初心者にも分かるよう教えてくれませんか？windows98をしようしています。無料ソフトがあるとも聞いたことがあります。でもＰＣについて詳しくないのでどの説明文を読んでも理解できません・・・またＣＤＲはどれを買ったら良いのでしょうか・・・。

驚速パソコン＋メモリ導入後、オンラインゲーム（ハンゲ）の パチンコが起動しなくなりました。 ハンゲ側は、ＰＣのメモリ不足を指摘しておりますが このソフトを導入したら、症状が起きたので、ソフトのせいでしょうか？

地方では、農家が使ってない畑の一部を近所の人に貸して、近所の人が野菜作ったり花植えたりしていることがよくありますが、こういうのは農地法上の許可っていらないのですか？

マンションの一室と、２階建てアパート（土地・家屋を所有）を 所有していて人に貸しているのですが、その場合の 相続税評価額はどのように計算したらいいでしょうか？ 親が計算していたそれぞれの相続税評価額は、 固定資産税評価額に0.7（借家権割合おおむね30％）を かけたものでした。 しかし、相続の本を見てみたところ、アパートのほうは そのような単純計算ではない気がしてきました。 ＜アパートに関する情報＞ 路線価　　　　　　　52,000円 借地権割合　　　　30％ 家屋の総床面積　250平方メートル(125×2階) 空室　　　　　　　　5部屋 上記の情報で算出できるでしょうか？ お分かりになる方がいらっしゃいましたら、算出方法を教えて いただけないでしょうか？宜しくお願い致します。

うちの畑の横には高さ1.5ｍ位の石垣（幅90cm）があり、その向こう側には小川（幅90cm水深40cm）が流れています。 この前の大雨でその石垣から水が漏れ出しました。漏れるとは言っても水道の蛇口7割開けた位の結構な量です。 川の中に入り、ボロ布等を石垣の隙間に詰めてみましたが、ほとんど効果無しです。 小川をせき止めれば補修もできそうですが、小さい割りに水量はあるので素人にはできそうもありません。 そこで何とかこの水漏れを止める方法は無いのでしょうか？（水の中でも固まるコンクリ？や石垣の隙間をうめる水の中でも使えるペースト状のもの？等） そのままにして置くとひどくなりそうで心配です。よろしくお願いします。

うちの畑の横には高さ1.5ｍ位の石垣（幅90cm）があり、その向こう側には小川（幅90cm水深40cm）が流れています。 この前の大雨でその石垣から水が漏れ出しました。漏れるとは言っても水道の蛇口7割開けた位の結構な量です。 川の中に入り、ボロ布等を石垣の隙間に詰めてみましたが、ほとんど効果無しです。 小川をせき止めれば補修もできそうですが、小さい割りに水量はあるので素人にはできそうもありません。 そこで何とかこの水漏れを止める方法は無いのでしょうか？（水の中でも固まるコンクリ？や石垣の隙間をうめる水の中でも使えるペースト状のもの？等） そのままにして置くとひどくなりそうで心配です。よろしくお願いします。

現在、土地を購入して家を建てる予定です。 隣地との間に8段積みのブロック塀があるのですが （長さは10m）1.2ｍ以上の壁には控壁が必要だと聞きました。今は控壁はありません。昔はあったような跡はあるのですが・・。 ただ、このブロック塀の途中途中にアルミの柵が上部3段分入っている部分もあるので、その部分は高さが１ｍなので控え壁がいらない高さになるのですが、 この場合って控壁はいるのでしょうか？ ブロック塀の形状を詳しく説明すると基本的な高さは8段積みの１．６ｍで、高さ60ｃｍ幅２ｍのアルミのフェンスが3箇所均等にブロック塀に取り付けられている状態です。フェンスがないところはブロック塀が上まできてます。 ３．４ｍ毎に控壁を設置する必要があると聞いたのですが1.2ｍ以上の壁がずっと続いているわけではないので控壁がいらないようにも思えるのですがどうなのでしょうか？

小学５年生です。 国土交通省とよくTVなどで聞きますが国道交通省ってどんな所なんでしょうか？　また、どういう活動をしているのでしょうか？　天気予報と国土交通省は関係しているのでしょうか？ どなたかわかりやすく説明してくれませんか？ よろしくお願いします。

初心者です。2000に入れ替える際の注意事項教えてください。もとあるファイルやメール、インストールしたソフトを外付けHDDに全て移すだけでいいのでしょうか？きっかけは折角買ってきたスカイプ用カメラが98では使えなかった事です。どうぞ宜しくお願いします。

自分なりに色々調べましたが、力つきました。 ある特定のホームページだけ文字化け？のようで　文字が凄くバカでかくなります。 ＯＡはＸＰです。 宜しくお願いします。

土地面積 115.71m2(35.00坪) 建物面積 72.9m2(22.05坪) 私道 　　- 構造規格 木造　地上2階　地下-階 土地権利 所有権 地目 　　宅地 都市計画 調整区域 用途地域 - 建ぺい率 60% 　容積率 200% 法令上の制限 宅造法 築年月 　昭和５１年４月 駐車場 　有 現況 　　居住中 引渡時期 相談 接道方向・幅員 　南　5.10m 設備 　　電気・都市ガス・上水道・浄化槽 備考 　※建替の際は愛知県開発審査会基準第17号許可要 私と彼は２０年後に建て替えるつもりで この物件を購入しようと考えています。 しかし、調整区域に建てられている物件で 愛知県開発審査会基準第17号の許可が 下りなければ建て替えができないようです。 今の状況で許可が下りるかどうかわかりません。 不動産屋が契約をせかしているので 非常に怪しいです。 この物件をどう思われますか？ 意見、よろしくお願いします。