mahopie の回答履歴

はじめてご質問します。 主人が2年前、主人の叔父が借りた借家の連帯保証人になりました。 当時、叔父さんは20歳も年下女性と子連れ再婚し5人家族になったばかりでした。叔父さんは主人の母の弟にあたりますが、母と叔父さんの仲が悪いので保証人になってくれないのでと頼まれたそうです。 仲が悪くなった原因が叔父さんのお金のルーズさだったので私(妻)は反対したのですが、主人は深く考えず連帯保証人になってしまいました。 2年たち、叔父さんは54歳なのにどんどん子供を作って今年6人目が産まれました。奥さんの希望で、まだ生むそうです。しかし、家計は目に見えて逼迫しており借金もあるようです。 主人がさすがにおかしいと思い、連帯保証人をやめたい旨叔父さんに何度か申し出ても『生命保険に入っているから自分が死んでも大丈夫』と意味不明の言い訳をします。もちろん、私たちが受取人ではありません。その保険を受け取れるよう公正証書でももってきなさい、と、私としては断固として主人に連帯保証人をやめさせる意志が固いことは伝えています。 主人は何度か『連帯保証人をやめたい。保証会社に切り替えるなり、契約している不動産屋に相談してくれ。』と頼んでいますが、2ヶ月たっても返事がありません。 当事者同士の話し合いかもしれませんが、らちがあかない場合、直接不動産屋にこちらが相談すべきでしょうか。それとも、一度連帯保証人になるとやめることは難しいのでしょうか。反対したのに連帯保証人になった主人の権利も主人が亡くなった場合当然私が引き継ぐことになりますよね。 毎日そのことを思うと眠れないくらいつらいです。 主人のお母さんに黙ってこんなことをして顔向けができません。 最後は私が義母や叔父さんに激怒されても義母にすべてを話し法的手段に訴えようかと思っていますが、その前によい解決法がないか、よろしくお願いします。

住宅営業の新人です。 お客様で、自営業の方がいます。そして、自営業者に多いみたいですが、申告を２００万円くらいにしており、銀行では１０００万円くらいしかかしてくれないみたいなのです。 実際の収入は５００万円くらいです。 他に、良い金利で２０００万円以上貸してくれるところはないのでしょうか？ 外資とかでなにかあるのでしょうか。。 その他、良い方法などをご存知の方、ご教授願います。 できれば長期固定がいいのですが。。

はじめまして！ 住宅ローンについて、現在私が所有しているマンションのローン残高が１８００万円あるのですが、事情がありまして、７年後に親所有マンションの住宅ローンを引き継がないといけません。 ７年後のローン残高は２０００万円です。 私のローン残高と合わせて３５００万円ぐらいになると思うのですが、２つの不動産を１本にまとめて融資を受けることは可能なのでしょうか？ ちなみに７年後、私は３５歳になります。 お分かりになる方教えてください。

私の会社の友人（４０代前半）は、現在、中国の上海に海外勤務しているのですが、奥さんと子供は日本に住んでおり、彼は単身で海外に住んでいます。 彼は住宅を購入したいと考えているのですが、海外赴任の状態で日本の銀行の住宅ローンは受けられるのでしょうか？ 融資を受ける手続きなどは、日本にいる奥さんが対応できるのですが、そもそも海外勤務状態のままで彼（夫）が銀行ローンの融資を受けることが出来るのか？がよく判らず、困っています。 資金的には、頭金（←貯金と株式売却など）、会社の住宅融資制度を利用するつもりですが、足りない分は住宅ローンを組みたいと思っています。 どなたかご経験の有る方、または情報をお持ちの方、教えて下さい！ よろしくお願いいたします。

友人Ｂが主債務者のＡ、Ｂ二人で連帯保証人になりました。 　その後返済不能となり、本人は自己破産し、連帯保証人に債務の支払請求が来ましたが、Ａは支払いを拒絶したらしく、連帯保証人Ｂに請求が来ました。 　それから1年後、主債務者はＢの所に挨拶に来て「自分は自己破産し免責されたのだから返済義務は無い」とヘラヘラして、迷惑をかけたという意識はなかったと話していたとの事。 その主債務者はカード(たぶん銀行）も作り、普通の生活も出来ているとの事です。 普通の生活が出来ているなら、債務を支払うべきと思いますが、免責されたらそんなものですか。 同義的に許せないので、何か打つ手は無いのでしょうか。 どなたか、よろしくお願いいたします。

隣地の売主と合意し、５７平米の土地を購入することになりました。 土地の購入と古家の取り壊し、外溝工事などで、いくつかのリフォームローンに要件未達と断られてしまいました。 抵当権がついても良いので、住宅ローン並みに長期でなるべく良い金利で融資していただける商品がないでしょうか。 ご教示よろしくお願いします。

質問事項がたくさんあるのですがどうか教えてください！よろしくお願い致します。 平成８年にキャッシングしました。 返済できなくなりしばらくは厳しい督促があったのですが今では２ヶ月に１通の頻度で「返済のお知らせ」が届きます。以前は「通告書」で、「このままでは強制執行云々・・・」でしたが最近になって「返済のお知らせ」に変わり「ご返済が滞っています・・・」と優しい文面に変わりました。 そして現在に至るまでの間に裁判所からの通達も２度あった記憶がありますが、いろいろあってその通知書は残っておらず、記憶も定かではなく判決がでたのかどうかもわからない状態です。 時効の援用をしたいのですが相手側が訴訟を起こし判決が出ていれば時効は１０年だと知っています。 現在 元金は約４０万 利息は約１ 遅延損害金が約１４０万　　合計で約１８０万 という状況です 質問１：債務名義をとられているのかを調べる方法はありますか？ 質問２：後１年ほどで時効になると考えた場合、消費者金融の方から時効にさせまいとする何らかの手をうってくるものなのでしょうか？ 質問３：特定調停を考えた場合、１０年近く返済をしていないのに応じてくれるのでしょうか？その際元金だけの返済になる可能性はありますか？ 質問４：通告書が返済のお知らせにかわった意味はあるのでしょうか？ どうかよろしくお願いいたします。

１．１１月に１０年固定期間が終わります。 　　２０年毎月均等払い、３．８％、三菱で。 　　年間約２１０万返済、年齢の問題で一応 　　親子ローンです。 　　（黙っていると変動になる事に気が付きませんでした） ２．途中で、期限繰上で返済をしたので、 　　返済期限はＨ２１年７月、残高￥５４０万です。 　　１１月の時点で利息分は１０％になります。 ３．之以上繰上げは経済的に出来ないので、この期限で 　　負担の少ない返済方法、総額又は毎月の択一に 　　成ると思いますが、お知恵を授けてください。 ４．元利均等→元金均等に変更出来ますか。 　　元金１５万/月＋ 利息はどの様な計算になりますか。 　　当面は毎月の返済は今より増加するでしょうが。 ５．このサイトで色々見ましたところ、固定で 　　（11/Eには金利又上がっているかも、ですが） 　　進めるのが良さそうに考えています。 宜しくお願いします。 　　

２０００年に住宅金融公庫より３２００万（当初１０年３．４％、残り４．０％）でマンションを購入しました。（現在９２０００円/月、ボーナス月プラス２４万です）あと数年で４.０％に金利が上がるのと借り換えの広告が目に付き、本格的に借り換えを考えています。取引がある三井住友の２年固定１．７５％に傾いています。残債２９８０万円（内ボーナス８９０万円です）いざ借り換えとなると今後の金利上昇が気になります。タイミングと決断しかないのですが、この決断いかがでしょうか？あと当初、金融公庫に支払いをした保証料４０万円は多少でも、返金があるのでしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします。

数年前に住宅金融公庫から融資を受け、母と長男が共同名義で土地と建物を購入しました(所有権は1/2ずつ)。 主たる債務者は母であり連帯債務者は長男となっております。生命保険付の融資であり母が死亡した際には返済が全て無くなるというものです(長男に対しての保険は無し)。 現在、諸事情により売買の扱いで土地建物の所有権を母から長男へ切り替える予定です。 この場合、住宅金融公庫へ報告の義務はあるのでしょうか？ 懸念されるのは所有権が100%長男に移る事で生命保険付の条件が無効になってしまうのでは？という心配です。 普通に考えれば、母が先に死ぬでしょうから長男にとってはその時点で返済が無くなる方が得ですし、住宅金融公庫にとっても早く保険が下りるので問題ないと思うのですが・・・いかがなものでしょう？

自己破産免責申立で住宅ローン会社債権は債権者一覧表に書きましたが、住宅ローン会社の保証会社の保証債権を債権者一覧表に書くのを忘れてしまいました。破産決定が出た後で、住宅ローン会社が保証会社から代位弁済を受けたから、保証会社が請求をするという通知が来ました。 免責決定が出ても、保証会社の債権は生きてずっと追及されるのでしょうか？

従業員用に借りた賃貸マンションの一室で、懲戒解雇した前従業員（以後Ａ）がそのまま居座り、挙句の果てに首吊り自殺をしました。名義が法人の為、家主から損害賠償として向こう５年間、社宅として借りるよう要求されました。こちらの落ち度としては、従業員を解雇した時点で部屋の契約解除を申し出ていましたが、Ａがなかなか出て行かず、退去日を過ぎてしまったこと、また、新しい従業員が入居する場合の告知をしておらず、家主はＡが住んでいたことを知らなかったことです。こちらとしても、正直、Ａを横領で解雇しており、一銭も払いたくないのが心情であります。また、従業員の自殺ならまだしも、すでに社員ではない人なのに、会社が損害賠償をしなくてはならないのでしょうか。会社ではなく、Ａの両親がするべきと考えているのですが、家主は、Ａの両親が高齢な為、確実に賠償してもらう為にと、会社へ賠償を要求しています。１００歩譲って１年だけ借りると打診しても、納得してくれず、話し合いも平行線です。本当に困っています。お力をお貸しください。長文、誠にすみません。宜しくお願いします。

今回、住宅ローンを中央三井信託銀行でくむことになりました。銀行の人にオプションとして紹介されたカードの入会をすすめられましたが、それは、「当社住宅ローン対象物件に、当社住宅ローンの後順位の根抵当権を設定登記していただく」のを、担保になります。 でも、このカードに入会すれば、一回２１０００円の繰り上げ返済手数料が０円になります。毎年５０万ずつ繰り上げ返済していきたいと思っているので、気軽に繰り上げ返済できる事をかんがえると、入会したいとおもっていますが、根抵当権を設定することって、（いろいろネットの書き込みを読んでもいまいちわからないので）私が有利と考える事（繰り上げ返済手数料が０円のこと）より、不利な条件なんでしょうか？ アドバイスをお願いします。

中古販売価格が1,000万円位のマンションの理事をしていますが、管理費と修繕積立金を５年近く滞納している区分所有者がいて困っています。 この人は５０歳位の有名不動産販売会社社員で、滞納額は約150万円です。抵当の金額が2,500万円設定されています。 インターネットで、マンションを競売して得られる金額が抵当金額に満たない場合は裁判所が競売させない、という記事を見たのですが、本当でしょうか。もし本当でしたら、このケースで未収納を取立てるにはどうすれば良いでしょうか。どうか宜しくお願いします。

先日昭和５５年５月２９日満期の定期預金が出てきました。銀行で解約を請求すると １．記録がないといわれた。 ２．解約したのではないですか。 ３．時効です。といわれた。 ４．紛失届けをして（再発行して）解約したのでは。 自分は解約も、紛失、再発行もした覚えが有りません。 もし紛失届けをしたのであれば記録があると思うのですが それも判らないといわれた。こちらに証書があるのに納得いきません。 こんな事がとうるなら銀行が信用できません。 告訴するにはどうすればいいのですか、お金を取り返す何かいい方法は ないでしょうか。（ちなみにその銀行は愛媛銀行です。）

5年前（13年）の5月に死亡した父（病死）が、その年の2月に私の兄が借りるアパートの賃貸借契約の連帯保証人になりました。 先日、家主代理人弁護士から、連帯保証債務の請求が届きました。内容は、兄が家賃の滞納を13年年末頃からするようになり、17年の7月以降は完全に未払いとなったため、10月をもって契約は同意解除されたとのことでした。しかし、荷物はそのままで明け渡しはなされていないとのことで、未払いの債務+家賃相当額の損害賠償金合計100万円を超える請求が内容証明で送られてきました。 急なことで、どうしていいかわからず、いろいろと調べても見たのですが、どうにも困っています。連帯保証の相続は免れないとは思いますが、相続時には兄の連帯保証の事実はわかりませんでした。なお相続は手続きを終えています。 納得できないのは、すでに初回更新前の段階から、延滞が繰り返されていたにもかかわらず、契約が更新され（この時点で父は死亡）、さらに17年の10月に契約が解除されているのに、現在までの分の損害賠償の請求が来たことにあります。 そこで質問は、まず死後に更新となった契約分まで保証しなくてはいけないのか、またそれは全額なのかということ。二つ目には、契約が合意解除された後に発生した債務や損害賠償について、私が負う義務があるのかどうかです。 なんとかアドバイスいただけないでしょうか。

中古販売価格が1,000万円位のマンションの理事をしていますが、管理費と修繕積立金を５年近く滞納している区分所有者がいて困っています。 この人は５０歳位の有名不動産販売会社社員で、滞納額は約150万円です。抵当の金額が2,500万円設定されています。 インターネットで、マンションを競売して得られる金額が抵当金額に満たない場合は裁判所が競売させない、という記事を見たのですが、本当でしょうか。もし本当でしたら、このケースで未収納を取立てるにはどうすれば良いでしょうか。どうか宜しくお願いします。

土地の住宅ローンについてなんですが、私も頭金を出すので、土地を分割することになってます。それで、ローンを申し込むとき、私も頭金を出してるから保証人になると言われたんですが大丈夫なんでしょうか？ローンの方は主人の名義です。連帯保証人ではなく保証人みたいなんですが、保証人なら大丈夫なんですか？

住宅ローンの連帯保証人が自己破産した場合について教えてください。 主たる債務者に支払いの遅延等は無いのですが、新たに連帯保証人をさがさなければなりませんか？ それとも、連帯保証人が自己破産したら、住宅ローンに遅延等が無くても、主たる債務者に一括返済が求められるのですか？

取引先が倒産し、未集金分が30万円ほどあります。 取引先の代理人の弁護士から、 ・破産手続き開始の申立てをするための準備中であること ・今後は裁判所の手続きに従い進められること の内容の通知がありました。 当方、夫婦二人だけの小さな法人会社で、たとえ30万円程度でも、資金繰りに大変困窮しています。 ある方から、 「弁護士に、必死に窮状を訴えれば、回収の可能性が増える」と聞きました。 裁判所による手続きの中でも、「訴え方次第」で、状況が変わること（未集金分回収可能の可能性が増えること）があるのでしょうか？ もしあるとしたら、どのような手続きをしたらいいのでしょうか？ お分かりの方がいらしたら、よろしくお願いいたします。