榎本 佳納子（@emlabo） の回答履歴

母子家庭です。 子の進学に合わせて引っ越しが必要になります。少し遠いのと引っ越しの準備や進学に際しての手続き(ダブル受験)でバタバタするため、今の仕事を退職して引っ越し先が見つかり次第、転職活動をしようと思っていましたが、 内定もしていない状況ですと、部屋を借りられない可能性が高いようですね。 オマケに兄弟は配偶者もいて迷惑かけられない、両親は持ち家でローンは完済の年金生活なのですが、親は連帯保証人になってくれるとは言いますが、 実際その状況で貸してくれるのでしょうか？ 先に１年~2年分の家賃相当を提示の場合、それはどうにかなりますが。 引っ越ししたら即、仕事に就ける所を探します。 保証人要らずの物件ではどうでしょうか？

不動産売却について教えて下さい。 関西に600壺程の物件（家と会社で使っていた倉庫）があります。建物は古く工業地域ですが、土地相場は壺10万円で、去年末まで6500万円で買取希望していたお客さんがいたのですが、コロナの影響で話しが流れてしまいました。今まで身内が売却のやり取りをしていましたが、話しが流れた事により私も独自で不動産売却の作業を手伝う事になりました。ですが私は不動産について全くの素人で、どうすれば早い時期に高く売れるか判りません。ネットで調べたぐらいの知識しかなく、とにかく一括査定に何度も何度も出し、1番高く提示した不動産屋に仲介を頼もうとしましたが、実際に売れるまで半年以上は確実に掛かると言われています。 質問ですが私の売却のやり方は間違っているでしょうか？ 物件は関西の田舎にあり、身内からは田舎の不動産屋は繋がっているから、情報が繋がれば叩かれるので注意してと言われています。でもネットで調べたところ、このやり方が最良との事なのです。 コロナの影響で話しが流れた事により、身内も皆疲れてしまってます。なるべく早い時期での売却を求めておりますが、相場より格安で売却する訳にはいきません。どうすれば早い段階で相場通り売却出来るのか、最良の手を教えて頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。

私は重い自閉症の30代独身女性です。 とにかく地元にいることが苦痛なため、父が死んだら家を売却して遠くへ引っ越したいのですが、私は頼れる親戚や友人もいないため、一人で家の売却をするなど非常に大変なことに思います。 単に不動産屋に任せてよいのですか？ 正直なところ、一体何をしていいのかさっぱりわかりません。

親の土地なのですが、つい最近、買いたいという方が現れました。 しかし親は、今は国が紙幣を増刷しているから損になる、という理由で断りました。（相手にその通りを言ったわけではないと思います） 私はお金のことは全く分からないので、親の言っていることは正しいのか、どなたか教えてください。 親の土地なので売り買いに口出ししたいわけではないのですが、親は今70代で、健康面が不安です。 私は裕福ではないので、親が要介護になってもたくさんはお金を用意できません。 今土地をお金に変えられるならそうして欲しいという気持ちがあります。 その土地は住宅地で、1985年に親が新築の家を建てるために買いました。 バブル崩壊前のことで、その時の価格がピークで、現在はその半額です。 親は現在別の場所に住んでいて、家を貸家にしています。 買いたい方は借り主のようです。

マイホームを建てるため、土地探しをしております。 以前から気になっていた土地が、この度売りに出されました。 現在そこは更地になっており、不動産会社の看板が建てられています。 なんとかこの土地を購入したいのですが、 価格がかなり高く手が届きません。 どのように交渉すればよろしいでしょうか。 専門分野の方がおられましたら、お力添えいただけないでしょうか。 建て物を建てる予定の工務店を通じてその不動産会社に問い合わせをしてもらって分かったことは次の通りです。 ・価格がかなり高く、相場の4割増に設定されている。そのためそのうちに価格が下がるだろう。ただし、この価格でも誰かが買う可能性もある。 ・不動産会社屋も高いことは分かっているが、売主が地方に住んでおり、相場がわかっていない上、高く売りたいという人のようで、止められない。 ・土地は200平米あり、私達は半分だけ売ってほしいと思っているが、他にも2分割希望の人がいるので、可能である。ただし、隣地との境界について、売主と隣人がもめているため、それが解決しないとできない。 現状、工務店を通じて話をしていますが、私たちが直接販売先の不動産会社に連絡をした方が良いのでしょうか。 仲介手数料が発生するので、他にも購入したいという人がいたら、工務店を通じている私たちより、直接やり取りしている人の方が優先されるのではないかと懸念しています。

本日の朝に不動産で契約してきました。 入居計算明細書を見返すと、よく考えたらいらないようなオプションもあるので変更したいなと思いました。 入金は1銭もしていません。 変更はきくのでしょうか？ 印鑑押したり、源泉徴収票を提出したりはしました。

現在31歳独身女です。 今後の生活に向けて、このまま賃貸に住み続けるべきか、住居を購入すべきか迷っています。将来の夢は、小さい平屋を立てて、家庭菜園をしながらペットと暮らすのが夢です。結婚は？という話は今はなしでお願いします。賃貸の金額を払うのと、住居を購入しローンを払うのと、あまり大差がない気がして…。働き続けるのが絶対条件でしょうが。 女性一人暮らしで平屋は危ないと聞きますが、やはり危ないでしょうか？女性一人暮らしとわかると、空き巣のターゲットになるのでしょうか…。 でもマンションだと家庭菜園ができませんし、住人への気遣いも大変です。災害にあった時にも不安です。一軒家ならば、修繕費や何かあった時の責任はすべて自分でしょうが、自由にできる楽さがあります。 また例えば、広さでいえば、1LDK、風呂トイレ別、庭つき、の条件で平屋を立てるとなると、いくらくらいの予算が必要でしょうか。駅からは多少離れていても良いとします。都内にすむつもりはありません。場所は埼玉の郊外や、茨城、栃木などを考えています。土地もないため土地の購入からだと思います。それか、すでに空き家となっている物件を購入し、リフォームをするか…。 同じように独身女性で一軒家を購入された方がいましたら、詳しくお話を聞きたいと思います。

現在30歳、女です。 パート勤めで、来年度から正社員予定です。 現在、将来を見据えて持ち家を建てたい(もしくは、購入)と思っています。 希望としては小さい平屋です。 3人ほどが生活できる位の大きさが良いなと思っています。 そこで質問したいのですが、 よく若いうちに家を建てて早くローンを終わらせるのが良いと耳にしますが、現時点では住む場所に困っておらず、老後に賃貸生活にならないための持ち家として考えているので、出来るだけ長く貯金をして一括で支払いをしようと思っています。 早くに購入してしまうことで劣化での補修工事や後にかかる費用も大変かなと思い、 購入するにあたり適正年齢というものがあれば教えていただきたく、こちらに質問させていただきました。 無知で申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。

彼氏と同棲する為、夏に引っ越しをしました。 引っ越しするにあたって不動産屋さんは彼の知り合いを利用したのですが、 引っ越し先のマンションは管理会社から広告費が1カ月分入ると言うことで仲介手数料はいらないとのこと。 初期費用も抑えたかったので嬉しい申し出だったのですが、個人で経営している不動産屋さんらしく 管理の都合で仲介手数料を1カ月分、一度支払って後から返金されると説明されました。 返金される期日は引っ越し月の月末と伺ったので待っていたのですが振り込みもなく、こちらから連絡してみれば管理会社から広告費がまだ振り込まれていないので返金が延びるとのことでした。 半月先なら確実に振り込みが出来ると説明されましたが、半月経っても振り込みがなく、 連絡してみたところまだ入金されていないなどと日にちがなぁなぁになっていきました。 彼氏が何度か連絡を入れて、明日は必ず！と言っていましたが、最終的には連絡が取れなくなる始末。 不動産会社へ私から電話してみたのですが、出て私だとわかると説明なく切られました。 仲介手数料は元々かかる費用だと思っていましたが、あまりにも後味も悪く 何より期限を延ばしに延ばして逃げるように音信不通になったのがありえないです。 仲介手数料は最低0.5ヵ月でよいとされていて、借主の承諾がある場合は1カ月取って良いとありますが、この場合は承諾されたことになりますか？ または詐欺などで被害届や告訴が出来るものなのか、知恵を頂きたく質問致しました。

家賃の支払いが一月分が未納です。 8月5日までには払えそうですが, 管理会社に連絡して言おうと思うのですが、やはり遅すぎですか？ またメールで連絡したら失礼ですか？ 回答よろしくお願い致します

家賃と管理会社についてです。 少し変な質問かもしれませんが答えて頂けたらと思います。 私は大学生でアパート暮らしです。 家賃は親が全額負担しています。 先日、親から連絡があり今月分の家賃を振り込んでないと言われました。 管理会社から連絡があればよろしく言っておいて欲しいと言われました。 ただ、いつまでにお金が用意できるかは分からないようです。 そこで私はアルバイトのお金から家賃を支払いました。 親には私が支払ったことは内緒にしています。 親に話すと、私がお金を持っていると思われて、毎月の家賃は私が支払うようになってしまうからです。 私はアルバイトをしてますが、光熱費や食費、大学の実習費や教材などの支払いがあり、正直いうと生活は苦しいです。 今回のお金もなんとか工面できましたが毎月の家賃を支払うことは難しいです。 親に正直にこのことを話したとしても、信じてくれず今月の支払いができたのだから、来月もできるはずと言われると思います。 ただ管理会社に連絡されると、私が支払ったことはバレると思います。 そこで管理会社にメールで 「保証人(親)から連絡があった際には、 家賃は未納だと伝えて欲しい。」 というのは変でしょうか。 親が後から振り込んだ家賃は、退去時に返金してもらうか、組み戻しか、同じように家賃が支払えなかった時に充当してもらうのいずれかを管理会社に頼みたいのです。 アドバイスをお願いします

マンション購入を検討しています。 不動産仲介会社がすすめる都市銀行の住宅ローンがあります。 変動で、基準金利からマイナス1.85金利優遇があり、さほど悪い金利ではありません。仲介会社からは「ローン特約をつけるには、この都市銀行のローン事前審査後、ローン本申込まで行って下さい。最終的には自分で手配したローンで構わないが、他の金融機関のローンがダメでもこの都市銀行でのローンが通った場合はローン特約での解約はできない」と言われています。 まだ、購入を決めた訳ではないので、公庫や他の金融機関に住宅ローンの相談には行っていません。 不動産仲介会社がすすめる都市銀行でローン本申込までしなければならないのであれば、改めて他の金融機関に相談に行くのも面倒に感じます。ですが不動産会社のすすめというのが引っかかっています。これは何か不動産会社にメリットがあるのでしょうか？何か気をつけることはありますか？ また、不動産仲介会社が提携？している都市銀行で本申込までして、最終的には自分で取引のある他の銀行でのローンにする場合、仲介会社に迷惑をかけることになるのでしょうか？ 因みに自己資金もあり勤続年数も長く、他の金融機関でもローンは組めると思います。

ハウスメーカー経由で地銀大手に住宅ローンの事前審査が通りました。 そもそもハウスメーカー経由で申込むにはメリットがあるのでしょうか？ 提携しているのか、お得意先なのか分かりませんが。 この場合、ハウスメーカー経由で金利の交渉をしてもらっても大丈夫でしょうか？ 逆にハウスメーカー経由だと優遇されやすいのでしょうか？ よく分かりません・・・

不動産投資 不動産の購入を検討しています。 知識がまったくないので今度無料面談に行くつもりなのですが、押し売りをされないか不安です。 おそらく彼らの常套手段としては、リスクをすべて説明し、最後に「では購入していただけますか？購入を決断できない理由はなんですか？」と質問してくるような気がしています。 この時返せるように、不動産投資のリスクについてみなさんの知恵をお借りしたいです。 よろしくお願いいたします。

マンションをできるだけ早く売りたい場合相場あるいは査定価格よりどのくらい安く設定することができるのでしょうか。 法律で何パーセント以内とか規制はあるのでしょうか。 周辺の相場を引き下げるとは思われますが、幾ら以下はだめだという強制力があるのでしょうか。 いずれも念のための確認ですが、宜しくお願い致します。

現在建物が完成し、外構作業中でローンの返済が始まりました。 1日も住んでおりません。 夫名義、妻連帯債務者の契約です。 しかし、離婚することになりました。 新築なのもあるので、売却しようと思います。 すでにローンの支払いが始まっていますが、一般の不動産屋さんを通して家を売ることは可能でしょうか。 その前に銀行の任意売却にかけられてしまうのでしょうか。 ご回答よろしくお願いいたします。

現在住んでいるアパートが建物老朽化で6月1日から解体されるため、 来月5月31日までに部屋を明け渡さないといけない状況です。 転居する物件を探して申し込みましたが、賃貸保証会社（全保連）の審査に通りませんでした。 全保連よりも審査が緩いという別の保証会社にも出してみましたが、 こちらも電話連絡が無く審査に通っていない可能性が高いです。 無職（求職中と記載）で保証人は正社員の人を一人付けています。 現在申し込んだ物件よりも安い家賃の物件なら、審査に通る可能性があるでしょうか？ 時間が無くて、大変困っております。 アドバイス等もありましたら、よろしくお願いします。

パート主婦60歳、主人63歳中小企業勤務、65歳で退職予定 これまで主人が2度転職し、また転勤も多く、家を持つことなど全く考えずに過ごしてきました。 子供たちも独立し、気づいたら貯蓄現金2000万円、持ち家なし、というのが目の前の現実で、老後がとても不安になってきました。 年金を試算してみると二人合わせても、月17万円程度です。 後悔していることは、家賃を払う分、家かマンションを買ってローン返済にあてればよかったということです 現在も月68000円の賃貸マンションに住んでいます。 今後転勤の予定もなく、いずれはこのマンションも出ていかなくてはならないかと思うと、この先どのようにすることが一番良いのかとても悩んでいます。 現在は二人合わせて月28万円ほどですが、私があと2年したら契約満了で退職の予定です。主人は現在の勤務を65歳で退職予定ですが、65歳をすぎても何らかの仕事はする、と言っています。もちろん収入は減りますが… 今後どのような心持ち、あるいは良い老後の過ごし方など、ご助言いただきたく、 ご回答よろしくお願いいたします ふたりとも、親の遺産などは全くあてにできません。

不動産投資に興味があり最近本を読んだりし始めたばかりです。 ただ色々調べていると、大きな物件を持たないとあまり意味がないのかななどとも感じています。 上手にできたとしても、例えば今読んでいる本に書いてある一例で言うと、370万のアパートを現金で購入して、月額家賃4万という物件で、諸々引いて手取りが月に2万6千円という計算の例がありました。 370万ものお金を掛けて、月に2万6千円ってちょっとしたお小遣い程度だなとも感じましたし、でも銀行にその370万をただ入れておいても利子なんかほとんどつかないので、利子だと思ったらとても良いとも思いました。 私の年収は420万なので、あまり収入は多くありません。 貯金は520万くらいです。 その貯金は独立して自分でお店をやるために貯めてきたお金です。 そのお店をやる時に軌道に乗せるまでは収入も安定しないので、別で収入が少しでもあると良いとも思いますし、そのお金で早くお店をやった方が良いかとも思いますし色々と考えています。 また不動産投資を始めるなら少しでも早い方がいいと思うので、今の貯金を使って始めて、お店はもう少し先にして貯金を頑張った方がいいか迷い中です。 今は年間100万弱くらいのペースで貯金をしているので、もう少し節約して頑張ればお給料の方だけでも年間120万くらいはできるのではないかと思っています。 お店の方は今はたまにイベントに参加したりして期間限定でお店をやったりもしていて、そちらは年間150万くらいの売り上げなのですが、初めに什器などお金がかかっていてやっとプラマイゼロになったところです。 お店の方は在庫も少し揃ってきたので、取り敢えずwebでの販売をこれから力を入れていこうと思っているので、不動産投資の勉強をしつつ、会社員でお金を貯めつつ、お店の方はもう少し実店舗を持たない活動を続けていこうかなどとも考えています。 不動産投資をするのであればもっとちゃんと勉強してからやるつもりではあるのですが、同時に詳しい方にお聞きしてみたいと思いこちらに質問させていただきました。 不動産投資は小さくやってもそれほど意味ないでしょうか？ 小さくやる場合は使う予定がない貯金をそのまま銀行に預けておくよりも良いといった感覚ですか？ やはりみなさん徐々に大きくしていく前提で不動産投資をされているのでしょうか？

今付き合ってる彼女が ワンルームマンションの資産運用を しています。 その彼女は僕と付き合う前にある 出会い系アプリで男性に出会い 彼女自身に弱っていたので依存して しまっていたようです。 出会ってから半年くらいで 将来の老後、年金、幸せのために 資産運用したほうがいいよと 男性に言われ、誰にも相談せずに 大阪市内の新築マンション1kを 2100万くらい、35年ローンで 購入しています。 今入居者はいるそうです。 運用方法はその男性に任せているようです。 そのマンションはその男性筋がみつけて 勧められたそうです。 ワンルームマンションの資産運用は うまくいかないことが多いと ネットの情報ながら調べましたが 自分は知識がないのでわかりません。 またマンションの資産運用の詐欺？ などが流行っていると拝見しました。 なので疑ってしまいます。 家賃収入は月8万くらい入ってくるそうです。 また修繕などは積立だそうです。 男性に任せていて、報告のみあるそうです。 そしてその男性に恋愛禁止令を 出されていて、毎日連絡がきて、 1日を報告させられたり、 家族構成、自分自身の過去にあったことを 資料化し、提出させられています。 またその男性とは去年の夏に出会ったらしいです。 その男性は我が強く、ガシガシくるタイプらしく 流されやすく騙されやすい彼女にとっても 苦手タイプらしいです。 そして、最近もう1つマンション増やしたほうが いいのになぁ～ って言われているそうです。 その男性自身、自称、アクセサリー店を 経営してるらしく、自分自身もマンションの 資産運用をしているらしく、 知り合いには税理士の方もいるらしいです。 また既婚か独身かも わからない素性が怪しい人物に思えます。 彼女自身 、医療従事者でローンが 通りやすいし、 僕自身知識はありませんが 非常に怪しく思っています。 彼女はなぜこれを始めたかと言うと その男性に君はフラフラしてて しっかりしていないし、 これを通じてしっかりできるように する！幸せにしてあげる！ と言われて始めたようです。 彼女自身全く知識がなく 何も教わっていないようで その男性に任せっきりみたいです。 ローンの支払いはトントンらしいです。 でも彼女自身、マンションを購入してから 不審に思っていたそうで 昨日相談されました。 それを彼女と話し合って どうにか関係を断ち切るように 進めるようち話し合い決めました。 出会って半年でそういう 儲け話にのる彼女を浅はかと思います。 これをどう思われますか？ 知識がないため、客観的にお話しました。 また怪しいのだあれば どう解決するために進めばよいのか。 彼女自身、関係を切ると運用のやり方が わからない。 でも運用は続けたいそうです。 委託するのか。売却するのか。 自分が住むのか。（職場の距離の関係でこれ無理だそうです。