kita52326 の回答履歴

住宅ローンの繰り上げ返済の短縮期間について教えてください。 ３年前に、２９００万円、１０年固定、１．９％で、 ボーナス併用タイプで返済中です。 期間短縮する場合、いろいろな情報からすると、返済額相当分（返済元金の累計もしくは 返済後残高の差）の月数が短縮されると理解しているのですが、間違っているのでしょうか？ 実は、今年４月に、８０万円余り繰り上げ返済したのですが、返済計画表からすると、 １年３ヶ月は短縮されるように思われるのですが、実際には１年の短縮でした。 聞いてみると、毎月分とボーナス分を按分してシステムで計算するとそのようになるとのことでした。 他の金融機関もそうなのでしょうか？ 教えてください。よろしくお願いします。

前回の質問でご回答下さった皆様有難うございました(^^)とても参考になりました! 前回の質問の続きになりますが、 本日市役所の相談センターに行ってきました。そこではっきりと詐欺事件だと言うことが分かりました…。 会社の代表は、 ●税金が必要と言い私から30万を持っていきました(←詐欺行為) ●給料は４ヶ月未払いです ●税金以外に40万ほど渡しています(すぐ返すと言われて。 すぐに警察に被害届を出すべきですか？友人からは『警察に相談して加害者が捕まった場合、貸したお金は返ってこない』と言われました… 借用書はありませんが、渡した日にち、金額は全て手帳に記載してあるので証拠になると市役所の方に言われました。 こういった詐欺行為をした代表は捕まるのでしょうか？お金はきちんと返ってくるのでしょうか？ 警察に届けず、弁護士さんに相談したほうがいいのでしょうか…？何をすればいいのか全く分からず状態ですので、ご意見頂ければと思います。

一般的にローンを使わずに、不動産を現金購入する際は火災保険に加入する義務はありませんね？ 売主（分譲主）は現金購入であっても強制的に火災保険に加入させる権利はありますか？どなたか知っていらしたらお知らせください。 宜しくお願いします。

家族ぐるみでご近所、20年来の付き合いです。主人が相手方のご主人に呼び出され、土下座されて女関係でお金が足りない、家族にばれてしまうと泣きつかれたそうです。2週間後の給料日に返すと言って30万持って行きました。 それから4カ月になります。 先日、不審に感じて主人を問い詰めて発覚しました。メールのやりとりを見ましたが、明日はらいます、風邪です、届きませんでしたか？等、まるで詐欺師です。 主人には呆れて腹がたって、失望していますが、その人は５０坪以上の超高級マンションに住み、会社を経営しているのです。そして、子供が同窓で父兄の会の委員長もしている人です。 正直今でも信じられませんが、 サラリーマンの我が家に借り、リスクも大きいはずなのにと考えると、よほど切迫して裏にもっと大きな借金とか、闇金とかあるのではと考えると、強硬にでていいものか、考えてしまいます。 そして奥さん、彼女は体も心も繊細な人なので、主人が関わっているなど知られたら・・・ 主人の甘さが悔しくてなりません。もう私が知っているのは相手もわかっています。 それでも、今日来たメールには、何かの都合で振り込みが確認できないのでは？と書いてありました。そして明日かならず送金しますと。 お金はあきらめるしかないのでしょうか。 あまりのことに、私もなにをどうしたらよいのかわからなくなっています。 ご意見お願いします。

任意売却の物件について、ぜひ教えていただきたいです。 任意売却の中古マンションを購入することにしました。駐車場付きで0000万円でした。不動産会社の話によると、債権者が0000万円の売却を同意すれば、私たちはローンの申し込みをするのが可能なのだそうです。その後、不動産会社の主導で私たちはローンの申請をし始めました。いろんな煩雑な書類の準備などを経て、やっとのことで先日ローンが下りてきました。今の賃貸の家の大家に退去申請までして、不動産会社にそのことも報告しました。 しかし、今日、突然不動産会社から連絡がありました。登記簿の二番目と三番目の債権者は駐車場の債権者で、彼らが駐車場の売却を認めないとのことでした。もしこの物件を買うのなら、今までどおりの0000万円でマンションだけ（駐車場なし）を買うか、それとも駐車場料金数百万を出すしかないそうです。 　そこで、以下のことについて教えていただきたいです。 １　どうしてこんなことになってしまったのでしょうか？ この不動産の話を信用してもいいですか？不動産は「任意売却をする際、債権者の同意を得てから初めてローンの申請をするのが正しい流れだ」という話だったのに。何かミスがあったのでしょうか？それともなにか裏の事情があったのでしょうか？ ２　もし不動産会社の言っていることが本当だとして、私たちはどのようにしてこの局面を打開するべきでしょうか？直接債権者（銀行）たちに交渉しに行くということは可能でしょうか？ ３　この件に関して、不動産方に非はあるでしょうか？もし、あるのなら、私たちは賠償を請求することができるでしょうか。 　私たちは住宅ローン優遇金利を利用するために、９月末までに住宅を買う予定でしたが、この物件を申請してから、この数カ月間ずっとこの物件を待っていたので、ほかの物件を選ぶ機会を失いました。万が一、今回の物件が購入できなくなったら、私たちは大きな損失を受けることになります。それに、今のマンションの退去届をすでに出してしまったので、来月末に引っ越ししなければなりません。さらに、これまでの数カ月間の時間と精神的な損失などがあります。こうした損失を弁償してもらうことを要求できるでしょうか。 　長文でしたが、最後まで読んでいただきありがとうございました。

私のいとこの話です。 詳細はわかりませんが、良い案があれば教えてください。 いとこ夫婦４０代 こども２人（大学１年・中学３年） １３年前くらい（下の子が２歳くらい）から、別居をしています。 家は持ち家で（中古１戸建て築２５年）、夫婦共同名義です。 その家には、子どもと妻が住んでいます。 家のローンは旦那さんが支払っていたらしいのですが、ここ数年滞納になっており、昨日競売にかかり、業者に７３０万円ほどで落札されたらしいです。 夫婦は、離婚はまだしていません。（妻の母が反対していて） 養育費もいままでもらっていないようです。 これからの生活が心配なのですが。 １．競売が終了したとのことなので、これからのスケジュールを教えてください。（いつ頃までに出ていかなくてはならないのか） ２．業者からこの家を購入することは可能でしょうか。（妻の母が。）その場合、どれくらいの金額を一般的に上乗せされるのでしょうか。 ３．７３０万円を引いた残りの残債はどうなるのでしょうか。夫婦共同名義ということなので。保証協会が関係してくると思いますが。 ４．妻の母の反対でいままで離婚をしていなかったそうですが、今から離婚をしてメリットはありますか？私的には、母子家庭になった方が税金の優遇とかいろいろありそうなのですが。 ５．離婚すれば夫から養育費等もらうことができますか？ ６．これからのことで、良い案があれば教えてください。子どももまだ学生だし、収入もないし見ていてかわいそうです。相談できる良いところもあれば教えてください。 以上よろしくお願いします。

銀行からお金を借りてマンション一棟建設しました。そのマンション一棟と土地は、銀行に担保に設定されました。支払いが遅れた事は１度もありません。ここで質問です。 （１）担保物件を一部贈与することは可能ですか？贈与するのは、自分の子供です。 （２）贈与する場合、銀行に事前に連絡しないといけませんか？ （３）銀行に事前に連絡しないといけないのに、銀行に連絡せずに贈与をしたらどうなりますか？何か罰則がありますか？ （４）銀行に事前に連絡せずに贈与をした場合、銀行はわかるのでしょうか？わかる場合は、法務局から銀行に連絡が行くのでしょうか？それとも銀行が随時調べているのでしょうか？ （５）贈与した場合、借金の支払いは自分の子供がする事になるのでしょうか？ お手数ですが上記の質問に答えてください。宜しくお願いします。

別れた元夫が亡くなり、子供が相続人となりました。マンションが購入されていて、マンションの相続とリフォーム代の負債も相続となりました。子供は未成年で、母親が親権者です。 住宅ローはを団信で完済となり、各銀行のクローズがようやく終わった後に、住宅ローンが完済となったので、ローンを組む際の保証金を返金するとの連絡が本人宛に郵送され、本人宛の銀行口座へ振り込むとの事でしたが、既にクローズしているので、現在保証金が浮いています。 この保証金は相続の対象となるのでしょうか？

今度父母の家を売却して引っ越そうと考えていますが 建物は古いので資産価値ゼロと考えています。 では土地はどのくらいで売れるものかをある程度知っておきたいのですが、 その際の基準として路線価は目処になりますか？ 路線価から算出する場合は、大凡、路線価＊m2の金額で売れると考えて良いものですか？ それとも路線価から算出する金額はあまり信頼できませんか？ もう１つ ３，４年後に徒歩５分のところに地下鉄の駅ができます。（現在工事中） ※ちなみに今は最寄り駅徒歩２０分程度です。 そのような場合は、何パーセントくらい金額は上昇するものでしょうか？ 不動産関係に詳しい方、よろしくご教示下さい。

アパートのローンについてよく分からないためお願いします。 実家のアパートです。 期間３０年９０００万のローン。毎月４０万ほどの返済。 １５年返済が終わっています。 （満室ならば７０万ほどの利益があるようです） 今まで１５年の間にかなりの利子を支払ってきているため まだ元金はそんなに減っていません。 残りは大半元金といえど利子もまだ１０００万以上あるため まとまったお金があるなら少しでも繰り上げ返済をしたらと アドバイスしたのですが（住宅ローンのつもりで） 借入金額が多いことにより、所得税をあまり払わなくてよくなっているため ローンが減っていくと税金が増えると実家の親は言っています。 １５年も前のローンでどのようになっているのか自分には分かりませんが 所得税よりも自分の感覚では利子のほうがもったいない気がします。 このような場合少しでも繰り上げ返済することはやはり無駄なのでしょうか？ 今後支払う利子より所得税の方が多いなんていうことはあるのでしょうか？ (ローンがあるために、今は所得税が押さえられているという意味がいまいち分かりません。 住宅ローン減税のようなものなのでしょうか？)

昨年１１月に犯罪に巻き込まれて、妻と義父に銀行へ返済する為２００万円を借りました。（借用書無） 私には、税金の滞納分があり、今年５月に市役所に行き分納(15万円/月)を申し入れ受け入れられたのですが、その後、昨年の件で逮捕され、３ヶ月間の留置期間がありました(現在保釈中）、私は古いアパートを所有しており、その家賃収入があります。(33万円/月) 留置期間中、妻には税金の支払いを依頼しました、留置期間中に妻から「家賃収入は無いものと思ってくれ」と言われ、私は税金を支払うのに言っていると思ってました。しかし妻は税金を払っていませんでした、保釈されてからも私名義の土地・建物の家賃収入は妻が管理していますが、最近離婚すると言われ、家賃収入から１０万円差し引いた額を借金返済にもらうと一方的に言われました。 保釈中の私は、裁判があるので就職も難しく現在、夜に代行運転のアルバイトをしていますが、収入は１週間に２万円以下です。車のローン※妻名義（4万円)もあるし、税金も支払う事が出来ません、市役所からは土地建物の差し押さえではありませんが、通知が来ています。銀行のキャッシュカードなど全て妻が持っていますし私は１円も使えない状態です。 私が思うには、このままだと差し押さえられて、アパートの収入も家も差し押さえられて妻が話さないアパートの収入も入らなくなるのでと言ったのですが、「働いて税金を払え」と言われました。この就職難で４４歳という年齢で裁判がある度に平日休めるなどという就職先は見つかりません、今のアルバイトもやっと見つけたぐらいです。 私名義の土地建物の収入は、優先的に税金などに使用したいのですが、妻が独占しているのはどうなのですか？ 税金などに使うのが優先されるべきだと思うのですが。私は税金を支払って、その余りの中で借金の返済を考えています。 文章が下手で、理解しにくいと思いますが、良いアドバイスお願いします。

平成5年に建築された戸建の中古物件の購入を考えています。 主人も私もとても気に入ったのですが先日申し込みの際にパチンコ玉を置いてみたところ北側に転がりました。 営業の方は 「平成5年の法律では土地改良をしなくても建てれたのでおそらく地盤がやわらかかったせいで何年かかけて少し傾いてしまったんだと思いますが、もうこれ以上傾くことはないと思います。」 とのことでした。ミサワホームの家なので大丈夫かな、と思い申し込みは契約を交わすまでは取り消せるとゆうことだったで小額の手付け金を支払い申し込みました。 体感できるほどの傾きではなかったかと思いますがネットで調べるとパチンコ玉は５/1000以上の傾きがないと転がらない、とか。 簡単に傾きを測定できる方法がありましたら教えていただければと思います。 それと傾きが６/10000未満であれば購入しても問題はないのでしょうか？ よろしくお願いします。

自営業です。 最近めっきり売り上げが上がらず、 自宅マンションの住宅ローンを２ヶ月滞納しています。 払いたくても、払えず、やむなく…。 滞納が続くと、銀行からはどんなアクションがあって、 不払いによる、競売手続きへの移行は何ヵ月滞納したら、 なりますか？ 今年中には、自宅マンションを売却しようとしているんですが…。 競売よりも、売却した方が高く売れますよねぇ？ 不安でいっぱいです。 ご教示下さいませ。

自宅を売却しようと不動産業者に査定して頂き、専属専任媒介契約にて委託しました。 そして販売開始から1カ月経過し、不動産業者とミーティングになりました。 その際に広告への問い合わせは特に今のところありませんとの事でした。 当然そこで不動産業者は値下げをしてみてはどうか？との提案をしてきました。 しかしここで不動産業者の出した広告（WEB、折込チラシ）を見たのですが 物件の売りの一つであるソーラーパネルを乗せてある件が一つも書かれていません。 その点を聞いてみると、あわててすぐに載せます！ との事でした。 当然査定額もソーラーパネルが乗っている事で上がっていますし、それがうたわれていない 状態での広告価格であったら、問い合わせが無いのも頷けます。 さんざんミーティングの時に「売り出して最初の1か月が勝負なんです！」と 言い放っていたのですが、その勝負の時期に不動産価値に影響する大事な事項を 広告に記載していなかったわけです。 これは契約を解除する十分な理由になりえるのでしょうか？ 違約金等が発生する事はないですよね？ むしろ一度公に売却情報をだしてしまった訳ですから、こちらが違約金欲しいくらいです…… 皆様のお知恵をお借りできればと思います。 よろしくお願いいたします。

親友の話です。 病気になり、手術が必要になったのですが「実は借金を返せてなくて、入院費等払えない。貯金してから手術する」と言われました。 しかし、比較的緊急度の高い手術で、なるべく早くするよう医師から促されています。 10年前に借金を作ってしまったのは知っていましたが、順調に返して行っているとの言葉を信じていました。が、最近ふと漏らした言葉が「毎月10万円位の支払いだけど、ほとんど利子なんだよね」です。 これに？？と思ったのでここで質問させて頂きました。 10年も毎月10万円も払っているって、一体いくら借りればそうなるのでしょう？ 前に聞いた時は200万円だと言っていたのですが、それにしては支払いが多すぎるような気がします。 もちろん、金利によりますので一概にいくらとは分からないとは思いますが、大体でいいので知りたいのです。 ちゃんと返しているのなら、手術代を出そうと思っていたのですが、もしや新たな借金を作っているのでは？と疑問を持ちました。 借金を繰り返す体質になっていたとしたら「困った時に助かった」で済んでしまうような気がします。 普通ならお金を友人に出すなんて考えません。しかし命にかかわる疾患なのです。 親友は借金を新たに作っている疑いがあるでしょうか？ 支離滅裂な文章になっていてすみません。消費者金融の仕組みがよく分からなくて、、、教えて頂けると幸いです。よろしくお願いします。

借金の返済義務について教えてください 以下、友人からの相談内容です。 自営業の父が若い頃に会社関係で借金をし、未だに細々と年金から返しています。しかし、額が額なので完済することは到底無理で、自宅や会社を売り担保になるものは何もありません。保証協会を通して借りたお金の保証人が父の弟になっているのと、祖母の家を購入した時の借金の保証人も父の弟になっているとのことです。そのほか、先日まで働いていた時に借りたカードでの借金があるとのことですが、それは保証人はなく、これも毎月いくらかずつ返済しているようです。父は70歳をこえています。弟は56歳でまだ準公務員として働いています。 このような場合 *もし父が病で床に伏した時や亡くなった場合、返済義務があるのは父の弟だけなのでしょうか？母や、子供には関係ないのでしょうか？ *法律的に関係なかったとしても、父の弟にいくらかでも支払っていったほうがいいのでしょうか？ *保証人のないカードの借金については、支払えなくなったときは、母や子供の預金の差し押さえ等があることはありますか？ 質問だらけになってしまいましたが、何卒よろしくお願いいたします。 （友人からの質問のため、お礼が多少遅れるかもしれませんが、必ず致しますのでどうかよろしくお願いいたします。）

東日本大震災の被害を受け、原発地域に住んでいた両親が、今は東京での避難生活を送っています。 ６７歳になりますが、自営業だった為、体が動くまで働くと頑張っていました。しかし、震災の影響を受けもちろん仕事は失い、残ったものは７００万円の借金です。(銀行から借りていたそうです) 恥ずかしながら、全く貯蓄はなく、今は義援金でどうにか生活をしています。 わずかですが、娘の私も食料や衣服などを毎月送っています。 ただあまりにも借金が莫大な為、無料の弁護士相談などを利用したら？と話したものの、全く本人達に動く気がありません。 被災者の債務整理または自己破産など、今はまだ早すぎる判断なのでしょうか？ 娘としては少しでも金銭的な苦しみを減らしてほしいと思うのですが…。

借金の返済義務について教えてください 以下、友人からの相談内容です。 自営業の父が若い頃に会社関係で借金をし、未だに細々と年金から返しています。しかし、額が額なので完済することは到底無理で、自宅や会社を売り担保になるものは何もありません。保証協会を通して借りたお金の保証人が父の弟になっているのと、祖母の家を購入した時の借金の保証人も父の弟になっているとのことです。そのほか、先日まで働いていた時に借りたカードでの借金があるとのことですが、それは保証人はなく、これも毎月いくらかずつ返済しているようです。父は70歳をこえています。弟は56歳でまだ準公務員として働いています。 このような場合 *もし父が病で床に伏した時や亡くなった場合、返済義務があるのは父の弟だけなのでしょうか？母や、子供には関係ないのでしょうか？ *法律的に関係なかったとしても、父の弟にいくらかでも支払っていったほうがいいのでしょうか？ *保証人のないカードの借金については、支払えなくなったときは、母や子供の預金の差し押さえ等があることはありますか？ 質問だらけになってしまいましたが、何卒よろしくお願いいたします。 （友人からの質問のため、お礼が多少遅れるかもしれませんが、必ず致しますのでどうかよろしくお願いいたします。）

窓（サッシ）まわりを囲う室内の「枠」をどうするか悩んでます。スッキリとした方が好みで、底部分以外の三辺はやめようと思っているのですが、デメリットはありますか？壁はビニールクロス＋オスモ塗装です。

叔母の夫にお金をかしました。 夫とは言っても離婚をしているので元夫なのですが。 その人へお金を催促する方法の質問です。 始まりは、去年の今ごろ。 その叔母の元夫が車に精通した方で、中古車の良し悪しの見分けができる方で、 我が家の車を新しくする為に相談をしていたところ、 その元夫から、お父さんに内緒で中古車を買ってプレゼントしないかと提案され(私が１０万を貸し、残りは元夫が払うという内容で) 馬鹿な私はプレゼントしたいという思いしかなく同意してしまい、お金を渡してしまいました。 後ほど兄に、「それはよくない。私のお金だけならまだしも、叔母の元夫も払うとなるとお父さんが運転しずらいし、なによりプライドが傷つく」と言われ、 すぐに我に帰り、10万を返してもらうことにしました。 しかし1週間ほど後に、元夫に会うと、「財布をなくしてしまい返しせなくなった。それどころか生活もできなくなって。」 と言われ、頼まれるがままに生活費7万までかしてしまいました。 また、姪から借りたことが分かったら元妻に顔向けできないというので、家族には内緒にしてます。 4万程は返してもらえたのですが、その後はその元夫は仕事をくびになって、生活保護を受けることになったり、 やっと再開した仕事もバイクで事故 をし、だめになったりして返せないと言われました。 催促するたびにそれが続き、真偽も疑わしく思えてきてしまいました。 また現在は音信不通になっていて、逃げられたのかなとさえ考えています。 また私からのメールだけ無視をされてるのかを確かめる為に母の携帯を盗み見してしまいました。 それをみると、今月の初め頃に母からも50万ほどお金を借りていたことが分かりました。 家族に内緒にさせたのはこのためなのかと思いました。 とにかくとても不誠実だと思いました。 また、6月に家族で焼肉を食べにいったり温泉に行ったりしたという話を叔母から聞いていて、 その金は払えるのに何故返せないのかと怒りを覚えた事があります。 ちなみに叔母と元夫はお金の問題で離婚をした仲で、仲が悪いわけではなく、よく我が家と合同で旅行に行くような仲でした。 従兄弟も週末遊ぶような仲良しです。 なので、怒りはありますが、法的に訴えたとして、父親がそんな事をしたと従兄弟がしってしまい傷つけるのが怖いです。 怒りが収まらず、お金を今すぐにでも返してほしい気持ちでいっぱいです。 しかし生活保護を受けているのは確かみたいなので、すぐに全額返してもらう事は無理な気がします。 どのようにして催促すればいいのでしょう？？ 今考えているのは、元夫が携帯料金が払えるようになり、音信不通じゃなくなったら、 「私はあなたが、私からだけじゃなく、母からもお金を借りてる事を知っています。 内緒にしてっていうのはこの為だったの？ しかもこの前ゲームセンターで大金を使っていたと叔母から聞きました。私たちはあなたにお金をかしたせいで困ってるのに。 いい加減我慢できないので、みんなにこの話をしようと思っています。 もし言われたくないのであればまず借りたお金をすぐに返してください。」と脅しをかけてみようかと考えています。 まだ高校生で、知識も浅いので、最善の方法がわかりません。 より良い最善策をご教授願います。