yu-ju-fudan の回答履歴

公衆用道路として機能していない！ ４軒で共有している公衆用道路です。我が家はそのうちの１軒で１０００分の３０という権利を持っています。自分の土地に行くのに、そこを通らなければならないのですが、入り口に盛り土をされ、歩いては通れるものの、車での通行は不可能です。 祖父の代からのしがらみがあるのですが、今回は法的措置も含めて解決を図りたいと思いまして、相談をしています。 先日、内容証明郵便で、盛り土をしたと思われる地権者の一人（過半数の権利をもち、その土地を開発・分譲した不動産屋さん）に撤去を願い出ましたが、「最初からその状態であった」との回答でした。 その後、弁護士さんに相談に行ったのですが、過半数をもっている地権者は勝手に地目を変更できるとききました。 「公衆用道路」から例えば「宅地」などに変えてしまうことはできるのですか。 そうした場合の措置はどのようなことが考えられますか。 ちなみに今は畑として近所の方に貸しているのですが、宅地なみに課税されているので解決を図りたいのです。 アドバイスをお願いします。

公衆用道路として機能していない！ ４軒で共有している公衆用道路です。我が家はそのうちの１軒で１０００分の３０という権利を持っています。自分の土地に行くのに、そこを通らなければならないのですが、入り口に盛り土をされ、歩いては通れるものの、車での通行は不可能です。 祖父の代からのしがらみがあるのですが、今回は法的措置も含めて解決を図りたいと思いまして、相談をしています。 先日、内容証明郵便で、盛り土をしたと思われる地権者の一人（過半数の権利をもち、その土地を開発・分譲した不動産屋さん）に撤去を願い出ましたが、「最初からその状態であった」との回答でした。 その後、弁護士さんに相談に行ったのですが、過半数をもっている地権者は勝手に地目を変更できるとききました。 「公衆用道路」から例えば「宅地」などに変えてしまうことはできるのですか。 そうした場合の措置はどのようなことが考えられますか。 ちなみに今は畑として近所の方に貸しているのですが、宅地なみに課税されているので解決を図りたいのです。 アドバイスをお願いします。

ある土地について隣人が「里道」であることを主張しており、それが適正であるかどうか確認したいと考えております。 以後は添付の図面に基づいてご説明します。私が所有する土地は北、南の２か所で市道と接しており、北の接道に関しては約２ｍ幅の敷地が北に延びて市道に接地しております。今回保有の土地に住宅を新築するにあたり、水道管の敷設を水道局に申請し、メータ検針の容易性を重視した申請者の敷地端部から１ｍ以内の個所にメータを設置するとの当局方針に基づき、図解の場所にメータ接地工事が行われました。 しかしながら、その後隣人Ａより黄色部分は里道であるため、メータを設置するなとのクレームを受領した次第です。ついては私が該当の土地に所有権を主張する（隣人Ａの主張が妥当でないことを疎明する）にあたり、やっておくべき手続きや確認事項があれば、ご助言をいただけないでしょうか。 隣人Aからのクレームを受けた後、まず私がやったこととしては、法務局にて公図（字限図）、及び測量図を確認いたしました。結果、隣人Aの土地のすぐ隣には隣人Bの土地の番地がふられており、両者の土地の間に空白地が存在していることもない（むろん赤色に塗られていることもない）ため、法務局職員は、図面上は里道の存在は確認できない（里道はない）とのことでした。 こうした点も踏まえ、当方としては以下の事由によって私に所有権があると解釈しております。 (1)該当の土地は未登記物件であり、かつ里道ではない（法務局に保有される書面上では、登記済みの物件としては表示されず、かつ里道としても表わされていない）。 (2)私が保有する土地は元々地域が保有する公園で、それを私が購入したものですが、自治会においてその土地の帰属が議題に上り、話し合いの結果旧公園跡地を購入した者が所有権を持つ旨決定し、自治会長及び私が署名・捺印した書面（議事録）が残っている（平成５年付　自治会・私で各１通保有。隣人Ａも自治会の所属）。 (3)管理責任に基づいて、砂利道であった当該土地を、私の費用負担で舗装し、今日に至っている。 当該土地を里道であることすることについて、隣人Ａからは何らかの公的書面や客観的事実が提示されたわけではなく、その意味で現時点ではいいがかりでしかないのですが、今後何があるか分らず、隣人Ａへの抗弁を万全とするために、たとえば市役所で土地台帳を確認する等やっておくべきことがあればご教示いただきたく、お手数ですがよろしくお願いいたします。

少ない値引きで契約してしまいました。誰か慰めて下さい。 ２７８０万の中古物件を購入する際、その物件は３カ月ほど売れていなかったので ２５００万円くらいになれば買ってもいいと申し出ていたのですが なんやかんやで結局、強気な担当者の言うがまま端数の８０万円の値引きだけで契約してしまいました。 その後にもっと安い物件が出てきて、この一帯の相場が分かってきて愕然としています。 でも・・・後の祭りですね。 毎晩、その不動産屋のことを考え悶々として、「２００万円あればローンももっと少なくなっただろうに」と泣けてきます。 最近は夜もろくに眠れず、吐き気やめまいの症状も出てきています。 どなたか気持ちを分かってくれる方、慰めてくれませんか？

賃貸中の分譲マンションの駐車場契約について 中古マンションを購入しましたが、主人の転勤にともない賃貸に出しております。その賃借人の方が来月よりマンション地下の駐車場を借りたいらしく、先日管理会社より駐車場使用契約書2通とそれに署名・捺印を依頼する旨の手紙が同封され送られてきました。 突然のことでしたので管理会社に問合せしたところ、「当マンションの駐車場は区分所有者しか契約できないと決まっています。」「今回のように賃借人が使用したい場合は区分所有者と管理会社が契約書を交わし、保証金・月額使用料は管理費と一緒に区分所有者の口座から引き落とします。」との説明を受けました。 実際に駐車場を利用する賃貸人と管理会社との間で契約書・金銭のやりとりを行うのが一番手っ取り早いと思うのですが、決まっている以上は無理なのでしょうか？ また、管理会社の説明通りに区分所有者である主人が管理会社との契約書に署名・捺印するとしても、うちと賃借人の方とも何らかの契約書を交わしておく方がいいですよね？ その場合はどういった契約書にするべきでしょうか？ それから、正しい言葉かどうかは分かりませんが、また貸し、になると言うことですよね？となると管理会社に支払う保証金とあわせて当方でも何らかの保証金のようなものを預る、または頂くことは可能でしょうか？ どのようにしたら良いのか、誰に聞けば良いのかわからず悩んでいます。そして、駐車場の使用開始希望日も迫って来ているので早く解決したいと思っております。皆様のお知恵を拝借したく、何卒宜しくお願いいたします。

私の元カレは泥棒です。ましてや 平気で二股までかけて女を適当な扱いをします 私は元カレに精神的に殺されそうです 女をセックスの道具に扱い１０ヶ月間酷い暴行を私に振るい私は指を身体障害者のようにされました。 私が一番大事な犬にまで酷い暴行をしロフトから犬を投げたりお風呂の浴槽に犬を叩き入れたりされてきました 私からしたら我が子に暴力を振るわれてる気持ちです。私はそんなに毎日にノイローゼになり仕事にも行けなくなりました 仕事にも行けていない私に金をかせとまで言われ私は怖くて借金をしてお金を渡しました。 生活も出来ずご飯も食べれない私に男は何一つ助けてもくれません。 仕舞いには私の留守中に家に入り１０万円のＧパンやネックレス、指輪を持ってまで行かれました 犬は叩かれる怖さで逃げていき私は男が家に入り物を持って行くので怖くて外にも出れません。 生き地獄です。 犬は責任持って探すといい私に暴力を振るい家に帰されました。警察に突き出しても許せません。この男とは関わり合いたくもないんです。 せめて犬と取って行ったものを返して欲しい。私はもう地獄の毎日です。 皆さんこの人間的に腐った男どう思われますか こんな奴生きる価値がないと思いませんか

買った土地の一部が市の土地だったpart2 何度もすいません、はじめての方は見てくださってありがとうございます。 先日も同じタイトルで記載していたものです。 昨日業者と打合せ？話し合いをしてみました。 すると担当者の見間違いが原因で「私のミスでした」と認めています。 しかし、仲介手数料の方は会社的には返還・減額は難しいの一点張り… 又、「私のミスなので私のお金で払う」など言っています。 さすがにそれは気が引けるので社内で相談して回答を持ってきてくれ、一度終わりました。 因みに再度作ってもらった契約書にはサイン、押印はしませんでした。 そこで気になるのが取引のときの約款には売主・買主についての違約金等はありますが 仲介者のミスがどうこうで違約金等請求できるという法律は存在しないのでしょうか？ 参考までに…土地Ａ+駐車場+側溝部1+側溝部2が契約土地 業者言い分…土地のみの金額で、残りの駐車場+側溝1.2は金額に含まれていない。 ※しかし、契約書にはすべて含めての金額として記載されている。（金額に含まれないことは特記にはない） 市の土地は側溝2

どんなスーツケース（ハードタイプ）を使っていますか？ 「これは買って良かった」or「ちょっと失敗した」等、スーツケースについての経験談を教えて下さい。 今お持ちのスーツケースを選んだポイント このメーカーのこんなところが気に入っている、という感じで、詳しく教えて頂けると嬉しいです。 スーツケースを買い換えようと思っています。 10年前に購入した、アメリカンツーリスターの長期旅行用（7泊～）の大きいスーツケースを持っていますが・・・ 頑丈なのはいいのですが、とにかく重いです。 去年8日間旅行した時は、帰りの飛行機で重量オーバーになりそうでハラハラしました・・・ これ以外には、布製のスーツケース（3～4泊用）しか持っていません。 我が儘な条件ですが 頑丈なハードタイプでTSAロック搭載、4輪、軽量のスーツケースで、おすすめの物があれば教えて下さい。 目安は1週間用、予算は2～3万円と考えています。 皆様のご意見を参考にしたいと思いますので、よろしくお願いします。

買った土地の一部が市の土地だった… まず見ていただきありがとうございます。 ライフのカテゴリにも書きましたが法律的にはという事で再度載せました。 先に書いた通りなのですが、先日土地のみを購入しました（契約書に押印済） しかし数日後に「一部市の土地だったので再度その土地を抜いた契約書にサインをしてほしい」と言われました。 プロの仕事とは思えない内容です。 この場合、その土地分の金額、仲介手数料等は減額してもらえるでしょうか？ わかりずらい文章だとおもいますが解答宜しくお願いします。 追記：担当者には直接話した時聞きましたが申し訳ありませんという言葉だけでした。

境界確認の必要性と境界立会証明の有効性 所有者A土地について２分筆を行いました。 その際　所有者Aと隣地関係地所有者Bでコンクリ杭を設置し境界立会証明書を 家屋調査士作成にて記名捺印し登記及び地積求積図も申請を行いました。 その後　所有者Aの１筆を所有者Cへ売却譲渡しました。 所有者Aの残りの１筆を所有者Dへ売却譲渡の際に 所有者Dは　再度所有者B及びCに境界確認をするべきでしょうか？ また所有者AB間の境界立会証明書の有効性はいかがでしょうか？

土地の占有権についてお尋ねします。 親が子の所有地に勝手に家を建てた場合、子は親に対して明け渡しを訴えることはできますか？ 親の死後に親の再婚相手に占有され続けることになるので家を建ててほしくないのですが、 子は遠方に住んでいるため監視ができません。 何とか家を建てないようにすることはできないでしょうか。 登記簿上の所有者は子で、固定資産税も子が払っています。 よろしくお願いします。

知人がロト６に当たり、それを６億以上にするために、不正ですが、ある人に一割乗せて６億６千万円で売ってしまうところです。 これって犯罪ですか？ どの程度刑ですか？

過去に土地確定測量を行っていて、またそれをする必要があるのでしょうか？ 別件でも質問させているのですが、質問の内容が異なるので、新しく 質問させて戴きました。 過去に土地境界確定測量を行っているのですが、分筆するにあたり、 また土地境界確定測量が必要と言われました。 土地境界確定測量というのは、その有効期限みたいなものがあるのでしょうか。 またはその主旨（例えば今回は分筆）が変わると新しくやる必要がでてくるのでしょうか。 どなたか教えて戴けましたら幸いです。

境界石を元に戻す事について ちょっと気になるので詳しい方に教えて戴きたいのですが、 所有者（Ａ）と所有者（Ｂ）の境界に（Ａ）が（Ｂ）に無断 で境界石の真上にブロック塀を建てました。 真上に建てるのは非常識と(B)は思いましたが、隣近所だしもめる のもと思いそのままにしてました。 何度か(B)は(A)にその事実を確認しその事実を了承させています。 (A)はこの事を分かっててやった行為と自覚しています。 その後(Ｂ)側で工事をした時に業者が外したのか、そのまま外れた 状態になっていました。5個所あるうちの1個所。 そもそも境界石の真上にブロック塀を建てていなければ工事業者も 意識できたと思うのですが・・。 それを(A)が元に戻して欲しいと言ってきたので、(B)は土地家屋調 査事務所に依頼して、これを元に戻す事にしました。 ここで問題なのは、費用は(B)が負担するとして、(B)は、境界石の 真上にブロック塀が建てらていることは(A)が(B)に無断で行ったも のなので、納得していません。 そうすると、(A)に対して、まずブロック塀を本来ある姿（境界石 からA側にずらした位置）に建て直してもらい、その後で再埋設 をするべきでしょうか？ (B)はこの事について埋設費用を出す事には了承していますが、再埋 設を本来の形で行う時に、ブロック塀が邪魔です。 そして、(B)に了解を得ず勝手に建てられたものなので、 (B)が費用負担して、このブロック塀を同じ位置に戻す事は考えられ ません。 この場合、どうするのが良いでしょうか。 隣近所なので、もめ事はできるだけ避けたいと思いますが、とはいって も不条理をそのまま受ける気はありません。 今回の境界石は５個所あり、他の4つも現在に真上にブロック塀が 勝手に建てられています。残りの一つについて境界石が外れた状 態です。 どなたかご教授戴けましたら幸いです。

境界石を元に戻す事について ちょっと気になるので詳しい方に教えて戴きたいのですが、 所有者（Ａ）と所有者（Ｂ）の境界に（Ａ）が（Ｂ）に無断 で境界石の真上にブロック塀を建てました。 真上に建てるのは非常識と(B)は思いましたが、隣近所だしもめる のもと思いそのままにしてました。 何度か(B)は(A)にその事実を確認しその事実を了承させています。 (A)はこの事を分かっててやった行為と自覚しています。 その後(Ｂ)側で工事をした時に業者が外したのか、そのまま外れた 状態になっていました。5個所あるうちの1個所。 そもそも境界石の真上にブロック塀を建てていなければ工事業者も 意識できたと思うのですが・・。 それを(A)が元に戻して欲しいと言ってきたので、(B)は土地家屋調 査事務所に依頼して、これを元に戻す事にしました。 ここで問題なのは、費用は(B)が負担するとして、(B)は、境界石の 真上にブロック塀が建てらていることは(A)が(B)に無断で行ったも のなので、納得していません。 そうすると、(A)に対して、まずブロック塀を本来ある姿（境界石 からA側にずらした位置）に建て直してもらい、その後で再埋設 をするべきでしょうか？ (B)はこの事について埋設費用を出す事には了承していますが、再埋 設を本来の形で行う時に、ブロック塀が邪魔です。 そして、(B)に了解を得ず勝手に建てられたものなので、 (B)が費用負担して、このブロック塀を同じ位置に戻す事は考えられ ません。 この場合、どうするのが良いでしょうか。 隣近所なので、もめ事はできるだけ避けたいと思いますが、とはいって も不条理をそのまま受ける気はありません。 今回の境界石は５個所あり、他の4つも現在に真上にブロック塀が 勝手に建てられています。残りの一つについて境界石が外れた状 態です。 どなたかご教授戴けましたら幸いです。

大切なものを守るために、悪魔に魂を売ることができますか？ 宜しくお願いします。

境界確認の必要性と境界立会証明の有効性 所有者A土地について２分筆を行いました。 その際　所有者Aと隣地関係地所有者Bでコンクリ杭を設置し境界立会証明書を 家屋調査士作成にて記名捺印し登記及び地積求積図も申請を行いました。 その後　所有者Aの１筆を所有者Cへ売却譲渡しました。 所有者Aの残りの１筆を所有者Dへ売却譲渡の際に 所有者Dは　再度所有者B及びCに境界確認をするべきでしょうか？ また所有者AB間の境界立会証明書の有効性はいかがでしょうか？

土地の測量（境界線の測量）について質問させてください。 （距離の遠い実家の母の話なので実際立会はしておりませんため、わかりずらい部分があると思いますが、わかる範囲で教えてください。） 実家の土地と右隣の土地との境について長く和解していなかったため、このたび測量会社（民間）に母が依頼し、立会をしてもらいました。 その際に測量会社が用意した書類の中に、それぞれの土地の所有者、住民票の移動記録、債務情報など個人情報が載っているものがあり（500円払えばだれでも取り寄せられると業者が言っているらしいのです）、母は、逆隣りの債務情報を知ってしまいました。 今回の測量に関しては全く関係のない左隣の家の情報です。借入金額など細かい内容のようです。 （実家の土地の登記で関係があったため取り寄せたらしいのですが）。 田舎ですので回り近所の人が集まり、その債務情報や住民票の移動等が載っているその書類を多くの人に見られてしまいました。実家の母に関する情報で見られては困るようなものはありませんでしたが、左隣の家の債務情報が細かく載っている書類を第3者に見られたことが母にとっては心配のようです。 業者に尋ねると、誰でも取り寄せられるものだから、とまったく放置状態です。 個人情報の取り扱いが厳しくなりすぎている昨今ですので、聞いたときは信じられなかったのですが、普通にあり得ることなのでしょうか。 測量会社としては何の責任も発生しないのでしょうか。。。 立会に関しては、母の言い分や話は全く聞き入れてもらえなく、逆に怒鳴られたと言っていますが、 業者の立場は中立であるべきと思いますが、そのあたりも教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。

Sub：築40年以上の家の解体時に相続関係のトラブルが見込まれます。 質問させていただきます。 現在一戸建ての家を2つ所有しております。建物・土地の両方共に家族名義です。 一つ（Aとします）は新築で2年前に購入した為、建物・土地どちらも母の名義になっております。 問題はもう一つの家（Bとします）の方です。名義としては土地が母、建物が祖母になっております。 しかし、一年前に祖母が他界し今年に入り祖父も他界しました。大体の財産は 生前のうちに母に変更してありました。（母は離婚して出戻ってきております。） しかし建物については、名義変更する事が出来ずに現在に至っています。 今回、40年以上経ち老朽化が進んでいるのと、私がその土地に今後家を購入する予定がある事 からBの家の解体をする事に決まったのですが、ある問題が浮上してしまいました。 それは母は上辺では一人っ子なのですが、若い頃の祖父に腹違いの認知した息子がいまして 祖父母の戸籍にバッチリ記載されております。母は一度もその人とお会いした事は ないそうで、現在何をしているのかも解りません。下手に財産分与（古い家本体と軽だけですが） の話を持ちかけ集られたりするのも嫌なので、出来る限り連絡を取りたくないのが実状です。 上記のような状況で １、　Bの家について、現状で取り壊しについて何かしらの問題がありますでしょうか？ ２、　新規に建物をその場に建てる場合は登記上の問題が発生する為、登記を抹消する 　　　必要があると思いますが、その場合についてはやはり相続権のある息子に 　　　遺産分割協議書の記載を依頼する必要がありますか？ ３、　２のやり方ではなく、相手に伝えることなく、登記抹消を行い新規建築が出来る 　　　状態に持っていく方法は何かないものでしょうか？ ここ2年の間で祖父母の生前の入院・医療費や墓地の購入、葬儀・埋葬代、その他の 大量の出費があり相続人調査や訴訟等の母へのこれ以上の負担は避けたいなと思っております。 これらの問題にお詳しい方おられましたら、お知恵を少しでも拝借出来ればと思い、 質問させていただきました。ご回答の程、何卒よろしくお願い致します。 長文・乱文失礼しました。 wrote by denim1028

7月下旬に88歳の母とフランス旅行へ参ります。 パリでの自由行動日が一日半あり、帰国する前の日でなので疲れもかなり来ている時期だとは思いますが、パリ市内観光が付いていないので、半日の車とアシスタント手配を代理店にお願いする予定です。私自身も10年前にパリを一度訪問したきりなので、下記スケジュールにご意見いただけると助かります。 オペラ座近辺ホテルを9時出発 (1)サクレ・クレール寺院（パリ市内眺望） (2)ノートルダム寺院（下車） (3)アンバリッド廃兵院（車窓） (4)エッフェル塔（下車） (5)シャイヨー宮（車窓） (6)凱旋門（下車） (7)シャンゼリゼ通り（車窓） (8)コンコルド広場（車窓） (9)ルーブル美術館にて終了 最後のルーブル美術館でかなり歩くと思うので、市内は「見た！」で良いかと思っています。 一番心配なのはやはり、ルーブル美術館で、私が個人で行った時も美術館内でかなり迷子になってしまったので、アシスタントの方に主だった作品の場所を案内してもらおうと思っています。90歳近いので歩くのもかなりゆっくりで杖をついてになりますが、どの位の時間を最低でも予定したらよいでしょうか？ 昼食は美術館近辺で軽くいただいてからホテルへ戻り午後は休息予定です。 帰国日は14時ホテル発なので、午前中でセーヌ川下りを少し予定してます。どの区間の船が一番お勧めですか？ホテルからはタクシーで船乗り場まで行くつもりです。できれば、オランジェリー美術館でモネの絵も見ることができればベストですが、無理はしません。 普段から毎日プール通いしている母なので、普通の88歳のお年寄りよりは体力あるとは思いますが、 無理をさせたくありません。多くの質問ですが、どうぞ宜しくお願いします。