yu-ju-fudan の回答履歴

土地の境界の確認方法 父親がなくなり、山林が相続されました。しかし、登記抄本を見ても、面積と かなり大きな尺度の地図上に境界線が描かれているだけで、山林の境界が まったく分かりません。 低コストで、境界を確認する方法を教えて下さい。

通行権の確認 昨年相続により実家をリホームして引越しをしました。 二軒の敷地を通っている進入路だということで二軒からほかに道を作って、ここは通るなということを言われ、通路に壊れたバイクを置き車が通れなくされ増したので、通行権の確認の調停を実施しましたが、調停員に注意されるもどけることがなく、不調で打ち切りとなりました。 土地の取得は三軒とも同じ地主から、昭和33年に購入したもので進入路はその当時のままのもので、ブロック塀、石積みで区切られ、簡易舗装されています。 公道側の人は、親から59年に相続して家を建て替えています。 二軒目の人は平成5年に土地を購入して家を建てています。この人は問題になっている道路では新築ができないので、別途専用の道路を購入して建てています。 二件とも建築確認の申請ではこの道路は宅地面積に入っていません。道路として申請されています。 昨年の私たちが引越して来るまでは何の問題もなくトラブルもなくきていました。突然、公道側の人が固定資産税をはらっつているから、ここは通るな、別途道をつくって通るようにしろといってきました。私は高校までここに住み、その後は帰省のたびに、両親はずっと父は63年まで、母は18年までここに住んでいました。その間何の問題もなくきていたのに突然のことで何がどうなっているのかわかりません。 調停では、進入路に壊れたバイクを置き、車を入れなくしていることを、調停員からその行為はだめだと注意されましたが、やめることはなく、はじめは端のほうにおいていたバイクを真ん中まで置くようになり、打ち切りになったら公道側も車止めのブロックを置いて、嫌がらせをしています。 車は近くに置いていましたが送り迎えのときなど、雨降り等は取りに行ってと大変で仕方なく、50万円ほど出して道路を確保しました。しかし生活するうえでまた家の作りももともとの道路があることを前提にできており、買い物や特にごみ捨ては200メートルほど余計に歩かなくてはなりません。 車を入れる道確保した路は、最近になってできるようになったもので、当初は鉄道と用水路で道路の確保ができない土地でした。 裁判になると費用（年金暮らしですので）の問題や時間の問題等、また近所ということもありよい方法はありませんでしょうか。

区分建物を共用部分とした場合の登記申請書について 登記申請書の内容として、 一棟の建物の表示欄に 所在　 Ａ市Ｂ町１丁目５番地 構造　 鉄筋コンクリート造陸屋根３階建 床面積　 １階　463.23平方メートル ２階　463.23平方メートル ３階　463.23平方メートル 区分した建物の表示欄に 家屋番号　５番地の１ 建物の名称 １０１号 種類 車庫 構造 鉄筋コンクリート造１階建 床面積 １階部分　186.34平方メートル 原因及びその日付 平成２２年８月５日規約設定共用部分 とありました。 この登記申請書についての見方がよくわからないのですが、 一棟の建物の所在と区分した建物の家屋番号が違うのは どうしてなのでしょうか？ この一棟の建物というのは区分した建物とは別物であって、 一棟の建物の共有物が区分した建物ということになるんでしょうか？ どんな関係になっているのかぼんやりとしかわかりませんでした。

住宅ローンの抵当権について 例えば200平米で更地で何もない土地で登記上は一筆の土地があったとします。その土地に新築を建てる計画があり、住宅ローンを借りるとします。 そうすると抵当権を金融会社をつけますが、通常その土地200平米と建物に抵当権をつけると思います。建ぺい率などを考慮し、100平米分だけ新築に使ったため、100平米分だけ抵当権をつけてもらうということは可能なのでしょうか？ つまり登記上は一筆で分筆などせず、抵当権がついている部分とついていない部分があるということです。 このような抵当権の付け方は可能なのでしょうか？

建物の合併の制限についてなのですが、 テキストには所有権の登記がある建物と、表題登記のみが ある建物の合併はすることができないとありました。 不動産登記法第54条によると合併の登記は表題登記がある 建物でなければできないと定めてますが、 所有権がある建物も表題登記のある建物も第５４条の条件を 満たしてはいますよね？ この５４条は『所有権がある』建物ではなく、『表題登記』がある 建物を合併可能な条件と指しており、ここに何かあるのでは ないかと思うのですが、わかりませんでした。 しかし、不動産登記法第56条４項では所有権の登記がない建物と 所有権の登記がある建物の合併は制限しています。 表題登記のみある建物は所有権がない建物に含まれますよね？ なので、合併できないのは第５６条４項にの制限に当てはまるからだ と思うのですが、 第54条から見ると合併できないといえないのでは？とも 思うのです。 どのように考えたらいいのでしょうか。

私道に詳しい方お願いします 父親の家に引越ししました、隣家が車を私の家の車庫前に置き嫌がらせまがいの行為をします（通行できないと言うのではありませんが感じが悪く、訪問者は必ず指摘します）。役所（道路維持課、固定資産税課）で調べるとこの道路は私道（所有権：隣家の父親ですが公道に認定され固定資産税は免除）です。これをかさに車庫代わり（奥まっているので駐車違反にはならない感じ、警察も消極的）、さらに登記を調べるとこの道路には「道路通行権」が私の家に書いてありました（このため通行禁止、使用料とかは不要です）。 こういう場合どのように対処（道路を車庫代わりにしないでくれと言えるでしょうか）

主たる建物と附属建物は一個の建物として建物図面を作成する というように、これらの関係は合わせて一個になるわけですよね。 例えば、 既存建物を増築し、併せて附属建物を新築した場合、 増築による建物の表題部の変更と附属建物の新築の登記を 同一の申請書で申請することができるみたいですが、 どうして附属建物は新築登記になるのでしょうか？ 主たる建物と附属建物が併せて一個になるのに なぜ附属建物部分は増築部分とならずに新築登記なのかが わかりません。 よろしくお願いします。　　　　 4-73

私道に詳しい方お願いします 父親の家に引越ししました、隣家が車を私の家の車庫前に置き嫌がらせまがいの行為をします（通行できないと言うのではありませんが感じが悪く、訪問者は必ず指摘します）。役所（道路維持課、固定資産税課）で調べるとこの道路は私道（所有権：隣家の父親ですが公道に認定され固定資産税は免除）です。これをかさに車庫代わり（奥まっているので駐車違反にはならない感じ、警察も消極的）、さらに登記を調べるとこの道路には「道路通行権」が私の家に書いてありました（このため通行禁止、使用料とかは不要です）。 こういう場合どのように対処（道路を車庫代わりにしないでくれと言えるでしょうか）

片方の隣家が境界をハッキリさせたいので測量士を頼むと言っています。東西は道路に面しており南と北に宅地が有ります。我が家の両側に水路があり互いの雨水を落として側溝まで流しています。両家ともこの水路はうちの物だと主張しています。両家が水路の中心を主張しているか又は片方は我が家の物だと言ってくれれば納得出来るのですが・・・、本当の所は分かりません。作成日昭和55年、法第14条1項、地籍図という1/500のコピーが有ります。測量士はこれらの図面を元に職務上の公平な立場で境界線を決めるのだろうから従わざるを得ないと考えています。将来、我が家が測量をした時には残る隣家も従わざるを得ないと考えます。それを覆すには莫大なエネルギーを要しそうだからです。そんな考えで我が家は費用も大変の様なので、売却等必要な時まで測量は見送るつもりです。費用は折半だと言っていますが、将来測量をした時に同等の作業を一から始めるだろうから安くなるとも思いません。持ち出しを断る事は出来ますか？。また事前に用意して置くのと無いのでは、流れが変わってしまう様な重要な事が有ればお教え下さい。

地積の変更と地積の更正について 地積の変更の登記と同じ報告的な登記である 地積の更正の登記の申請は共有者の一人が単独で申請 することができる。 ということについてなのですが、 地積の変更 　と 地積の更正 は意味が異なるのでしょうか？ いくら検索してもこれといった答えが見つかりませんでした。

地積の変更と地積の更正について 地積の変更の登記と同じ報告的な登記である 地積の更正の登記の申請は共有者の一人が単独で申請 することができる。 ということについてなのですが、 地積の変更 　と 地積の更正 は意味が異なるのでしょうか？ いくら検索してもこれといった答えが見つかりませんでした。

新築マンションの管理費について。 都心の駅近物件です。総戸数30戸。 管理費が26000円、修繕積立金が7500円です。占有面積は55m2です。 小規模マンションとはいえ、管理費が高い気がするのですが、妥当でしょうか？ 共有スペースは特になし、宅配ボックスや地下にトランクルームがあります。管理人さんは、週4日 8時～12時です。警備はALSOKです。

新築マンションの管理費について。 都心の駅近物件です。総戸数30戸。 管理費が26000円、修繕積立金が7500円です。占有面積は55m2です。 小規模マンションとはいえ、管理費が高い気がするのですが、妥当でしょうか？ 共有スペースは特になし、宅配ボックスや地下にトランクルームがあります。管理人さんは、週4日 8時～12時です。警備はALSOKです。

相続人同士で成年後見人になる場合について 親が亡くなり、兄弟で相続する場合 兄弟の中に知的障害者がいるのですが 例えば弟の成年後見人に兄がなれるとしても （親族間のトラブル等はありません） 相続に関しては利害関係がある場合（相続人同士）は 別に（法定？）代理人を選任する必要があるそうです（親族以外？？） 最初から第三者（？親等以上）だと代理人は必要ないそうなのですが 具体的にどういうことなのか判り易く説明していただけないでしょうか？ 検索で成年後見人のことは多少理解しましたが上記の場合の代理人との兼ね合いが判りません あやふやな訊き方で申し訳ありませんが手続きにも時間がかかるそうで 誰に後見人になってもらうか迷ってしまって困っております その辺りをお汲取りいただいてよろしくお願いいたします

境界線上のブロック塀に付けられた目隠しについて質問です。 土地を購入して家を建てて3年ほどたちます。 購入時に隣家との境界線上にブロック塀があり、 隣家の出入り口付近のブロック塀の一部に、 金属の支えとプラスチックの波板の目隠しが取り付けられていました。 その部分にはこちらの家の窓などはなく、 あまり気にしていませんでしたが、 先日隣家からその目隠しを撤去して処分する費用を折半して欲しいと言われました。 隣家がいうには、その目隠しは以前の土地の所有者が隣家に断りなく勝手に取り付けたもので、 劣化して一部壊れていて危険なので早急に撤去したいとのことでした。 見てみると確かにブロック塀のこちら側から取り付けられており、 一部壊れて隣家の敷地に倒れ掛かっていました。 この場合、この目隠しに関して、撤去と処分の費用を折半するべきなのでしょうか。

海抜ゼロメートル地帯に水が貯まらないのはなぜ？ 図(1)がよくある普通の状態ですよね。 （家や人のいる土地が海面や河川より上の状態） 図(2)のように土地が海面より下の状態がゼロメートル地帯と呼ぶんですよね。 基本的には河川よりも低い土地になりますよね。 （河川の水は海の注がれることを考えると） そうすると河川の堤防に穴の一つでも開いていれば、田んぼに水をいれるように土地は水びたしになっちゃいますよね。 そうなってないということは、土地は堤防によって完全に守られているということになりますよね。 ここまでは合ってますよね？ で、本題なんですが、 この付近一帯に大雨が降ると土地はすぐさま水びたしになってしまうと思うんです。というのも、土地に入ってきた水を逃がす場所がないように思うのです。土地が低ければ他の土地からも水が流れてきそうですし。 例えば図(3)のように、排水溝などを作ったりして、その水を河川や海に捨てる管を作ったとすると、逆に河川や海の水が逆流して「プシャー」ってなるんじゃないかと思って。 土地に貯まりそうな水はどうしているのでしょう。下の地面に染みこませているのでしょうか？ それとも何かしらのエネルギーを使って捨てているのでしょうか？ わかりやすい答えをどうかお願いします。

アメリカンエクスプレスのビジネスゴールドカードを使っているのですが。マイル交換について質問します。 基本カード会員と追加カード会員がありますが追加カード会員の名義でたまったポイントをマイルに交換できるのでしょうか？ 教えてください。

パソコンの保証トラブルに関して。 http://www.frontier-k.co.jp/direct/support/policy.aspx 利用規約はこちらです。 フロンティアのパソコンを購入しました。 数時間ネットを使っただけで、おかしな部分がでてきました。 サポートセンターに電話をすると、保証ナシの設定（カスタマイズなので設定が自由にできる。保証はなしを選択）のため、有料で修理となります。部品に欠陥があれば交換となります。 と、いわれ、さらには、こちらのつかい方が悪いせいだというような、自分たちは完璧でミスはない、自分の責任だから有料は当たり前だし、自分のせいだと洗脳されるような感覚を覚えました。 が、知り合いと話をしていると、そんなすぐ使えないのはPCがおかしいといわれ 買ってすぐ使えないPCが悪い、といわれると、それが普通かもしれないと思うようになりました。 買ってすぐにOSのリセットをさせられ、もうかなり苦痛です。 今日、電話をして対処をしてもらおうと思うのですが、これは全額相手負担で返品は不可能なのでしょうか？ 規約には手数料2割とられるとありますが、こちらが悪いわけではないのに・・・・と、納得できないです。 また、修理にだすと1ヶ月もかかると思うのですが、それでは困るので 新しいものをほしいと請求することは不可能でしょうか？ このせいで、精神的にかなり滅入っています。どうしていいかわからないです。 何かアドバイスください・・・。

パソコンの保証トラブルに関して。 http://www.frontier-k.co.jp/direct/support/policy.aspx 利用規約はこちらです。 フロンティアのパソコンを購入しました。 数時間ネットを使っただけで、おかしな部分がでてきました。 サポートセンターに電話をすると、保証ナシの設定（カスタマイズなので設定が自由にできる。保証はなしを選択）のため、有料で修理となります。部品に欠陥があれば交換となります。 と、いわれ、さらには、こちらのつかい方が悪いせいだというような、自分たちは完璧でミスはない、自分の責任だから有料は当たり前だし、自分のせいだと洗脳されるような感覚を覚えました。 が、知り合いと話をしていると、そんなすぐ使えないのはPCがおかしいといわれ 買ってすぐ使えないPCが悪い、といわれると、それが普通かもしれないと思うようになりました。 買ってすぐにOSのリセットをさせられ、もうかなり苦痛です。 今日、電話をして対処をしてもらおうと思うのですが、これは全額相手負担で返品は不可能なのでしょうか？ 規約には手数料2割とられるとありますが、こちらが悪いわけではないのに・・・・と、納得できないです。 また、修理にだすと1ヶ月もかかると思うのですが、それでは困るので 新しいものをほしいと請求することは不可能でしょうか？ このせいで、精神的にかなり滅入っています。どうしていいかわからないです。 何かアドバイスください・・・。

公衆用道路として機能していない！ ４軒で共有している公衆用道路です。我が家はそのうちの１軒で１０００分の３０という権利を持っています。自分の土地に行くのに、そこを通らなければならないのですが、入り口に盛り土をされ、歩いては通れるものの、車での通行は不可能です。 祖父の代からのしがらみがあるのですが、今回は法的措置も含めて解決を図りたいと思いまして、相談をしています。 先日、内容証明郵便で、盛り土をしたと思われる地権者の一人（過半数の権利をもち、その土地を開発・分譲した不動産屋さん）に撤去を願い出ましたが、「最初からその状態であった」との回答でした。 その後、弁護士さんに相談に行ったのですが、過半数をもっている地権者は勝手に地目を変更できるとききました。 「公衆用道路」から例えば「宅地」などに変えてしまうことはできるのですか。 そうした場合の措置はどのようなことが考えられますか。 ちなみに今は畑として近所の方に貸しているのですが、宅地なみに課税されているので解決を図りたいのです。 アドバイスをお願いします。