kanrishi の回答履歴

マンション販売、管理等に詳しい方お願いします 現在地方の物件ですが中古マンションでかなり割安物件を見ます、、販売価格がほぼ同一ですが、管理費が￥7千～￥1万5千（常駐、巡回とありますが）修繕一時積立金、月額修繕費（￥5千～￥1万5千）とかなりの差があります。販売価格を抑えてこちらの方で利益を出すと言うことはないのでしょうか。

このたび、大手ハウスメーカーにマンションのリフォーム を依頼しました。ほぼ全面リフォ－ムで５００万円の見積もり 金額が出ました。５００万円に対し値引き金額はどれくらい 言って良いものでしょうか？ご回答、よろしくお願いします。

私達は、地元の住宅供給公社が開発した土地に公社・住宅メーカーが建てた住宅を購入しました。ただし、市街化調整区域です。今から、10年前から公社から汚水施設の住民たちで管理・運営するよう法人を立ち上げて欲しいと言われました。汚水施設には、市道の下の下水管も含まれています。しかし、住宅購入時には、ほぼ全ての住民がそのような説明を受けておらず、私の場合は引っ越してから汚水施設維持管理に関する約定書を言うのを住宅メーカーからもらいましたが、一切説明はなく、住民の中には約定書を貰っていない人もいます。団地が開発されて30年、すでに約定書が無効になったため公社は住人に管理法人を作り、移管させたいようです。自治会の中に汚水施設移管委員会というのがありますが、今年は移管は受けないという事で公社と交渉しています。幸い、隣の町には県が行った公共下水道管が500ｍ程の所にあり、関係する市・町に交渉して欲しいと請願していますが公社は『移管を受けて下さい』の一点張り。市議会議員も公社との交渉に立ち会ってもらっていますが、前進はありません。今後は弁護士とも相談する必要があると思いますが、今後住民はどのような方法で交渉に当たればいいでしょうか？下水管は放流管を含めると5ｋｍあり、全てを交換すると数十億の費用が必要と言われています。移管を受けた所で、法人が破たんする事はわかっています。住民の願いは公共の下水道接続です。交渉するにしても現在手詰まり感があります。アドバイス頂けたら幸いです。

集合住宅のベランダ喫煙者の方の副流煙に困っています。 つい最近入居された60前位のご夫婦宅はわが家から風上になる場合が多いのです。このお宅、未だ入居５日目ですが、エアコンを持たれないようで、在宅中は就寝前まで殆どベランダで過ごされていて、当然煙草もベランダで吸われます。 もちろんご自分のベランダだから、と言うのは分かっていますが、受動喫煙や副流煙が問題視されている中ですが、窓を開けられなくなった、っ言うのも、集合住宅住まいの者の仕方のない事の一つに当たるのでしょうか？

先日、大手の不動産総合サイトである物件が掲載されていたので 電話で問い合わせ、不動産店舗に来店しました。 するとネットに掲載されていた物件は 元々、分譲マンションでオーナーが住宅差し押さえになったもので 今は安いですがオーナーがいつ変わってもおかしくないので 別の物件を紹介します。と違う物件ばかりをゴリ押しされました。 その物件は確かに安くて飛びつきやすいですが その住宅が場所的にも気に入ってたのに・・・。 そうゆうのは不動産屋の作戦なんですかね・・・・。

法律の勉強を始めようと思っていますが、何から始めればよいかわかりません。 私は特に大学の法学部卒とかという経歴もなく、法律に関しても全くの素人です。 ただ、最近思うところがあって法律の勉強をしておきたいと思うようになりました。 どうせ勉強するなら、資格を取れるような勉強方法をと思いいろいろと調べてはみましたが、いまいちどこから手をつけてよいのやらがわかりません。 かといって、普段は会社務めなのでロースクールに通うとかいう生活もなかなか難しい状態です。 手始めにどこから勉強を始めたらよいのかご意見を頂けたらと思います。

福岡の西区あたりでマンションを購入する予定です。今は情報収集をしています。値段が安いので、中古にしようと思っていました。 色々探してみたところ、中古マンションの築年数10年近くで、2千500万円くらいです。新築とほぼ変わりません。中古の場合、金額交渉ができるからなのでしょうか。500万円を引いても、高く感じます… どなたかわかる方、教えてもらえますか？

マンション管理：定額管理費の未使用分の返還を請求できるか 私のマンションでは、「管理事務所費」という名目で管理員居室の畳替えやクロス交換の費用をマンション管理会社に支払ってきました。これは定額管理費に含まれ、月額3000円（+消費税）です。最近になって、この管理事務所費は過去24年にわたって一度も使用実績がなかったことが判明しました。管理会社に対して、過去に支払った累計約90万円の返還を求めましたが、拒否されました。収支決算が終了していない今期分だけでも返還させたいと考えています。 また、管理員居室の「電話料」も定額管理費の一部として月額6000円（+消費税）を支払ってきました。この金額は実際の支払額より明らかに大きいことが判明しました。そこで、実費との差額の返還をマンション管理会社に求めたいと考えています。 このような、マンション管理会社に支払った定額管理費のうち、使途が特定されており未使用または払いすぎであることが明らかな費用については、返還を請求できるのでしょうか。できるだけ法的な立場からのアドバイスをお願いいたします。

中高年からの行政書士の資格について。 50歳過ぎです。現在営業関係の仕事を中小企業でやっています。 このご時世ですから、いつリストラされるかもしれません。 次の転職はかなり難しいでしょうが、何か資格でも取って少しでも 有利になればと思っています。資格取得が即転職に結びつくとは思い ませんが、自己啓発と興味の点で、行政書士かマンション管理士に 挑戦するつもりです。 実際問題、この年ですと行政書士を取っても役に立つのでしょうか？ マン管の方は、まだ再就職に直結するとのではないかと書き込みに ありましたが・・・・・ どのかたアドバイスをお願い致します。

「２５歳、主婦。行政書士の資格をとって、生涯の仕事として活躍したい」 はじめまして。 私は２５歳、主婦です。子どもはいません。現在は近所のショッピングモールでパートに出ています。前職はＳＥです。 主人も２５歳で、地方公務員です。農林水産・土木関係の仕事をしています。 ちなみに、子どもは、行政書士の資格取得見込みがたつまでは、考えていません。 行政書士を目指そうと思ったきっかけは、何か勉強して、それを生かした仕事をしたいと悩んでいたとき、主人が行政書士を勧めてくれたからです。 ちなみに、私は高校のときは法律が嫌い（というか興味がなかった）ので、受験のときも全く勉強せず、理系に進んでしまったので、あまり法律の勉強はしてきていません。でも今は法律に苦手意識はなく、１から覚えて勉強していくことは大変だとは思いますが、それなりに覚悟して頑張ろうと思っています。 今はまだ、参考書１冊と、「行政書士とは」という書籍１冊しか買っていないのですが ざっとみて、行政書士の仕事は多岐にわたるのだと改めて思いました。 （まだ、知識不十分ななかで質問しますので、不適切な表現がるかもしれません。あしからず・・・また、間違っている点などがあれば、指摘して下さると助かります） 土地に関する知識や、また、事務手続きの申請などを行ったことがあるので、多少は分かるところもありますが、私は、行政書士の取り扱い業務のなかでも特に、住宅・土地に関する業務に興味がりあります。例えば ・ 農地法関係 ・ 土地境界 ・ 土地利用関係 ・ 道路占用 ・ 道路使用許可 ・ 測量 ・ 墓地関係許可 できれば、登記などもやってみたいので、司法書士なども取れれば・・・なんて、夢は膨らむばかりですが、現実問題、このような仕事を、家事・育児と両立しながらこなすことは可能でしょうか。（仕事を調節しながら、少しでもいいから、業務に携わっていたい） 子どもの手が離れたら、本格的に活動を開始しようと思っています。 独立して、いつかは自分の事務所がもてたらと考えています。 ＊ 家庭と両立しながら、行政書士のお仕事をされている女性は多いのでしょうか。 　　偏見なのでしょうが、私のなかでは男性のイメージが強くて・・・ ＊　また、行政書士の資格を無事に取得できたのち、取得しておいたほうが良い資格などありますでしょうか。土地家屋調査士、測量士、宅建・・・いろいろあるみたいですが、どれが最も取得しておくと良いでしょうか。参考までに教えて欲しいです。 ちなみに、既に取得済みの資格は、普通免許・初級シスアド・秘書検定２級・医療事務管理士です。英語は、ＴＯＥICをだいぶ昔に受けましたが、点数を忘れました・・・英検２級程度だと思います（ただ、最近は英語の勉強を全くしていない、かつ英会話は初心者レベルです） なんでも良いので、アドバイス・回答をお待ちしております。 よろしくお願いたします。

車庫証明・自動車登録営業 ディーラーはどのようにして売れた車の車庫証明・自動車登録はどのようにしているのでしょうか？ 自社の社員でやっているのでしょうか？ それとも、行政書士に依頼して？

インターネットで検索していたら、下記のような行政書士のＨＰを見つけました。 (1)会社設立+税務顧問パックを営業している。 (2)提携する司法書士や税理士の明示がない。 (3)所長ブログ等では、提携税理士の記載があったが、税理士法人の従業員である。 この行政書士について、関係各所へ通報したが、一部ＨＰの閉鎖をしただけで、(1)の記載の一部が残っています。 実際の業務を受けているかにもよると思いますが、実際に受けていると仮定した場合、司法書士法及び税理士法の違反となるのでしょうか？明記していないだけで、税理士などの営業代行の形であれば合法なのでしょうか？ また、税理士法人勤務の税理士もＷＥＢ上で(1)の営業行為をし、連絡先をこの行政書士事務所としていました。税理士による税理士法違反（複数事務所？勤務税理士による税理士業務？）となるのではないでしょうか？

学生の時に、行政書士試験に合格しました。 将来的にこの仕事をしたいと考えていますが、実務を学ぶにはどう したらよいでしょうか？ 行政書士事務所へ勤務して勉強するほかないのでしょうか？

司法書士の資格取得に関して 大卒２３歳です。 今更ですが、将来の自分を見つめ直そうと思い、色々と考えていました。 別に今の会社が嫌なわけでもありません。 ただ、そういった事をしたいと思っているだけです。 司法書士の資格は国家資格の中でも非常に難しいほうですか？ また、弁護士と比べると同じぐらい難しいですか？ 今の会社で働きながら、独学で何年かかけて勉強をしたいと思っていますが、やはり無理でしょうか。。。 通常だと、法学部などの人がなるかと思うのですが・・・宜しくお願いします。

ここの質問・回答や他のサイトでも、「情けは人のためならず」という言葉を座右の銘にしている人を見かけるのですが…。 これって、おかしくないですか？ 「情けは人のためならず」って、 「他人に優しくしてあげたことは、巡り巡って自分にも回ってくる」 という意味ですよね？ ということは、この言葉を座右の銘にしている人は、 「その人のためではなく、自分の為にいいことをする」 と考えているのでしょうか。 もちろん、他人に優しくしてあげることを悪いことだとは思いません。 でも、それがいつか自分に回ってくると考えて優しくしているのだとすれば、素直に受け入れられないような…。 そんなふうに考えてしまうのは、私の性格が歪んでいるということなのでしょうか？ あなたのご意見を聞かせてください。 お待ちしています。

国債発行額が税収を上回るというニュースを見ました。 このままだと、どうなっちゃうのでしょうか？ 日本政府の借金というのは、ほとんどが国民に対する借金ですよね？ もし借金が限界超えたら（ってか超えてる？）どうなるのでしょうか？ そのうち国債の信用度が落ちて買い手が付かなくなるのでしょうか？ そうすると毎年の予算が組めないとかなるのかな・・・？ 具体的にどうなるのか予想とかでいいので教えてください、

私の住んでいるマンションは、５階建ての築１３年立っており、今年の マンション総会で、管理会社からの提案で大規模改修工事を来年度計画しています。それについては年数も立っており依存はないのですが。 現在東側５階の部屋の出窓雨漏り工事をやっており、その修理がうまくいかず現在３回手直しをしております。業者の話ではもうこれ以上手直しをするには、現在見積金額（約７０万円）では行えず、追加が発生すると言われております。その部屋は５年前にも同じ現象で修理を行っており、また東側２階、３階、４階も同様の修理を１回は行っております。素人ではわかりませんが、たぶん欠陥マンションと考えます。 また、いままでの修理費は、外壁と言うことでマンション積立金から支払っております。 管理会社は、大規模改修工事を早めて、現在のトラブルをうやむやにしようとする動きがあります。 ただ、５階の住人のことを考えると大規模改修工事を延ばすのもかわいそうに思います。 以前に同じようなトラブルを経験された方、または専門家の方アドバイスをお願い致します。

分譲マンションで２世帯が修繕積立金と管理費を未納してる世帯がいます。。 以前ネットで修繕積立金未納に時効があると見ました。。ホントですか？ １、時効あるなら何年ですか？ ２、時効迎えても住み続けることできますか？ ３、未納世帯を追い出すことできませんか？ ４、追い出せるならその方法は？ ５、未納世帯部屋番号と氏名をマンション掲示板に継続的掲示して問題ないですか？ ６、　５は年１回総会で可決を得た場合として。 ７、未納代金は誰が肩代わりするのですか？ 他に注意すべきことあればどしどしおしえてください！

区分所有で投資用ワンルームマンションを所有しています。 これの管理組合総会に出席したいのですが、所有者本人（妻）は 所用のため出られません。 そこで夫が出席することにし、必要とあらば運営問題点を追及、改善する つもりでいるのですが… 委任状が必要かと思います。どんな文面にすればよいでしょうか？？ （所有者が、自分の配偶者に議決権その他を委任する内容） なお、組合から送られてきたデフォルトの委任状は、理事長に一任する 文言ですので、ハナから使うつもりがありません。

就任早々のマンション理事です。既にこちらで質問させていただきましたが、理事長から「この案に賛成しなければ理事長を降りるぞ」というメールを受けました。 前後から、理事長辞意が真意ではなく、この案以外は認めないぞと言う横暴な内容です。 ここでのアドバイスを受けて他の先輩理事に相談しましたが、そういう発言が多く困っているが他にどうしようもなく任期終了を待っていると返答がありました。 他の理事を丸め込む気は今のところありませんが、 理事決定権が正常に運営されていないことを理由に、理事会全員辞任、規約に理事解散規約追加を要求手続きをしたいと考えています。 マンション規約を読むと、総会、臨時総会や理事就任の項目はありますが、理事解任手続きについては記載がありません。 こういう手続き要求そのものが理事会で採択されるのも難しそうですが、正常に運営されないことが議事ニュースに載ることも重要かと思います。 理事解任手続きについて必要なできうること、もしくは皆様のマンションでの規約などを教えてください。 2名様のはお礼ポイントは必ずつけさせていただきます。 ちなみにマンション管理会社はあります。とうぜんですが理事会もめ事には関しないという態度です。