kanrishi の回答履歴

私は将来的に憲法改正と同時に議院内閣制から半大統領制あるいは大統領制に移行するべきだと思っているのですがどちらの体制がより日本にあうでしょうか？

姉が住んでいたマンション（母親名義）に、数年前から1人で住んでいます。 先日、住んでいるマンションの管理組合の理事長から、 所有者が変更されずに、会計監査を私がやったことは個人保護法違反。 さらにある同意書については私がサインしたことで、文書偽造だと言われました。 何度か郵便物が姉の名前で届いたので、管理会社に電話で変更するよう伝えましたが、その頃、管理会社と管理組合がもめていたせいか、変更されてませんでした。 それを伝えましたが、「口頭での変更は効力がない」と言われました。 ちなみに現在、管理会社は変更されています。 ただ、総会の報告書には会計監査に私の名前で記載されており、理事長はそれに承諾サインしています。 ちなみにかかってきた電話番号は名前を変更したとき、同時に電話番号も変更したんですが、そこに電話がありました。 以前から理事長に不信感を抱いていたので、近日中にマンションを売却する予定ですが、少しでも何か言うと裁判を起こされそうなのです。 家族所有ですが、そのような場合でも違反とみなされるんでしょうか？

私の住む二軒隣が数年前からピアノ教室を開いてます。 管理規約には、区分所有者は、その専有部分を専ら住居として使用するものとし、他の用途に供してはならない。 と、書いてあります。 また、他の区分所有者等に迷惑をおよぼす騒音、振動、または電波等を発すること。 とも書いてあります。 このピアノ教室に住んでいる人は生徒には消音装置を設置させてますが、自分の部屋のピアノには消音装置を設置してません。 休みの土日と静かにしたい、またゆっくりと遅めの寝起きを期待しているのですが10：00前くらいからピアノの音で起こされます。 もの凄く大きい音ではないのですが隣が静かだと下手くそな音が聞こえてきます。 ピアノ教室の人に自分の都合で他人に迷惑をかけて金儲けをしてどう思っているのか？ 悪いと思ってないのか？ 等の苦情の電話を入れましたが効果なし。 一応は悪いと思っていると言われました。 しきりにお宅の部屋で数値を測定させてくれと言います。 音の問題よりもピアノ教室が問題なわけなので断ってますし部屋に入れたくありません。 私は理事長に電話して理事会でピアノ教室をやめてもらうよう話をしてもらいました。 ピアノ教室の斜め下の理事会役員もうるさいと言って再三文句を言ってました。 理事会で決定したことを理事長がピアノ教室をやめてほしいとお願いしたのですが、自分の都合でやめませんと言ったそうです。 私は頭にきて電話をしました。 興奮して電話をしたためか声が大きくなり、相手はあなたが言うよう頭ごなしに言っても私は屈しませんよと逆切れ・・・。 今はピアノ教室が開ける場所を探していると言って随分経過します。 私の住むマンションの壁を叩くと通常のコンクリートを叩くペシッっとした音は出ません。 私が壁を叩けば隣に確実に聞こえるはずです。 また、隣の食器を片付ける音も聞こえますし、トイレの給水タンク音も聞こえます。 以前、住んでいたマンションは壁を叩いてもペシッとする音がしました。 長文となりましたが、どうすればピアノ教室をやめさせることができるのでしょうか？ このような体験をされた方、これに近い体験をされた方、理事長経験者さん等の意見を宜しくお願いします。 なお、お礼が遅くなることもあるかと思いませんが、どうかご了承ください。

マンション総会の件について教えてください。来月にマンションの総会があります。毎年、総会を欠席しているのですが、今回の議案の中で私が理事に専任する案が入っていました。 誠に勝手なのですが、その理事を断りたいところなのですが、やはり総会に出席して異議申し立てをするしか方法はないのでしょうか？出席しなくて済む方法と、出席して理事の異議申し立てをした際、何分の何以上などの否可決を取るのか、私一個人が異議申し立てをすればすぐに変更可能なのでしょうか？ 管理規約を実家においていってしまった為、今郵送中です。管理規約を読まずにご質問をするのは、恥ずかしいのですが、どうぞお助け下さい。

長期修繕計画でマンション管理会社から提案されたインターホンの交換工事(３０００万円)を、高額だからと言う理由で「築40年以上先まで個別対応(故障した住戸が都度個人負担で修理)とする」とした修繕専門委員会の決定をどう思われますか？ 修繕専門委員会は管理組合・理事会とは別組織としてマンション住人から選ばれた(建築関係で働く)人で構成されています。 現在築15年で、オートロックの解除や管理室との会話ができます。(モニター機能はありません。) 修繕専門委員会の決定を受け入れて理事会は修繕積立金計画にインターホン工事費用の３０００万円を組み込まないで策定しました。

長期修繕計画でマンション管理会社から提案されたインターホンの交換工事(３０００万円)を、高額だからと言う理由で「築40年以上先まで個別対応(故障した住戸が都度個人負担で修理)とする」とした修繕専門委員会の決定をどう思われますか？ 修繕専門委員会は管理組合・理事会とは別組織としてマンション住人から選ばれた(建築関係で働く)人で構成されています。 現在築15年で、オートロックの解除や管理室との会話ができます。(モニター機能はありません。) 修繕専門委員会の決定を受け入れて理事会は修繕積立金計画にインターホン工事費用の３０００万円を組み込まないで策定しました。

最近、新築で家を建てたのですが、家の前が土地改良の管理の用水路で車の出入りがしたいので蓋の取り付けを相談しグレーチングで中が見えればいいと言われたのに今になって取り外せと言われ困ってます。 どうすればいいですか？ 近所に子ども達も遊んでいるので危険性が高くなるので！

家を建てる為に土地を探しており、一つ気になる物件がありました。 ２５５m2、南４m道路に接道、間口１５m、 本当は前面道路６mは欲しかったのですが、予算的に厳しいのです。駅から３キロほど離れるような場所なら接道６mあるような物件も買えるのですが・・(私が検討している物件は駅まで一キロほどです) そこで質問なのですが、４m道路だと不便だったり、言い方は悪いですが見た目が悪かったりするでしょうか？デメリットがあればお教えください。 それか、駅から離れた６m道路のほうがよいでしょうか？ 主人の父が前面道路幅をとても気にしているので、どうしたらいいか悩み相談させていただきました。宜しくお願いいたします。

中古マンションの購入を検討中です。団地の物件です。 予算的に築２６年前後の物件が多いのですが、購入後マンションの建て替えがあるのではと心配で購入にふみきれません。中古物件は建て替え、耐久性の不安があると言われながらも、物件が売りに出てもすぐに成約されてるのも多いみたいです。 近隣で同じように築２６年前後の団地が次々と成約済みになっていきます。購入は若い夫婦などもいるようですが、実際購入している方は建て替えの場合など不安はないのでしょうか？ 建て替えの場合修繕積み立てで、まかなえない事が多く新たに資金請求されると聞きますが、実際支払えない場合はどうしたらいいのでしょうか？現在２７歳で購入し、建て替えする頃は年金暮らしの老人です。追い出されて家なしになってしまうのでしょうか？

一応、高級マンションという名のついたマンションに住んでいるのですが、当初はさほど気にならなかったものの、最近、ちょっとうるさいと感じるようになってきました。約１０階建ての鉄筋コンクリートです。一番は、近くの部屋の住人のドアの開け閉めの時に、キーキーいう音と、バタン!と大きい音で閉まります。どうも一つ二つ上の階の住人ようです。定期点検あるんだから、油差してもらう、最後はゆっくり閉めようよ、と思います。複数人、そんな人がいるようです。毎日、何回も音聞くはめになっています。上の人の足音は、まだ許容できるのですが、キーキー、バタン！はどうにかしろよと思うのです。後は、おっさんのケラケラ笑う声がたまに聞こえます。不快なのですが、たまにだし、テレビの音大きくして打ち消せるので、許容できます。一度あったのは、男の酒の盛り上がりで、ばか騒ぎが聞こえました。これも、希少なので許容です。周りの住人の音が聞こえないような、高級マンションはありますか？教えて下さい。

マンションの購入を検討しています。現在は社宅に住んでいます。 築9年、3180万（リホーム必要）快速停車駅10分閑静な住宅地か、新築、3300万予定、快速停車駅20分（他路線も利用可能）大型開発で商業施設直近の物件で、どちらの購入がよいか悩んでいます。 主人の年齢は50歳になりました。 ただし、このまま、社宅に置いてもらうことも可能です。車で1時間程度の所に主人名義の実家もあり、管理して行く予定ではあります。（かなりの、田舎です。）今の所、そちらに移住するつもりはありません。 お知恵をお借りしたく、宜しくお願い致します。

中古物件を購入する契約をしたのですが、慣れない事なので、不明な事が沢山あって困っています。その中で一番知りたい事を2点質問させてください。 1点目は、雑種地となった土地の使い道です。 この物件は元所有者がセルフビルドで建てたガレージのせいで建蔽率も容積率もオーバーしています。そのため、空地になっている隣地を15坪程同時に購入する事でそれをクリアしました。その契約の途中で初めて知ったのですが、家とガレージが建っている所は地目は宅地になっているのですが、追加で購入した土地15坪は雑種地になっています。 この雑種地は家庭菜園の畑にする予定ですが、そこに農作業用の小屋を建てようと思っています。もちろん全体で建蔽率も容積率も超えない範囲でですが、雑種地にそうした小屋を建てる事は何か問題ありますでしょうか。 もうひとつ聞きたいのですが（こっちは本題です）、宅地となっている50坪の部分（実は二筆に分かれていますが）と追加で購入した雑種地の15坪を合わせて、65坪の一筆の土地にしてしまいたいのですが、その場合の地目と言うのは、雑種地の部分も合わせて宅地にできるのでしょうか。 家が建っている以上、全体が雑種地になる事は無いような気はするのですが、合筆する事で雑種地も宅地となってくれるなら資産価値も上がるんじゃないかと、素人判断で思うのと、小屋を建てても問題無くなりそうな気がするからです。 ２点聞いておりますが、よろしくお願いします。

注目して貰い易いタイトルの付け方は御座いますでしょうか？ 折角の貴重な部隊をお借りしているのに、全く回答が届かずに時間が冗長を辿りますのは、蓋し自分の稚拙な表現力のせいなのだ、と思われますが、それが繰り返されますと、非常に不安になりますから、ヒントを伺いたく願い、此の質問をお出ししました。 御忙しい中へ御邪魔を致しますが、もし支障が御座いませんでしたら、回答を下さいませ。

漢字が使われなくなった韓国では混乱はないのでしょうか

マンション分譲時のパンフレットをさがしています 以前ネットでさがしていたらそれらしきホームページをみつけたのですが 見つけられずご存知の方　お知らせお願いたします マンションの管理会社がわからないとのことで困っています 倒産したのでいまの管理会社はないとの答えでした

羽田で国際線増加ならそりゃ羽田ですよね～！？ 昔、昔、無理やり成田に造ったのを忘れてるんでしょうか？ そりゃ～羽田から国際線が出るなら、羽田を利用したい人が 多いですよねー！ 京成でアクセスがよくなったとはいえ、 やっぱり羽田じゃないですか？

生活保護者にエアコン？ テレビで「猛暑だから生活保護者にもエアコンを与えよう」と いう意見が出てるのを見ましたが、みなさんはどう 思われますか？

府営住宅の家賃滞納について教えていただきたいのですが、 私の妹が5カ月家賃を滞納してしまい、 内容証明で府から一括請求をするようにとの 文章が送られてきました。 どうしても一括で期日までに払えないと 強制退去になるのでしょうか？ 毎月の家賃分と1か月分の分納約束では 駄目なものでしょうか？ 友人に、簡易裁判所からの通達が来ていないので 相談次第では大丈夫じゃないかと言われたんですが、どうでしょうか？ 詳しい方お手数ですがよろしくお願いします。

建築基準法で道路に２ｍ以上接道していること。しかし、道路までの長さが長い場合は３ｍ以上接道していること。とありますが、これは何ｍ以上を差すのでしょうか？

みなさんは有名建築物をリノベーション・コンバージョンすることをどう思われますか？ 東京商工会議所をリノベーション・コンバージョンしようと計画しているんですが(学生です。) 有名建築物だということを恥ずかしいのですが知りました。 丸の内仲通りは古くからの建物がたくさんあり、あの街並みはやはり手をつけてはいないのかなと・・・ みなさんの意見を聴かせてください。 ついでで申し訳ないのですが、東京商工会議所の平面図の入手方法を知っている方がいましたら、 それもよろしくお願います。。。