kanrishi の回答履歴

長期修繕計画のない中古マンションの購入 自己居住用として購入した中古マンションに長期修繕計画がない（＝購入時に「重要事項説明書」の付属書類として手渡されたものは管理組合承認のものではなく、管理会社が売主に提出した管理会社の内部資料だった）ことが購入後判明しました。 今や長期修繕計画はマンション住民にとって大きなテーマとなっており、私も購入時に計画がないことが分かっていれば購入しなかった（または値引きを交渉した）と思います。 そこで、虚偽の書類を作成した管理会社または売主に対して何か法的な措置がとれないものかと考えています。 例えば、 『不動産鑑定評価基準　各論』では、 第１章 価格に関する鑑定評価 ＞第２節建物及びその敷地 ＞IV 区分所有建物及びその敷地 ＞１．区分所有建物及びその敷地の価格形成要因 ＞（１）区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因 ＞(3) 建物及びその敷地に係る要因 において、 ウ長期修繕計画の有無及びその良否並びに修繕積立金の額 が挙げられていて、長期修繕計画の有無がマンションの価格に影響するようです。 これ（＝計画がない前提での鑑定評価額）を根拠に、購入価格または計画がある前提での鑑定評価額との差額の損害賠償請求を行うことは可能でしょうか。 その場合、 (1)相手方は売主・管理会社のどちらになりますか。 (2)裁判になった場合（勝訴した場合に限られると思いますが）、上記鑑定費用を相手方に負担させることはできるでしょうか。 また、上記以外に何か起こせるアクション（「売買契約の錯誤無効」など）があればご教示ください。

円安にするには、日銀法を改正し、日銀による国債買取を増やせばよいのでしょうか？ 急激な円高により、景気回復にブレーキがかかっています。やはり、外需頼みの景気回復は難しいということが良く分かりました。 そこで、内需拡大による景気回復を考えるわけですが、「体が頑丈であれば誰でもすぐに参入できる」「輸入することが出来ない」分野にお金を投入しなければなりません。 たとえば「学校に一人一台パソコンを買う」なら、儲かるのは中国・台湾・米国であり、日本の景気浮揚には役立ちません。 ですから内需拡大の方法は、大量の国債を発行して、すべて日銀に引き取ってもらい、医療や介護のように人件費のかかる分野と公共工事のように輸入できないものづくりにお金を投入することが大事です。 国債発行すると大変なことになるとおっしゃる竹中さんや大前さんの考えが正しければ、日本の国債など何年も前にギリシアのように暴落しているはずですが彼らは全く経済のことを理解していないので、円安どころかどんどん円高になってきました。ですから彼らの言うたわ言を聞く必要はないでしょう。 若者が就職できる国、まじめにコツコツ働けば、親子4人が健康で文化的な生活を営むことが出来、国立大学であれば学費を出すことが出来るような収入が得られる社会を築くためには、一部の商才・博才にたけた連中だけがお金持ちになれる行き過ぎたアメリカ的自由競争社会と決別しなければならないわけですが、そのために最適な施策は何なのかお教えください。

もしも北朝鮮で正日一族がすべて死んでしまったら　国はどう変わる？ いまの北朝鮮の　拉致　貧困　教育は　やはり北朝鮮の正日が中心で行われているのでしょうか そうでなくとも　正日一族がすべて滅んだら　北朝鮮の国民はどう思い、どう変化していくのでしょうか

マンション管理組合の理事長をしております。駐車場利用者の1人がトラブルをおこしています。 駐車場契約者の大半から苦情がきたため、本人に直接トラブル行為の改善を申し入れても、開き直りの状態であり、管理会社や管理人には凄んでくる始末。そのため次の理事会で強制契約解除を検討することになりました。 そこで質問です。理事会で強制解約解除を決議したとして、駐車場から追い出す、もしくは駐車場使用を中止させることは出来るでしょうか？手続き等ございましたらご教授頂きたく希望しております。 居座り続けられることを心配しております。

円高の影響 日本企業は円高で経営が苦しいと報道されていますが・・・！ 自動車一台作るのにコストの内訳は？　　輸入材　％　　国内産　　％　人権費　＝差し引きの損失 日本は資源小国資源を外国に頼らなければならない！！。　円だけ高くなっているのでしょうか？？ 初歩的な質問ですが・・詳しい方教えて下さい

「戦争や平和をテーマとする人権問題」について 中学三年です。人権作文にこのようなテーマが出されたのですが全く知識がなく図書館などに行ってもそれらしい本がなくネットで調べてもそのような事が載っているサイトが見つかりませんでした あまり詳しくない方でも結構ですので 「戦争や平和をテーマとする人権問題」について教えてください。またそのような事をまとめているサイトはないですか 回答よろしくお願いします

阿久根市の竹原信一市長こそ日本の総理に相応しいじゃないでしょうか？ 阿久根市の竹原さんが市長をクビになりそうですが、辞めさせられた場合は、管内閣もガタガタなんで解散総選挙で、竹原総理誕生が日本の理想では、ありませんか？ 役人天国から地獄にしてくれるのでは？

住宅ローンを組む際，入居の際に新調する家財道具や電化製品などの購入資金を上乗せした額を融資していただくということは出来るのでしょうか？ また，一般的にされていますか？

この国のマスコミや政治家や官僚から、創価学会員や立正佼成会員や統一教会関係者員を排除する方法。 なんとか今の日本を立て直すため、どなたかよい方法を思いついたら教えてください。

近所でたばこの投げ捨てで小火になった家の倉庫が有り偶々、家の方が早く気づいて消したんですが歩きたばこを吸う人は苦しくないんですか？それに道ばたに捨てて靴で踏んで消したり他人の土地に投げ捨てる行為はもし自分の家の周りとか吸う人の家に他人が同じ行為をして許せますか？小火や家が火事になっても俺も吸うしポイ捨てを他人の家に捨てるから火事を起こした犯人を許せますか？

浪人された方、または今現在浪人されている方にお聞きします。 私の長男は、今一浪して予備校に行っていますが、受験まで半年を切りました。 それで、来年の受験も失敗したらどうしようと今から心配しています。 勉強は今年の受験に失敗した三日後から毎日しています。 過去問題をやって、納得いく点数だといいんですが、駄目な場合、マイナス思考に考えています。 それから予備校にもいろんな人がいて、何浪もしていてもあまり気にしない方、危機感がない方、勉強に真剣に取り組まない方など、日によっては、人と関わるのにストレスを感じてしまうみたいです。 浪人する人がすべて予備校に行っているとも限らないと思うのですが、 親の私が言うのも変ですが、ストレスためて予備校行くのなら、休んで自宅学習でいいと思うのですが、それって、おかしいでしょうか？ 浪人された方、過去に辛かった事、これは気をつけていた事など何でもいいので、アドバイスお願いします。 今浪人されている方、家族とは距離を置いていますか？ あまり干渉はしてないです。 どんな些細な事でも構いませんから、御指導お願いします。 それから予備校以外で家庭学習に何時間かかりますか？

自治体は税の滞納者に対し、差し押さえをすぐに行わないのですか？

アパートの保証会社に関する件です 人事異動に伴い、９月から一人暮らしになるためアパートをさがしています。 家賃は会社負担ということもあり、 契約者は会社 保証人は自分 というかたちで話をすすめています。 保証会社は全保連とのことです。 クレジットカードをつくれなかったという過去もあるため審査がとおるか不安です。 色々と教えていただけると助かります。

新卒の大学生や高校生の就職率がこれだけ悪いのに・・・！？ 政府や行政はほとんど対策を講じていないような気がしますが 若い人の雇用確保の場を作ろうとするどころか これから数年間国家公務員や公務員の新規採用を減らす政策や 消費税増税などの議論をするなどますます逆風？ 大企業の税金を減らす政策も内部留保にまわり効果薄すかと？ いったい、これだけ多くの未採用の新卒者が増えているのに 若者にとって厳しすぎるし、将来に不安をもつ若い人が増え ますます少子化にもつながる懸念を感じています！ 何か対策やってるんでしょうか？

マンションバイク置場の騒音について質問があります。 現在分譲マンションに住んでおります。 入居当時はバイク置場が無く、住人達の要望で私の住居の隣、コンクリートの壁１枚を隔てた場所にバイクを２０台弱収容できる空間が有ったため、審議の結果住民の多数決で設置されました。規約ではバイク置場内でのエンジン始動は禁止されておりますが守る住人の方が少なく、夜中２時、３時。でもエンジン音を轟かせて出入りがあります。就寝中のため、音で目が覚めてしまい不眠が続いております。 昼間なら直ぐに玄関を飛び出せばナンバーをチェックでき、管理組合が口頭での注意を促してくれますがその程度です。（就寝時はさすがにナンバーチェックはできません） 不眠が続いたため、屋外への移設を願い出ましたが、隣接する他マンションへの騒音配慮を理由に却下されました。（私共への騒音被害の配慮は？？） そこで、似たようなケースを解決された方々にお尋ねしたいのですが、 ・隣接する住居に承諾を得ないまま多数決でバイク置場を設置した場合、使用の差し止め等を求める事は可能ですか？（よく耳にする【使用の差し止めを求める仮処分申請】はこの場合可能ですか？）可能なら申請先と方法をお教え願えませんでしょうか。 それ以外の方法で解決された方が居られましたらその手段をご教授ください。 以上、宜しくお願い致します。

自宅が競売にかけられることになったのですが、任意売却を検討しています。 業者を何を基準に選べばいいのか、わかりません。また１社に絞る専任契約をしなければならないのでしょうか？　 まったくどのようにこの後進めていけばいいのか、困っています。

NHK番組　在日　崔洋一　の暴言 ドイツのブラント首相がポーランドのユダヤ人犠牲者追悼碑で跪いて謝罪した、 日本はなぜ謝罪しないのだという朝鮮人の問いかけに茶髪の日本人の彼が、 ドイツはホロコーストでユダヤ人を虐殺したが日本は朝鮮人を虐殺していないという発言があり、 そこに割って入った朝鮮学校出身者 崔洋一　が茶髪の彼に、 「歴史を語る資格はない」と暴言をはきました。 また「大人は客観的な歴史的事実を歪める事を間違いだと否定することが大人の責任」と京大準教授との会話の中で発言しました。 朝鮮学校で金正日を崇拝し反日捏造歴史を習い原理主義者の崔洋一よ　あんたこそが歴史を語る資格がないのだ。 しっかり歴史を勉強しろ　大人であるあんたは歴史をを歪めてはいけないだろ　と私は怒りを覚えました。 ところで崔洋一の逆鱗に触れた部分は結局なんだったのでしょうか？ 植民地支配が朝鮮人が望んだものでないということを強調していましたが、 茶髪の日本人の彼の発言のどの部分に関するものなのか私にはよく分かりませんでした。 皆さんはどのように感じましたか。

土地を探しています。調整区域について。 基礎のある建物はNG。プレハブ等は置けますが、やはりこういった地目は、定住するには不向きなんでしょうか？ 建物はどこまで設置できるのか？制約は？ 考えうるリスクを教えてください！

ワンルームマンションの売却勧誘があり、売却すべきかどうか検討していますが、何せ判断基準がわかりません。悩んでいます。 よきアドバイスをお願いします。 （売ろうとも考えた理由；今後の家賃低下　管理手間　他） ・築１５年　　 ・福岡市ー西鉄駅高宮近く ・ローン　完済 ・購入金額　１７００万 ・売却提示金額　３００万ぐらい（先方の感触ではこれで売れればいいほうだと・・） 　　　　　　　　※余りの安さにびっくりです

管理会社の騒音への対応 現在上の階の騒音に半年間ほど悩まされてます 夜の１０時から朝の７時くらいまでうるさく寝不足でつらいです 音は足音、戸の開け閉め、深夜のシャワーと洗濯、運動してる振動、何かを床に叩きつける音（心臓が驚く程の音） 音は振動で伝わってくるので耳栓を常にしてるのですが毎朝４時ごろの床をたたきつけるような音が出ると毎日目が覚めてしまいます これに対して不動産屋に連絡したら管理会社に言ってくれと言われ 管理会社に言ったら直接住人同士が話し合ってくれと言われました 管理会社から注意して欲しいと頼んだらボランティアじゃないんだから 金ももらわないで注意など出来ない、めんどくさいと強く言われました こっちは具体的に毎日何時にうるさいか記録してそれも伝えました 質問なのですが 騒音に対しては管理会社を通さないで直接言うのがベストなのでしょうか 上の人がどんな人かもわからないので怖い 苦情の主が自分だとわかると逆に嫌がらせを受けそう と言うことで管理会社を通したほうが言いと思ったのですが 管理会社に管理費を払ってるのに全く何も対応してもらえないのは普通なのでしょうか 管理会社の人は話した感じが何もしない、騒音の相談をされることすら苦痛めんどくさい 逆に相談してくる自分が迷惑といっただらけきった対応でした もう一つ 上の階の住人に直接会って言うとしたら 相手が素直に止めてくれそうないい言い方などありましたら教えてください （もちろんどんな言い方をしても相手によっては意味がないとは思いますが） 引越しも考えてたのですがお金が無いので今は無理 他の空き部屋に移動、引越しするなら敷金返還などあれば少しは楽になりそうなのですが無理そうです