830damasii の回答履歴

質問させていただきます。 30年ほど前に私の父の会社がA氏に3,000万円を融資し、15年前に父個人が債権を譲り受けましたが、返済がなされないまま数年前に父は他界しました。 2年前に母、兄、私が原告となり「譲受貸金請求事件」を起こし、A氏に対し、母に1,500万円、兄に750万円、私に750万円及びその間の金利を支払えとの判決が出されました。 ところで、A氏と私たち家族はもともと友人関係にあり、今回の件について現金で返済できないことが明白であったため、A氏が所有している土地・家屋を私達に代物弁済することで合意していました。しかし、一人暮らしで高齢のA氏は現住所である物件を明け渡すと行き先がないため、自分が生きている間はこのまま住まわせて欲しいと希望していますし、私達もそれで良いと思っていますので、あえて競売による処分は考えてきませんでした。 それでも、物件の名義については変更しておく必要があることは十分判っていたのですが、それが出来ない大きな理由があります。 父がA氏に融資した際に、A氏の物件に極度額1,600万円の根抵当権を登記しました。 しかし、一方でA氏は第三者B氏からも900万円程度の借金をしていたらしく、B氏もこちらが根抵当件を登記した直後に同物件を仮差押登記していました。　 　A氏が元気なうちはこのままにしておけないかをB氏と相談することも考えましたが、A氏とB氏との間では大きな確執があったと聞いていますし、A氏の物件は課税価格が思ったよりも高い（こちらの極度額を上回る）ために、B氏がこの件で私達が何か動いたことを知った場合には、静観することなく寧ろ積極的に競売に持ち込もうとするでしょう。 　法律的に私達の債権を明確にする意味で裁判を起こしましたが、A氏が元気なうちは物件の名義変更はせず、A氏が亡くなった後で競売に掛けるなり方法を考えたいと思っています。　A氏には嫁いだ娘さんが一人いますが、その方へもこちらの意思は伝えてあります。 A氏が亡くなった場合を想定して、例えばこちらの債権が存続していることを定期的に証明する、相続に関して当事者の意向を記載した書類（公正証書？）を作成してもらうなど、債務の相続に関して今からA氏及びA氏の娘さんとしておかなければならないことについてアドバイスを頂けますでしょうか。 宜しくお願い申し上げます。

こんなメールが届いたのですが、どうすればいいですか？ ご利用ありがとうございます。 ご利用頂いた『友達広場』利用料金【29,000円】のお支払い日が3月3日の午後17時迄となっています。 利用規約全19条をご確認の上、必ずお支払い下さい。 『お客様情報』 ◆お客様識別端末 【********ezweb.ne.jp】 ◆登録ID 【********】 ◆登録携帯認証データ 【*********】 ◆携帯ご契約者名 【********】 ◆携帯ご契約住所 【*********】 ※上記は、お客様の個人情報であり、暗号化することによって外部への流出を完全にブロックしております。 当社はご登録された方を対象にご請求させて頂きます。 お客様が規約に同意して当番組にご登録されたのですから、お客様には料金お支払いの義務が発生致します。 このまま放置の場合は、少額訴訟及び、内容証明を送付させて頂く場合がございます。 こちらと致しましてもそのような真似はしたくございませんので、ご清算下さい。 ※期日以内に御支払いを頂けない場合 金融機関の全停止処分、信用情報機関へのブラックリストとしての登録(登録日～約10年間クレジット、ローン、アパート等の契約無効)、さらに財産、給与等の差し押さえに加え、ご自宅、ご勤務先は勿論の事、ご親族関係者方々等へ書類等の郵送手続きを取らせて頂く場合が御座います。 お客様の家族・親・兄弟・親族・勤務先等お客様と関連があると見受けられる全てを調査し、情報開示並びにご請求をさせて頂きます。 尚、何かありましたら気軽にご連絡下さい。 お支払期限：3月3日午後17時迄 ご請求額：29,000円 ■お支払い方法はこちら 1.郵便局からのご郵送でのお支払はこちらをご覧下さい。 http://www.l-w.jp/hp/?u=m-para 2.お近くに郵便局が無かったり時間が無くて銀行に行けない方はこちらをご覧下さい。 http://www.l-w.jp/hp/?u=m-para&p=2 3.銀行からの現金でのお支払いはこちらをご覧下さい。 http://www.l-w.jp/hp/?u=m-para&p=3 ※1、2でお支払いされたお客様はお支払い手続き完了後の、お客様控えに記載の【お問い合わせ番号】及び【発送種類】を必ずメールにてお伝え下さいませ。 『友達広場』事務局 http://www.m-para.info/ ※尚、料金等についてのご不明な点は、このままご返信頂くか、下記をご覧下さいませ。 http://www.m-para.info/kiyaku.php?access_key=&page=3 というメールが届いたのですが、どうすればいいでしょうか？ 完全無料だと聞いていたので、間違って登録してしまいました。 やはり払わないとだめなのでしょうか？ でも、そこのＵＲＬとかを見ると、振り込めない場合は郵便で、とか書いてあって明らかにあやしいのですが・・・ ちなみに、********は、私が勝手にやりました。実際は、アルファベットと数字の羅列です。住所や氏名はまったく書いていません。 どうすればいいのでしょう？ できるだけ早く回答ください。

破産の手続きを司法書士に依頼してから、２年以上経過しておりますが、資産処理（住宅の販売処理）がなかなかできないので、手を引きたいとの連絡がありました。　転勤先で破産申請をしたのですが、現在は物件のある地元に居住中。　上記の理由に因りこちらの地域の知り合い（司法書士？か弁護士？）に業務を委託したいとの連絡がその司法書士から入り、既払いの約５０万の他に、更に５０万の請求を受けました。審尋には未だ行っておりません。資産売却が済まないと動けないとの指示でそのままになっておりましたが、上記のような連絡が近日にあった次第です。(1)この担当者に支払ったお金はどうなるのでしょうか？　(2)この状況でいったい何を調べ、何を行うべきなのでしょうか？；；(3)何に注意すべきなのでしょうか？；　資金など更に作れる状況ではありません；　どうかこれから何をすべきかをご指導頂けませんでしょうか？；

破産の手続きを司法書士に依頼してから、２年以上経過しておりますが、資産処理（住宅の販売処理）がなかなかできないので、手を引きたいとの連絡がありました。　転勤先で破産申請をしたのですが、現在は物件のある地元に居住中。　上記の理由に因りこちらの地域の知り合い（司法書士？か弁護士？）に業務を委託したいとの連絡がその司法書士から入り、既払いの約５０万の他に、更に５０万の請求を受けました。審尋には未だ行っておりません。資産売却が済まないと動けないとの指示でそのままになっておりましたが、上記のような連絡が近日にあった次第です。(1)この担当者に支払ったお金はどうなるのでしょうか？　(2)この状況でいったい何を調べ、何を行うべきなのでしょうか？；；(3)何に注意すべきなのでしょうか？；　資金など更に作れる状況ではありません；　どうかこれから何をすべきかをご指導頂けませんでしょうか？；

今月初旬、ある賃貸物件を押さえました。 この時点で、3/1に入居する話にしており、申込書に記入しました。 申込書には「申し込みが成立した時点で仲介手数料を支払う」といった文面があり、私はそれに押印しております。 後日、入居審査があり、通りました。 その後、不動産屋において、重要事項の説明、契約書の説明を受けました。 それについて納得できないところがあったため、重要事項や契約書には押印をせずに、交渉をしていたのですが、とある事情により今回の契約はキャンセルする必要が出てきました。(その事情は、今回の重要事項などとは関係ありません) 現在、お金は一切支払っておりません。 本日不動産屋がお休みのため、明日の朝にでも連絡することを考えているのですが、仲介手数料を支払う必要はあるのでしょうか？ ご回答いただければ幸いです。 重要事項の説明を受けた後は合意していないので、仲介手数料は支払う必要はないのでしょうか？

　林の隣の土地の木が我が土地のフェンスに倒れてきました。この木を切りたいのですが手が出せません。隣の土地の所有者が不明です。この土地の番地等がわかりません。土地の登記簿謄本を調べればわかると思いますが、そこまで至る手続き等がわかりません。恥ずかしながら。 誰かわかっている方教えてくださいお願いします。

マンション売却を不動産会社に専任媒介で依頼しています。 が、あまり積極的ではない気がして、売却できるのか不安に思うようになりました。最初から相場よりもかなり低めでの売却を勧める対応にも疑問を感じています。（納得できず最初の売り出しは相場でお願いしました） で、自分でポスターを作成し知り合いのお店に掲示してもらおうかと家族が言い始めました。 もしポスターを見て不動産会社に問い合わせをしてくれた人がいたらとてもうれしいですが、私は「チラシをまいたり、折り込み広告をまいたりと営業活動をしている担当の方に失礼だから止めた方がいいのではないか。担当にしたら、自分の知らないポスターがあることは気分良くないのでは」と反対なんです。 そこで不動産会社でお勤めの方、もしくは売却経験者の方ににお伺いしたいのですが やはり勝手にポスターを作ることはすべきではないでしょうか。

現在分譲マンションに住んでいます。 住み替えを検討しまして、自宅売却の契約も終わり、手付金も頂いております。 当方の住み替え先も決まり業者と契約をし、手付金を支払って、融資も残債がなくなることを条件にOKが出ましたので金消契約も終了しました。 あとは残債の決済をして、融資実行を待つ状態だったのですが、現在住んでいる物件の決済が、住み替え先の契約日までにできなくなる可能性が出てきました。 この場合、住み替え先の契約日までに残債の決済が終了せず、融資が実行できない場合は、ローン特約で契約解除できるのでしょうか？ 住み替え先の物件の業者が言うには、契約違反のため違約金が発生するので手付け返還はできないと言っています。 よろしくお願い致します。

現在分譲マンションに住んでいます。 住み替えを検討しまして、自宅売却の契約も終わり、手付金も頂いております。 当方の住み替え先も決まり業者と契約をし、手付金を支払って、融資も残債がなくなることを条件にOKが出ましたので金消契約も終了しました。 あとは残債の決済をして、融資実行を待つ状態だったのですが、現在住んでいる物件の決済が、住み替え先の契約日までにできなくなる可能性が出てきました。 この場合、住み替え先の契約日までに残債の決済が終了せず、融資が実行できない場合は、ローン特約で契約解除できるのでしょうか？ 住み替え先の物件の業者が言うには、契約違反のため違約金が発生するので手付け返還はできないと言っています。 よろしくお願い致します。

まだ入社したばかりなのですが 不動産（仲介業）で事務をやっているものです。 営業をしている人に 営業戦略のもととなりそうな資料や 来店したお客さまに役立ちそうな情報を 自分で考えて作成してみてくださいと言われているのですが 入社したてで、どういうデータを使用したらよいか、 どういったものが役立ちそうなのかわからず困っています。 仲介業を行っている不動産会社さんは どういったデータを欲しがっているものなのでしょうか。 とりあえず、パッと浮かんだものが 空室率とか人口の流入具合とかの地域の特性なのですが 仲介業で本当に役立つ情報なのかいまいちピンときていません。 漠然とした質問で申し訳ないのですが アドバイスをいただけたらと思います。 よろしくお願いします。

はじめまして。 このたび初めての一人暮らしを検討している者ですが、賃貸借契約時の自分自身と連帯保証人の審査について不安があり、質問させて頂きました。 まず自分自身ですが、現在アルバイトをしています(余談ですが、名の通った大企業に直接雇用されています)。現在の勤務先に就いてもうすぐ一年が経過しようとしていますが、勤続／転職年数や雇用形態から言って不利になると思いますので不安です。 また、連帯保証人になって貰う予定の父親ですが、高齢で年金が任意加入の時代の生まれで、加入年数が足らずに無年金者で現在も働いています。(自営業ですが不景気なので収入は芳しくないようです) 持ち家で自宅のローンも滞納などしていないのですが、こちらもやはり保証人としては不利になる要件だと思います。 近しい親戚で会社勤めなのは義兄のみです。しかし義理と言うこともあってお願いしにくいのが現状です。 こういった場合、最初からカードの信託会社に保証人になってもらえる物件に絞った方が良いのでしょうか？ （審査対象が私のみになっても厳しい現状は変わりないと思いますが…） 因みに私は一度もクレジットカードを作った事がなく（持つのが嫌いという理由です）審査を受けた事がないため、どの程度の審査が行われるのか、また自分がそれを通過できるか不安です。 過去に一度も借入・破産等の経験はありません。 ご意見をお聞かせ頂けましたら幸いです。 宜しくお願い致します。

母子家庭の者です。 現在賃貸物件に住んでいますが、立ち退かなければなりません。 子供は二人。 地方の国立大学に通う子供と高校生の子供。 この子達に後まだ6年お金がかかります。 実家が「援助するから定期借地権付住宅を考えろ」と言ってきました。 私は「同じ金額出してくれるなら中古マンションを」と言いました。 どうせ、お金を出してくれるなら少しでも後の資産を考えたいのですが、 中古マンションと定期借地権付住宅。 物件にも寄るとは思いますが、どちらが価値があるものでしょう・・・

今の賃貸マンションを４月末迄に出ようと思いまして 他物件を借りる事に決めました。 まだ時間的には余裕があるのですが引っ越しシーズンにもかかっており、 通常より物件数が多いと思い、色々ネットで調べております。 そこで気になる物件があり、本日下見をさせて頂いたのですが、 直感的にピンと来ない為今回は断りました。 その下見の際の車中の中で世間話をしていて、 「ネットで出ている物件は違う不動産会社の物件でも情報は共有していますので気になったのがあれば教えて下さい。こちらで鍵の手配や資料を揃えて次回の来店時にすぐにご案内できるように手配致します」 とおっしゃってくれたのですが、これは甘えても良いのでしょうか? 確かに１件１件扱っている不動産が違う為その度にあちこちの不動産会社に足を運ぶよりも手っ取り早いなぁと思うのですが。 自分の所で扱っている不動産会社以外の物件の紹介って何か悪い気もするのですが。。。 どうなのでしょぅか???

引越しを５月か６月に引越しを考えているのですが、 主人も一緒なので、二人にとっていい時期と方位がいまいちわかりません。しかも、今年は全員にとって南と北は行ってはいけないという話しを聞きました。 5月6月で南と北以外となると二人にとっていい方位と時期はどうなるのでしょう？教えてください。よろしくお願いいたします。 私は、1982で、九紫火星　 主人は、1978で四緑木星です。

中古一戸建て購入を検討していて現在候補物件が２つあります。 Ｑ１）建築士（有料数万円？）に不動産鑑定をしてもらった方が安心と 　　　聞いたことがあります。鑑定士への依頼方法と依頼先を教えてください。 Ｑ２）１つは築８年の物件、トイレと電話のモジュラーが１階にしかありません。これが一般的でしょうか。男は余り問題視していないのですが。第三者の意見が聞きたいです。 Ｑ３）登記証の見方は誰に聞けばいいでしょうか。

借りている土地購入についてのご相談です。「いずれ購入する」という事で約20年前に借り始めて店舗は自分達で建てました(自分名義)。現在は事情により店舗は閉鎖していますが、土地はそのまま借りています。地主さんも事情は理解されていますが、数年前からこの土地を買って欲しいと言われて、前向きに購入を考えております。これから価格交渉を進めようと思っておりますが、相続の絡みで税理士さんが以前税務署に確認した際、この地方では借地権がない(考慮しない慣習?)、と言われたそうです。従って相続の際、この土地に関しては一切計算に含めずに済みました。 この借地を購入するに際して、私としては借地権を差し引いた底地権での購入を主張したいと考えています。地主さんは、更地であった隣地を、約10年前他人に売った額と同額を提示しています。ふっかけていると感じています。そこでこちらとしては、路線価(20Gと表記されています)や公示地価の底地権分で、と切り出したい訳です。しかし税務署は、「この地方では借地権はない」と公式に言っていたとすれば、売買交渉で借地権とか底地権というものを出しても意味を成さないという事なのでしょうか。 仲介業者を挟む予定ですが、地方の慣習などがあるとすれば、地元の業者に依頼すべきなのか、或いは離れた場所のお互いの縁がない業者に頼んだほうが公正な取引が出来て良いものか、考え中です。 アドヴァイスをお願いします。

自己破産した友人が5年前に住宅を購入しました。売却したいと思い相談されたのですが、契約書を見ると「賃貸」契約書となっており、支払い完了しても名義を渡すとは書かれていません。途中で支払いをやめると現状復帰して返却など、賃貸契約そのままです。支払予定明細を見ると金利5％も取られており、固定資産税も業者からきていて業者に振込みしていたようです。謄本は不動産会社名義になっていました。明らかに宅建行法違反なのは弁護士に相談しわかったのですが、詳しくなかったので、県の行政の方に指導をお願いしようと思いますが、裁判を先に起こしたほうがよいか、県に行政指導をお願いして契約の改善をお願いしたほうがよいかお知恵を貸してください。宅建協会に相談しようと思いましたが、不動産屋に情報が漏れる様なことを聞いたのでやめました。希望は、名義を渡してほしい、支払いを停止したいということです。現在3分の2は支払完了とのことです。

著作権について質問です。 ロックなどのライブコンサートで、アンコールなどに他人の曲を演奏することがありますが、これは著作権上問題があるのでしょうか？ また、そのライブコンサートをCDやアルバムで売った場合、アーティストは曲の作者にいくらか払わなければならないのでしょうか？

解雇予告手当について教えてください。 本日、朝から出勤したところ解雇されました。（クビと言われたわけではないく、ただごめんなさいと。。。） 理由はよくわからないのですが、特にそこのお店に執着心があるわけではなかったので了承いたしました。 そこで、ごめんなさいと言われ１７万入った封筒をいただきました。 私はパートで月のお給料は定まっていないのですが ２月　２０万 １月　１７万 １２月　明細がないので分らないのですが１５万を下ってはいません。 月に６日休みで２４日仕事をしています。 今、解雇について調べていたら３０日分以上の平均賃金を貰えるとあったのですが１２月を１５万と計算しても本日いただいた１７万では足りないと思います。 このような場合、差額を請求するべきなのでしょうか？ または、私の計算が間違えているのでしょうか？

大変困っているので、知識のある方、よろしくお願いします。 本日、某クレジット会社に過払い請求の件で電話しました。 私は、結婚前にクレジットカードを作っており、そのカードは旧姓のまま、今日まで使っていました。 結婚後、某デパートのキャンペーンで、同じクレジットカードを申し込み、今の夫の姓で2枚目のカードを作りました。 今まで、両方のカード共に、支払いの遅延は一切ないです。 ところが、本日カウンターで、両カードの支払い履歴を出してくださいと申し込んだところ、旧姓のまま使っていたクレジットカードは無効ですので、 ・過払いの対象にはならない ・旧姓の名義では、実在する人間が存在しないので、債務を一括返済して欲しい といわれて真っ青になってしまいました。 ちなみに、消費者金融ではなく、だれでも知っているクレジットカード会社で、です。 今、カードの規約と色々調べていますが、分かりづらい専門用語、言い回しが多く、こちらで質問させていただいた次第です。 どうぞ、よろしくお願いいたします。