mnb098 の回答履歴

7月にハウスメーカーと契約をしました。 その建築工事請負契約書には 「太陽光発電システム・小屋裏設置工事費一式をサービスいたします。」 と赤字で書かれています。 契約を結ぶ前に、営業担当が「せっかくタダなんですから、小屋裏はドーンと10畳くらいつけて、太陽光もできる限り沢山載っけましょう」と言われていました。 しかし、契約した後、土地を見つけてくれることもなく、土地を1件も紹介されず、自分で不動産屋を回って土地を見つけて、そのたびにその営業担当にここで建てられるよう設計してほしいと紹介しているのですが、話が進まないとか、行って、せかさないと設計すらしてくれません。 「電話をします」と約束した日に電話をくれたこともなく、1日遅れで電話してきた日には、「体調が悪くて」とかいつも言い訳し、今では電話しますと約束した日に電話がないばかりか、1週間過ぎてもこちらからしない限り電話もしてきません。 先日、主人が「約束した日には電話していただかないと不安なので、電話ください」と言うと、「すみません」と言ったらしいのですが、次のときに、私と電話した際には、「太陽光も小屋裏収納も割引というだけであって、タダじゃない」と言ってきました。そもそもこの契約は買う意思がない土地で建てる設計をして交わした契約です。それも、6/29日に「6月中であればキャンペーンで太陽光をサービスできる」とせかされて、6/30に交わした契約です。その際には担当営業だけでなく、そのモデルルームの店長も立ち会っていました。 私は、太陽光と小屋裏タダだと思っていたため、魅力を感じていたのですが、そんなことを言われて怒りと、戸惑いでいっぱいです。 契約は12月までに土地が見つかったらそのハウスメーカーで建てるというものなのです。 私も浅はかだったとは思いますが、こんなに振り回された揚句の果てがこれかと思うとやり切れません。 この営業担当をギャフンと言わせたいですし、ちゃんとタダで設置してほしいと思います。私ができることは何でしょうか？また、これは、法的に問題ないことなのでしょうか？ 皆様のアドバイスを頂けたらと思います。 よろしくお願いいたします。

こんにちわ。 今ある居酒屋で軽く食事をしてきたんですが 会計に？？？な点があり、これって普通なのか質問させてください。 私は 焼き鳥　135円ｘ２ 焼き鳥　250円ｘ１ ソフトクリーム　280円円＊ 焼きおにぎり　350円＊ 焼酎　450円：＊ 税5% 83円 お通し　315円 その他税　350円* ＊は十円、一円単位での端数は適当です。 で、約２１００円請求されました。 そもそも税金は内税で別途というのは今時普通なんでしょうか？ その他税ってなんでしょうか？

土地の名義変更について教えてください。 現在住んでいる土地が、祖父の友人の名義となっており、その方はすでに他界し、身内もすでにいらっしゃらないそうです。 その土地にわたしの親の代から住んでいるのですが、両親ともに他界し、今はわたしだけが住んでいる状況です。 どのような方法で名義変更ができるのでしょうか？ またそれにかかる費用や手続き、相談等はどこにすればいいのでしょうか？ 専門的すぎて誰に聞いていいのかよくわかりません。 よろしくお願いします。

両親が住んでいた家に今一人で住んでいます。 両親は２人とも他界し、相続放棄をしました。 両親の残した家を半分取り壊し、改築しました。 権利書（？）などのような手続き等は一切していないのですが、どこにどんな手続きをしたらよいのでしょうか？ また親が持っていた家の権利書がない場合はどうすればいいのでしょうか？ 金融機関の担保になっているという話も聞いたことがあるのですが、そのような場合はどうなるのでしょうか？ 手続き方法やかかる費用等について教えてもらえたらと思います。 よろしくお願いします。

住宅ローン借り換えを検討しておりますが、現在の状況を踏まえ詳しいかたアドバイスをお願いします。 現在某信用金庫で住宅ローンを組んでおります。 最初の2年固定金利１％特別優遇が終了し現在は5年固定金利2.45％でローンを組んでおり、残りのローンは約2000万円、月々8万5千円くらいのボーナス払いなしです。 残り返済期間は28年ぐらいで5年固定が終了するのはあと2年です。 購入時は収入少なくギリギリローンを組んだ為、2年固定特別優遇後は金利優遇等が無い契約だったので、借り換えを検討していたのですが、現在の信用金庫に相談したところ、交渉して5年固定金利2.45％になり継続しました。 今までに100万円の繰上げ返済を2回し、5年固定に切り替えた時、100万円定期預金、月二万の積み立て、公共料金３つ、信金ＶＩＳＡカードを作り、現在も継続中です。 5年終了後また交渉するのもやや気が引けるので借り換えを検討しております。 借り換えして5年固定の場合1.5～1.8％ぐらいの金利が借り換えでき、5年終了後も1％の金利優遇が受けられるものが多く見られますので、手数料は掛かりますが先々はお得かなと思っております。 現在は会社員で勤続11年、年収450万ぐらいです。 今後の金利の動向も踏まえ、変動・短期固定・長期固定も含めてアドバイスをお願いします。

こんにちは、私は工務店を経営しているものです。先日、建築確認がおりた日に工事の中止をお客様から言われました。契約日は５月初旬、着手金として８００万いただいておりますが実際本日に至るまで、設計料、外構工事もろもろと２３０万くらいかかっています。中止の内容は３ヶ月もたって一行に家が建たない（着手金払っているのに）という理由です。しかし契約日に当社は建築確認受理後３ヶ月といっていたし、当社がなんらかの理由で工事を遅らせた訳もなく、逆にお客様の要望で間取り変更、屋根形状変更が度重なり建築確認が遅れたといっても過言ではない状況です。しかも先日お客様サイドの弁護士から文書が届き、工事にかかった領収書の添付と着手金の残金を返済しろと言う内容のものが送られてきた。そこで質問なんですが、当社サイドから要求できる損害金、又は違約金などはありますでしょうか？よろしくお願いいたします。

すぐ後ろに高さ５～６ｍ、幅２５ｍくらいのコンクリのよう壁があり、 その上はどこかの会社の敷地となってます。 よう壁の上に直径２センチ弱くらいのワイヤーロープを張ってるのですが 先を止めてないのか切れてるのか覚えていませんが、 今まで何度か自分の駐車スペースに垂れてきてました。 幸い今まで、車で出掛けて戻ってきた時にしか遭遇してませんが、 この先、いつか車を直撃しそうで不安です。 太さや重量、高さを考えると万が一当たると傷どころかヘコみそうです。 駐車場の管理会社に何度か言ってるのですが、 「対処してもらうよう言っておきます」とはいうものの、 半年以上たっても相変わらず変化なく垂れてきます。 「もし傷ついたら？」と管理会社に尋ねたのですが、 「相手に何度も伝えてるし、基本的に駐車場内の損害は関知しません」と なんだか納得できないような返答でした。 実被害は被ってませんが、直接上の敷地の会社に言ってもいいのですか？ 言ったところで変化なければ、もう諦めるしかないのでしょうか？ もし被害があった場合、修理代の請求はできるのでしょうか？

今、私名義の住宅を売りにだしています。買い手がなかなか、つかずローンを払っていくのがかなり難しい状況です。給料も下がったため最悪の事を考えて名義変更をしたいのですが大丈夫なのでしょうか？

部屋と部屋を仕切っている扉（引き戸）の表面から、 ヨダレが乾いたような変な臭いがして困っています。 ファブリーズや水拭きをしても消えません。 扉の素材を上手く説明できないのですが、 四角い木枠に、クリーム色の化粧板（樹脂パネルを貼ったベニヤ板？） を接着してあるようです。 水をはじきます。 ちなみに、現在住んでいるアパートの扉です。 日当たりもよく、換気も良いです。 ただ、扉を含め結構古い物件です。 この臭いの原因と、解消方法ってありますでしょうか？ まる３日天日干ししても臭いは消えませんでした…。

夫の父が３年前に亡くなりました。 相続人は夫・母（同居）・夫の姉（よそに嫁いでいる）の３人です。 自宅は夫と私が建てかえたものなのでいいのですが、自宅と田畑の土地（評価額７百万）が父の名義です。ほかに父の預貯金が５百万ほど凍結されています。 たいした財産ではないので相続税は発生しないのですが、姉が相続の手続きにまともに応じずに困っています。 相続の話し合いを依頼するときの夫の口のきき方が悪いと言いがかりをつけられたため、身に覚えもないのにやむなく謝りました。その後一応の決定を見た（遺産分割について姉がそれでいい、わかったと発言した）のですが、その後もずっと放置されました。 また半年ぶりに連絡すると、今度は私が口をだしたのが気に入らないと文句を言いました。これについては、私は決定についてまったく口を出していませんので言いがかりもいいところです。同じ部屋にいてお茶を入れただけ、書類を作る担当なので最後に決まったことを確認しただけです。 今度は私にも頭を下げさせたいみたいです。なんのために言いがかりをつけるのか解りませんが、夫に言わせれば、「姉は自分が不幸せなので、身内をいじめて憂さ晴らしをしている。はんこさえ押さなければ、ずっと俺たちをいじめられるからだ」と言います。たぶんこの先もずっと言いがかりをつけ続けるでしょう。 田舎なのでほとんどの家は長男がすべて相続するのですが、夫は姉に十分な額を提示しました。それなのにこの仕打ちです。 もうどうしようもないので、遺産分割調停を利用しようかと思っています。法廷相続分丸ごと持っていかれても３００万で縁が切れるなら安いものだと思います。 ところが夫は、あんまり係わり合いになると馬鹿がうつるから嫌だと、この件はしばらく放置するつもりでいます。（父の葬儀のときも娘らしいことは何一つしようとしなかった非常識な人ですので） 私はできればすぐにでも調停に持ち込んで終わらせてしまいたいです。なぜなら高齢の母にもしものことがあったら、姉の法定相続分が６００万に増えてしまうのではないかと危惧するからです。法律に詳しい方、お教え下さい。この考えはあっていますか？預貯金を凍結したまま、姉はそれを待っているのでしょうか？

今、私名義の住宅を売りにだしています。買い手がなかなか、つかずローンを払っていくのがかなり難しい状況です。給料も下がったため最悪の事を考えて名義変更をしたいのですが大丈夫なのでしょうか？

私の会社の社長（代表取締役）は、印鑑について危険意識が大変高く、厳重に管理しています。ところが、これが高じて他社との契約文書、行政への提出文書において実印を求められるものであっても似た別の印鑑を使用します。印鑑証明を添付した文書においても意図的に別の印鑑を使用します。また、スキャナで取り込んだ陰影をプリントするといったことをする場合もあります。 私自身が責任を持つ実印を求められる書類に別の印鑑を捺印されたり、プリントによる陰影を命じられたりしています。 こうした現状について 1.こうした行為によって何かメリットはあるのでしょうか 2.法律的に問題があると思うのですが、どのような問題になるのでしょうか 宜しくお願い致します。

故人（実父）の預貯金の名義変更をしたいのですが、母から父には認知した子供（女）がいて、外国人と結婚して海外に住んでいると聞かされました。この人を見つけだし、印鑑証明をもらわない限り名義変更はできませんか？他にどのような方法があるのでしょうか？

今、私名義の住宅を売りにだしています。買い手がなかなか、つかずローンを払っていくのがかなり難しい状況です。給料も下がったため最悪の事を考えて名義変更をしたいのですが大丈夫なのでしょうか？

賃貸物件なんですが、 １階の庭にマンホールの小さいの（直径２５センチ位）があって、キッチンで水を使うとマンホールからジャバジャバ溢れて臭い・・・。 あまりに臭いので興味本位でマンホールを開けてみたら、油が固まって石鹸みたいに固くなったのがありました。 業者に頼むお金が無いので、自分で頑張って取れるだけ取ってみたんですが、 やはり詰まっていて。臭い。。。 棒を刺してもパイプマンを１本入れてみてもどうにもなりません。 お湯を流してみたら、棒＆パイプマン効果で細かく濁った物体が溢れだしてきて余計臭い臭い。。。 密集地ではないけど他の住民の方に申し訳なくて。 もう、何をしたらいいかわからなくて頭が働きません。 恥ずかしくて電気もつけられません。居留守です。 ■管理会社に電話しようと思うのですが、いくら位費用がかかるのでしょうか？ ■２階建てなんですが、２階と１階のキッチンの水（２０１号と１０１号）が家の１階のマンホールに集合しているのでしょうか？ それとも我が家専用マンホールなんですかね？ 経験者の方やアドバイス等お願いします。

倉庫の後ろに、下の２ｍが自然石で積んであり、上の３ｍが自然の土の 表面に雑草が生えた状態の、高さ約５ｍ　勾配７０度位の法面があります。 自然石の石積みの部分から土が流れで出来て、上の土の部分が陥没し始めました。 このまま放置して置くのは怖いので、何らかの処置をしたいと思っています。 どのような処置を施したらよいか、教えて下さい。 よろしくお願いいたします。

法律に関しては全く無知な為、的外れな質問であれば申し訳ありません。 先日、バイト先の会社が突然地裁に破産手続き開始の申し立てを行いました。今後管財人が選任されるそうです。私はその会社の飲食店でアルバイトをしていたのですが、店も現在は営業をしていません。今日から店は開けられないという連絡のもらい方でした。会社には債務整理の為の弁護士もついています。 １、ほぼ一ヶ月分の給与はまだ振り込まれていませんが、労働時間の証明になるようなものは早急に請求したほうがいいでしょうか？ ２、バイトですが、解雇予告手当ては出ますか？もし、出るのであれば、こちらからの請求が必要ですか？ ３、働いていた飲食店は大手チェーン店のＦＣだったんですが、上記のような場合でも、別の会社が経営で、営業再開という見込はありますか？もしくは、法的には可能な事で可能性はあるでしょうか？ ４、その他にも、こちらアルバイト側で、何か今の内に対策をしておいたほうがいいことはありますでしょうか？ 以上よろしくお願いいたします。

住宅ローン借り換えを検討しておりますが、現在の状況を踏まえ詳しいかたアドバイスをお願いします。 現在某信用金庫で住宅ローンを組んでおります。 最初の2年固定金利１％特別優遇が終了し現在は5年固定金利2.45％でローンを組んでおり、残りのローンは約2000万円、月々8万5千円くらいのボーナス払いなしです。 残り返済期間は28年ぐらいで5年固定が終了するのはあと2年です。 購入時は収入少なくギリギリローンを組んだ為、2年固定特別優遇後は金利優遇等が無い契約だったので、借り換えを検討していたのですが、現在の信用金庫に相談したところ、交渉して5年固定金利2.45％になり継続しました。 今までに100万円の繰上げ返済を2回し、5年固定に切り替えた時、100万円定期預金、月二万の積み立て、公共料金３つ、信金ＶＩＳＡカードを作り、現在も継続中です。 5年終了後また交渉するのもやや気が引けるので借り換えを検討しております。 借り換えして5年固定の場合1.5～1.8％ぐらいの金利が借り換えでき、5年終了後も1％の金利優遇が受けられるものが多く見られますので、手数料は掛かりますが先々はお得かなと思っております。 現在は会社員で勤続11年、年収450万ぐらいです。 今後の金利の動向も踏まえ、変動・短期固定・長期固定も含めてアドバイスをお願いします。

皆様、こんにちわ。 今年（2009年3月）に念願のマイホームを主人の実家の敷地内に建て、約半年が過ぎた所です。 新築住宅に住んでいるのは夫婦２人と室内犬１匹（オス）です。 隣の実家には主人の両親２人（７６歳）が住んでいます。 結婚して約４年。 新しい家にに住み始めて、半年になりますが、不幸？な事が続くのです。 まず、一つ目は、 　愛犬（５歳）が突然前足をビッコ引きはじめ、病院にかかりレントゲンを取りました。約２か月病院に通い、薬を飲み続け、原因は人間でいう「四十肩」だろうという事でした。 （今は元気に走り回ってます） 二つ目は、 　主人の母（７６歳）が７月末にクモマッカ出血で倒れ、手術をしました。 　現在、リハビリ中です。（幸い口も聞けるし、右手も使え、歩く事もできそうです） 三つ目は、 　主人（３７歳）が一昨日から歩く事が出来ず、痛い、痛いという事で病院に行ったら「ヘルニア」と言われました。 　まだ３日目ですが注射をしても痛みが取れず、薬を飲んでも痛みが取れず苦しんでいる所です。 いずれも、結果的にはいい方向につながっているとも思えるのですが、結婚して４年、新築に引っ越して半年で続くものですから、何か、助言？運気をあげる方法？など何かつながることを教えていただけらばと質問しました。 大変、長い文章になってしまいましたが、ぜひ何か良いアドバイス？を教えて下さい。

債務者は弁護士を雇い自己破産しました。 調査票が3/18、送付期限は4/15です。 期限内に送りましたが、それ以降弁護士や裁判所から何の通知もありません。 他の被害者数名と連絡は取り合ってますが同様です。 最高何ケ月掛かるのでしょうか？