全国銀行協会、JICC、CICの信用情報開

質問

先だって、自分の個人情報がどうなっているか、開示してみました。
全国銀行協会、JICC、CICの結果が出揃い、延滞等はなく、不安材料はありませんでした。

今回、個人情報の開示をしてみようと思ったのは、よい物件に出逢えたら、再度、住宅ローンを申し込むことになると思ったからです。
実は、先月末から今月の始めにかけて、三行、事前審査をしております。
結果、建ぺい率オーバーの物件であった為に断られました。不動産屋からは、そう言われてます。

ここで、ふと疑問に思ったことがあります。
銀行は、物件の審査がOKなら、次に、私自身の信用情報を調べるのでしょうか。
CIC→申し込み情報は、登録されていません。
JICC→照会記録開示書、信用情報記録開示書は、該当情報がありません。
銀行協会→紹介記録情報なし

以上の結果を見ると、どこの銀行も私の個人情報の開示は行ってないことになるのでしょうか。
端から、建ぺい率オーバーでローン審査がおりないと分かっており、不動産屋は、事前審査を申し込んでくれなかった？
なんだか、疑心暗鬼になっております。

回答No.2

coco1701 · ベストアンサー

・通常、書類上問題が無いのなら
　銀行が照会する信用情報機関は「全国銀行個人信用情報センター」のみ（仮審査）
　（銀行が登録している信用情報機関は「全国銀行個人信用情報センター」だけなので）
　それで問題が無いのなら（銀行で融資可能の判断）、保証会社にまわします
　保証会社は、「CIC」「JICC」等で信用情報照会して、問題が無ければ、その案件を保証します（本審査）
　この段階で、本審査を通り銀行が融資することになります
　（保証会社が登録している信用情報機関は「CIC」「JICC」）
・今回は書類審査の段階でNGなので、信用情報の照会はしていないと思われます

補足

ありがとうございます。
建ぺい率オーバーで落とされ、個人情報の開示までは至らなかったってことなのかな。
半年間は、記録残る？ようなので、逆に良かったかもしれませんね。

回答No.1

86tarou

事前審査で個人信用情報まで調べるかどうかは、金融機関によっても違うでしょうが、その前段階で違法建築と分かっているならそこまでする意味が全くありません。事前審査でするであろう、年収や年齢から算出する借入可能金額以内かどうかさえも計算していない可能性もあります。

信用情報に何も記載されていないのは当然だと思いますが、不動産屋が申し込んでなくても同じことになるので見分けることは出来ないでしょう。ただ、不動産屋は何が何でもローン新審査に通したいですから（審査に通らないと売り上げにならない）、審査に出さない理由がないかと思います。あなたが明らかに返済出来ないような、とんでもなく無理なローンでも新審査に通したいのが不動産屋ですので。

心配なら自分で金融機関に申し込んでみては如何ですか？上記したように、不動産屋は売ることが目的です（ローンの専門家ではない）。条件の良いとか金利交渉とかには全く興味がありません。自分で出来るだけ多くの金融機関に相談し、更には金利交渉で競争させることもあなたが優良な顧客ならある程度は可能でしょう。
でも、違法建築に貸すまともな金融機関はありませんが…。

補足

いつも、ありがとうございます。
そうですよね、物件情報から、相手もプロですから建ぺい率オーバーなんてすぐに分かりますよね。
銀行等から照会があると、個人情報開示すると記載されてるとのこと。
立て続けに事前審査はあまり良くないらしい？し、今回の件は、記載されてなかったと言うことで、今、また、気になる物件が出たら、申し込んでも。あまり問題ないのでしょうか。
ふと、これも疑問に感じたりしました。