住宅ローンについて

質問

金利の低い住宅ローンへ借り換えを行いますが、このタイミングで一部一括返済を検討しております。借り換え前に一部返済をするか、借り換え後に一部返済するとではどう変わりますか

回答No.3

5gasira

借換えをする際の保証料が変わる程度ではないでしょうか。

要するにする必要性はないと思われます。
今は、金利が非常に低いです。

繰り上げ返済をしてもその分の金利を払わなくてすみだけです。

基本、借換えをして得なのは、１０００万円以上の残債務、１％以上の金利の違い、１０年以上の残り期間があれば、乗り換えを考えても良いといわれています。

借り換えによるメリットがなくなるのが、一番のデメリットです。
それと、手元金が減るのが同レベルのデメリットです。

良いことは、借換えの元本が減ることと、返済期間が短くなる（または、月々の返済が軽くなる）ことがメリットです。

借り換え自体には賛成ですが、あえて、一部返済をする必要は感じません。
どうしても有り余っているので返すとか、援助があったので、その分を返済に充てるとかなら別ですが、
基本、現金を手元で持っておくのがベストです。

日本の景気も、日経平均だけですべてを判断できませんが、明るいとか決して言えない状況です。
手元には、少しでも現金を残しておきたいところです。

返済（繰り上げ返済）はいつでもできます。
万一、いま、繰り上げ返済でローンを一部返済しても翌月に月々のローン返済が滞ったら何にもなりません。

借り換えと同じくらい、繰り上げ返済も十分にご検討されてから実行してください。

回答No.2

oska

＞金利の低い住宅ローンへ借り換えを行います

情報が全く無いのですが、既に繰上げ返済を行なっても効果が無い状態なんですよね？
でなければ、１％程度の金利差では借り換えを行なっても意味がありませんからね。

＞このタイミングで一部一括返済を検討しております。

どのタイミングなのか、全く分かりませんが・・・。^^;

＞借り換え前に一部返済をするか、借り換え後に一部返済するとではどう変わりますか

（借り換えに伴って、出費が増えるのか否かなど）金額的な事は、誰も回答出来ません。
何ら、情報がありませんからね。
極端に言えば「彼女は、ミニスカートが似合うでしようか？」という質問と同じです。
身長・体重・年齢・髪の色・髪の長さなど、彼女に関する情報が無いと回答できませんよね。
ですから、融資審査に関する事柄だけ回答出来ます。
「融資希望額は、１円でも少ない方が審査に通る」
借り換えの審査を有利にしたい場合は、一部返済を行なって１円でも融資希望額を減らして下さい。
但し、借り換え費用を別途準備している事が前提です。
連帯保証人を銀行指定保証会社に依頼する場合に必要な、信用保証料。
団体信用保険料。団体信用保険を金利に換算すると「毎年０．３％」くらいとなります
その他、抵当権設定など各種手数料が必要です。

回答No.1

noname#163573

一部繰り上げ返済と言うことでしょうか。
それでしたら借り換え前の方がよろしいのでは？

借り換え先への保証料や団信保険料などなど
借入額に応じて変わるものがありますから
総額や年数が少ない方が、借入時の諸費用などを減らせるのではと思います。

今の借入先の繰り上げ返済の手数料が
よほど極端に高くなければ、ですけど。

借り換え先での審査も、借入額が少ない方が通りやすいでしょうし。