財産管理者の権限で姉の家を売りたいのですが・・

質問

母の代理での質問です。

母には年齢が離れた姉（私には伯母なので、以下は伯母と表記します）がおり、伯母の夫が亡くなった時から伯母の財産管理を任されています。２０年ちょっと前からのようです。

伯母ですが、今年から急激に衰えており、もしかしたら、そう遠くないうちに相続の発生があるかもしれない・・そうです。

と言っても、母や私には相続権は無く、伯母には娘（私には従姉なので以下は従姉と表記します）が一人います。

伯母から従姉への相続財産の一つに、二人が今住んでいる家があるのですが、母は（他の親戚も）伯母が亡くなったらその家を売って、そのお金を全額従姉に渡し（もちろんそのお金の相続権は従姉でしょうから）、従姉にはそのお金で新しくマンションを買ってそちらに移ってもらいたいそうです。

要は、従姉に今いる家（伯母の家）にずっと住んでもらいたくないのだそうで、その理由は従姉に家の管理能力が無いからだそうです。

先日、当の従姉に
「あなたにあの家は絶対に管理できない。家が荒れ果て、ヘタすると私らに迷惑がかかる。だからあなたには出て行ってもらいたい。その方があなたの為でもある。もちろん、姉の遺産を狙おうなんてそんなことは毛頭考えてない。姉の遺産は全部あなたのものだ。家を売ったらそのお金は全額あなたにちゃんと渡す。心配なら弁護士を立てて誓約書を出してもいい。ただ、あなたには家を売ってもらってそのお金で別のところに引っ越してもらいたいだけ。それを私に任せてほしい」
と話したところ、従姉は猛反発して「絶対にこの家からは離れない！相続権も無いくせに口出しするな！」と主張し、決裂してしまったそうです。

母は「自分は姉の財産管理人なのだから、姪がいくら反対しても、姉の死後、家を売ってしまうことができると思う」と言っており、私に「調べてみてくれ」と言ってきたので、こちらで相談しました。

まとめると、「姉の財産管理人になっていれば、その娘である姪の管理能力の無さを理由に、自分が姉の死後、その家を売ることができるのか（もちろん売ったお金は姪に）」ということが知りたいそうです。

ちなみに、母が従姉に「家の管理能力が無い」と判断している理由は

(1)かなり広い庭つきの家で、外で働いている女性が１人で管理は困難
(2)かといって、管理人を雇えるほどの収入は従姉には無い
(3)従姉は家事が苦手で、とても一戸建ての掃除などはムリ

ということだそうで、母だけでなく、他の親戚も全員一致している意見だそうです。

私自身も、従姉とは年齢が近いので結構仲は良いのですが、正直、彼女にはだらしないところ（生活面で、です。金銭トラブルや男女トラブル等は大丈夫そうです）が多々あり、「彼女にあのおうちを任せたら、母たちの言う通り、荒れ果てるだろうなぁ・・」と思います。

母はなるべく穏便に済ませたいらしいのですが、従姉がどうしても退去に同意しない場合は、最悪、伯母に「自分の死後は妹に家を売ってもらう」という内容の遺言を書いてもらって強行・・も考えているらしいです。

近日中にまた従姉を説得しなければならないようなので、よろしくお願いいたします。

回答No.1

anatanomikata

財産管理人とは、伯母とあなたの母が、財産管理委任契約を
しているということですか。その契約内容が不明の上での回
答をします。

従姉に家の管理能力がないようには客観的には思えません。
あなたの母や他の親戚の一方的な判断で、従姉の取得する財
産を勝手に処分することは、越権行為です。
そこに伯母の意思は働いていますか。
質問の記載内容からは、従姉の正当な権利が親戚の方々に不
法に侵害されているようですが。
また、遺言書に家の売却を書いてもらえば・・・とのことで
すが、相続人に従う
義務はありません。

どうしてもというなら、伯母に今のうちに家を売却してもら
うことですが・・・
それって、そもそも誰の為なのでしょうか。

補足

お返事ありがとうございます。

すみません、説明不足でした。

母は伯母と財産管理委任契約をしています。

また、伯母自身も、「娘（私の従姉）にこの家の管理はムリ」という意見だそうです。「ムリではない」と言っているのは従姉本人のみのようです。

ですから、伯母の意思でもあるということです。

これなら、母が伯母の家を売ることはできますか？