住宅ローンや審査について

質問

現在、婚約中の彼と彼の母親（母子家庭でした）と同居しようかという話が持ち上がっていて、中古物件の気に入ったのを見つけローンを銀行２社に審査を申し込んでいる最中です。１社は仮審査が通った通知が来ました。
私が障害年金需給、彼の母親は正社員で、あと数年で定年です。彼と私は税金関係は全て延滞なく納めております。ですが、彼がカードローン（ア〇フルなど）や車のローンの延滞が何度かありました（車は去年、カードローンは先月完済しました）。この場合、やはり本審査が通るには厳しいでしょうか？借入希望額は、彼の年収の約５０倍です。ローンの審査は、彼の母親の収入や私の収入も関係してくるのでしょうか？ローンが通りやすくなる方法を教えて頂きたいです。もうひとつ、ローンが通りやすいローン会社や銀行などあるのでしょうか？

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

借金自体は問題ありませんので（アイフルを伏字にする意味が… ＾＾；）、その延滞が個人信用情報に記載されているかどうかです。記載されていれば、まず審査には通ません。あとは、収入と年齢から計算される返済額に収まる借入金額かどうかです。収入は定年までしかありませんし、その一部しか返済に充てられません。この割合が20～25％程度であれば払えるとみなされて、審査の基準の一つとなるでしょうか。他には担保価値として足りるかどうかも問題です。通常全額借りるのは難しいですし、全額借りられない分頭金を用意することになります。この他に諸費用も必要であり（物件価格の５～10％程度）、基本的に現金が必要です。更に、いざという時のために生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきたいところでしょうか。審査に通り易いとか借りられるかどうかではなく、無理なく払っていけるかどうかでローンを組みましょう。でないと、払えなくなって家を失った上に借金だけが残ることにもなりかねませんので。

親の収入については、上記したように定年が近いのであればあまり役には立ちません。残りの生涯収入が少ないのですから。

中古とのことですが、築年数によっては将来建て替えが必要になるかもしれません。この時は年齢的にローンが組めないこともあるのでその分の現金を用意しておかないといけません。少なくとも平均寿命程度まで持つ計算でなければ終の棲家とはなりませんの、その辺りも考えると新築の方が安上がりになることもあり得ます。資金的に中古しか買えないようであれば、それでもギリギリの計算かと思います。多額の修繕費は当然毎月積み立てるように計上するでしょうが、建て替えも必要ならその分も貯蓄出来る余裕は欲しいところです。固定資産税も掛かりますので、それらも考えれば現在の家賃より数万円少ない返済額でないと同じ家計状態にはならないでしょう。

お礼

詳しくありがとうございます。
おそらく、ローンは通らないと思われます…(泣)

回答No.1

kappanuma

＞仮審査が通った通知が来ました。
＞借入希望額は、彼の年収の約５０倍です。
釣りと間違い、どっち？

補足

すいません。５０倍ではなく、５倍です。
失礼しましたm(_ _)m