駐車場代を滞納されてます。

質問

駐車場代２ヶ月分を滞納されて困っています。私は関東で先方(滞納者)は札幌に住んでいるため、直接会ったり現場を確認することができません。携帯に電話しても電話に出ません。免許の住所が変わっていなければ住所はわかりますが、固定電話をつけていないようです。勤め先も不明です。以前は電話をすると２ヶ月分まとめて振り込みがあったりと払ってもらえたのですが、急に連絡が付かなくなりました。他に駐車場を使っている人の情報だと出入りはしているようなので、逃げたわけではないようですが、今までも支払いが遅れがちの人なので私としてはできれば精算して出ていってもらいたいです。
レッカー等でお金をかけずに解決する方法を教えてください。

回答No.1

noname#226867 · ベストアンサー

素人考えですが、私でしたら遠方管理でもありますし、めんどくさい人は契約解除の方向にもっていきます。

まず契約書はどうなっていますか？私の契約しているところは１年更新で解除の申し入れがなければ自動更新です。そして中途でも１か月前に契約解除の申し入れをするか、１カ月分の賃料を保証することですぐ解除できると書いてあります。

最初は穏やかに手紙で
・賃料滞納は大家として非常に困ること
・契約書では即解除の対象にもなりえること
・連絡がつかない人と今後は更新する気はないこと
・代理人はあなたが車を利用しているのを確認していること

という内容を感情を交えない言葉で書きます。
その上で

・２週間以内に振り込みがない場合、法的手段に出ること
・今後は１カ月でも滞納があったら事前連絡なしに法的手段に出ること

これを封筒に入れ、念のためビニール袋に入れてワイパーにでも挟んでもらいます。
（協力者にはあとで謝礼をして下さいね）

本当は即刻解除を言いたいところですが、下手すると滞納分まで踏み倒されるかもしれないので、とりあえず、払ってもらえそうな言い方にして、これで振込してくればすぐ契約解除の手続きをしましょう。
今後は家庭電話のない人は敷金を３ヶ月分くらいもらっておき、２カ月滞納した時点で解除手続きに入ると良いかもしれませんね。

強引解除した場合は、また協力者に頼んで車が出たすきにカラーコーンやコンクリブロックで滞納者が入れないようにしてもらうと良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうごさいます。手紙をワイパーと住所あてで連絡をとってみたいと思います。
閉鎖の件も協力者に頼んでみようと思います。敷金増しも勉強になりました。
ベストアンサーにさせていただきます。