離婚後の住宅ローンについて。（長文です）

質問

友人の件で質問します。（本人は諦めてしまっているので）
できれば専門家の方、または経験者の方の回答を希望します。

友人（女性）は約３年の結婚生活の後、離婚し２年ほど経ちます。
結婚中に夫婦二人の名義で家を建てましたが、
離婚後、元夫の名義にし、元夫とその母が住んでおり、
ローンの返済は元夫がしています。

問題は、元夫が障害者のためローンが組めず、
友人名義でローンを組んだため、
友人はローンの呪縛から逃れられずにいることです。

ローン会社の話しによると、
友人がそのローンから逃れるには、
元夫が再婚し、その再婚相手に友人同等化それ以上の返済能力があれば、
その再婚相手にローンを持ってもらうことができる・・・
というものだったそうです。

そうでなければ、友人はローンに縛られ、
元夫が病気や死亡などにより返済能力がなくなった場合、
友人が返済しなくてはならないという、重荷を背負い続けることになります。
そんな状態では友人は再婚は難しくなるとも思います。

そこで、障害者がローンは組めないというのが絶対ならば、
他の方法で友人がローンから解放される方法はないものでしょうか？

たとえば、
元夫がローン返済可能な額の生命保険に入り、
死亡や障害の悪化などの場合で保険金が下りた場合、
その保険金を間違いなくローンの返済に充てる・・・と、文書で取り決めをする。

または、元夫本人に返済能力がなくなった場合、
その親族が肩代わりするか、
新たな保証人の様な人を立てて、その保証人が肩代わりするなどの取り決めをする。

こんな事ぐらいしか思いつきませんが、
専門家の方で、何か良い方法があったら教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.1

bulubulu99

素人ですが、

＞元夫がローン返済可能な額の生命保険に入り、
死亡や障害の悪化などの場合で保険金が下りた場合、
その保険金を間違いなくローンの返済に充てる・・・と、文書で取り決めをする。

そもそもそんな状態で生保には入れないでしょうし、
保険金が下りた場合なんてのは不確実なので、それでははずしてもらえないでしょう。

＞または、元夫本人に返済能力がなくなった場合、
その親族が肩代わりするか、
新たな保証人の様な人を立てて、その保証人が肩代わりするなどの取り決めをする。

逆にお母さんや、他の親族が借り入れてくれたら良いと思いますが。
それが無理なら保証人をつけるだけではダメかと・・・。

他の元夫の親族系で代わりに借り入れてくれる人間は居ないのでしょうかね？

もう１つ方法があるとしたら、その物件を売ることですが・・・。
名義が夫ですからね。
先に売ってしまえば良かったのにと思うばかりです。

多分、他には難しいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

現状ではローンは外せないとは思うのですが、
元夫に何かあった場合でも、
ローンをかぶる心配がなくなる手立てが何かあれば…と思うのですが。

私も売却すれば良かったのに…と思ったのですが、
それでもローンは残りますし。

参考にさせていただきます。
ありがとうございました。