住宅ローンの繰上げ返済について

質問

住宅ローンの残金があと約600万くらいになっています。
詳しいことがよくわからないので教えて下さい。

変動金利で今2.3％で来年末には2.8％になるというものです。
繰上げの際にかかる手数料は1万5千円～2万円とのことでした。

残金がこのくらいの額の場合はあまり繰り上げ返済のメリットはない
と聞きましたが実際はどうなのでしょう。
50～100万くらいの間で一度返そうと思っていたのですが、あまりメリットが
ないのであれば、やめておこうと思います。

詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

回答No.3

mnb098 · ベストアンサー

#2の方が試算していますので、感覚的な解説をします。
100万円繰上げすると、一年で2.3～2.8万円の利息がかからなくなります。
あと残り期間が10年あれば、ほぼその年数分、正確には元金が100万円を切る年数分の利息が浮くと考えて良いと言うことになります。

手数料は一年分以下なので、繰上げする事はお得ということになります。
残金の問題ではありません。借換の場合のメリットの目安のことと混同されているのでは。

お礼

わかりやすい説明をありがとうございます。

銀行窓口の方が新人さんのようで、質問に書いたような回答だったので
イマイチ不安でした。

繰上げ返済の方向で考えたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

fei

毎月どれくらい返済しているかによって変わってきますが、50～100万円の繰上げ返済を行なうことでトータルの返済金額は少なくなると思います。
実際の金額と誤差はあると思いますが、下に利子の金額を概算で出してみたので参考にして下さい。

【シミュレーション例】(来年末からの金利が2.8％で、今後も続いていくと仮定)
・毎月8万円を返済している場合の完済までの利子
　(1)繰上げ返済100万：45万
　(2)繰上げ返済50万：55万
　(3)繰上げ返済ゼロ：65万
・毎月10万円を返済している場合の完済までの利子
　(1)繰上げ返済100万：37万
　(2)繰上げ返済50万：41万
　(3)繰上げ返済ゼロ：52万

お礼

利子を見てみると、やはり手数料を考えても
返済したほうが良いみたいですね！

どうもありがとうございました。

回答No.1

molly1978

単純に手数料と利息の比較でよいと思います。50～100万の年間利息は金利2.3％で1万1千5百円～2万3千円です。今後しばらく繰り上げ返済の予定がないのなら、繰上げ返済したほうがよいと思います。

お礼

銀行で相談した時の方がまだ新人なのか、イマイチ理解しにくい説明で・・。
再度、別の店舗で相談し、繰上げ返済の方向で考えてみます。

ありがとうございました！