マンション名義人変更

質問

祖母名義のマンションに住んでいます。祖母が他界したのですが、名義を変更しなくてはいけないのでしょうか？
また、名義を変更しなくてはいけなかった場合、変更するまでの間で税金等お金がかかるのでしょうか。
光熱費、管理費、固定資産税は祖母名義の口座から引き落としされています。
近々引越しする予定でこのマンションは売却する予定ですが、その際どのような問題があるのでしょうか。

回答No.2

noname#109588 · ベストアンサー

名義人が死亡した場合は、相続という問題が必ず発生します。
相続額が確定した場合、名義は相続者に書き換える必要があります。

金融機関は死亡した事実を知った場合、口座を凍結します（相続額を確定するため）

本来であれば、光熱費・管理費・固定資産税などは、相続者が支払うべきもので、死亡した人の口座から払い続けているのは問題あります。

名義を書き換えなかった場合、名義人が死亡しているわけですから、意思が確認できないため、売却はできません。

補足

ご回答ありがとうございます。

説明が足りなくて申し訳ございません。

祖母には3人の息子がいます。
私の父は三男ですが、同じマンションに住んでいた事もあり介護等しておりました。
昨年祖母が脳梗塞で倒れ歩行が困難になり、
痴呆もはじまってきたため施設に入居させました。
そこで当時、私たちは結婚して他の場所に住んでいたのですが、
父に祖母のマンションの部屋に来ないかと薦められ引越してきたのです。
祖母は元気だったのですが、脳梗塞が再発し食事が取れなくなり
昨年死亡してしまいました。
祖母の遺言によると父が祖母のマンションを相続するという事に
なっているのですが、
今度は父が脳梗塞で倒れ母が介護をしております。
通院、介護認定を受けるために役所に行ったりと母も手一杯。
父の兄の長男は療養中、次男は札幌で祖母が亡くなった時も
手続き等は母にまかせっきりでした。
私が母と協力して相続の事をしなくてはいけないとは思うのですが、
私自身が出産しまだ1年も経たず思うように行動できません。
父は今のところ祖母の口座から光熱費・管理費・固定資産税など
引き落としされているので、
私たちが出て行く時にいろいろすればいいと呑気な事を言っていますが、
私としてはいろいろ問題があるのではないかと不安で
ここに質問させて頂きました。
やはり私たちが出て行く時に売却すればいいという問題ではないんですね。

相続税が確定した場合とありますが、
どこでどのように手続きをしなくてはならないのでしょうか。
分からないことだらけで申し訳ございません。

回答No.3

manno1966

> 祖母には3人の息子がいます。
まずは、この３人で遺産分割協議書を作り、「私の父は三男」に名義変更します。
その上で、質問者に贈与等で名義変更しないと、問題多すぎと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。

両親と相談し早急に手を打ちたいと思います。

回答No.1

manno1966

> 名義を変更しなくてはいけないのでしょうか？
相続関係がどうなっているかわからない。補足を求む。

> 変更するまでの間で税金等お金がかかるのでしょうか。
固定資産税の問題が出てくる。

> 祖母名義の口座から引き落としされています。
相続関係がどうなっているかわからない。補足を求む。

> その際どのような問題があるのでしょうか。
所有者(名義人)ではないから、売ることが出来ない。

補足

ご回答ありがとうございます。

説明が足りなくて申し訳ございません。

祖母には3人の息子がいます。
私の父は三男ですが、同じマンションに住んでいた事もあり介護等しておりました。
昨年祖母が脳梗塞で倒れ歩行が困難になり、
痴呆もはじまってきたため施設に入居させました。
そこで当時、私たちは結婚して他の場所に住んでいたのですが、
父に祖母のマンションの部屋に来ないかと薦められ引越してきたのです。
祖母は元気だったのですが、脳梗塞が再発し食事が取れなくなり
昨年死亡してしまいました。
祖母の遺言によると父が祖母のマンションを相続するという事に
なっているのですが、
今度は父が脳梗塞で倒れ母が介護をしております。
通院、介護認定を受けるために役所に行ったりと母も手一杯。
父の兄の長男は療養中、次男は札幌で祖母が亡くなった時も
手続き等は母にまかせっきりでした。
私が母と協力して相続の事をしなくてはいけないとは思うのですが、
私自身が出産しまだ1年も経たず思うように行動できません。
父は今のところ祖母の口座から光熱費・管理費・固定資産税など
引き落としされているので、
私たちが出て行く時にいろいろすればいいと呑気な事を言っていますが、
私としてはいろいろ問題があるのではないかと不安で
ここに質問させて頂きました。
やはり私たちが出て行く時に売却すればいいという問題ではないんですね。

祖母が生きている間に相続をするよりも
亡くなってから相続をした方が税金がかからないと聞いたので
そうしていたらしいのですが、
まずは相続をしなくてはいけないということですね。