家族名義の賃貸物件収入の申告について

質問

家族（母親）名義の賃貸物件の家賃収入を自営業である自分が受け取った場合、確定申告時に自分がこの家賃収入を自営業の収入の一部として一緒に申告しても問題ないのでしょうか？母親が高齢で金銭管理が難しく、現状　母親にかかる生活費は自分が支払っている為　この家賃収入を自分の収入として生活費にあてようと思っているのですが。よろしくお願いします。

回答No.1

mukaiyama

＞家族（母親）名義の賃貸物件の家賃収入…

不動産所得は、不動産の持ち主に帰属します。

＞自営業である自分が受け取った場合…

その不動産の管理や集金などをあなたが行っているのであれば、その分に対する報酬をもらうことはかまいませんが、丸ごともらうのは母から子への贈与となります。
場合によれば、贈与税の申告と納付が必要になることもあります。

＞この家賃収入を自分の収入として…

管理や集金などの分は、あなたの申告に当たっては「雑所得」に計上します。
事業所得ではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1300.htm

管理や集金などの分を除いた残りは、税法上の「贈与」です。
年間 110万円を超えるなら、所得税の確定申告とは別に贈与税の確定申告が必要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

＞母親にかかる生活費は自分が支払っている為…

贈与うんぬんの問題を避けるためには、母の名前で不動産所得の申告すれば良いだけです。
もちろん、確定申告は本人以外にはできないことになっていますが、生計を一にする親子や夫婦の間ぐらいは大目に見てもらえます。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm