２本立てローンの繰上げ返済の選択

質問

６０万円を、初めて繰り上げ返済にあてようと思っています。
（５０万円以上からで手数料はかかりません）

土地　2800万円　3.21％　35年固定　元利均等
家　　1900万円　1.55％　3年固定　元利金等
平成18年11月に両方ローンを組んでいます

この場合、土地の返済にあてた方が良いのでしょうか？
ど素人の質問で申し訳ありません。

そもそも、土地を3年固定にして、どんどん返済していった方が良かったのでしょうか？今更にして後悔してます・・・・

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞この場合、土地の返済にあてた方が良いのでしょうか？

繰上返済は、金利の高い方を優先して払う事です。
元利均等形式の契約だと、一日でも早く繰上を行なえば、その月分（毎月６万円の返済なら、１０回分の利息を払わなくて良い）金利が無くなります。
土地の繰上返済です。

＞土地を3年固定にして、どんどん返済していった方が良かったのでしょうか？

現在の金利政策では、どちらも同じです。
自民学会連立政権下の誤った政策で、日銀は公定歩合政策を禁止されました。
ですから、米国○○兄弟証券が破綻し世界的な金融不況に突入しても、日銀は金利政策が全く出来ません。
世界各国が公定歩合を下げていますが、日本には（これ以上）下げる余地がありませんから、これ以上下げると、公定歩合は０％です。

あと１０年前後は景気回復は不可能ですから、家の借入３年固定は３年経っても金利は変わらないでしよう。
多く変われば、他行に借換を行なえば良いだけです。

私は（土地は親の贈与）家に４０００万円のローンを組みました。
毎年３回の繰上返済と、２回の借換で目出度く完済しました。
繰上返済が多かったので、未だに「利益が出なかった」と銀行担当者から言われます。^^;
質問者さまも、最低繰上資金が貯まった時点で、どんどん繰上返済を行なって１月分でも返済回数を減らして完済を目指して下さい。

お礼

親切で丁寧なご説明、ありがとうございました。
とても参考になりました。

それにしても、毎年３回の繰上返済と、２回の借換とは・・・
すごいですね・・。

１日でも早くということなので、５０万貯まったら、即繰り上げ返済でがんばります！

趣味、繰上げ返済！！！にします！

回答No.1

Lescault

こんにちは。
んー両方のローンの返済条件が違うのでややこしいですね＾＾；。
でも私だったら返済しやすい方から集中的に繰り上げ返済に投入しますね。だから家の方ですねー。3年固定金利ってことは4年目に金利の見直しがありますからね、それまでに元金を減らしておけば、利子が上がっても慌てなくて済むかも・・・です。

お役に立てば幸いです。

お礼

回答をありがとうございます。

本当にいろいろな選択があるんですね。
とても参考になりました。

趣味、繰上げ返済！！！でがんばります！！