新築物件での盗聴器について

質問

新築の戸建てを購入することになりました。
契約は済んでいますが、実際の引渡しはまだです。
先日内覧をさせてもらった際に、念のため簡易の盗聴器発見器で調べてみたところ、建物内の一部分で反応がありました。
簡易のものなので性能は定かではないですが、反応が出た限りは本格的に探してもらえる会社などに頼んで調査した方がいいと思うのですが、この場合その費用はこちらで負担しないとならないのでしょうか。
まだ鍵ももらっていないので、管理は売主さんにあると思うのですが、そこまではやってもらえないのでしょうか。

回答No.1

noname#60749 · ベストアンサー

管理は売主さんにあるのは事実ですが、盗聴に限らず気になる部分を専門家に発注して調査してもらうような費用は基本的に「調査したい人」が負担するしかありません。

管理は売主にあるということは、調査の為の立入り許可を売主から貰う必要があるし、場合によっては立入りを拒まれることもあるということです。
盗聴器に限らず「疑わしい」というレベルのものを何でもかんでも売主負担にて調査させることに正当性はありません。

しかし万一盗聴器が発見されたとなれば、除去は売主負担でやってもらうべきですし、加えて調査費用を売主に請求するのもアリだと思います。

お礼

早速ありがとうございました。
反応が出た限りは気持ちが悪いので調べたいと思っているのですが、その先を調べるには「調査したい人」が負担するしかないのですね。
ありがとうございました。

回答No.7

subtanaka

No.6です。
盗聴器で電池式のもは、電源が半日ぐらいしか持ちませんので長期にわたって盗聴するなら家の電源から電力を取ります。
電話線から電力をとることもありますが、電話会社が、新しく電話線をつなげる時に見つけられてしまいますので新築の家には仕掛けられません。本職の調査業者でも盗聴器の反応があるときは、必ず家の電源を一旦ＯＦＦにして盗聴器の電波が消えるのを確認してその家から電波が出ていることを調べます。
また簡易盗聴器発見器に反応するものとして盗聴器以外では、稼動中の電子レンジや工場で使っている高周波焼入れ機など高周波電波を使用するものすべてに反応します。

お礼

詳しくありがとうございます。

電池式だと半日くらいしか持たないのですね。

ブレーカーを落とした状態でも反応があります。
しかもどうやら一箇所ということではなくリビング全体的にというかんじです。やはり盗聴器ではなく、何らかの電波に反応しているのかもしれませんね。
それはそれでどんな電波なのか気になってしまうのですが・・・。

何度もありがとうございました。

回答No.6

subtanaka

もう一度内覧させてもらえるのなら念のため簡易盗聴器発見器で反応のあったところを調べながら電源のブレーカーをＯＦＦにしてもらい盗聴器の反応が消えるのを確認してその家に盗聴器が仕掛けられているのか確認することをお勧めします。
簡易盗聴器発見器では、近くの携帯電話やパソコン、あるいは携帯ゲーム機でも反応しますので確実にその家の電源と連動していることを確認してください。

お礼

アドバイスありがとうございます。

もし電源のブレーカーをOFFにしても反応が続くようなら、仕掛けられていないということなのでしょうか（電池とかの盗聴器の可能性はないですか）。

簡易の発見器で反応するものとしては、他にどんなものがあるかご存知でしたら教えてください。

回答No.5

noname#86854

NO.3です

またまた人情論で根拠のない話で申し訳ありませんが、

だいたい新築物件に盗聴器があるなんて事が“ありえない”事だと思います。
ありえない　ものが　あるかもしれない　と分かった以上、
強く抗議して調べてもらいましょう！

そんな物ないのが当然だ！可能性がある以上調べてもらわなきゃ困る！
当然、あってもなくても費用なんか払うつもりはない！！
という姿勢を崩さないように頑張ってください

あまり適切なアドバイスではないですが・・・
世の中「ゴネ徳」
という事が実際よくあります。
北朝鮮みたいに「核開発やめるかわりに援助しろ」みたいなアリエナイ発想をする人がいて、それが通ってしまう事もあるんです。

それに比べたら・・・　　可愛いものです。

メーカーはちゃんとその分くらいの利益は確保しています。
遠慮なくぶつけましょう！

お礼

新築ではあるのですが完成から少し経っていて、その間内覧なども含めていろいろな人が入っているのです。

1,000円ちょっとで買える市販の発見器なのでこちらとしてもやや不安なのですが、今の自宅や友人の家などで試しても反応がないため、反応が出てしまった以上気になってしまうので・・・。

とにかく売主さんにはもう一度交渉してみます。

何度もありがとうございました。

回答No.4

bouhan_kun

市販のおもちゃで反応があったからと言って、実際についているとは限りませんよ。自費で払っていいと思うなら、調査してください。受け渡し前なら、相手に言って調査させればいいでしょう。で、その工務店がやってないなら、出入りの業者かもしえないので、そっちに請求されるでしょう。まあ、間違いだと思いますがね。

お礼

受け渡し前ではあるのですが、先方に一度言ったところ、各業者さんに確認はするけど、調査まではしないということだったので。
市販の盗聴器発見器の場合、間違いの確率のほうが高いのでしょうか・・・。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#86854

法律的な事はわかりませんが・・・　人情論で。

反応があった所を指摘し、キチンと調べてもらいましょう。

まさか住宅会社の人が設置したとは思えませんが・・・
現場の作業員の若い兄チャンが埋め込んだかもしれません。
今の世の中、ありえない事がおこる世の中です。

費用ももちろんもってもらいましょう。
先のご回答には自己負担とありましたが、こんな事例は、その会社も過去に例がないと思いますので、
毅然とした態度で強く「すぐに調べてください！絶対調べてください」
と言えばよいと思います。
どんな業種でもそうだと思いますが、激怒されているクレームと「出来ましたら調べていただけませんか・・・？」というクレームと、どちらが素早く対応するでしょうか？

できたら費用はかけたくない　　ってのがメーカーの本音でしょう。
お客さんの顔色みながら対応するのはどこの世界でも一緒だと思いますので、
「このお客ならテキトーに言い訳しておけばＯＫ」と思われないようにする事が大事だと思います。

頑張って強く抗議してみましょう！！

対応して頂いた後の再確認も忘れないように。

お礼

ご回答ありがとうございました。
私も法律的にはわからないので、人情論的に調べてもらえないのかなと思い質問してしまった次第で・・・。

一応近いうちに立ち会ってもらって、使用した簡易の盗聴器発見器で確認してもらう予定なので、その際もう一度交渉してみます。

ANo.1さんとANo.2さんがおっしゃったようにやはり無理かもしれませんが、費用も最低でも６万円くらいはするみたいなので、正直キツイので。
自己負担になってしまった場合でも、もし本当に盗聴器が発見されたら請求できるようなので、そうしてみます。

ありがとうございました。

回答No.2

akak71

引き渡し時に、盗聴器が発見されたら、費用を請求できます。
もしない場合は、あなたが費用持つことになります。

一般的に、建築業者が盗聴器まで調査義務はないと考えられます。
あれば不法行為となります。

お礼

ご回答ありがとうございました。
やはり「あるかもしれない」レベルでは難しいのですね。
確かに調べてもらって何もなかったら申し訳ないですし。
自費で調べてみて、もし盗聴器が発見されたら費用を負担してもらうことはできるのですね。
ありがとうございました。