住宅ローンはどうなりますか？

質問

新築しています。
その費用の多くを金融機関から借りることにしました（住宅ローン）。
3,000万円の借り入れになります。
土地購入時とつなぎ融資で、既に2,500万円ほど借りています。

さて、先日、職場の健康診断の結果が来ました。
心電図と胃癌検診が「要精密検査」となっていました。どちらも再検になったのは初めてです。

もし精密検査で胃癌などが発見された場合でも残りの融資は受けられるのでしょうか？
まだローンが実行されていないから、もしかして「2,500万円も即効返済せよ」などと言われてしまうのでしょうか？

回答No.3

noname#35582 · ベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当した事もある者です。

住宅ローンの場合、申し込みの時点で「団体信用生命保険加入申込書兼告知書」を記入し、提出していただきます。
そこには必ず「記入日＝告知日」があります。
その日以前に、保険金支払いの「原因」が判明していたにもかかわらず、それを秘匿していれば、その「告知」は「虚偽」ということになります。
「告知義務違反」といいまして、契約自体が無効になり、住宅ローンの残債を保険金によって弁済されるという団信の利点が使えなくなります。

ご質問者さまの場合、告知日以前には病気等について一切分からず、医者にもかかっていなかった訳ですから、何の問題もありません。
住宅ローンの団信の告知書は、たいてい、現在病気で医者にかかっていないか、３か月以内に特定の病気で医師の診察を受けていないか、過去何年の間に手術等を受けていないか…ですから、事前に医者にかかっていなければ、殆どＯＫです。

仮にこの先、残念ながら胃ガンと診断されても、融資は予定通り受けられるはずです。
ただ、私は、ご質問者さまの団体信用生命保険の契約内容を把握している訳ではないので…。
実際、保険金で弁済が受けられるかどうかは、契約書の内容次第です（体調の不良に気付いていたけれど、あえて医者に行かずに住宅ローンの申し込み＝団信の申し込みだけを済ませた…ということを疑われるので、申し込みから一定期間を経過しない間に発症した場合は、弁済不可となる事もあるんです）。

特定疾病保障付きやガン特約の付帯していない一般的な団信の場合、「死んでからしかカネはもらえない」ので、医療費の支出と住宅ローン返済の双方はかなり厳しいものになる可能性があります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
虚偽の告知はしていません。要精密検査となった今でも自覚症状まるで無しです。
子作り中なので、妊娠疑惑が完全に晴れてから精密検査は受けようと思っています。
契約内容をよく読むことが大切なんですね。私に理解できるかどうか……しかし、そんなこと言っている場合ではないですね。
医療費については、やたらと保険に入っているので、こちらもよく読んだ方が良さそうですね。

回答No.2

hsci0830

ローンの正式申込をされた時に団体信用生命保険の告知書を書かれたと思います。
その時は異常はなかったわけですので、
ローンは問題なく借りれると思いますよ。

ただ、万が一精密検査でローンの実行前に胃癌等になったりした場合、
今後質問者様にもしもの事があった場合にローンがチャラにならない可能性がじゅうぶんにあるのです。
その点だけお気をつけ頂ければ（気をつけようがありませんが）、ローンの実行自体は大丈夫だと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
＞団体信用生命保険の告知書
書きました。その時は異常なしでした。これまでも何もなかったのに……ここで初めて、しかも２つもひっかかったのでいろんな意味でショックでした。
＞ローンがチャラにならない可能性がじゅうぶんにあるのです
これはこれで困りますね。やはり健康第一ですね。
＞ローンの実行自体は大丈夫だと思います
とりあえず安心しました。

回答No.1

326june2

住宅ローンには必然的に死亡保険がつきます。　加入するときに特別な審査はありません。　タイミングとしてはどうなんでしょうね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
団信は入っています。
団信か三大疾病か、どちらか１つにしか入れないものだったので、病気の方には入っていません。
＞タイミングとしてはどうなんでしょうね。
まさにこれをお聞きしたいところです。