自営業者に向いてる住宅ローン

質問

こんばんは。いつもこちらで質問させていただき、役に立つ回答をくださってありがとうございます。
今日もまた困っているので質問させてください。

住宅ローンを組みたいのですが、不動産屋のいう通りやすいと言われていた地方銀行で、事前審査に２７５０万希望で出し１７００万でしか通らないとの回答をいただきました。（新築１戸建て）
●当方は親の会社で勤めている会社員なのですが親族経営とみなされ、ほぼ自営業者と同じ扱いになっています。
●決算報告書では過去３期分、一応黒字です。
●親と会社に借金があります。５５００万位と聞いてます。
●主人の年収が３５０万位。今年から働き出した私の年収予定が１００万位。勤続３年。
●車のローン、１００万ほどあります。（返済不可能と思って下さい）
以上が大体の条件なのですが、今現在は収入合算は出来ないのは承知していますが、合算した場合としてお答えがほしいです。
こういうケースでも通りやすい銀行さんやローンを扱っている所はありませんか？色々書きましたが、要は自営業でも通りやすい所を知りたいのです。またはこんな悪い条件でも通った！などの回答もお聞きしたいです。宜しくお願い致します。

回答No.2

chichi_zu · ベストアンサー

お住まいの地域がどちらかにもよるかと思いますが
スルガ銀行でしたら、他行で融資ができない場合でも
比較的審査が通りやすいと、以前に日経ビジネスで読みました。

他行で審査が通らない方のために、少々高い金利にはなるようですが
融資はしてくれるみたいです。

例ですと、350万の年収で3000万の融資が可能と書いてあった記憶です。

ただ、他行では保証人が必要なくらいに不安定な方には融資はしないようですが、
スルガは保証人が必要になるみたいです。

HPなどをご覧になって、検討されてみてはいかがでしょうか？

以前の知識ですので、多少変わっているかもしれません。

お礼

スルガ銀行さんに先ほど問い合わせてみましたが…
やはり少々金利が高いようですね＾＾；
１７００万よりは融資をしてくれるようでしたが（電話でしたので大体の話で）やはり満額回答にはちょっと厳しいようです＞＜
でもとても参考になりました！！
ありがとうございました＾＾

回答No.1

oska

＞事前審査に２７５０万希望で出し１７００万でしか通らないとの回答をいただきました。（新築１戸建て）

という事は、返済不能になった場合「担保の一戸建て住宅は１７００万円の価値」しかない事を意味します。
通常、頭金（自己資金）２割、ローン８割が銀行協会の標準です。
新築１戸建ての価格は、３４４０万円前後ですかね？

＞車のローン、１００万ほどあります。（返済不可能と思って下さい）

自動車ローンの返済が不可能なのに、住宅ローンは１００％無理です。

＞こういうケースでも通りやすい銀行さんやローンを扱っている所はありませんか？
＞色々書きましたが、要は自営業でも通りやすい所を知りたいのです。

今回の場合、自営業だから（親・会社の信用で）１７００万円の融資許可がでたのです。
（予想ですが、親の連帯保証人などが必要じゃないですか？）

まぁ、銀行関係は無理ですが、多少金利が高い不動産融資だと可能性があるかなぁ？
実名は書けませんが、「不動産融資」で検索して下さい。
会社名を見て、驚くかも知れません。
多くが、銀行じゃないですよね。
支払い事故が発生すると、彼らはキツイです。
確実に返済出来る場合のみ、融資を申し込んで下さい。

お礼

回答ありがとうございます。
補足ですが、「自動車ローンの返済不可能」について、繰上げ返済が不可能。つまり、審査前に完済することが不可能という意味でした。わかりづらくてすみません。当然、普通に返済していくのは問題ありません。

そして今回は頭金なし、１００％借り入れ希望として提出したものなので、１戸建ての価格は２７５０万位で出してあります。（というか、いくらくらい借り入れが可能かをまず知りたかったので、物件などの詳細を決める前に事前審査をしてもらいました）

そして親の連帯保証人は言われておりません。
親・会社の信用で１７００万…ですか？その辺がちょっとわかりませんが…（色々相談すると、当方の年収や条件などの数字だけで見ると２８００万くらいは借り入れ出来る可能性があると、銀行さんから言われたのですが、自営業ということを言うとその可能性がかなり厳しいと言われてました）

とりあえず不動産融資で探してみますね。あまり金利が高いと厳しいかもですが…参考にしてみます。
ご丁寧にありがとうございました。