もっと貯蓄 それとも すぐ購入？

質問

現在30才のカップルです（もうすぐ結婚します）。
その際、住居について質問です。
現在、家賃11万のところに二人で住んでいます。
11万も払うのだったら、ローンを組んでも同じかと浅はかながら
考えており、どうすべきかプロの方方のご意見を伺いたいと思い
質問しました。

現在の貯金は二人合わせて大体300万くらいです
毎月の収入は二人合わせて手取り70万強です。
（ただ私が1年後退職することを考えると35万になります。）
二人ともかなりルーズでして、節約しようと思えばかなり絞れるはずです
どうでしょうか？
もうちょっと貯蓄をしてから買うべきか、
それとも現状で家賃の支出が多いのですぐにでも買って
ローンに当てるべきでしょうか。
もし買うとしたらいくらくらいの物件までOKでしょうか？

ご意見お聞かせください。

回答No.1

jckl · ベストアンサー

退職以降の収入を目安にするのは当然ですが、頭金が少なすぎます。

現在のままの購入よりも、一年後の退職までにどれだけ貯蓄を増やせるかを基本にしましょう。

40万X12ヶ月＝480万
引越し費用や新規購入品目、登記関係費用、不動産取得税などを切り離すと、一年後の頭金は、約600万円です。
返済はフラット25年が安全です。
ボーナスの収入が分かりませんので、年収を500万と仮定します。
借入上限は年返済額で年収の40%です。しかし、かなり危険な割合ですので、30％以内に抑えるべきです。
年返済額150万と考えましょう。
150万円の25年で3750万円が返済総額になります。
借入額は2565万円
頭金と合わせて３１６５万円となります。(中古の場合には仲介手数料込み)
30年返済の場合３３７５万円です。(総返済額4500万円)
期間は短いほど金利分が大きく有利です。

データ　固定金利3.25％　２５年フラット返済　借入額2565万円　毎月返済額124,996円　借り入れ時諸費用約65万円(保証料 印紙代 その他)
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

参考になれば幸いです。
元不動産営業

参考URL：

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html

お礼

細かいデータ等ありがとうございました。
皆さん頭金が少ないとのご指摘。。。。そうなのですね。
金利や現在の家賃を考えると買っちゃうかと思ってましたが
考え改めました。
プロの方のご意見大変参考になりました。
節約し、もっと貯金を増やしたいと思います。
本当にどうもありがとうございました。

回答No.3

water012me

元銀行員です。

う～ん。頭金が少ないですよぉ。
貯金の全額を頭金にするのは危険ですし
みなさん１００万程度は残していると思います。

この先一年、
質問者さんの収入を全額貯蓄に回してみてはいかがですか？
彼１人の収入でどれくらいのローン返済ができるか
どれくらいの貯蓄が出来るのか
やってみてからのほうが良いですね。
せっかくご結婚されるんですし
最初からギリギリの生活では楽しさ半減ですよ。
その間にローン返済以外で必要になりそうなもの
…家具・家電・エクステリアなどなど計算しておくのもいいですね。

新婚早々、家を買う方は多いです。
でも頭金が多い方と少ない方で
結末は大きく変わってきます。

頑張ってくださいね。

お礼

そうですよね。家電、家具もあるんですよね。
そう考えると今のままじゃ頭金にまわせるお金って少ないですね。
（いまさら気づきました）
頑張って貯金します。
ほんとお金に無頓着で今後色々考えないと
破滅しますね
勉強します。ありがとうございました。

回答No.2

kirara3970

ファイナンシャルプランナーです。
>現在の貯金は二人合わせて大体300万くらいです
>毎月の収入は二人合わせて手取り70万強です。
>（ただ私が1年後退職することを考えると35万になります。）
何年で貯めたか、どこに住んでいるかで違いますが、1年後に退職またはお子さんができたら、生活自体ゆとりがないと思います。

無難な方法としては、公営住宅や家賃の安いところへ引っ越す。退職までにお金を貯める。退職時期もかんがえて考えた方が良いでしょう。

お礼

35万あれば何とかなるかなと思ってました。
生活自体厳しいですか。。。
考えが甘かったみたいです。

退職までにがんばって貯金します！
どうもありがとうございました。