住宅ローンが組める可能性はあるか？

質問

土地・建物を新規購入する予定があり、先日地方銀行・年銀の３社に事前審査を出しました。

結果は３年前ぐらいの事故履歴があり、保障機関の承認が取れなかったとの事で、審査が通りませんでした。
※３年ほど前にクレジットの延滞がありました。

現在、私は年収７２０万で、６年程現在の会社に勤めています。
借り入れはオートローンの残金６万円で、クレジットカードを２枚ほど保有しています。

通常３社もの審査が通らなければ諦めても良いとは思うのですが、ハウスメーカーからは年収、勤続年数ともに問題は無いので、諦めずにやってみましょうという言葉をもらっており、諦めるべきか否かを迷っています。
　出来ることなら諦めたくはありません。
何か良い方法があれば、アドバイスを頂きたいという気持ちがあり、今回投稿を致しました。
　何か方法があれば、どなたかご教授ください、お願いします。

回答No.3

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがあり、保証機関に出向して保証審査を担当したことがある者です。

> 結果は３年前ぐらいの事故履歴があり、保障機関の承認が取れなかったとの事で、審査が通りませんでした。
理由を教えてもらえてラッキーでしたね。
普通は、理由を教えないことにしているので。

給与所得者ですと、保証機関保証なしのプロパー扱いは、まず対応してくれないでしょう（自営の方で、事業の方でも取引がある場合ですと、プロパー扱いをすることもあります。「状況」が把握しやすいので）。
謝絶の仕方が「保証機関の承認が取れなかった」ということからも、銀行はプロパー扱いする気はないと思われます。

> ハウスメーカーからは年収、勤続年数ともに問題は無いので、諦めずにやってみましょうという言葉をもらっており
ハウスメーカーが提携している金融機関や住宅ローン商品はないのですか？
そちらの方が通りやすいと思いますけれど…。（提携ローンはメーカーが強引に話をしますから、それでダメならば他所は殆ど無理です。）

あとは、＃１さんが仰るとおり「消費者金融」カテを選ばれている点も気になりますね。
申し込まれた「地方銀行・年銀（もしかして都市銀の変換ミス？）」およびその保証機関が、消費者金融の利用を嫌うところでしたら、延滞がなく、現在の利用もなくても、利用の履歴があるだけでアウトになりますから。
保証機関と消費者金融それぞれが加盟している個人信用情報機関次第では、利用履歴も把握できます。
延滞がなければ…ではないんですよ。

ただ、すでに３社で謝絶されているんですよね？
申込情報が登録されてしまっていますから、それが消えるのは半年後。
次の申し込みは、それを待った方がいいかもしれません。
３社も申し込んで、時間を置いて別に申し込み…となると、（個人信用情報で３年前ぐらいの事故履歴が見えないトコロであっても、まともな審査能力を持っている担当者ならば）明らかに怪しい－と思いますから。

お礼

大変遅くなりましたが、ご丁寧なアドバイスありがとうございました。
やはりご指摘どおり駄目でしたが、原因が分かりました。

回答No.2

noname#25433

場所によっては審査が甘いところもあります。
ある程度のリスクを負ってでも、大手に対抗する必要があるからです。

まず、クレジットカードの全解約、債務完済が先でしょうね。

回答No.1

ht218

どこの金融機関も、ローンは保証会社の審査が通らなくては、難しいですね。
ローンは金融機関が独自で、貸してくれることは、まず無いので。

その不動産屋さんは、金融機関系列ですか？
だったら、その系列の銀行が一番、審査が通りやすいですが。

後は、給与が振り込まれている銀行、定期預金等、貯蓄をされている銀行ですね。

会社には、融資制度は無いのでしょうか？
あったら、それが一番、てっとり早いかも。
他には、労働金庫ですかね。
借入される金額にもよりますが。

ただ、カテが消費者金融となっていたので、もっていらっしゃるカードが消費者金融系で無いこと祈りたいですね。