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地方振興局からの土地買収要請
- 地方振興局からの土地買収要請に困惑
- デフレ時代に土地を売るべきか悩む
- 交渉を有利に進める方法を教えてください
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もう少し「誠意」を持った対応をしてくれれば、こちらとしても考えないわけではないのですが、国や県の対応はその程度です。 交渉を有利に進める方法～県としては、標準価格のようなかたちで価格を設定してきます。いわゆる、公共工事の単価のようなものです。したがって、この売買価格を動かすの難しいですが、例えば歩道用地の地権者は数人いると思いますので、地権者会議でも開いて売買価格を相談する方法はあります。ただし、こちらの要求価格が受け入れられるかは、難しいかと思いますが交渉はしてみるべきでしょう。 少しでも高く買ってもらいたい気持ちはわかりますが、県民の税金で購入するわけですので、適正価格で購入しなれば買った側としては、他の人に説明がつきません。通常のその土地の売買価格での契約であれば、止むを得ないと思います。安い場合は、通常価格まで交渉の余地はあるでしょう。 「公共の福祉は、個人の利益に優先する」という考えですね。
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- bonnnou
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どうして売りたくないのでしょうか？ 歩道設置の工事であれば、 １ その道路が通学路等として、普段から使用されているのか 生活道路として、歩行者の通行があり、その人たちの安全の確保の ための工事と思われます。 ２ このような工事は、地元からの陳情により、工事が計画されたもの と思われます。 文面から判断すると、現在その田圃がある集落に居住されていないと 思われますが、地元の人たち、子供達の安全の為に、その田圃の一部 を売られては、いかがでしょうか？ このような工事は、貴方にとっては、初耳でも、地元では、あるいは、 役員さん達だけかもしれませんが、相当役所に陳情していると思われます。 その結果、その工事が実現されていると思われます。 都市計画にそって行われる道路工事は、相当の反対があるようですが、 役所も、公共事業を行って、地元の反対を反感を惹起させるような事 は、あまりしません。 それよりは、陳情のある工事から着手してゆく傾向にあるようです。 地元の自治会等からの説明はどのようになっているのでしょうか？ また、通常、工事に関する地元説明会も開催されたはずです。 それに土地の価格の問題ですが、土地価格の下落傾向に歯止めがかからない 以上、交渉を長引かせると、年度が替わる毎に、買収予定価格が下がる と思われます。 最近の歩道は幅員３～３．５ｍが標準と思われますが、あなたが、 所有されている田圃すべての買収ではないと思われます。 地元の住民の安全のために、速やかに買収に応じてはいかがでしょうか？ その方が、損をする確立がすくなく、地元の人たちに感謝され、 金では得られない、信用と人望をうる事ができると思われます。 それから、他府県では、用地買収に際し、土地価格を導き出したそのような 書類は提示しない事が多いようです。それから判断しても、その買収価格は 適正なものと、役所は、自信をもっていると思われます。 収用に持ってゆかれると、５０００万控除も適用されなくなりますから、 買収に快く応じ、他人の信用を得ながら、その道路から貴方の持っている 土地への進入路を上手に確保する方が、今後その土地を利用するにも、 有利となり、ひいては、残った土地の価値をあげ、最終的には、徳＝「得」 になると思われます。
お礼
hanboさん、回答ありがとうございました。 「公共の福祉は、個人の利益に優先する」というのは もっともだと思います。自分も、お役所的なやり方が 気に入らないだけなのかもしれません。 税金で支払われるのだからできるだけ安くと、そこの職員にも言われた のですが、こちらも納税者です。ずっと固定資産税を払い続けてきたのに、 みんなのためだから、この価格で売れというのは少々乱暴な気がします。 先祖が大切にしてきた土地。売ってしまえばおしまいです。 それに、そこの地価も9年連続で下がり続けていて、ほとんど底値と 言われているような状況です。なかなか、気持ち良く売ろうと思っても、 割り切れないものがたくさんあって、難しいです。 ポイントは、感情論はくみ取ってもらえないので、 「いくらなら気持ちよく売れるのか」ということと、 「その値段になる公的な理由は」ということだと思います。 アドバイス通り、通常の売買価格等検討してみて、交渉するに足る ロジックを探してみようと思っています。 ありがとうございました。