結婚前に夫が買ったマイホームのローンは妻の独身時代の貯金で返すべき？？

質問

友達に相談されたんですが、
私には結婚したことも、マイホームを買ったこともないので、全然話がわからず、困っています。
アドバイスよろしくお願いします。

友達は今年×1のだんなさんとと結婚しました。
ご主人には前の奥様と結婚したときにマイホームを取得しており、住宅ローンを抱えています。
ちなみに離婚の際、土地・住宅の権利はだんなさんがもらい、そのかわりとして、ローンもだんなさんが背負っています。なので、元奥さんは関係ないです。

今現在だんなさんは37歳、奥さんは24歳です。
収入はだんなさんは毎月手取り36万、奥さんはパートで約10万ほどです。ボーナスはほとんどあてにきでないそうです。

この先、友達（奥さん）としては、子供も欲しいし、
預けていても全然金利も低いので、今ある貯蓄を
そのまま貯金しておくよりも、子供のいない間にできるだけ住宅ローンを返済するべきか悩んでいます。

住宅ローンは月返済15万・ボーナス月（年二回）25万です。
貯金はだんなさん200万・奥さん550万です。

回答No.3

iichiho

現在は貯金を預けておいても利子は付かないけれど、借りているお金の利子は馬鹿にできないので、ローンの返済はした方がいいと思います。

ただし、旦那さんにお金を渡してそのまま返済してしまうと、旦那さんにお金を上げてそのお金で旦那さんが借金を返済したということになりますので、そのお金については多額の贈与税が加算されてしまいます。

ですので、一旦奥さんが旦那さんにお金を貸して、そのお金で旦那さんがローンを返済し、ローンの返済が完了したら、次は旦那さんから奥さんへの借金の返済代わりに、奥さんが払った額に応じた割合の自宅の名義を奥さん名義にすると、贈与税はかかりません。

旦那さんへお金を貸す書類も、名義の変更もきちんと正式な書類を作ってやらないと後日の税務調査で無効とされる可能性がありますので、きちんとやった方がいいです。

お礼

贈与税ですか・・・夫婦といえどもいろいろあるんですね。
確かにだんなさんが離婚の際、元奥さんといろいろもめたと言ってました。
それまでは共有名義だったそうでしたので・・・
回答ありがとうございました。

回答No.2

noname#7851

これから先どうなるかわかりません。
もしかしたら、再婚もうまくいかないことも。。。。
貯金もたまらないかもしれないし、そのときは子供には将来お金もかかります。
それに、万が一ご主人が病気でもされたら！！！
５５０万くらいならば、無理して住宅ローン返済しなくてもよいのではないでしょうか？？
それより、ローン返済を金額が減るように借り換えとか、
期間を延長して、金額を減らすほうがいいとおもいます

お礼

回答いただきありがとうございます。
確かにまだ新婚ですし、先のことはわからないですよね。
だんなさんは離婚後、
一人で住宅ローン全額を背負ってしまい、
生活が大変だったようで、保険も入っていないそうです。
住宅ローンの前に他にも考えた方がよさそうですね。

回答No.1

noname#8709

法律上などどのような扱いになるかについて書きますと、

婚姻前に気づいた財産は婚姻後もそれぞれの「固有財産」となります。
妻のお金で夫の借金を返済するという行為は、妻が夫に桶根を贈与し、夫が贈与を受けたお金でローンを返済したと言うことになります。
従って、そのまま見ると、「贈与金額」に対して贈与税がかかると言うことになります。
税務署がどこまで追求するかまではわかりませんが、制度上はこのような位置づけになるということです。

妻としてもお金は出したが家の持分がないという状態になりますので、出した金額相当分の家の持分を夫から買い取ったというようなことも可能です。

どうするか、については当人が判断することとなりますが、その判断材料を得るためには、税理士さんや税務相談で相談するのが良さそうです。
また、家の持分の取得等に関する手続きをしたいということであれば司法書士さんにご相談下さい。

お礼

回答いただきありがとうございます。
結婚したからといってもなんか他人みたいですね。
夫婦間でも税金がかかるなんて・・・
結論から言うと私に相談するより、
もっと専門の人に相談してもらったほうがよさそうですね。
アドバイスありがとうございました。