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次のふたつのケースのうち、借地借家法で救済されないケースはどちらでしょうか？ ケース１ 借地上の建物を借りていると新しい地主がやってきて、工場を建てるから 出て行くように言われた。登記はしていないケース。 私見ですが、登記していなくても、建物の引渡しを受けているので、借地借家法の 適用で、出て行かずにすむと思います。 ケース２ 借地上に自己所有の建物を建て、暮らしていた。すると新しい地主がやってきて 工場を建てるから出て行くように言われた。登記はしていない。 私見では、建物を賃貸借しているのではなく、所有しているので、守られない。住 んでいる人は、建物を壊して出て行かなければならないと思います。 そんなわけで、前者は守られるが、後者は守られないと判断したのですが、実際 のところどうなのでしょうか？ よろしくおねがいします。

連帯保証ならぬ単純保証という言い方をする場合、一般的に 連帯債務のことを指すのでしょうか？

私は東北に住んでいるんですが。丁度、３年前の今日、車をぶつけられました。ところが、相手の車は 任意保険が条件的に適用にならず、相手から修理費を弁償してもらわなければ なりませんでした。しかし、賠償額で折り合いがつかず、係争中でした。 しかし、今回の震災で私の家は被害が小さかったんですが、生活できない状態だったので、隣県の友人のところに一時的に避難しました。事故を起こした相手とも、自動車の修理工場とも連絡が取れません。津波に呑み込まれました。裁判所も津波に流されてしまいました。まだ、修理の見積書も出来ていなかったので、証拠になるものが一切消失してしまいました。 それで、事故を起こした相手とも連絡がつきませんが、１年後 訴訟どころではないと 相手から連絡がありました。 少なくとも県警に事故記録があるでしょう。すべての記録が押し流されてはいないのではありませんか。 訴訟を取り下げるのは原告です。いかなる理由があれ、被告が裁判の中止を求めることができるかどうかは常識で考えても明らかです。そんな 相手の都合良い様に法律はつくられてはいません。 「大勢の人が、生死の境をさまよい、生き延びた人たちが寒さにふるえ、家族知人の安否を心配している」このことを全国の人が心を痛めて、「できることがあれば手を差し伸べたい」と考えているときに、人の不幸を自分の利益に結び付けようと考える震災被害者がいたなんて信じられません。 そこで質問ですが、車は諦めなければいけないのでしょうか？

不動産賃貸の瑕疵物件について質問です。 前に入居していた人が自殺した場合、次に貸し出す際に瑕疵物件の事故物件であると明示しなければいけないという法律があるそうですが、これには裏ワザがあって、事前説明して、次に入居してくれる人が現れて貸すとします。で、その新入居が退去したら、事故物件の瑕疵物件であることの表記は不要になるそうですが、これには入居期間は関係してくるのでしょうか？ 瑕疵物件を知り合いに一旦借りてもらって、1ヶ月で解約して、通常物件として貸し出す裏ワザはダメですか？ 1年以上住まないと瑕疵物件情報を外せないとか法律があるのでしょうか？

内縁の夫が覚せい剤使用で逮捕されました 執行猶予中残り1年でした 前回の時も覚せい剤使用だったようです 今回は外国人に覚せい剤のような効果があると言われ 飲んでしまったようです 警察は尿で出ていて言い逃れができないように 毛髪採取もしていたようです 知人に利きました所毛髪採取なんてあてにはならないと ですが来週には拘留請求されると思います 5歳と7歳の息子たちは目の前で連れて行かれてしまい精神的な不安やショックから不眠症害や チック症が出てしまい何とか早く帰ってこれるようになにかできませんか。。。

今回転職に至りましたが、あまりにも条件が違うために質問させていただきます。 転職前の面接内容は以下の通り ・技術職、現場で研修あり。最初現場でその後に技術へ。 ・フレックスタイム制 ・残業は３０～４０時間くらい。現在は減ってきている。 ・「今回の職務に、その経験を生かして欲しい。」 ・勤務地は中部、東海地方に希望（←これは選べるとのことだったので） ・休日出勤はほとんど無し ・変形勤務（夜勤等）は無い。 以上を踏まえて、それならばと希望し、入社しました。 入社後には即現場に配属され、勤務も８時３０から勤務・・・あれ？ おかしいと思いながら、「研修だから」なんて思いながら勤務して数ヶ月。 技術の仕事の話は全く無く、生産現場で作業。 通常勤務体系の８時３０から５時終業 残業は月５０以上。 上司は自分の事を知らないので、勿論何を経験してきたのかも知らない。（面接官は人事の人） 勤務地は北関東に。（渋々同意） 休日出勤は月３回以上 夜勤が普通にある。 以上の相違点がありました。 おかしいため、今まで上司に何度か確認と説明を求めましたが、何も変わりません。 雇用契約書には「生産に関する業務に就く」と、広すぎてある意味そこでは何でもアリな事が書いてあります。 「現場希望で入ってきたと聞いている」なんとも言われました・・・ 正直、希望した職種に就けない事が、収入や地位を捨てて来た事よりもショックでなりません。 本当に希望してきたというのに。 それなりに大きい会社の為、こんなことがあるのかとビックリしています。 監督署に聞いたら、契約書の確認と、組合があるなら組合に言って見るのも良い、と言われました。 中途だから、だからこそアピールしろと話されましたが、まず会社が話の筋を通して欲しいです。 条件とは違うが、頑張ってくれとか、条件が違う事を認めてくれればそれなりにあきらめがつくのですが、自分以前に入った人はすぐ技術へ行っているというのに、理解できません。 どう対処すればよいのでしょうか。 辞める事も考えていますので、その場合の理由も教えて頂けると助かります。 労働契約の解除は適用可能であれば良いのですが。

先日、友人のA君が交通事故に合いました。車を運転中に後ろから追突されたようです。A君と追突した運転手双方とも幸い怪我はなかったようです。車をディーラーに持っていき現在は代車に乗っています。車の後ろがへこんでいて車を修理するとことになると思いますが、もし将来的に車を売却するときに事故暦が残ると査定価格が下がったりするものなのでしょうか？ もし今回の件で事故車扱いになった場合、下がった価値分を補償してもらえるものなのでしょうか？ 車種はヴェルファイアで購入してから６ヶ月程度でローンが残り２年あるそうです。 保険会社は、加害者、被害者とも同じ保険会社のようです A君はパソコンが苦手らしく私が代わりに質問をしました。

四月に引っ越しを予定している女性です。都内で一人暮らしをしています。 先日たまたま見つけた不動産屋で、いい物件を紹介されました。 その紹介された部屋は設備も整っており家賃も範囲内なので、いいなぁと思っております。 ですが、一つ不安なのが内見出来ません。そのマンションの別の部屋は見ることが出来ましたが、自分が入る予定の部屋は居住中のため出来ないと言われました。 非常に人気の物件のため、契約と入金は二月中と言われています。四月に住むのですが…。 一応申込をいれて、審査は通りましたが契約書を書くのを迷っています。あと、その物件は敷金礼金ゼロで初期費用は少ないですが、解約予告二ヶ月前だったり、14ヶ月以内の解約は違約金があったり、色々ペナルティがあります。 物件自体は非常に魅力的ですが内見しないで契約となると迷い始めてきました。みなさんならどうしますか？ 別に引越しを焦ってするわけではありませんが、そのマンションはもうこの部屋しか空いてません。 迷っています…

先月、４車線道路の外側をを走行中に右側に車線変更しようとして右に寄ったところ、当方車のドアミラーの先端が隣車線を後方から追い抜いてきた車と接触しました。 相手は私の車に「気付かなかった」と言い、相手車の左側面に線が一本付きましたが、凹んではいません。 当方車のミラーは、良く見ると白い塗料らしきものが付いている程度で、修理の必要はありません。 よって、接触時は「ガッ」っと音はしましたが、衝撃は全く感じませんでした。 保険屋の過失割合では私の後方不注意が７割、相手の前方不注意は３割。 ここまでは何も問題はないのですが、相手が「首が痛い、ムチウチだ」と言って人身事故にしました。 保険屋も笑うくらい詐病なのは明らかなのですが、もう一ヶ月程治療費と休業補償が保険から支払われています。 どうせ保険から支払われるので構わないのですが、相手が病院に通い続ける限り、この先何ヶ月でも治療費と休業補償は払われ続けるのでしょうか？ それと、警察の現場検証後に警察に言われたことは「断言はできないが、この程度なら、点数が数点加算されるが、それ以上（罰金など）は何も来ないでしょう」と言われました。 この場合、相手は点数は付かずに、全く無罪放免なのでしょうか?

相手側から親同士（あたしの本当の親ではないですが）するという事で 今まで待っていたようですが　連絡一つないようでした なので　こちらから行くという事になったそうです 相手がこっちの親と話しすると残っているいるので（しかも親同士） 出向こうという話になっています 年収２２０万程度の４０過ぎた長男をわざわざ一人暮らしさせ　車も持って 養育費５千円も払えないとか言って逃げて　子供は心配だと言いながら 養育費の話が出たら携帯を解約したようでした あまりにも悪質ということでこの手段に出るのですが とりあえずそこまでに逃げまわしてる長男の居場所は特定出来そうなので 本当に車をもって暮らしてるのか証拠をとっていくそうです 話会いは１回でケリを付けたいということで　ボイスレコーダーをもっていくそうですが 親が話し合いで調停にしてくれと言ってきた場合 あたしは障害１級の手帳を持っていますので　これで動けないし 子供もADHDとなって障害児の手帳を４月に発行予定となっていて 常に介護が必要と診断書に書かれているので動けないという正式な理由で 話し合いを進めるそうです 過去の分も含め（普通お金がないなら実家に戻すはずなので） それをしなかった事も追求し　今現在も逃げてる状態連絡すら取れない状態も追求し 話をするそうなのですが　悪質な上の悪質なので　現金一括で親に立て替えて 払ってもらうつもりだそうです（今までそうだったのだから） それで正式な文面（いついつに現金を用意します）みたいな　文章はないのでしょうか？ ボイスレコーダーでは証明にならないのでしょうか？ 息子は来る事すらないだろうという事でした。 確信犯は登場しないそうです・・ （親がかくまっている証拠だそうです） 現金一括払いを要求するいい手段はないでしょうか？ あたしも１級子供も１級　上はグレー　とても裁判所にはいけません・・ 凄く離れた県なので二日はかかってしまいます 昔の写真を見るだけで子供は発狂するので（相手の親ですら）　一緒にいくことが出来ず 本当の親ではない身請け人さんが（元）が行くのですが　一度できっかりにしたいそうです 何かいいアイデアはありませんでしょうか？

自宅屋根からの落雪による対物および対人被害を与えた場合の法的責任と賠償についてお聞きします。まだ被害を与えたわけではありませんが、自宅の北側の私道路に２階から直接落雪が１シーズン３回ほど(積雪量は５～１０Ｃｍ）あり万一通行中の人、車等に当たり被害を与えないかと心配しており質問します　尚今回屋根の雪止め金具によるたいさくはしようと現在見積もり中です。が完全に落雪が無くなら無いとも思いますので、よろしくお願いします。

建築系の仕事をしています（いました）。 同業者に仕事をするのに必要不可欠な道具を盗まれて営業ができない状況となり、もともと自転車操業であったため、あっという間に会社、個人とも破産寸前となってしまいました。 警察に相談しても全く動いてくれないため、せめて民事で損害賠償を、と考えていますが逸失利益は認められないと聞きました。 家も車も信用も全て失い子どもたちにはクリスマスも正月なく、みじめな思いをさせています。 二十年かけて築いた物がすべて無となりました。 死亡事故には逸失利益が認められています。私や私の会社は社会的に殺されたのです。ある意味死よりも辛い事です。 再起して元の生活にもどるには（実際は不可能でしょう）相当な年月が必要です。 本心は一億円もらっても全く足りませんが一年分くらいの補償を請求しても良いのではと思いますが絶対に無理でしょうか？

私の知り合いで、車検は有効のようですが 車の調子が悪く赤信号で止まると 高確率でエンジンが止まってしまったりする車 （エンジン自体が止まってしまうのでブレーキランプも付かずに止まります）に ずっと乗り続けている人がいます。 危ないから修理に出すなり別な車に乗るように言っているのですが 「車は障害物扱いだから、俺が急に止まってしまったとしても 避けられない後続の車が悪い。だから10対0で相手が悪くなる。 誰かにぶつけてもらっって新しく車を買ってもらうために このまま乗り続ける」なんて当たり屋まがいのことを言っている とんでもないバカです。 「いくら動いてない車に後ろから追突したら 10対0で後ろから追突した車が悪いのが普通だとしても 壊れた車に乗ってたら、そんなの通用しないだろ」と私が言っても 「法律がそうなんだからしょうがない。それが法律なんだから」などとこのバカは言っています。 本当にこのバカが言ってるようなことが通用するのでしょうか？ 出来ましたら専門家の方にお答えいただきたいです。

今日、警察から電話があり 息子（15才）が去年の夏のバイクの窃盗に 関わってるかもしれないので出頭してほしいとの事でした。 息子に聞くと『一緒に居たけど、そんな事してない。バイクにものってない。』 と、言っています。 息子はどうなるんでしょうか？

私の借りている駐車場は位置的に吹き溜まるような場所にあり、 今週の月曜日には通勤の為、車を利用したかったので、日曜日に 様子を見に行ったら多いところで３０センチ以上積もっていました。 車が１２台止められる広さですが、やむを得ずスコップで奥の方から 雪をどかしましたが、まあ重労働でした。 しかし、疑問を感じたのですが、この除雪作業って本来管理者が 行うべき事ではないのでしょうか？ どなたか教えて下さいませんか。

こんにちは。 実は先ほど（お昼頃）、事故を誘発してしまいました。みなさんからなにか助言いただければ、と思い質問させていただきます。 ＜事故の内容＞ 場所：スーパー敷地内。スーパー出口を出てすぐ。遊歩道は駐輪場へ続く道でもあり、人、自転車が行きかう場所でもあり。 私（右）と2歳の子供（左）が手をつないでスーパーから出たところ、 子供が左のほうへ行こうと、手を強く引っ張りました。 私は子供に気を取られ、この時前方は見ていませんでした。 そこへ、チャイルドシート（ハンドル側）に子供を乗せた、お母さん運転の電動自転車が前方から来て、 私の子供と、路肩に駐輪していた自転車の列の間で、 自転車列側に転倒しました（路駐自転車がドミノ倒しになるような感じ）。 私はすぐに「すみません！」と慌てて、助け起こそうとしましたが 母親は「信じられない、信じられない」といいながら私を睨みました（当然だとは思っています） チャイルドシートの子供は、外傷は右あご側に3本くらいの擦り（切？）傷（血がにじんでいた） 母親は「体中が痛い！子供が死ぬかもしれない」など言われました。 怒られて当然と思い、「すみません！本当にすみません！」と深々と頭を下げ謝りましたが、 「すみませんで済むと思ってるんか！？」 と言われ、もうどうしていいかわからず、とにかく頭を下げても、 「もう、あんたの責任だ、あんたなんなん、母親やろが、だったら子供がどういう行動するかわかっとるやろ！こっち見てなかったよな！？あんたの前方不注意や！」 そんなことをまくし立てられ、10～15分くらい怒鳴られました。 ずっと頭を下げ続けていたので周りは見ていませんが、完全に私が悪者のような感じで囲まれました。 どうやったらいいのかわからず、関西弁で怒鳴られたことも、いろんなことが恐怖でPTSDが出てしまい、過呼吸も出て、 泣き崩れて土下座しても許してくれませんでした。 「泣いたから勝ちって思うなよ」 と睨まれ、言われましたが、そんなこと微塵も思っていません。 本当に恐怖だったのです。 警察を呼びましょう、念のため、救急車を呼びましょうと言っても同じてもらえず 「私が悪くなるんよ！！わかってる！！？？」 の一言で「これから救急病院へ行く。なんかあったら携帯に電話するから教えて」 と言われ、私の名前と携帯電話を教え、今連絡待ちの状態です。　 私はその後、そのままの足で近くの交番へ行き、事情を話し （私がそうしてしまった、どうすればいいかという内容で） 交通課の方も来てくださいましたが、 相手方の調書が取れないこと、また、乳幼児の行動が原因なので、警察は介入できない、とのことでした。 この場合で相手方から連絡があったとき、医療費はどこまで支払えばよいのでしょうか。 また、こちら側の過失として慰謝料など請求されるような事件にまで発展することはありえますか？

すいません　教えてください　コインパーキングを利用したのですが　車を出庫しようと思い　料金1000円を支払いました　しかしフラップ板がおりないので　清算機に書いてあった管理会社に連絡したところ４、50分でそちらに行くので　待っててくれとの事　私は急いでいたので　ほかに方法はないですか？と　たずねると　もう１０００円入れると出庫できるとの事を教えられました。 しかし１０００円入れてもフラップ板が下りないので　もう一度管理会社に電話を入れると　足で踏めばフラップ板が下がるのでと教えられ踏むと下がりました。　私はこの状態で出庫できるのですか？と聞きながら　管理会社と電話しながら向こうの指示に従いながらバックで出庫いたしました（車は頭からつっこんでいたので出庫はバックでしか無理です） するとすごい衝撃音と振動が伝わってきました　どうやら一旦踏んで下りたフラップ板が突然上がったようで　車の底部にあたったみたいです。 とりあえず修理工場で見積もりすると　エンジン部分が破損したらしく40万くらいかかるそうです。 　ここことは管理会社に伝えているのですが　当社には責任がないの一点張りで　とりあってくれません。 皆さん　車の修理費用を相手に支払っていただけるのでしょうか？ まとめると　あくまでも　相手と電話で話しながら指示された通りに動かしたわけです　勝手に動かして当たった訳ではありません どうか皆さんの回答をまってます　よろしくお願いいたします。

シングルマザーの友人が住む分譲マンションについてお伺いします。 友人には借金があり、マンションは抵当がついているとのこと。 数年前リストラに遭い、マンションを売ろうと思ったが、 ちょうど東京でマンションの価格が下がった時期で、 思った金額が付かなかったのと、売ってしまうと住むところに困るので、 大学を卒業して就職する予定の息子さんに贈与したそうです。 息子さんに分割で贈与税を払わせるつもりだったのが、 就職難で正社員になれず、先日贈与税の督促状が来たそうです。 息子さんはこのままでは贈与税は払えないし、延滞金？が付くばかりなので、 贈与を取り消したいそうです。 実はうちの子達が、大学や就職で東京にいるので、 そのマンションをうちに買ってくれないかと相談が来ました。 そこで質問です。 (1)抵当のついた物件を購入する事はできるのでしょうか。 (2)もしうちで買った場合、抵当のついた物件だとどうなるのでしょう。 (3)その場合、友人、息子さんのどちらから買うことになるのでしょう。 (4)そもそも抵当がついている物件を贈与することが出来るのでしょうか。 (5)息子さんが言うように、贈与の取り消しはできるのでしょうか。 困っている友人には悪いけれど、お断りするつもりでいますが、 色々疑問に思ったので、質問させて下さい。 なるべくわかりやすく教えていただけると助かります。

中古の一戸建てを売りに出しているのですが、 値引き交渉を受けています。 １5０万ぐらいの値引きをしてほしいと言われているのですが、 不動産会社は中を取って７５万ぐらい下げたらどうかと それとなく提案されましたが、 精一杯安くした値段をつけているので、 値引きをしたくありません。 ４月からローン減税があると聞いているので、 手付だけ先にもらって、後の支払いを ４月以降にしてもよいかわりに 値引きはしないと伝えてみようかと思いますが、 そういった話は、値引きをしなくても 購入したいという魅力的な提案になるでしょうか？ アドバイスを頂けたら嬉しいです。 よろしくお願いします。

境界線のフェンスの事で困ったお隣さんの対処法について教えて下さい。 昨年、我が家を大幅リフォームしました。 その後、隣に土地境界線ギリギリにフェンスを立てられてしまいました。 明日工事しますと前日に告げられただけで、事前の相談は無しにです。 そして、今年から我が家の息子は高校生となりオートバイで通学する予定なのですが、 フェンスとこちらの建物の間が狭く通り抜けに不自由しそうです。 大人げない事をする隣に、フェンスを撤去させるにはどうしたら良いでしょうか？