mako1048 の回答履歴

これから住宅ローンを申し込もうと思うのですが、固定にするか変動にするか迷っています。どなたかのご意見を参考にさせていただけないでしょうか？ 3000万円を35年で借りようと思っていますが現在地方の○銀行から次のような２タイプの金利（7月設定）を提示されています。 (1)特約期間中は1.6%が優遇され、特約期間終了後は年0.6％優遇 (2)全期間1.0％優遇。 のいずれかを選択するもの。 (1)を選択すれば、 2年固定（2.7％）から年1.6％優遇されて1.1％ 2年後は年0.6％優遇 3年固定（3.0％）から年1.6％優遇されて1.4％ 3年後は年0.6％優遇 5年固定（3.4％）から年1.6％優遇されて1.8％ 5年後は年0.6％優遇 10年固定（3.8％）から年1.6％優遇されて2.2％ 10年後は年0.6％優遇 (2)を選択すれば、 2年固定（2.7％）から年1.0％優遇されて1.7％ 2年後も年1.0％優遇 3年固定（3.0％）から年1.0％優遇されて2.0％ 3年後も年1.0％優遇 5年固定（3.4％）から年1.0％優遇されて2.4％ 5年後も年1.0％優遇 10年固定（3.8％）から年1.0％優遇されて2.8％ 10年後も年1.0％優遇 変動金利（7月現在2.875%）であれば、全期間1.0％ です。 私の考えでは、今後の金利上昇を踏まえてなるべく長い固定期間、今回であれば10年固定を考えていますが、(1)と(2)で迷っています。銀行さんのアイデアでは、全期間1.0％優遇での2年固定にして繰り上げ返済する分を貯めてはどうかとおっしゃれました。 最初の2年では繰り上げ返済分を貯められるかもしれませんが、長期的に考えるとなかなか繰り上げ返済はできる余裕はないと考えています。 長々と書きましたが、どなたかのご意見をお聞かせください。

マンションを買おうとおもってるんですが、新築か中古か迷っています。 夫婦とも都内で働いていますので、できれば都内の品川区か大田区かマンションを買いたいですが、予算は４０００万なので、なかなか新築が買えません。ちょっと離れて、川崎か横浜かちょっと遠いところに新築が買えるそうです。 ４０００万があれば、都内に中古が買えそうですが、自分で住めるなら大丈夫ですが、５年後か１０年後か海外に引越しするので、その時売るか賃貸かにしようと考えています。だた、中古の中古マンション、あまり値段にならないと聞きましたが、本当でしょうか？ 新築か中古か。。。。

初めて質問する者です。 夫婦共働きで子供なし。 現在賃貸マインションに住んでいますが、事情があり長くおれないので、家の購入を考え始めました。 現在は、家賃等で8.8万円／月　です。 夫（３２）は勤続１１年で年収６７０万、妻（３２）は勤続５年で年収５４０万、現在の貯蓄は３５０万しかなく、その他のローンはありません。 家探しの条件がけっこうはっきりしていたので、それほど迷うことなく、ある物件（着工前）に出会いました。それが、基本プランで４４８０万円です。 今は貯蓄が少ないですが、契約までにできるだけ貯金をし、親にも少し援助してもらって仮に自己資金５００万と想定しています。 ボーナス返済なしで、妻の収入合算、4000万円ほどを借り入れることを考えています。 今は金利が上がって来ているので、長期や全期間固定などにして、金利上昇のリスクをさけた方がよいのか、 それとも、子供ができるまでの、一番貯金しやすいむこう３年くらいに当初金利の低い変動金利にしておいて、 ３年くらいせっせと貯金して繰り上げ返済で元金を減らして行く、という方法も良さそうに思えます。 今後金利がすごく上がって固定金利が５％台になるとちょっと返済は無理ではないかと思われます。 今後の住宅以外のライフプランを考えたら、収入面の波は小さく、子供など支出面の波が大きそうです。 そうすると、やはり変動金利より長期あるいは全期間の固定金利を検討すべきなのでしょうか。 近々、その物件で手付金（契約不成立の場合は全額返金）を払うつもりです。 たしかに共働きで世帯収入は高い方だとはいえ、この歳でこの金額の借り入れは、身分不相応なのか、という思いもあります。 それも金利次第、ということもあります。 似たような世帯年収では、住宅ローンの返済負担率はどの程度が理想的なのでしょうか。 質問の焦点がややぼやけていてすみません。似た世帯での実例や参考例があると一番考えやすいのですが・・・。 宜しくお願いします。

マンション購入を考えています。 武蔵小杉の治安、住環境はいかがでしょうか？

新築マンションを購入し、フロアコーティングをしようと思っています。 ミシナ、ハードプロテクト、ジョイテックの3社から見積もりを取りましたが値段がばらばらなためどれにしようか迷っています。 どなたかこの3社で施工した人があればどうだったか教えてください。 他の業者でもお勧めがありましたら教えてください。

マンション購入を考えています。 武蔵小杉の治安、住環境はいかがでしょうか？

このたび新築することになりました。 夫婦共稼ぎで返済を考えています。 妻の収入は出産により、途中で変動が5年以内に予想されます。 毎月の返済額は変動金利でなんとかやっていける状態ですが、 今後の金利上昇も踏まえると、 返済額が上がっても固定金利にしているほうがよいのか、 または低金利を利用して繰上げ返済にまわすのがかしこいのか 迷っています。 変動金利をとった場合、５年の間に今の固定金利ほど 金利があがらないようにも思う半面、 繰上げ返済をしても、思った以上に金額が減らず、 変動金利で痛い目あうと。。。 金利がどこまで上がるかはわかりませんが、 回答者様ならどのプランを選び、 どう繰り上げ返済するか教えてください。 2700万の借り入れを予定しています。 (1)35年変動金利1.625％で全額借り入れし、繰上げ返済をする。 (2)全期間固定3.15％で2000万の借り入れ、変動金利1.625％で700万の借り入れをする。 (3)全期間固定3.15％で700万の借り入れ、変動金利1.625％で2000万の借り入れをする。 (4)全期間固定3.15％で1400万の借り入れ、変動金利1.625％で1300万の借り入れをする。 (5)35年全期間固定3.15％の借り入れをする。 繰上げ返済に手数料はいりません。いつで返済ＯＫです。 ボーナス返済はなし。 繰上げ返済は共稼ぎの状態であれば、 最大月10万ぐらいまでは繰り上げにまわせます。 ボーナス10万ほどで考えています。 よろしくお願いします。

エルメスのタンデム（ダイヤベゼル）をヤフオクで購入しようか考え中です。偽者かどうかがはっきりと分からないからです。出品されている方は、評価などもきちんとされていて、トラブルは一度もないようです。 ・出品者さんはブランドばかり出品されているのではなく、（オークションでお金をもうけているのではない）たまたま出品物の中にタンデムがある。 ・付属品はすべてそろっている、とある。（キムラヤ？の保証書、箱、他3冊くらいの小冊子）　この小冊子が国際ギャランティなどであるかはまだ未確認。 ・出品者さんいわく実家が宝石やであるため、後のケアは任せてください、とある。 ・海外、もしくは国内エルメスでのケアは受けられるかの質問に、大丈夫です、と返答。 皆さんはオークションでブランド物を買ったことはありますか？また、ある場合どうやって本物の判断をしますか？そして、万が一購入後偽者と分かった場合、返金してもらえるものなんですか？（購入後から発見まで期限などありますか？）ちょっと長くてすみません、どなたか教えてください。

こんにちは。 川崎市川崎区への通勤時間が1時間以内、 かつ最寄駅が徒歩圏内（10分程度）という条件で 居住環境が（比較的にでも）良いと思われる地域を 教えて頂けると大変有難いです。 どうぞよろしくお願いいたします。

分譲マンションから戸建てへの買替えを検討しています。 マンションは３２００万で購入、築５年です。 ローン残債は２３００万で、査定は２７００万～２８００万と言われました。 検討している戸建ては、３７００万です。 買替えを検討している理由の第一が子供の校区で、希望している校区は車の通れる道が少ない昔の町並みが残る地域なので、３ナンバーの車を所有する我が家にはあまり選択肢がありません。 主人は３６歳で年収９００万、大手企業勤務です。 私は専業主婦で、子供は５歳と２歳がいます。 買替えることなど想像していなかったので貯蓄があまりなく、売却益を売却時の仲介手数料と新居の諸経費に充てて、３７００万フルローンを考えています。 ３６歳で３７００万のローンは無謀でしょうか？ 今住んでいる校区は中学・高校が非常に悪く、このままだと小３から塾通いで中学からは私立になると思います。 希望している校区は中学・高校共にとてもいいので、教育費の面では楽になるので、その分繰上返済に回せるかな？と思っているのですが…

来年、就職をひかえているものです。活動していて、疑問に思ったのですが、 就職氷河期と呼ばれていた時代（過去１０年くらい）に就職状況にあまり影響がなく 新人を採用していた業種というのはあったのでしょうか？ 私は電気電子の学科に所属していますが、例年９０％前後の内定になっています。 先輩たちに伺うと、エネルギー関係（関西電力など）や電気電子系の業種は 氷河期の時代でも需要はそこそこあったみたいなんですが・・・

中古マンションの購入を考え、物件を探しています。仲介の営業マンさんが熱心な方なので、遠からず、購入できるだろうと思っていますが、これまで十数件の物件を見せていただき、大変お世話になりましたので、購入できた暁には、何かお礼をしたいと考えていて、少し悩んでいます。（最初は、購入できたら、最後にお食事でもご馳走させていただいて、気持ちよくお別れしたいと思っていました。）私の仕事の都合で、営業マンさんからは夜遅くお電話をいただくことが多いのですが、その方はとてもお話好きで、連絡事項をお伝えくださった後も、ご自身のお仕事や趣味の話からご家族の話まで、2,3時間ずっとお話になり、聞いていて面白いので、気付くと、夜中までおしゃべりしていることがよくあります。たぶん、私がバツイチ（40代前半女性）で暇だというお考えで、営業マンさん（同年代既婚）は営業トークでサービスをしてくださっているのだと思いますが、最近よく「今度食事に行きましょう」とおっしゃるので（自宅にあげたくはないので、内見した物件の検討のために、ファミレスでお茶やご一緒したことは何度かありますが、物件抜きで誘われても、食事に行くことは、今後もないと思います）、私の態度に何か問題があって少し誤解をしていらっしゃるのだとしたら、いくら最後にお会いするときでも、こちらから食事に誘ったりしたら、何か困ったことになるのでは？、と思い、どのようにすれば誤解なくお礼できるか考えています。いい年をして、自惚れているような質問で恥ずかしいのですが、営業マンさんに金券でお礼をしても失礼にはあたらないでしょうか？　それとも、長期間お世話になっても、先方はお仕事なので、言葉で簡単にお礼を申し上げるだけでよいでしょうか？　

フラッシュメモリは日本の元東芝の方が発明されたんですよね。 じゃあ何故日本企業じゃなくサムスンがフラッシュメモリで世界 トップクラスになってんですか？ なんかNHKかなんかでサムスンにしてやられたみたいな番組を見た気がするんだけど。 どなたかご存知の方そのあたりを教えてください。

お腹まわり（全方向）を引き締めたいです。 お腹に効く運動でお馴染みなのは、上体を起こすものがありますが、すぐに首（頚部）が痛くなってしまいます。 何か他の運動で、首に負担をかけず、効果的な方法はないでしょうか？

例えばデートで飲みに行って、時間も終電間際の時、ラブホに 誘うことってありますよね？（何気なく彼女もノリそうかな？と 思った時） その日特にホテルへ行く約束もしていなかった場合、 皆さんはどんな時に、どんな風に誘いますか？ 自分はラブホに行ったことがなく、どんな風に誘えば よいのかわかりません。 「ホテル行く？」なんてストレートでとても言えません。 女性の方も、「こういう時ならいい」ってサインを出すことって あります？もしあったら具体的なサイン教えてください。 実は昨日デートをして、終電間際の時間になりました。 そのとき彼女が帰るのを渋っていたような気がして・・ もしそうだとしたら自分がふがいなく、皆さんのお知恵を 借りたいです。おねがいします！

高２男です。 今日早稲田大学の学園祭に行ったのですが、まあとにかくチャラ男というか遊び慣れてそうな人が多いなぁ～と思いました。 でも一方で政治討論会とかをやってて真面目な人もいるんですよ。 そう考えると自分はどちらでもない（外見はチャラチャラしてないし、人と遊んだことはあまりないし、政治などに関心があるわけでもない）と思って自分自身に不安を感じたのですが、どうすればいいのでしょうか？

現在21歳、今年の春に専門学校新卒としてIT企業にプログラマとして 就職しました。北海道です。 給料は総支給額177000円で手取りが約149000円です。 昇給は年に一度5月にあるそうです。 先輩に聞いたところ一年目と二年目はまったく給料変わらないとのこと。 理由は来年から徴収される市民税（住民税等）と昇給分でちょんちょん だかららしいです。 ということは一年にあがる給料は適当ですが5千円とします。 （実際はそんなにないと思いますが仮で多めに設定しました） 9年で45000円アップです。所得税等2割引かれたと仮定して 9年で36000円しかアップしません。 30歳になっても手取りで185000円になる計算です。 実情はこんなものなのでしょうか？ 将来（結婚や一人暮らし）を考えると不安でしょうがありません。 自分としては30歳では手取りで20万後半はあるようなイメージを もっていたのでショックでなりません。 現実はこんなもんなのでしょうか？