puma56 の回答履歴

先日、約６年住んだアパートを退去しました。 後日、敷金清算書が某大手不動産屋から送付されましたが、 ちょっとオカシイなと思い、質問いたします。 以下、条件・状態です。 ・2Ｋ（和室4畳、6畳） ・契約書の「特約事項」欄には敷金に対する記載（畳・ルームクリーニング等）はない。 ・清算書の借主負担の欄には、 『ルームクリーニング代27000円』・・・軽く掃除機をかけた程度です。ピカピカではありません。不用品は残していません。 『襖　張替え15000円』・・・寝相で1ヶ所やぶいてしまいました。 『天袋3750円』・・・意味不明です。 『襖　裏地張替え3750円』・・・もしかしたら中の荷物でキズついたかも。未確認です。 『畳表替え10畳44100円』・・・6畳の方で2ヶ所、キャスター付イスで畳（2畳分）が痛んでしまいました。他は通常使用です。 ・合計93600円（ここから敷金が相殺されますが、マイナスです。） 素人考えでは、ルームクリーニングと、破いた襖はしょうがないとしても、通常使用分の畳と天窓、襖裏地は大家さんの負担かと思います。 お詳しい方、ご教授お願いいたします。

はじめまして。今回住宅事業部の広告を担当することとなったのですが、売主の地主と仲介の不動産業者その土地の販売代理を行う住宅業者の３者で話し合いをし仲介及び代理販売に関しての取り決めを行ったとのことでした。売主が個人の場合は販売代理というのではなく媒介（仲介）と思ったのですが、住宅会社の担当いわく販売代理ですと言い切られました。このようなことはあるのでしょうか？取引形態によっては広告掲載内容が変わりますので心配になりまして・・・。 よろしくお願いします。

私は３人姉妹の末っ子で、今中学３年生です。 そろそろ進路の話も出てき、 親と相談する機会も増えると思うんですが 私の母親は中卒で高校の知識が全くありません。 ですが今までに２人、高校受験をした娘を見てきたはずです。 先日初めて進路希望(今のところの希望)の手紙を貰いました。 これは親と話し合って 子の希望、親の意見 を書く紙です。 私はちゃんと親にこういう高校に行きたいなどちゃんと相談しました。 ですが親は「よく分からない」や「したいようにすればいい」 とちゃんと話を聞いてくれませんでした。 結局私は親ではなくお姉ちゃんに聞いて自分の希望を書いたのですが 親の意見は親が書かなきゃいけないのでその紙を渡して 意見を書いてもらったのですが、その文を見て愕然としました。 「本人の意見を尊重します」とだけ書かれていたんです。 私はちゃんと親の意見も聞きたいし、本当にこの学校に行ってもいいのか お金はあるのか、受験の時の質問はないのか聞きたいのに 「本人の意見を尊重します」ってどうなんですか？ これまでにも三者面談やらなんやらで先生の方から 『なにか質問はありますか？？』と聞かれた時 「特にないです」や「本人が楽しんでるならそれでいいです」やら 言って、聞いてる子からしたらすごい恥ずかしいし 子供に関心あるの？と疑います。 中卒だからこうなんですか？ この親はバカな親ですか？ こんな親を持ってる私はバカな子供ですか？ 文がぐだぐだになり主旨がないかもしれませんが 要するに バカな親なのか知りたいだけです。 こんな親を持って将来が不安です。 それに最近私を理由に仕事をサボってます。 いい加減してもらいたい。

ある物件で、場所の割には価格が安い物件を見たのですが、再建築不可物件とは、一体どんな物件なのでしょうか。 文字通り「再建築が不可である」とすると、将来的にその建物が地震等で崩れても再建築できないということになりますが、見たところ普通の物件でして、なぜ再建築をしてはいけないのか、具体的な理由がわかりません。 また再建築不可物件は、将来的にも新築物件を立てることは絶対に不可能なのでしょうか(仮に勝手に建てた場合はどうなるのですか)。

アパートの退去時の精算で困っています。 間取りは3LDK、新築で入居し約7年間住みました。 退去時の立ち会い時、業者の見積もりは総額32万程度でした。 しかし、こちらは納得がいかず、こちらの言い分をある程度伝えたところ、14万に 下がりました。 クロスのキズ・剥がれの箇所を部屋全体の割合で負担をこの部屋は半分だとか というように決めています。 キズや剥がれはこちらの過失で修復する義務があるのでしょうか？ また、通常使用していた洗面化粧台の一部にヒビが入っていた（化粧品とかによる 薬品割れのような感じです）ものも修復費用に入っています。 これも当初は全額（約4万）だったのですが、普通に使用していただけと言い張ったら とりあえずその半分でということになり2万円の見積もりがきました。 また、室内清掃費で￥32550も請求されています。 契約書には室内清掃費は賃借人の負担ということは書かれています。 業者はこちらの言い分をまとめた上で大家に話しに行くと言っていましたが、 クロスの修復費用、洗面の修復費用、室内清掃費は支払う義務があるのでしょうか？

４年半程住んだ２Ｋのアパートから引越し 先程 不動産会社の方から 精算書と領収書が届きました。いくらか敷金が戻ってくるものだと思っていたのですが返金が０円に納得できないのですが・・・。不動産会社の方に聞いてみようとは考えているのですが・・・どう言っていいものなのか、事務的に対応されて終わってしまうのではないかと、不安で知恵を貸していただけたら助かります。少しでも戻ってくればいいのですが・・。 精算書の内容 （入居者負担：入 家主負担：家） 台所入口引戸建付調整 （家4,620円） クロス張替玄関～洗面 壁 (入9,240円 家13,860円） クロス張替台所 壁天井 （入7,560円 家11,340円） クロス張替奥洋間 壁天井 （入21,840円 家32,760円） クロス張替前洋間 壁天井 （入4,200円 家6,300円） 洋間床フローリング補修 （入5,565円） エアコンクリーニング （入12,600円） 清掃 （入 27,300円） 諸経費・解約手数料 （入3,150円） 調整値引き （入－55円） 玄関カギ交換 （入 12,600円） 入居者負担 合計 104,000円 家主負担 合計 68,880円 契約書を見たら 特約事項に退去時に敷金より差し引かれる物として (1)玄関カギを交換する費用 (2)本物件に畳・襖・障子のある場合は使用期間及び使用頻度に関係なくすべて交換する費用 (3)本物件の室内掃除費 が書かれていました。 よくわからないで いろいろネットで敷金返還を調べてみたのですが・・・ハウスクリーニング代は支払わなくてもいいような事とか書かれているので もし 私の場合でも交渉すれば返金されるのでしょうか。 これを言ったら不動産屋さんの方が考えてくれるて、言葉ありますでしょうか？自分は喋りがうまくないので 丸め込まれそうで・・・。 後、ＯＫしてないのに領収書を送って来ているのは普通のことなのでしょうか？

初めて質問させていただきます。夫は定年まであと２年ですが、自宅の建替えを検討しています。土地は父から譲り受け専業主婦の私名義です。住宅ローンを組むにあたりローンの名義をどうすべきか悩んでいます。ローンの返済は会社員の夫になりますが、頭金や諸費用などは私の貯金で可能です。ローンの名義＝建物の名義ではありませんよね？しかし、もしどちらかに万が一のことがあった場合、共有名義にしていても団体信用保険は適用されるのですか？適用されるためには、団信の加入者の単独名義の場合に限るのですか？公庫の「デュエット」では夫婦で団信に加入できると聞きましたが。この場合、共有名義にしていて将来万が一のことがあったら、贈与税や相続税などかかってくるんでしょうか？ 何分不勉強なもので、幼稚な質問で申し訳ございません。よきアドバイスよろしくお願い致します。足りない情報があればすぐに補足いたします

家を新築しました。隣はアパートで、その駐車場がウチの敷地に面しているのですが、ブロック一段積みのみで境界としてあるだけです。子どもが駐車場で遊んでウチの敷地に入ってこないか、あるいはアパート住人がバックで駐車してウチに向かって排気ガスが出されるなど心配です。アパート側にフェンス等設置を申し入れたいが可能でしょうか。

離婚の裁判時に会社を退職し、現在無職です。 判決がおりて、慰謝料の支払いの判決が出た場合、 どのようにして、支払っていけばいいのでしょうか？？

１歳になる子供がいます。ですが、最近また妊娠した様です。 現在、経済的に、２人も大人まで育てるには、 かなりキツイ状態です。それなのに妊娠してしまったことは すごく後悔していて、どうすればいいのかと思っています。 おなかの子に対して愛情はあります。 初めは迷いましたが、１歳の子供と同じように、 産んであげたいという気持ちでいっぱいです。 ですが産んだ後、経済的にやっていけるか 不安で、義両親にも反対されています。 義両親には今までも経済的にお世話になっていて、 これ以上お金がかかると、義両親も生活が出来ません。 義両親は「夫婦で相談したらいい」と言っていますが、 正直、「これからかかるお金を考えると、中絶した方が、 無難ではないか」と考えている様です。 子供が２人になっても問題はありませんが、 これから子供にかかる学費などが２倍になることを 考えたら、中絶に７万ほど出した方が安いとは思います。 ですが、１番問題なのが、せっかく出来た子供を 殺すような真似をしたくないということです。 それに関して悩む結果になったのは私達夫婦の責任ですが、 取り返しのつかない今、自分をどう責めても解決しないので、 決断を下すしかありません。 中絶をして、自分の身体に支障が来たすのは構いません。 でも、手術では子供には麻酔がかからず、すごく痛い 思いをして殺されなければならないと知って、 涙が止まりませんでした。 身体を切ることが残酷だとかよりも、子供がすごく 痛い思いをすることを考えると、耐えられません。 人間が切られる痛さは、強烈なものだと思います。 それに、１歳になる子は産んで、おなかの子は産んで あげられないなんて、あまりにも酷いとも思いました。 ですが、今後生きていけなければ、意味がありません。 私はどうすればいいのでしょうか？？ ※何も解っていないのに冷たい意見をする人が多いよう ですが、本人はちゃんと現実をわかっていますので、 まともな回答でお願いします。

今年2月に賃貸契約をしましたが、急遽6月に遠方へ転勤が決まった為、転居する事となりました。 6/28の引越し日に、大家夫婦・管理会社・契約者夫婦の計５名が立会い鍵渡し済みです。 その際管理会社からは、畳の張替とクリーニングで76,000円、フローリングに1箇所傷がある為 10,000円ほどの請求になるだろうと口頭で説明がありました。 （2ＬＤＫ：敷金2ヶ月（164,000円）、特約に1年未満の解約は1月分の返金はなしとあり） 7/20に管理会社より電話があり、たばこのヤニで汚れている為、クロスの張替も必要、4,2000円の追加請求になるとの連絡でした。 　　 退去の際は大家、管理会社も立ち会っていますが、クロスの張替についての説明は一切ありませんでした。 それでも支払う必要があるのでしょうか。 その他の部分についても綺麗に使用していたつもりですが、 特約に畳の張替やクリーニングが借主負担とあれば、短期の場合必ず全額負担で行わなければならないかも教えて下さい。 宜しくお願い致します。

4月に8年半借りていたアパートを退去しました。 94年築、和6畳、洋6畳×2、DK7畳の3DK。家賃は7万円です。 退去時に、大家さんから敷金に関しては追加請求があるかも、 と言われており、まずは見積もりを出しますとのことでした。 そして本日、大家さんが直接自宅に見積書を届けに来てくださいました。 以下が見積書の内訳です。 和室壁クロス張替え　26m×@1,100=28,600○ 西洋室　天井・壁　41m×@1,100×=45,100○ 台所　天井・壁　41m×@1,100=45,100○ トイレ　天井・壁　13.5m×@1,100=14,850 洗面所　天井・壁　12.5m×@1,100=13,750 脱衣所　天井・壁　22m×@1,100=24,200 東洋室　天井・壁　38m×@1,100=41,800○ 玄関　天井・壁　20m×@1,100=22,000 和室　窓枠アク取り　1式　4,000 敷居　窓枠9箇所～玄関框　塗装　1式　35,000○ ハウスクリーニング、ワックス　1式　40,000○ 畳張替え　6畳×@5,000=30,000○ 襖張替え　8面×@2,500=20,000　4面×@1,050=4,200 ※トイレ、東洋室入り口建具修理　1式　30,000○ 東洋室照明器具取替え　1式　26,000○ 台所、西側洋室　蛍光灯取替え　1式　3,000 東洋室物入れ建具取っ手取替え　1式　3,000○ 台所、排水口フタ交換　1式　1,000 ※鍵交換　1式　10,000○ 玄関、洗面所、トイレ、CF張替え　7m2×@2,600=18,200 洗面所、トイレ　ソフト巾木張替え　1式　6,000 ※東洋室　出窓ガラス取替え　1式　25,000○ 値引き　1式　-323 小計490,477 消費税24,523 合計金額515,000円 その中から、○の付いた項目を請求させていただきます、 とのことで、実質359,600+税17,980=377,580-敷金3か月=167,580円 追加請求されています。 掃除は週に一度は全室雑巾がけをするほどで、 退去確認時にも、大家さんから「キレイに使ってくれた方だ。」 と言われました。 ※印の ・ドアの陥没キズ ・鍵紛失によるシリンダー交換 ・窓ガラスのヒビ に関しては、こちらの過失のため負担は承知でしたが、 その他の項目について、この金額は妥当なのでしょうか。 第一に、見積書というのは修繕前に提出するべきもので、 これでは、請求書のような気がします。 修繕後に提示されれば払うしかないような気もしますし。 今後は、意見があれば直接私に言ってほしい、 追加請求分も直接自宅に届けてほしい、 と大家さんから言われていますが、 仲介業者には連絡しようと思っています。 今後はどのようにすすめたらよいのでしょうか。 大家さんとはご近所なので、あまり波風立てたくはありません。 どうぞよろしくお願いいたします。

4月に8年半借りていたアパートを退去しました。 94年築、和6畳、洋6畳×2、DK7畳の3DK。家賃は7万円です。 退去時に、大家さんから敷金に関しては追加請求があるかも、 と言われており、まずは見積もりを出しますとのことでした。 そして本日、大家さんが直接自宅に見積書を届けに来てくださいました。 以下が見積書の内訳です。 和室壁クロス張替え　26m×@1,100=28,600○ 西洋室　天井・壁　41m×@1,100×=45,100○ 台所　天井・壁　41m×@1,100=45,100○ トイレ　天井・壁　13.5m×@1,100=14,850 洗面所　天井・壁　12.5m×@1,100=13,750 脱衣所　天井・壁　22m×@1,100=24,200 東洋室　天井・壁　38m×@1,100=41,800○ 玄関　天井・壁　20m×@1,100=22,000 和室　窓枠アク取り　1式　4,000 敷居　窓枠9箇所～玄関框　塗装　1式　35,000○ ハウスクリーニング、ワックス　1式　40,000○ 畳張替え　6畳×@5,000=30,000○ 襖張替え　8面×@2,500=20,000　4面×@1,050=4,200 ※トイレ、東洋室入り口建具修理　1式　30,000○ 東洋室照明器具取替え　1式　26,000○ 台所、西側洋室　蛍光灯取替え　1式　3,000 東洋室物入れ建具取っ手取替え　1式　3,000○ 台所、排水口フタ交換　1式　1,000 ※鍵交換　1式　10,000○ 玄関、洗面所、トイレ、CF張替え　7m2×@2,600=18,200 洗面所、トイレ　ソフト巾木張替え　1式　6,000 ※東洋室　出窓ガラス取替え　1式　25,000○ 値引き　1式　-323 小計490,477 消費税24,523 合計金額515,000円 その中から、○の付いた項目を請求させていただきます、 とのことで、実質359,600+税17,980=377,580-敷金3か月=167,580円 追加請求されています。 掃除は週に一度は全室雑巾がけをするほどで、 退去確認時にも、大家さんから「キレイに使ってくれた方だ。」 と言われました。 ※印の ・ドアの陥没キズ ・鍵紛失によるシリンダー交換 ・窓ガラスのヒビ に関しては、こちらの過失のため負担は承知でしたが、 その他の項目について、この金額は妥当なのでしょうか。 第一に、見積書というのは修繕前に提出するべきもので、 これでは、請求書のような気がします。 修繕後に提示されれば払うしかないような気もしますし。 今後は、意見があれば直接私に言ってほしい、 追加請求分も直接自宅に届けてほしい、 と大家さんから言われていますが、 仲介業者には連絡しようと思っています。 今後はどのようにすすめたらよいのでしょうか。 大家さんとはご近所なので、あまり波風立てたくはありません。 どうぞよろしくお願いいたします。

不動産系に転職を考えてます 習得する資格が多いのと、扱う商品が大きく やりがいがあると思い考えてます。 ですが、ネットなどで調べてみると D建託やTコーポレーション、ｓｗ建設等 あまり良いようにと言うか悪い事しか 書かれてませんが実際のところどうなんでしょう？ ネットの書き込みなどは、愚痴が殆どといいますし、 自分自身はあまり噂に左右されて決断するのは 好きじゃないんですけど… こうも内部情報を読むと不安になってしまいます。 詳しく知ってる方、できる範囲でかまいませんので 教えてもらえませんか？

不動産系に転職を考えてます 習得する資格が多いのと、扱う商品が大きく やりがいがあると思い考えてます。 ですが、ネットなどで調べてみると D建託やTコーポレーション、ｓｗ建設等 あまり良いようにと言うか悪い事しか 書かれてませんが実際のところどうなんでしょう？ ネットの書き込みなどは、愚痴が殆どといいますし、 自分自身はあまり噂に左右されて決断するのは 好きじゃないんですけど… こうも内部情報を読むと不安になってしまいます。 詳しく知ってる方、できる範囲でかまいませんので 教えてもらえませんか？

就活中の大学生男です。 現在私は不動産仲介の仕事に興味を持っています。 町の不動産屋志望です。 ただこの業界は福利厚生も無いし将来どうなるかも分からない不安定な職業だと聞きます。 その事を考えるとたまらなく怖くなります。 不動産の先輩方、知ってるかぎりでいいので情報お願いします。 (1)年収でいくと平均はどの程度なのか？（福利厚生が無いので貯蓄したいのです） (2)福利厚生は無いといいますが全くないのか？ (3)将来性はあるのか？ (4)本当に血反吐を吐くほどきつい仕事なのですか？すぐ手が出る上司の下でアルバイトをしていたのでそういうのには慣れていますが。。。 どうかよろしくお願いします！