kanehachi の回答履歴

不動産のページを観ていたらノンリコース・フルローン可とか 書いてありました。この２つの違いがよく分かりません。 この２つの違いと２つの利点とリスクを教えて下さい。

分譲マンションを見に行くと必ず「勤続年数」を記入します。 私は、派遣社員で今の職場で3年働いて、そのまま今月から正社員になりました。 その場合何て書けばいいでしょうか？ また、私の場合住宅ローンの審査は通る可能性はかなり低くなるでしょうか？？

現在売買契約目前です。 来月中に決済予定です。 長期固定金利希望で、A銀行、B銀行で悩んでいます。 A銀行ではそんな不安がないのですが、B銀行はもともとが長期固定金利は高いのをキャンペーンで店頭金利からマイナスという形をとっているので、実際借り入れ時になって金利が大幅アップというのを恐れています。 そこでお聞きしたいのですが、 ・そのようなキャンペーンで借り入れ時に大幅にアップすることはあるのでしょうか （他行と同等程度上がるのは問題ないんです） ・とりあえず両銀行ともに審査を依頼し、来月を迎えてから1社選択し、契約するということは可能でしょうか。 すみません どなたか教えていただけたらうれしいです。

連帯保証と債務保証、とはどう違うのですか？ 親の土地に家を建てるにあたってローンに必要とされます。 親としてはハンコは押せないといわれ困っています。銀行の人は債務保証と違って連帯保証なのでそんなに責任は重くないと言われました。 親としては保証と名のつくものなので私に何かあったらすべて親の責任になる為だめといわれます。 どうかお願いいたします。

条件があわなくて信用金庫を窓口にした公庫融資をうけられず、 不動産業者斡旋の民間（地方）銀行に融資を申請中です。 35年ローンを組む予定ですが、 審査をお願いしている銀行では35年固定というのはないようで 35年ローンの場合、パンフレット上では 変動金利２.３７５％か３年２.７％、５年３.５％、10年４％ のみのようで長期はかなり割高です。 どんなローンを選択するべきか、 他の銀行を探すべきか悩んでいます。 また、金利が上昇傾向にあるので長期間固定と考えていたのですが あまり急激に金利があがると途中でも銀行から 金利を上げさせててくれないかという打診があると 聞きましたが、そのようなことがあるのでしょうか？

１７００万円借り入れする予定の者です。 年収は夫婦で７００万円です。 ３５年ローンを組む予定にしておりますが、 １．３年固定（最初１．５％、次から０．４％優遇制　　度付） ２．フラット３５（２．９５％） どちらにするかで悩んでいます。繰上げ返済に当てる予定の金額は毎年５０～１００万円ぐらいは用意出来ると思います。（繰上げ返済手数料は５千円程度） 今後金利は上昇するとは思いますが、繰上げ返済を考慮するとどちらが有利で合理的なのか、また、どのタイミングで繰上げ返済するのが一番利口なのか教えてください。 また他のローンの組み方で良きアドバイスがあれば教えて下さい。 （学が無く文章が下手で申し訳ありません）

金融の方でスレを立てさせて頂いたのですが なかなか回答を頂けなかったのでこちらで 再度質問をさせて頂きます。 住宅ローンの借り換えで悩んでいます。 現在都市銀行で2年固定2％で借りています。 固定金利が6月末で切れるので、金利上昇が 怖いので借り換えを検討し始めています。 信金で20年固定3.1％諸費用50万円くらいで 審査が通りそうです。 借り換えのことを今借りている都市銀に言うと 終わりまで1％引きますからこのままこちらで 借りてもらえませんか？と提案されました。 こちらは来月の金利なのでどのくらいになるか 不明ですが、このまま都市銀で借りるなら3年 固定にする予定で、恐らく1.8％位になるのでは ないかと予想しています。 ろうきんも検討していてこちらは20年固定で 3.25％ほどかと思います。（保証料込です。 保証料別2.95％） 1.信金で3.1％費用50万円 2.今のままで費用1万円程度で1％オフの短期固定 3.ろうきんで借りる。諸費用50万円かかりますが 　繰上げ手数料はなし。 残金は1600万円です。 夫婦揃って転職をして2年は経っていません。 収入も二人合わせて500万円ほどしかなく条件が とても悪いです。 審査に通るか通らないかもありますが、それは 別として123のうちどれを選ぶべきなのか分からなく なっています。 エクセルで計算させてみたもののイマイチどうする のか今一番合っているのか分からなくなってしまい ました。 借り換えを実行した方はどんなタイミングでされた のでしょうか？人それぞれかとは思いますが参考に させて頂けませんか？

仕事先が梅田に決まったので引越しを考えているのですが、 大阪のことがよくわかりません。 梅田に電車で30分くらいで行けて、三宮にも行ける、便利で良い環境の場所を教えて下さい。 二人暮らしなので１ＬＤＫ～２ＬＤＫにしようと思います。 阪急神戸線や、御堂筋線沿線がいいかと思っています。 今は阪急十三が候補で、妻がいるので環境は心配だけど便利で安くていいかなと思っています。

宜しく御願い致します。 古くなりました一戸建住宅を建替えようと現在ハウスメーカー さんと打ちあせ段階です。 主人は自営で昨年度の年収（申告額）約500万円 本年度ですが見込みでおおよそ800万円前後になるかと思います。 公庫の場合過去２年の申告が必要との事でしたので来年の申告で 一応3000万～程の融資は可能なのではと思っております。 （その以前も他職での自営でしたが申告額はとても審査通過する 額に満たなかったです） 荒見積もりの段階ですがおおよそ3300万～位になるであろうとの 事。ここで一つ問題なのが建替える土地（家）の所有者は義父で まだローンが完済しておりません。約1000万の残債が残っており こちらも合算でのローンになりそうです。つまり計4300万～の 額になる訳です。 先の通り現在の商売を始めてまだ数年ですので手持ちの資金も 約300万程です。一応十分利益は出てますので今後も堅実に貯めて 十分な頭金になってから建替えと言うのがおそらく一番良いとは 思います。が、既に水廻りの腐食も始まっており家自体も住み難い 状況である事と5と3歳の子供がおりますのでいずれ建替えるのであれ ば家族団らんが楽しい「今」家が欲しい気持ちが大きいのです。 特に自営ですのでこの先収入が減収する可能性も勿論危惧しておりますのであまり無理な支払額はと思っており月10万辺りを検討しております。 仮に審査を通過したら建替えになりますがやはり巨額のローンですのでかなり不安です。 宜しければ皆様の客観的なご意見を是非伺いたく質問させて頂きました。どうぞアドバイス、ご意見宜しく御願い出来ますでしょうか。

始めまして、夫23歳、妻（私）23歳、子供が一人の家族です。 現在　購入希望の物件がひとつあるのですが、銀行からのローンの解答と不動産の解答があまりに違うので困っています。 （ローン審査内容、夫のみの収入） 年収　360万 勤続年数　5年 （物件内容） 新築　2800万 頭金　300万 （現在の生活） 家賃　86000円 夫月収より貯金　2万円 妻月収より貯金　8万円 夫ボーナスより貯金　50～70万（変動） 以上となります。 審査に関しては、私がパートであること、勤続して間もないことから、収入合併は出来ないようです。 年収より借り入れ限度額を見た場合、この物件を購入はまず無理だと思いますが、 不動産に聞いたところ「可能」との返答が… なぜ、可能ということがいえるのか、私には分からず ローンも20年固定で2.8％と1.2年でどんどん増えていくものでもないのです。 不動産は何を根拠に「可能」との返答があったのか、信じて良いのか教えていただけたらと思います。 なお、以前も質問したのですが、情報があまりに不明確で答えようがないと指摘受けたので再度投稿させていただきました。 ご迷惑おかけしまして、申し訳ございません。

新築一戸建て購入を悩んでいます。 現在の私の状況は以下の通りです。 ローン審査が通るか心配です。 ・28歳会社員（勤続1年） ・年収約350万 ・購入物件3180万円 ・頭金700万円 ・諸費用250万円 ・現在家賃を94000円支払っています。 ・妻・子の3人暮らし（まもなく4人になります） ＊出来れば、今の家賃よりも安く（8万円台）に抑えたいと思っています。今の状況で住宅ローン審査・今後の支払はやっていけるでしょうか？アドバイスお願いします。

新築一戸建て購入を悩んでいます。 現在の私の状況は以下の通りです。 ローン審査が通るか心配です。 ・28歳会社員（勤続1年） ・年収約350万 ・購入物件3180万円 ・頭金700万円 ・諸費用250万円 ・現在家賃を94000円支払っています。 ・妻・子の3人暮らし（まもなく4人になります） ＊出来れば、今の家賃よりも安く（8万円台）に抑えたいと思っています。今の状況で住宅ローン審査・今後の支払はやっていけるでしょうか？アドバイスお願いします。

私は現在東京に住んでいるのですが、事情で大阪に住む事になりました。 ただ大阪の事をまったく知りません。 それに、治安が悪い（ヤンキーが沢山いる）という話を聞いて心配しています。 これは本当なのでしょうか？ もしそうなのであればそのような人間が少ない地域や街はどこかありますか。 それと、大阪で住みやすい地域を教えてください。 希望としては、東京の世田谷区みたいな閑静な住宅街で、かつ都心に行くにも楽な所がいいのですが。 よろしくお願いします。

今度、兵庫県猪名川町に引っ越すのですが、 近くにこんな便利なところがあるよ、 こんな楽しい場所があるよ等ありましたら 教えて頂けないでしょうか？

今度、兵庫県猪名川町に引っ越すのですが、 近くにこんな便利なところがあるよ、 こんな楽しい場所があるよ等ありましたら 教えて頂けないでしょうか？

住宅ローン申し込み時に団信の契約書を貰ったのですが、実は３年ほど前から健康診断時に肝機能障害（γGTPとALP）の数値が異常に高いと診断されて、二次検査を受けなさいと言われています。 項目に「肝機能障害」があったのですが、そのまま書くと一ヶ月後に保険が通るか通らないかが審査されるそうです。 ちなみに病院では「脂肪肝」と診断されています。体重自体は７０ｋｇ（身長１６８ｃｍ）で、運動と食事療法で治してくださいと言われました（２年前）。 以来できるだけ食生活と運動には気を付けるようにしております。 金利のこともありますし、できるだけ早い段階でローンを通して購入したいのですが、団信通らなかったら購入自体なくなってしまいます。（ローン特約で） この場合、肝機能障害の項目を無視した方がいいのでしょうか？それとも正直に書いて、結果待ちをドキドキしながら待った方がいいのでしょうか？ ちなみに審査・解答まで一ヶ月とありますが、実際どのくらいで結果が出るのでしょうか？ 血液検査の結果の資料を先に提出しておけば少しは解答は早いでしょうか？ 宜しくお願いします。

新築戸建を購入にあたり、住宅ローンについて色々調べてみたのですが、いまいち分からないため、教えて下さい。 ・自営業（８年）　以前は、同じ仕事で会社員。独立しました。 ・年収３５０万 ・物件価格　３９００万　頭金８００万　ローン３１００万　３５年※すでに手付金２００万支払い済 ・世帯　夫婦のみ　（夫）３８歳　（妻）専業主婦　子供はいずれ ・現在の賃貸住宅家賃　１４万 ・キャッシング、他のローン共になし 不動産屋に「都市銀行は、自営では取り扱って頂けないので・・・」とのことで、ノンバンクで利率がものすごく高いところをすすめられました。それでは、毎月払えない為、自分達で探し始めました。幸い地銀で仮審査通過、現在本審査中です。万が一だめだった場合、上記内容ではどうゆうところで審査が通りそうでしょうか？現在検討しているのは、中央○○信託・横○信用金庫です。毎月の支払いは、現在の家賃程度で考えています。 尚、今までも上記家賃の支払いをしながら、毎年６０万程貯金出来たので、今後は繰り上げ返済にあてる予定です。 アドバイスを宜しくお願い致します。

新築戸建を購入にあたり、住宅ローンについて色々調べてみたのですが、いまいち分からないため、教えて下さい。 ・自営業（８年）　以前は、同じ仕事で会社員。独立しました。 ・年収３５０万 ・物件価格　３９００万　頭金８００万　ローン３１００万　３５年※すでに手付金２００万支払い済 ・世帯　夫婦のみ　（夫）３８歳　（妻）専業主婦　子供はいずれ ・現在の賃貸住宅家賃　１４万 ・キャッシング、他のローン共になし 不動産屋に「都市銀行は、自営では取り扱って頂けないので・・・」とのことで、ノンバンクで利率がものすごく高いところをすすめられました。それでは、毎月払えない為、自分達で探し始めました。幸い地銀で仮審査通過、現在本審査中です。万が一だめだった場合、上記内容ではどうゆうところで審査が通りそうでしょうか？現在検討しているのは、中央○○信託・横○信用金庫です。毎月の支払いは、現在の家賃程度で考えています。 尚、今までも上記家賃の支払いをしながら、毎年６０万程貯金出来たので、今後は繰り上げ返済にあてる予定です。 アドバイスを宜しくお願い致します。

私は夫と子供一人いる専業主婦です。 結婚後も一人っ子なのでそのまま私の実家に２世帯同居して住んでおります。 実家は２３年ほど前に父が購入し現在残債５００万円程あります。 ３～４年前に父の勤務先の賃金問題により、ローン返済が一時滞り全国銀行協会に父の名前が登録されているそうです。（現在はコンスタントに払っております） 現在私共夫婦で今の家をリフォームか建替えを考えているのですが、今父がローン返済をしている銀行に相談したところ、 ・残債を移行することはできない。 ・夫が住宅ローンを組む場合、保証人に父がなることになるが、銀行協会に登録されているのでどこの銀行に行っても審査が通るか難しい ・小額なら無担保のリフォームローンもあるがいくらかりれるかはわからない。 ・不動産仲介業者を挟むなりして親子間売買をして所有権をもってからリフォームなり建替えをする方法・ しかし贈与に引っかからないかとゆう心配があります。 とゆうお話を聞いて帰ってきました。 単純に一人っ子なのでこのまま実家に住み、将来は私たちが住むことになるのでリフォームか立替を今のうちにしようと思い、父の残債分とリフォームか建替えをした金額を一緒にして住宅ローンを組んで払っていこうと簡単に考えていたのですが話が複雑すぎてどうしたらよいのかわからなくなってしまいました。 一番良い方法を教えてください。

今回、新築マンションの購入を考えている者です。先日、モデルルームへ行き営業の方から住宅ローンの話なども聞いてきたのですが、話によると過去２年間の源泉徴収が必要とのことでした。 そこで質問なのですが、私の勤めている会社は源泉徴収書をもらうときにもう1枚源泉徴収書と同じくらいのサイズの書類をもらいます（報酬何とか～という書類だったと思うのですが）。これは私の会社が歩合給制で、歩合給として支給された年間合計額が記載されているものです。確定申告時の扱いとしては雑収入となります。実際の年収は源泉徴収書に記載されている基本給ともう1枚の歩合給を足した額が年収となります。 しかし、住宅ローンを組む場合、源泉徴収書だけの金額では希望する金額までほど遠いものとなってしまいます。他の質問で源泉徴収書を会社に再発行してもらう際に水増しをするのは違法だというのを拝見しましたが、実際に1つの会社から支給されているだけの金額を1枚の源泉徴収書に記載してもらうというのは違法でしょうか？ちなみに以前に勤めていた会社でも歩合給を支給されていましたが毎年1枚の源泉徴収書でもらってました。