kanehachi の回答履歴

以前こちらの書き込みで、仮審査を何度もするといけない（信用が落ちる）とゆうのを見ました。 ここ2年で今回4度目の仮審査ですが、こういった場合不利になるのでしょうか？ 過去３回の仮審査は、希望額に届いたものや届かなかったもの、まちまちです。

昨日マンション購入の申し込みをしたのですが、実は今の会社に先週の金曜日に退職願を出してしまいました。退職日は私の希望は9/20、会社の希望は今年の年末までで、私としては私の出す条件をのんで頂けるのなら 年末までの希望に答えますという話までとなっていて今の所はまだどちらの退職日になるかわかりません。今週に答えを出すと上司は言ってくれています。 そこでマンションの購入の話に戻りますが、実は全然買うつもりはなくてここ一年くらいでと思っていたのがなにかの縁のように良い物件が値段も高くなくでてきたので、とんとん拍子に申し込みをしてしまいました。下に状況をまとめます。 ［私］32歳女　既婚（夫は求職中現在無職）現職場に勤続6年　年収450万 夫が求職中のため私名義で住宅購入の申し込み ［マンション］約3,000万円　もう建設済のマンションのキャンセルが出た物件のため希望であれば8月中にでも入居可。私としては早すぎるので9月後半を希望。 ［今後の流れ］8/6申し込み→8/7私の源泉をFAXすることになっていて、銀行の審査にかけます。（2,000万円35年ローンを組む予定。）→8/10マンション額の10％を振込む予定→8/12本契約→9月後半入居→10月からローン返済開始 となっています。私が会社を辞めてもローンの返済はちゃんとできますし、（主人の就職も決まっているはず）返済はちゃんできると思いますが、こういう場合退職は延ばした方がいいのでしょうか？というのは銀行の審査に通ってもすぐ会社を辞めたのでは後々ばれて、ローンが組めなくなったりするのではないかと心配になってきました。審査にかけている時、通った後とかに会社に銀行から連絡とかはくるのでしょうか？もし退職するのを辞めたほうがよければ、最低いつぐらいまで退職日を延ばした方がよいですか？本当は一刻も早く辞めたくてたまらないのですが…。よくわからないので不安です。

自己資金が足りずに35年固定ローンが使えない場合、当初5年固定や10年固定の後に借り換えは出来ますか？（簡単ですか？） その時に金利が今よりグッと上がっていれば固定金利もそれに見合ってかなり上がる事と思いますが、とにかく変動は避けたいと思っているのです。 何とか良い方法はないものでしょうか？ あと、最悪変動の場合でも毎月の支払額を均等に出来る（元金は減らなくとも）とゆうのは可能ですか？ その場合は支払い期間が延長されるのでしょうか？

住宅ロ－ンの申し込みの際、銀行系のクレジットカードのキャッシングが20万程ありました。今現在は完済済みです。これってロ－ン組めますか？その他のロ－ンは一切無し、過去の延滞経験も無しです。 ローンを組めたとしても借り入れの限度額が下がることってあるのでしょうか？ 年齢　30 年収　500万 借入予定金額　2900万

去年の3月から住宅ローンを支払っているものです。借り入れ2300万、35年、2年固定1.875％（ただし始めの2年間は金利優遇を受けて0.95％です）で月々6.5万くらいの支払いです。（ボーナス返済なし）来年2月でこの契約が切れて、何もしないと自動的に変動へと以降します。 世の中の動きとして「金利が上がる」ということですが、そこで、2年固定の契約が切れたら長期固定に変更しようと思います。現在借り入れている銀行では一番長くて10年固定（今現在は3.75%）しかないそうなのですが、30年くらいの固定がある銀行へ借り換えした方がよいのでしょうか？この際どの銀行がよいのか、また、借り換えの手数料等教えてください。 （ちなみに、2年固定が終了と同時に200万の繰り上げ返済予定です）

1度質問したのですがアップできなくてもう1度。 このたび建売の新築戸建てを購入しました。 手付けも払い、後は夫の社内融資の審査を待つだけだったのですが、審査に落ちてしまいました。 理由は妻の私が扶養に入っていないから(現在育休中。） 実は職場の都合で育休を取っていますが来年3月に退職予定です。 退職して扶養に入れば審査は通るかもしれないとのこと。(調査中） とにかく秋には残金を払うのでそれまでに金融機関のローンを受けなければならないのですが、 春以降に社内融資が借りられたとして ローンを組んで1年もしないうちに借り換えすることは可能でしょうか？ もしできるのであれば、どこのどのような商品でまずはローンを組んだらいいのでしょう？ 社内融資はとても金利が低いので事務手数料がかかっても是非受けたいのですが。 教えてください。お願いします。

住宅購入予定金額　1730万円（税込） 年齢　29歳 年収　270万 家族構成　妻　3歳　1歳 貯金　なし ローン関係　なし 借用金額　1500～1600万 親から援助　400万は確定 で一様、知り合いの建売物件で購入予定なんですが、金融機関でろうきんが母が勤めていた為、借用よていです。 これで、一応ろうきんの今のキャンペーンで新規申込は融資手数料は無料で、3・5・10年固定期間選択制で5年に契約するよていで5年の金利は1.8％。それ以降も選択して金利からずっと-0.4％優遇特典の住宅ローンにするのですが、なんかあまりにもうまい話で大丈夫かが心配です。 ちなみに、上記の契約で35年払いでボーナス払い無しで1500万で月々48000円ぐらいです。1600万で月々51000円ぐらいです。 妻は住宅購入するつもりで、仕事を県の臨時を見つけています。 多分、子どもの保育料・生活費の補填等でなくなると見解しています。 こんなローンを組んでも大丈夫でしょうか？ 固定金利フラット35ではまだ払えないきがするのですが？ どうかご指導・ご鞭撻よろしくお願いします。

住宅ローンは、色々種類がありすぎて右も左もわからない状態なので良きアドバイスをお願いします。 現在、物件が中古一戸建てで決まり１５００万位（諸費用・リフォーム込み）でその内１３００万くらい の借り入れを考えています。主人（４２歳）の年収は５８０万ほどで合算はありません。子供（5歳）が一人います。出来れば、ローンは長引かせずに１５年～２０年くらいで総返済額の少ないもの（元金均等返済）を希望しています。住まいは愛知県です。 金利のタイプでも変動や固定型色々有りますが、どのようなものが宜しいのでしょうか？私達のように返済期間の短いものは、固定型ではなく１０年固定くらいの民間ローンを探したほうがいいでしょうか？ あと、住宅金融公庫を申し込んで民間ローンと二段階にしたほうが良いのでしょうか？ 公庫に申し込むメリットは何でしょうか？？ 労金も言いと聞いた事がありますが、具体的には？？本当に情報だけがあふれかえっており困惑するばかりなのでどうぞご相談に乗ってください。

　近々住宅ローンの締結予定でおります。そこで保証料について分からない子とがあるのですが、最初に一括で払う方法と金利が上乗せされて払う方法とありますよね？これって基本的にどっちがいいのでしょうか。ちなみに一括で払う分の予算は組んではあるのですが、もちろん最初の出費が少ないとなると悩んでしまって・・・あまり変わらないようなら金利上乗せにしたいなぁなどと思ってしまっています。一括で出す余裕があるなら最初に払うべきなのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

つい先日、マンションの契約を行いました。 事前審査のことで質問があります。 私はクレジットカードのキャッシングを ここ半年くらい毎月10万程度しておりました。（滞納は一度もありません） 現在はキャッシングが9万、 ショッピングローンが9万残っております。（ボーナス一括払いです） これらはすぐに返済する予定ですが、事前審査は通るでしょうか？ なお、小学校で教師をしております。 年収は550万。2年目です。 借り入れ予定は1900万で頭金は0です。 アドバイスをお願いいたします。

先日神戸の広島●不▲産で借りていた月極駐車場を解約しました。 一般的な手順通り１ヶ月前以上の予告で普通に解約したのですが、解約して２週間ほどした時に電話がかかってきて「預かり書を兼ねているので契約書を返さないと保証金の返金ができない」とのこと。 かえってくるまでこっちになんの証明もないので、このページなどで相談して念書をとりました。 ひとまず期日通り保証金は戻ってきたのですが、記帳してみると振込手数料らしきものが差し引かれています。 しかもたった４万円の返金で６３０円も。 他のページで探してみたところ民法４８５条？で特約を結んでいない限り振込手数料は債務者・・・つまりは貸し主の負担だとあったのですが、確認しようにも契約書を取り上げられているので、確認できません。 契約書は賃貸契約が終わったら返さないとダメなものなのでしょうか。 保証金が返金される前に取り替えされたので、１００％契約が完了していない段階だとも思うのですが・・・ 細かいお金ですが、ちまちませこいことばかりしてくる不動産屋なのでどうしても納得がいきません。 法的に向こうにビシッと一言言える根拠はないでしょうか。

　マンションを購入するに当たり，夫婦の共有名義（各２分の１）にしようと考えています。共有持分の決定は資産割合によるとのことですが，次のような場合には，各２分の１の共有名義にできるでしょうか。 購入物件　約５０００万円 年　　収　　夫：約９６０万円　妻：約９０万円（パート） 自己資産 　夫　１５００万円（預貯金） 　　　　　　　妻 ２５００万円（預貯金：１５００万円＋相続時精算課税制度（父よ　　　　　　り）：１０００万円） 借入金　　夫　１０００万円（借入名義：夫・連帯保証人：妻） ※　結婚期間２０年以上の夫婦ですが，これまで夫婦の各名義で半分半分預貯金をしています。それぞれ自己資金１５００万円と認められるのかが疑問です。

先日、住宅ローンの本審査で減額されてしまいました。 なぜ減額になってしまったのか？個人情報を取り寄せて、内容を確認したところ、事前審査から本審査までの間にカードを作った履歴が記載されていました。そのうち１枚はキャッシングカードでネットのポイントサイトでお小遣い欲しさに作ってしまいました（まさかこんなことになるとは夢にも思わず・・バカでした）。 マンションの営業マン経由で、銀行にも確認してみたところ、やはりカードが原因らしいのです。元々使うつもりなんてなかったので、すぐに解約して解約証明書を発行してもらいました。 再び、この銀行で本審査を受けたいのですが、マンションの営業マンにその話をすると『他の銀行を探しましょう』と言います。（１行だけ他の銀行で事前審査を受けましたが、ダメでした。）１度本審査を受けてダメだった場合、もう本審査はできないのでしょうか？それともある程度時間がたたないと再度受けれないという決まりでもあるのでしょうか？１度信用を失うと難しいのでしょうか？ マンションの引渡しまで、あと２ヶ月半になり、不安な日々を過ごしています。

今度広島市の方に秋ごろから転勤になりました。夫婦に来年幼稚園になる子供と家族三人です。 これから家を探そうと思っているのですが、子供のことを考えると治安がよく、住環境にも恵まれているところをと思っております。 今は神奈川の方に居りますので、広島市のことは全く白紙の状態です。 広島市の中区、南区の辺りにお住まいの方！ 良かったらいろいろ教えてください。よろしくお願い致します。

いろいろなホームページなどで調べてみましたが、難しくてよくわからなかったので質問させていただきます。 ・先月家を買いました ・2400万円を35年３％で借りました ・前住んでたマンションが先日700万円で売れました ・そのマンションは7年前に1000万円で購入したものでした 借金の残高に応じた税金の控除とかいうのは、借金の金利からすると微々たるもののようですが、何かほかに気をつけておいたほうがいい点などありましたら教えてください。

私の友人の話です。私も住宅ローンについて詳しくないのでお力を貸してください。彼女(34歳)は、現在一人暮らしをしていますが、お父様の諸事情によりご両親の住む家の住宅ローンの名義人になっています。毎月のローンはご両親が支払っていたのですが、6ヶ月滞納してしまった様です。彼女は滞納していた事を全く知らず（ご両親から知らされず。なおかつローンを組んだ当時の会社が倒産し、今は別の会社に勤務しているため信用保証会社は本人と連絡取れず）先日、初めて「競売にかけられるかもしれない」とご両親から話があったそうです。 あわてて銀行に連絡した所、すでに信用保証会社が銀行にお金を支払ったらしくそちらと話をして下さい、との事でした。残された道は競売にかけるか、任意売却するかなのでしょうか。現在、ご両親は任意売却の買い手を捜している様です。ローンの残金は1300万円で、とても彼女ひとりで支払う事はできません。（ご両親にも支払い能力はないと思います）名義を貸した事は詐欺罪に当たる、とにかく滞納している分をすぐに支払って、残金は返済計画を手に直接出向いて説得する、など過去の質問で読みましたが、説得交渉を女性一人でするは正直難しい話です。失礼な話ですが、ご両親はあてにはできない事情があります。このような場合、アドバイスを頂けるような機関はありますでしょうか？とにかく時間がなく、友人の力になりたいのですが私も詳しくないので、ネットで調べるくらいしかできません。どなたかお力を貸してください。 正確にお伝えできずに申し訳ありません。

1300万の中古マンションを購入し、自己資金は600万で、残りの700万は住宅ローンを組むのです（今年の10月頃）が、 住宅ローンも色々あり悩んでいます。 詳しいかた、経験者の方、アドバイスいただけないでしょうか？ 私は、今年30歳、メーカー系勤務、勤続年数10年、年収税込み430万、の女性です。 現在、検討しているのが、 りそな銀行（女性金利優遇サービスがあるので） 横浜銀行（不動産屋さんが金利優遇がいいとお勧め） 三井住友銀行（不動産屋さんが金利優遇がいいとお勧め） SBIモーゲージ　スーパーフラット35 です。 その他、お勧めのローンがあれば教えて下さい！！ ・2返済期間は20年 ・金利は安いにこした事はないが、金利upも心配 ・繰上げ返済はまめにしたいので手数料は無料がよく、またインターネットとかで簡単に繰り上げ返済が出来るのがベスト ・公庫ではない場合は、一応、変動金利で元利金等割にしようと思っています。 ちなみに連帯保証人が居れば、保証料は払わなくていいのでしょうか？

先ほど、投稿させていただいたものです。 物件の購入を考えているのですが、最近よく「金利が上がってきている」と聞きます。物件の購入を考えたとき、多少の無理をしても今年度中に買ったほうがよいものなんでしょうか？1年後、3年後になるとやっぱりよくないんでしょうか？ お暇なときにでも、どなたかアドバイスしていただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

只今、新築を建てるのに、土地をさがしています。 先日、気にいった土地(古家付)があり申し込みを入れ 業者に色々聞いたところ、売主(個人)が家を買ったときに、 銀行からの融資ができず、サラ金から 借入れ、今だ残債があるため、抵当権がついています。 業者は　売買と同時に抵当を外せるので大丈夫というのですが 本当に大丈夫か心配です。リスク回避はあるでしょうか？ それともこの土地は　やめた方が無難でしょうか？ ちなみに業者とは私が依頼している地元建設会社です。 媒介の土地なので　業者はどこの土地で建てようが　損得は ないと思うので、まんざら嘘をついているとも　思えません。 みなさんのご意見お聞かせください。 宜しくおねがいします。

いま市内でひとり暮らしですがガラが悪いので服部～池田あたりに引越しを考えてます。 当然特急、急行停車駅は家賃が高いかと思いますがおすすめエリアありますか。