kanehachi の回答履歴

気に入った物件が見つかり、U○J銀行に融資希望額2100万で事前審査を申し込み了承を頂けたので手付金を100万入れて本契約をしました。 しかし、本審査の結果が店頭金利2%アップしかも減額 されて1800万の融資しか出来ないと販売店の営業の方から回答が来ました。 まさに、借りてくれるなという結果で非常にショック！ 現在他社からの借り入れは無しですが、昨年10月まで プロミス・モビットに約計400万近くの借り入れがありました。　延滞は数日ですが何回か有りましたが全額返済済みです。 しかし、気になって本日モビットに解約されているか確認するとまだ未解約になっていまして解約する様に本日お願いしました。 それで銀行系が無理なら、JA・ろうきん・金融公庫等に 融資を申し込もうと思っているのですが、大丈夫でしょうか？　延滞も有るので信用情報機関に難有りの状態ですのでとても心配です。 ちなみに年収420万で34歳会社員です。 良い御知恵をお願いします。

4月の住宅ローン金利が軒並みUPしている事で、現在借りている住宅ローンの今後について心配しています。 1年前に3900万円のローンを2年固定（0.8％）で組みました。2年の固定期間終了後も全期間マイナス1％優遇があるローンです。 当初長期固定を希望していましたが、優遇金利が-1％ある為、短期ローンの借り換えをしていった方が総支払額が抑えられるというアドバイスを販売会社の方に頂き、素人考えで金利上昇が4％位迄に納まれば優遇後の実際金利は3％程度で、短期の借り換えの方が良いと考え選びました。 （今思えば見通しが甘かったのかもしれません...） 期間35年支払いで組んで月々107000円程、ボーナス払いはありません。今後追加で住宅ローンに回せるのは2万円迄だと思います。 仮にその2万円を貯蓄に回しても繰り上げ返済の資金になるには時間がかかりすぎますが、少しでも貯蓄にまわし、今は優遇を生かして短期固定のローンでつなぎ、繰上げ資金を増やす考えがひとつ。 もしくはこの低金利のうちに借り換えするという選択ですが、再度保証料が必要ですし、なるべく長期の固定を希望しても、ローン残高から考えると選択年数の金利によっては借り換え審査に通らない可能性もあり、解決策になるか微妙です。 今後の金利上昇は誰しも予測ができないので難しいですが、やはり心構えだけはしておきたいと思いますので、借り換え時期のポイントなど今後のアドバイスを頂けたら嬉しく思います。

現在関東圏内に住んでおります。先日大阪転勤が決まり、すぐにでも引越しをしなくてはいけない状況です。 大阪の土地勘が全くないため、お勧めの地域・沿線について教えていただけますか。勤務地は梅田周辺になる予定です。 また、1才の子供がいるため、病院、学校、公園などの周りの環境を重視しております。さらに子供は保育園に預ける予定なので、保育園が近くにあればなおうれしいです。 よろしくお願いいたします。

　宜しくお願いします。さっそく質問なんですが、住宅ローンの借り入れで、返比ははまってるんですが、消費者金融いわゆるサラ金で借り入れがある場合減額でもいいのでとにかく入り口の時点ではねられない金融機関ご存知ですが？最近徐々に厳しくなってきてるみたいですけど。

中古マンションの登記簿の見方について教えてください。 乙区 順位番号　1 抵当権設定 平成13年6月18日　金銭消費貸借同日設定 債権額2500万 債務者　○山○男　抵当権者　住宅金融公庫（○銀行○支店） 順位番号　2 根抵当権設定 平成14年9月20日 極度額2900万 債権の範囲　平成10年10月4日付信用保証委託契約に基づく求償債権　平成12年4月30日付信用保証委託契約に基づく求償債権　(*同様の事項があと2回ある）保証委託取引 債務者 ○市○番○番地 有限会社　　○○○ 根抵当権者 信用保証協会 となっております。 根抵当の債務者になっている会社は○山○男さんの勤務先なんだそうです。 根抵当の意味とかはわかるつもりですが、勤務先の会社が持ち家マンションをカタに借金するなんてことがあるのか不思議に思っています。 どなたか上記の内容から推理されることを教えてください。

キャンペーン金利適用が3月申し込みの方となっている 住宅ローンの本審査を終えているのですが、金消契約は まで行っていません。 この場合、3月までに申し込みの方に該当するのでしょうか？ 金銭消費契約までやっていないと該当しないのでしょうか？ 夫婦ともに無知なのでさきほどいきなり気がついてもし 該当しないんだったらどうしよう！と焦りました。 考えると心配で月曜日まで待てなくて聞いてみました。 ご存知の方どうか教えてください。 よろしくお願いします。

昨年某大手デベのマンション（今年の5月ごろ完成予定）を契約したのですが年収400万で2500万のローン支払いに不安があったこと、それ以外にもこちらの問い合わせに対する営業マンの対応に不満があったことなどを理由に解約を決心しました。手付けは50万入金済みですが、それについてはあきらめる覚悟はできています。 私は今年の一月ぐらいから解約したい旨を申し出ていたのですがのらりくらりとかわされ続けていたので業を煮やして事務所(チョット遠い）まで出向きました。ちなみに営業マンには「解約は書類書いて印鑑を押せばすぐできる」といっていました。 それなのにいざ印鑑持って行って見ると「社内で稟議書をまわすのに一週間から10日ほどかかるのでそれが終わらないと解約できない」等と言うのです。 今日解約手続きをしに行くとメールと電話で連絡して、近くはない事務所まで家族で行ったのにそういうことを言われるとは正直呆れました。 結局今日は引止めにあった上に稟議回してから（？）解約の書類を郵送するということで、何の書類も書かずに帰ってきたのですがどうも納得いきません。 こちらが手付け放棄で解約するのと、会社で稟議をまわすことが一体どう関係あるのでしょう？ 私が「重要事項説明ではそんなこと言ってなかったじゃないですか」というと「重要～説明は解約するためのものじゃないんで・・」と誤魔化してましたが。 あと、その営業マンは契約前までは親切そうな感じだったのですがその後はこちらがお願いした資料を未だに送ってこなかったりとルーズなんです。 このまま彼のいうとおり書類を待ってて大丈夫なのか心配です。 それ以外にも引っかかることがもう一点あるのですがどなたかアドバイスをお願いします。

新築戸建をローンにて検討中です 今は事前審査の項目を埋めている段階です 銀行の窓口で相談したところ 年収：勤続年数などザックリとした条件を 伝えたところ、特に問題ないとの事でした （もちろん審査前なのでなんともいえませんが・・・） ただ一つ気になっているのが 勤務先の営業内容等です・・ 融資依頼しようと思っている銀行には 私の勤務先の運転資金の借り入れもあるそうで 返済時期に間に合わず、何度か滞った事があるとの事・・・ このような事は私（会社員個人）の融資審査にも やはり影響はあるのでしょうか？ 会社自体も過去2年は赤字決済だったようです 通常ですと会社の取引銀行に融資依頼するほうが 話が早いと聞きますが このような場合は会社の取引の全くない 銀行のほうが有利だったりするものなのでしょうか？ 多額の融資依頼が初めてなもので 不安でしょうがありません お知恵を拝借したいのですが・・・ 今回の計画・・ 土地：借地（融資確定次第契約） 建物借り入れ予定額：２０００万（知り合いの工務店に注文予定） 年収：５２０万（妻と合算） 自己資金：２００万 ※銀行側は借地でも住宅融資保険加入が条件ならば 　可能とのことです

今日も銀行と相談しあって、最終的にこの金利のどれにするか、最終段階にはいっています。 月曜日にはどうするか返事をしなくてはいけないので みなさんのご意見をお聞きしたいのです。 10年固定で2.2％・・・以後最終まで年▲0.5％優遇 5年固定で1.8％・・・以後最終まで年▲1.0％優遇 3年固定で1.25％・・・以後最終まで年▲1.0％優遇 2年固定で1.0％・・・以後最終まで年▲1.0％優遇 借入金額1860万円、借入期間は24年残っています。 金利が上がる上がると言われているが、そう急激に上がることはないとのことで銀行のおすすめは3年固定だそうです。 やはり3年がいいのかな？

こんばんは！ さっそくですが質問させていただきます 新築マンションへ入居する予定なのですが 母にその話をした所 みんな新築で一斉に入居するので わざわざ挨拶をしないのが常識で 廊下などで出会ったときに挨拶しておけばいいとのことでした 新築マンションに入居する場合は常識だとまで言われました… 私は左右と上下階の方と管理人さんに５００円ほどの品を持って ご挨拶しようと思っていたので 母の話にびっくりしました！ 挨拶しないのが常識なんて非常識なんでは？？？ 挨拶をしに行って常識の無い人間と思う方はいらっしゃらないと思うので私は挨拶するつもりなのですが どうしても母の言う事が本当なのか？気になって質問させていただきました よろしくおねがいします！

こんばんは！ さっそくですが質問させていただきます 新築マンションへ入居する予定なのですが 母にその話をした所 みんな新築で一斉に入居するので わざわざ挨拶をしないのが常識で 廊下などで出会ったときに挨拶しておけばいいとのことでした 新築マンションに入居する場合は常識だとまで言われました… 私は左右と上下階の方と管理人さんに５００円ほどの品を持って ご挨拶しようと思っていたので 母の話にびっくりしました！ 挨拶しないのが常識なんて非常識なんでは？？？ 挨拶をしに行って常識の無い人間と思う方はいらっしゃらないと思うので私は挨拶するつもりなのですが どうしても母の言う事が本当なのか？気になって質問させていただきました よろしくおねがいします！

一人暮らしをこれからするのですが、固定電話はやはり必要なのでしょうか？

大阪の京橋に、秋頃から住もうと思っています。といっても大阪に行ったことはこれまでに一度しかなく、大阪の土地などについては全く知識がない上京です。 大阪の京橋あたりで、可もなく不可もなく住めるには家賃はいくらくらい見ておけば妥当でしょうか？条件として、トイレ・風呂別で、マンションという条件が整っていると助かります。

以前こちらで質問させていただいた者です。 無事審査には通り、数日後にローン手続きに行きます。現在ネットなどで色々勉強していますが、主人と 意見が食い違っています。 主人の年収約６５０万で３千万のローンを３５年で組みます。賞与は手取りで年８０万以上ありますが、賞与はローンに組み込まず、繰上げ返済の為に貯金に回す予定です。私も働きますが、私の収入も家計以外に余ったら貯蓄に回し、繰上げ返済に充てるつもりです。ここまでは主人と意見が合っています。 が、夫は５年間変動で組んで、その後固定に切り替えるのがいいという意見です。これだと５年間は金利も低く支払いが苦しくないからという理由です。 私はこの量的緩和の件で、変動は危険だと思っており、最初から固定（せめて１０年固定）のほうがいいのではと思っています。ですがこちらだと月々の返済が主人の収入だけでは厳しくなり、私の収入が家計に回さざるを得なくなります。私の収入をアテにすると危険だというのが主人の意見です。 我が家の状況としては １.今後５年以内に大きな出費がある （高校受験、小、中学入学などで全て公立の予定） ２．今後２年ほど別のローンが残っている （年間６５万ほど） 感じです。 現在の金融状況で、どのような形で組むのが一番良いでしょうか？

以前こちらで質問させていただいた者です。 無事審査には通り、数日後にローン手続きに行きます。現在ネットなどで色々勉強していますが、主人と 意見が食い違っています。 主人の年収約６５０万で３千万のローンを３５年で組みます。賞与は手取りで年８０万以上ありますが、賞与はローンに組み込まず、繰上げ返済の為に貯金に回す予定です。私も働きますが、私の収入も家計以外に余ったら貯蓄に回し、繰上げ返済に充てるつもりです。ここまでは主人と意見が合っています。 が、夫は５年間変動で組んで、その後固定に切り替えるのがいいという意見です。これだと５年間は金利も低く支払いが苦しくないからという理由です。 私はこの量的緩和の件で、変動は危険だと思っており、最初から固定（せめて１０年固定）のほうがいいのではと思っています。ですがこちらだと月々の返済が主人の収入だけでは厳しくなり、私の収入が家計に回さざるを得なくなります。私の収入をアテにすると危険だというのが主人の意見です。 我が家の状況としては １.今後５年以内に大きな出費がある （高校受験、小、中学入学などで全て公立の予定） ２．今後２年ほど別のローンが残っている （年間６５万ほど） 感じです。 現在の金融状況で、どのような形で組むのが一番良いでしょうか？

先日、新築マンションを購入するため金消会を済ませました。 保険証券の申込みを併せれば２０枚近くの書類に署名・捺印をしたと思います。 問 普通それらの書類を全てコピーして借主はもらうものなのでしょうか？ 　それとも、契約書やお客様控えのついた書類７～８枚もらってそれでよしとするものなのでしょうか？ 一般論としてお答えいただければと思います。 なにぶん初めてのことなのでよく分かりませんのでお手柔らかにお願いします。