konohazuku521 の回答履歴

不動産について 4月から一人暮らしをするのでこの前部屋(賃貸)を確保しました。でもまだ契約はしていません。 しかし物件に不満点が出てきましたので他を探したいのですが、確保した状態で他の不動産屋を回って物件を探す事は問題ないでしょうか？1日しかないのでもし見つからなかったら今確保してある部屋に決めようと思っています。

こんにちは。 マンションの管理費と修繕積立金について質問いたします。 横浜中心部 61m2 三○地所分譲 管理費 18,000円 修繕積立金 18,900円 築13年 の中古マンションについて、管理費と修繕積立金は適正なものなのでしょうか？ 特に修繕積立金は、大規模修繕時に別途多額の負担金を求められるのなら、最初から本当に必要な金額を毎月払っておいたほうがような気もしておりまして、ひょっとしたら、修繕積立金はこれくらいが適正なのかもしれない？と考えてしまったりするのです。 マンションの管理費と修繕積立金に詳しい方、よろしくお願いいたします。

転職が決まり、現在より部屋は狭くてもいいので、 家賃は同額でその職場に近い場所に引越しを考えています。 ただ、その場所が今すんでいる場所よりも、 同じ２３区でも都会的で住民税／都民税等が莫大に 膨れるのではないかと、とても不安です。 葛飾区⇒渋谷区・・ 別にその辺は特にどこにすんでも変わらないのでしょうか。

現在　父・母・兄・自分の４人家族で世田谷区に住んでおります。 そして、江田や中央林間の方面に引っ越しを考えております。 家にはピアノや大型の机、冷蔵庫、ベッド等があります。 概算で引っ越しの費用はどの程度かかるでしょうか？ また、もし参考になるサイト等があれば教えて頂けると幸いです。 宜しくお願い致します。

家賃の督促について 諸事情で家賃が支払日に払えない月が続いています。 未払いが溜まっていることを滞納と言うのであれば滞納はなく、毎月１０日前後に払っている状態です。 払えないということ、そして１０日払いになるということを管理会社（大家さんはすべてこの管理会社に委託をしており、面識は一切ありません）に伝えています。 無理を承知で１０日支払いにしてくれないかと連絡したことがあるのですが、断られたという経緯があります。 結構アバウトな管理会社で、その都度にこやかな対応をしていただくのですが… その管理会社は、取立ては一切行わず、保障会社に家賃の催促を託している状態です。 管理会社に払える日にちを伝えているにもかかわらず、毎月毎月４日を超えた辺りに保証会社から「家賃を立て替えているので…」と電話がかかってきます。 朝から夕方まで行っているバイトの合間にかけてくるようで、１時間に１回ペースで着信があります。 一度書類上の件で、家賃とは別に保証会社に連絡をしたことがあり、その際に１０日に支払いますと管理会社に伝えていると言ったところ「了解しました」という返事があったのですが… 数日後には（恐らく）同じ方から「いつ支払ってくれるのですか？」と連絡が入りました。 ついこないだ言いましたよね！？と思ったんですが、こちらが期日に払っていないので強く言えませんでした…。 保証会社には家賃＋延滞手数料払っています。 しかし毎月毎月同じことの繰り返しで、もう疲れ果てています。一度着信拒否したくらいです。 これは管理会社が保証会社に伝えていないということでしょうか？ 管理会社にとって延滞者は管轄外なんでしょうか？ 管理会社に言っても、保証会社に言っても同じなのですが、この現状って変えられることが出来ないんでしょうか？

綾瀬、金町、亀有在住の方及びその近辺(松戸～北千住)にお住まいの方に質問です。 来月か再来月くらいにその近辺に賃貸物件を探しにいこうと考えているのですが、住むとしたらどこがおすすめでしょうか。 住んでる方がいましたらその地区のメリット、デメリットをなんでもいいので教えてください。 あと近くには○○があるから住みやすい、住み難いなどの声もいただけたら嬉しいです。 昔住んでいたなど人もなにかご存知でしたらアドバイスよろしくおねがい致します。

愛犬が、産んだ赤ちゃんが亡くなってから三回忌が終わりました。手の平に収まるくらい小さな赤ちゃんでした。ペット葬儀社で火葬してから、その後どこに埋葬してあげたらいいのかと考えてる内に骨壺に入ったまま3年がたってしまいました。ペット葬儀社でお墓を買って埋葬する事を考えてたのですが、いつでも出せるように骨壺ごと入れると言われたので辞めました。供養の時、お坊さんに成仏できないので動物は必ず土に返して下さいと言われました。家はアパートなので埋葬できません。プランターを購入してずっと一緒にいたいです。プランターに埋葬したいとずっと考えてました。プランターに犬を埋葬するのは良くないでしょうか？色々調べましたが、うさぎを埋葬してる人しか見つかりませんでした。本気で悩んでます。傷つくので中傷はやめて下さい。 乱文ですみません。

質問が２つあります。 (1) 「午前12時20分」は昼間か、夜中か、それともありえない時刻か？ (2) 「午後12時20分」は昼間か、夜中か、それともありえない時刻か？ これら２つの質問は、互いに無関係、独立な質問です。 いろいろな人に聞いてみたのですが、 人によって答がばらばらです。 日本の現代社会で、どの答が「通念」なのでしょうか？

質問が２つあります。 (1) 「午前12時20分」は昼間か、夜中か、それともありえない時刻か？ (2) 「午後12時20分」は昼間か、夜中か、それともありえない時刻か？ これら２つの質問は、互いに無関係、独立な質問です。 いろいろな人に聞いてみたのですが、 人によって答がばらばらです。 日本の現代社会で、どの答が「通念」なのでしょうか？

今まで住んでいたマンションを売却のため引っ越しました。 引越し～売却日まで、数日しかないのですが自分でお掃除して引渡そうと思っていたのですが、急な用事ができて手がつけられなくなってしまいました。 ちゃんとしたハウスクリーニングまでではなく、 浴室、フローリングの汚れ落し（水拭程度）だけでもお願いしたいと思っています。 費用はどのくらいかかるでしょうか？（希望は３万円以下までなんですが…） お勧めの業者とかあったら教えて下さい！急いでいます！ よろしくお願いします。

11月末結婚の予定で、現在、柏～天王台あたりで新居を探しており、我孫子か柏で迷っています。 ＪＲ柏駅　徒歩12分で大変よい物件を見つけたので、できればここに住みたいのですが、 常磐線は混むので、通勤を考えると躊躇してしまいます。 彼は茨城方面勤務なので問題ありませんが、私は都内（九段下）勤務で、９時出勤です。 下記、ご回答いただける方、どうぞよろしくお願いいたします。 ・通勤ラッシュ時、柏でグリーン車のある車両はどれくらいの頻度できますか？ ・通勤ラッシュ時、柏でグリーン車では座れるのでしょうか？ ・朝の通勤で、柏から東京方面にいく特急はどれくらいあるのでしょうか？ ・ＪＲ我孫子駅　徒歩5分くらいに住んで、千代田線始発に乗っていった方が、柏からより通勤は楽なんでしょうか・・・？ ・その他、柏か我孫子の通勤で何かあれば教えて下さい。

友人と東京で２人暮らしを検討しており、それぞれの勤務地に通いやすく、住みやすい駅を探しています。 そのような検索（２地点からの所要時間検索）ができる住宅の検索サイトを見つけられなかったので、こちらで質問させていただきました。 ◆２人の勤務地 　・東陽町（東西線） 　・横浜 ◆探している条件 　・乗り換えは１回までで乗車時間が30分くらいで通えるところ 　・駅の近くにスーパーがあるところ 　・できれば朝の混雑が少ない路線が理想（むずかしければガマンできます。） 乗り換えの中間地点だと　品川とか新橋とかが駅としては便利なのかと思っていますが、住みにくそうな気がしています。 どうぞよろしくお願いします。

わんちゃん（３頭/日）を自宅で預かる場合は、預かるに際して法律等はあるのでしょうか？

わんちゃん（３頭/日）を自宅で預かる場合は、預かるに際して法律等はあるのでしょうか？

題名の通り、都内に転勤になりました。 現在、東京とは遠方に住んでいるので土地勘もわからす頻繁にも行けないので困っています。 そこでアドバイス＋質問なのですが 賃貸で借りるとしたらどこがお勧めでしょうか？ ・家族３人（2歳の子供有り ・3LDK ・車なし、埼京線は避けたい(主人の希望です） ・通勤は1h圏内 ・家賃は10万前後。築年数や駅まで多少遠くても気にしません。 　自転車で頑張ります。 ・治安はできるだけ良い方がいいですが今住んでいる所も騒々しいのでそこまで気にしません。 ・職場の最寄り駅は六本木一丁目です。 色々調べてピックアップした結果、 ・東京都江戸川区 ・　〃　葛飾区 ・　〃　立川市 ・埼玉県ふじみ野市 ・　〃　和光市 となりました。 土地勘があるかた、詳しい方、悪い点良い点教えてもらえたら有難いです。 また、この地域もお勧めですというのも教えてください。 あまり時間がなく今月中に決めたいと思っています。 あと、どのの不動産屋がいいのでしょうか？ 関東圏と言っても広いので一店舗だけでいいのでしょうか？ 例えば、ア●マンショップさんやミ●ニミニさんなど。 不動産屋はたくさん巡るのが普通ですか？ 小さい子供がいるので中々辛いのですが・・・。 宜しくお願いします。

杉並区から江戸川区へ引越をするのですが、引越屋さんの見積もりが思ったより高く困っています。 全部自分たちでと考えたのですが、なかなか二人の時間が合わなく、料金も抑えて一日で引越と片づけを考えています・・・。 引越屋さんを上手く利用して細かい物をレンタカーでとか考えるのですがどの方法が一番安く上手に引っ越せるか悩んでしまいました。 どなたか良いアイデアがあれば教えて頂けますでしょうか？ 現在二人暮らしで大きい物は本棚とシングルのベット、冷蔵庫、洗濯機、パソコン２台ぐらいです。 宜しくお願いします。

主人・来年小学生になる息子と３人家族で、首都圏で住む地域を探しています。 今後転勤はなさそうなので、賃貸に住んで良かったら、永住する方向で考えています。 ・主人の通勤（水道橋・飯田橋・九段下のいずれでも可）１時間以内 （できれば４０分程度が理想）。 ・総武線小岩駅・御茶ノ水駅・都営新宿線船堀駅、そして横浜駅に行く機会がよくあるので、１時間程度で行ける場所。 ・小学生の子供を育てる環境重視（公立小・中学が比較的良好である。荒れていない。できれば私立中学受験志向が高くない地域希望。） ・幹線道路等で空気が悪いのはできれば避けたい。 ・駅徒歩10分以内、60～70平米2～3LDK、家賃15万以内希望（駐車場別）です。 今津田沼と金町等が候補に上がっているのですが、 津田沼→教育環境はOKそうだが、主人のタクシー帰り（月３～５回）が高くつきそう。 金町→タクシー代は津田沼よりだいぶ安そうだし、子供の医療費控除もあるが、教育環境が不安（まったく知らないため。ヤンキーとかいるのでしょうか？勝手なイメージですみません）。 皆さんのおすすめはどちらですか？ 他にもお勧めの駅がありましたら教えて下さい。

こんにちは。 この度、引越しをするので、必要な買出しがたくさんあって、ホームセンターを探しているのですが、先日都内の2件ほどD2というホームセンターとビバホームというホームセンターに行きましたが、品揃えが悪いというか、小さな店舗で満足行かなかったです。 収納関係やカーペットなど、一通りかつそれなりの品揃えの豊富な店舗を探しているのですが、直接行ってたらきりもなく、インターネットで調べても中々分からなくて困ってます。 皆さんの知っている、大型のホームセンターを教えていただけませんでしょうか？ 条件は、東京千葉埼玉で、新宿発で車で90分以内（最悪120分以内）の場所 で探しております。 宜しくお願いします。

先日、朝のサイクリング中に散歩中の犬とちょっと危ないことがありました。 犬を散歩している人はおばさんで、三匹のミニチュアダックスをすべてノーリードで散歩させていました。 私は自転車で道の端っこを避けて通ろうとしたところ、一匹の犬が突然こちらに向かってきました。 幸いギリギリ止まれたので事故にはなりませんでしたが、危なかったです。 もし、こんな時犬を轢いてしまったら、どちらが悪いのでしょうか？ また、どちらにどんな賠償等の責任が生じますか？

4月に長期間未収納だった居住者の滞納金が一気に解消しました。（銀行口座から一気に３０万円近いお金が引き落としされた） ところがこのお金は居住者が自動車税等を支払う目的で銀行に一時的に多額の預金をしたもので、タイミングよく（！？）マンション管理費の滞納額（３０万円近く）が一気に引き落とされたという事情がありました。 居住者当人が自動車税を払おうと銀行に行き、残金が無くなっている事に気付いた。 当座の生活費も含めて引き落とされていた為、あわてた居住者からは引き落とされた金額の一部（全額は無理でもせめて１０万円を）返金してもらいたいとの申出が理事会に対してありました。　同時に、その１０万円を８月～１２月までの5ヶ月間で２万円づつ（遅延損害金も加えて）返済したいとの申し出も書面で出てきました。 理事会の役員メンバーで検討した結果。　これまで月遅れながらも毎月管理費が支払われていることから返金に応じましょうという結論に至ったのですが・・・。　マンション管理会社の担当者（フロント）もその理事会に出席していました。 ところが数日後フロントから以下のメールが届きました。 ******************** 弊社督促担当の法務部・弁護士に確認したところ、 ・一度入金したお金を返金することは、問題があるのでは。 ・他の組合員に返金したことを訴えられたら敗訴する可能性が高いのでは。 ・理事会でこの判断はくだせないのでは。 ・返金するにしても全所有者の合意が必要ではないか。 との見解が示されました。 法律の条文の記載は無いようですが弁護士の見解です。 正式には、来週の法律相談にて最終確認しますが、未収納者（＊現時点では未収納者ではない）には返金を約束することは避けた方が良いかと思われます。「弁護士に確認中です。」と回答されることがよろしいかと考えます。 また、貴マンション管理規約には記載がありませんでしたが、 国土交通省の標準管理規約には以下の条項があり、返金請求ができない旨の記載があります。 法律の条文に記載がない場合は、国土交通省の見解を示し、返金できない旨を報告する方法もあるかと思います。 但し、今後の予防・対策も含め、貴マンション管理規約の改定検討も必要かと思われます。 国土交通省　マンション標準管理規約　第７章　会計　より （管理費等の徴収） 第６０条　管理組合は、第２５条に定める管理費等及び第２９条に定める使用料について、組合員が各自開設する預金口座から自動振替の方法により第６２条に定める口座に受け入れることとし、当月分は前月の○日までに一括して徴収する。ただし、臨時に要する費用として特別に徴収する場合には、別に定めるところによる。 ２　組合員が前項の期日までに納付すべき金額を納付しない場合には、管理組合は、その未払金額について、年利○％の遅延損害金と、違約金としての弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用を加算して、その組合員に対して請求することができる。 ３　理事長は、未納の管理費等及び使用料の請求に関して、理事会の決議により、管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行することができる。 ４　第２項に基づき請求した遅延損害金、弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用に相当する収納金は、第２７条に定める費用に充当する。 ５　組合員は、納付した管理費等及び使用料について、その返還請求又は分割請求をすることができない。 ************** ＊の部分は私が追記しました。 しかし、１億円以上もの残高がある”管理費+修繕積立金”を金利が一切つかない銀行口座に置いてる当管理組合ですから・・・組合員に何の不利益があって訴えるのか！？訴える訳ないでしょう。遅延損害金の支払いは居住者が合意されてますし、返金時の振込み手数料も居住者負担になっています。 民事訴訟は、『私人間の生活関係に関する紛争（権利義務に関する争い）で、私法を適用して解決するためであり、具体的には財産に関する紛争（この土地は誰のものか、金を返せ、など）や身分関係に関する紛争などを対象とする』ことから、前述の背景に照らして”損害”は発生しない。 根拠となる該当法令も示さず意見してくるこの弁護士（！？）とやらに対して不満一杯なのですが・・・。 経験者の方、あるいは専門家の方のアドバイスをお願いします。