佐藤 直子（@n-space） の回答履歴

「第73条　棟総会の議事は、その棟の区分所有者総数の４分の３以上及び第71条第1項に定める議決権総数の４分の３以上で決する。」とありますが、これはつまり議案の提出をするのに3/4以上の同意が必要という事ですか？ 話し合うかどうか決めるだけで3/4ってすごくハードル高い気がするのですが。

室内リフォームの工事を雨の日は中止なのはなぜですか？ 室内ですよね？ マンションです。

コタツの脚の接続部分です。脚の方は4本とも先が折れています。このような形状の脚のコタツの場合、もう、廃棄した方がよろしいでしょうか？

ペット可のマンションと 不可のマンションでは 設備が違うのでしょうか？ エレベーターが　違うとか 部屋のフローリングがちがうとか？ 友達宅は マンションの半分が　可で エレベーターも違うみたいです。 だからか 声も全然　聞こえないし静かといってました。 防音設備も　あるのかな？

ペット可のマンションと 不可のマンションでは 設備が違うのでしょうか？ エレベーターが　違うとか 部屋のフローリングがちがうとか？ 友達宅は マンションの半分が　可で エレベーターも違うみたいです。 だからか 声も全然　聞こえないし静かといってました。 防音設備も　あるのかな？

ペット可のマンションと 不可のマンションでは 設備が違うのでしょうか？ エレベーターが　違うとか 部屋のフローリングがちがうとか？ 友達宅は マンションの半分が　可で エレベーターも違うみたいです。 だからか 声も全然　聞こえないし静かといってました。 防音設備も　あるのかな？

インプラスの障子最大重量は障子1枚あたり約60kgとホームページに記載されています。 それに対しガラスの厚みは6.8mmまでとなっています。 例えば幅、高さ1800m×1800mの掃き出し窓の場合6mm単板ガラスの重量が約50kg、引き違い窓なのでガラス1枚の重量はその半分の約25kgということになりますよね。 そうだとすれば仮に12mmの単板ガラスを入れても約50kgで重量の問題はクリアするはずです。 なぜ厚さが6.8mmまでしか入れられないのでしょうか。

2階建ての自宅建物の1階の排煙窓の上側の天井に、雨漏りの跡(濃い灰色に変色している)があります。 多分、外壁のパネル(ボード)間の目地のシーリング剤(コーキング剤)が劣化してそこから雨水が侵入したのではないか、と思います。 建物の外壁塗装を頼むべきですが、100-200万円かかるので直ぐには注文できません。 応急措置として何ができるでしょうか? 例えば「KURE 5-56シリーズ」のような防錆・潤滑スプレーを、雨が侵入したであろう外壁の近くの部分だけに、吹き付けるのは意味がない(むしろマイナスになる)でしょうか?

フィギュアケース等でledライトを使って映えさせている方に質問です。 ledライトを当てて日焼けとかしないんですかね？しないのならやってみたいのですが ケースの外から照らす事ってできますかね？スキマガナイタイプなのでどうやったらいいかわからないです。 詳しい方教えてください！

建築基準法施行令120条(直通階段の設置)の解釈について教えて下さい。 この条文を縮めて読むと「建築物の避難階以外の階においては、直通階段設けなければならない。」という意味に捉えられます。 ならばもし、陸屋根のビルの屋上階(塔屋階)を、居室が全くない設備置き場とした場合はどうなるのかな、と疑問に思っています。 屋上を設備置き場にすると、そこは「階」ではあると思います。 その様な屋上階(塔屋階)に登るためのものとして、階段を設けずに、ハッチとタラップで済ませている事例がある事は知っています。 しかしあえて階段を設けるなると、階段である以上、直通階段でなければならないという事になってしまうのでしょうか。因みにこの階段は、不当低多数の人が利用せず、設備のメンテナンス係員ぐらいしか利用しない様な階段を想定しています。そういう階段までわざわざ直通階段にしないといけないとなると、合理的でない様な気もしています。 例えば、その階段をこの図のAやBのように設計すると違法になるでしょうか。 たぶん建築基準法施行令120条の条文だけでは答えが出せないと思うので、その解釈を補足するような都道府県のガイドライン的なものなどがあったりするのではないか、と思うのですが、知識もなく、調べ方もわからず困っています。 どのように解釈したら良いのか教えて頂きたく、宜しくお願い致します。

建築基準法施行令120条(直通階段の設置)の解釈について教えて下さい。 この条文を縮めて読むと「建築物の避難階以外の階においては、直通階段設けなければならない。」という意味に捉えられます。 ならばもし、陸屋根のビルの屋上階(塔屋階)を、居室が全くない設備置き場とした場合はどうなるのかな、と疑問に思っています。 屋上を設備置き場にすると、そこは「階」ではあると思います。 その様な屋上階(塔屋階)に登るためのものとして、階段を設けずに、ハッチとタラップで済ませている事例がある事は知っています。 しかしあえて階段を設けるなると、階段である以上、直通階段でなければならないという事になってしまうのでしょうか。因みにこの階段は、不当低多数の人が利用せず、設備のメンテナンス係員ぐらいしか利用しない様な階段を想定しています。そういう階段までわざわざ直通階段にしないといけないとなると、合理的でない様な気もしています。 例えば、その階段をこの図のAやBのように設計すると違法になるでしょうか。 たぶん建築基準法施行令120条の条文だけでは答えが出せないと思うので、その解釈を補足するような都道府県のガイドライン的なものなどがあったりするのではないか、と思うのですが、知識もなく、調べ方もわからず困っています。 どのように解釈したら良いのか教えて頂きたく、宜しくお願い致します。

現在37歳です。結婚してから１０年程旦那の親と同居をしています。 旦那の親は2人とも良い人なんですが毎日一緒にいると息が詰まるし、たまに子育てについてや行動に干渉されるのが辛いです。 決して、旦那の親達が嫌いな訳ではありませんがこのままでは嫌いになってしまいそうで少し距離をおきたいと思っています。 同居を解消については旦那はいいよと言ってくれています。 私は、本家の隣りに新築を建てる案をだしましたが旦那にら建てる気はないと言われました。 旦那は一軒家の賃貸でいいと言っています。 理由はローンを組むのが嫌（５年以上のローンはしたくない）、将来子供達に建物の管理などで迷惑をかけたくないのが理由です。 旦那は個人事業者なので収入が安定しないのも不安みたいです。 旦那の貯蓄は預金2000万円、他株式で1000万円程保有しています。このお金を使って欲しいと頼みましがこれは将来子供が大学に行くときに奨学金など借りずに行かせてあげたいから使いたくないと言います。 他に家のために人生の自由を奪われたくない、将来子供一緒にいるかわからないのに大きい家はいらないです。 私は子供がまだまだ大学になるまでには時間があるのでまた貯めれば良いと思うのですがなかなか旦那が納得してくれません。 どのように旦那を説得したらよいでしょうか？ 経験者の方いましたらアドバイスお願いします。

下記質問の穴あけ計画があります。 https://okwave.jp/qa/q10138172.html 一つの壁に3つの穴を開けます。 問題(耐力低下)が最小になる穴開け位置と3つの穴の位置関係を考えるために、壁の応力分布を考えます。(私は反対派です) 長期荷重(鉛直荷重)については座屈しない範囲でやれば縦3つという位置関係が耐力低下最小ですか？ 3dルールは梁の中立軸にあける場合に「応力を負担しない場所だから耐力低下しない」場所のルールですよね。 地震や風荷重(せん断力)についてはムーアの応力円(45度方向)に穴が並ばないようにするのが耐力低下最小ですか？ ほかに検討項目ありますか？

下記質問の穴あけ計画があります。 https://okwave.jp/qa/q10138172.html 一つの壁に3つの穴を開けます。 問題(耐力低下)が最小になる穴開け位置と3つの穴の位置関係を考えるために、壁の応力分布を考えます。(私は反対派です) 長期荷重(鉛直荷重)については座屈しない範囲でやれば縦3つという位置関係が耐力低下最小ですか？ 3dルールは梁の中立軸にあける場合に「応力を負担しない場所だから耐力低下しない」場所のルールですよね。 地震や風荷重(せん断力)についてはムーアの応力円(45度方向)に穴が並ばないようにするのが耐力低下最小ですか？ ほかに検討項目ありますか？

給湯器の交換をするのですが、近々、浴室のリフォーム交換を考えています。給湯器交換工事と、浴室リフォーム工事の、２つの工事費がかかることから、浴室のリフォーム工事をするときに、一緒にしたほうが、安上がりになるのでしょうか。アドバイスを、よろしくお願いいたします。

１．11階建て８８軒、１軒当たり８０平米で合計７０００平米のマンションがあります。5000平米超えます。 全戸給排水管(専有部、共用部)を更新するのに設備設計１級建築士に関与させる義務があるのですか？ https://www.jaeic.or.jp/smph/koshuannai/koshu/b1k/index.html あるのなら誰にその義務があるのですか？ それとも確認申請が必要な場合に、確認申請提出するのに設備設計１級建築士資格が必要という意味ですか？ ２．１．で団地型で3000平米×7棟=21,000平米の場合にはどうなりますか？ 1棟当たり5000平米未満だから設備設計１級建築士資格不要？ ３．例えば道路から受水槽方式で水道を引き込んでいて、それを直結方式に切り替える場合、上記の「団地型で3000平米×7棟=21,000平米」マンションは設備設計１級建築士資格必要？

最近やたらと音が通るようになりました。 二階建てなのですが、今まで下で話をしても、ぼんやりとしか声が聞こえてこなかったのに、今でははっきりと何を喋っているのか聞こえてきます。 また、2階のトイレを流す音も今までは一階の真下にいる時、微かに聞こえる程度だったのに、めっちゃうるさく聞こえます。扉を隔ててキッチンにいても音が響いてきます。 今で、築38年とかなのですが、古くなると防音性が悪くなるものなんでしょうか？それとも、自分が加齢で聴覚過敏にでもなっているのでしょうか？？

住友林業で新築の契約をしました。ですが契約後に金額の増減が大きく不信感を抱いています。土地85坪に建物35坪です。本体が3400万円で、提案工事が450万円、付帯工事や諸経費で350万円、外構工事が300万円で合計4500万円です。もうすぐ仕様変更があり大幅に金額が上がると言われ急遽契約してしまい反省しています。予算は3500万円と最初から伝えており、契約後にそこまで持っていきましょうという話だったのに厳しいと言われました。契約の時点で予算を超えていたけど契約することで値引きができる？という説明もされて今思うとあり得ないことだと思っています。 そもそも35坪の家で4500万円はいくらなんでも高すぎませんか？住友林業で最近契約された方、契約額など教えて頂けますか？もしくは何か情報などありましたらどうかお願い致します。

浴室リフォームは、工務店やガス工事など、どの分野の名称になるのでしょうか。その中で、出来るだけ工事費を控えたいので、大手でなく、下請けでない業者を探したいのですが、ネット上だと大手しか出てこないので、直接業者と相談できる方法を、教えていただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

築２４年RC構造８階建てマンションの７階に住んでいます。 リノベーションを行いました。 その際、クロス張替えのため、下地ボード(石膏？)を壁に貼り付ける時に業者はドリルで穴を開け、コンクリート用ビスで固定。 一つの壁には恐らく１００か所近い穴あけ加工がされていると思います。 オマケに穴あけ時に、セパレータボルトをドリルで突いたとのことで、そのボルトが隣戸へ貫通する始末。 業者は大丈夫の一点張りで埒があかず、弁護士に相談しましたが、先生曰くは、壁耐力が低下していることは被害者側が立証して弁済なりを請求することになるとのこと。 コレってホントに耐力は大丈夫なんでしょうか？ また耐力低下を立証するのは、どの建築士さんでも受けていただけるんでしょうか？ その時の費用ってどれくらい必要でしょうか？