hanapopopo の回答履歴

祖父の代から住んでいる土地が普通借地権（旧借地権）なのですが、建て替えをしたいと考えており、ハウスメーカーさんとプランなどの話しを進めております。しかし大きな問題に直面してしまいました。 ローンの審査をしたところ、地主さんが土地に根抵当権を銀行につけていることが判明しました。 私としましては、借地権でも普通借地権であれば、万一支払いが出来ないような事態が起きた時でも、売却可能であると思い安心をして住宅ローンを組めると思っていました。しかし営業の方から根抵当権があると売却することが出来ないようなことを言われました。本当に売却できないのでしょうか。 家族のためにも、ぜひ建て替えたいという気持ちですが、万一の際にまったく資産価値がゼロなのであれば、そのようなリスクを冒してまで３０年以上も借金を背負うのは出来ませんので、営業の方にはいろいろご相談にも乗っていただいているのに申し訳ないのですが、キャンセルせざるを得ないと考えております。 地主さんには近日中に、営業さんと父の３人で根抵当権を外してもらえないかと相談に伺う予定ですが、かなり難しいのではないかと営業さんに言われています。誠に恐れ入りますが、何か良いアドバイスなどがあればお教えいただければ幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。

マンションを安く購入したいのですが 昔、お隣に住んでいた方が旦那様の浮気が原因で離婚しました。 奥様とお子さん一人の生活を数年した後に急にマンションを売り払って出て行ってしまいました。 しかも急に現金が必要だったのか販売した価格は市場価格の３分の１程度の価格でした。 そこで皆様にお聞きしたいのですが： 急に現金が必要になって自宅を安く販売したいとという方を見つける良い方法はないものでしょうか？ どんなことでも結構ですのでご意見いただければ幸いです。

不動産の名義変更について・・・ 離婚にあたり、財産分与、養育費、慰謝料というかたちで、現在住んでいる、主人名義の住宅をを私名義にすることになりました。 住宅購入から４年半。ローンは終わっています。先日、いくらくらいで売れるのか？不動産屋さんに査定してもらったら３６００万くらいといわれました。 質問１）離婚前か後、どちらに名義変更したほうがいいでしょうか？ 質問２）その際にかかってくる税金はどんなものがあるでしょうか？ 　　　　 子供と私は今の住宅に住み続ける予定なので、養育費、慰謝料、財産分与といっても現金が入るわけではありませんので少しでもかかる税金が少なくて済む方法が知りたいです。

新築購入についてお聞きします。 仮に、今年度中に５０００万の家を購入するとします。 預金が５５００万あるとすると、現金で購入する事も可能ですが、 給与収入はあと１０年程しかみこめない場合、住宅ローンにした ほうがいいですか？ 何かの時のために貯金は取っておいた方がいいですか？ 良い案があれば教えてください。

エクセルでの計算式に関して、ご質問です。 エクセルで家計簿を作成しています。 1日ずつ何にいくら使ったかを入力しています。 ＜エクセル入力＞ 　　　A　　　B　　　　　C 1　　1日　　昼食　　　　500 2　　1日　　飲み物　　　120 3　　2日　　ガソリン代　5000 4　　2日　　昼食　　　　500 5　　2日　　雑貨　　　　1000 という具合です。 そこで、月の終わりにどの項目にどれだけお金を使ったかを自動で計算させたいのですが。。。 イメージとしては 昼食の合計＝もしBが"昼食"なら、Cの"数"をたす ・・・わかりにくくて申し訳有りませんが、ご助言いただけるとうれしいです。 よろしくお願いいたします。

この物件、貴方ならいくらで買います？1.築22年、2.建物評価額126.22m2(179万3729円)、宅地評価額197.09m2(395万4413円)で売買代金が1580万円です。周辺環境は静かですが、買い物など少し不便です。加えて外壁の塗り替えや、屋根のふきかえなどは建てられてから一度も行われていません。単独浄化槽で、電動シャッターは一部壊れています。不動産のことは素人なので詳しくないのですが、1580万って高く感じます。皆さんならこの物件いくら位が適正価格だと考えますか？地勢は気に入っているのでなかなか見切りを付けたり、踏み切ったりという判断が出来なくて困っています。(・ω・)

家を売る場合の内容に関して教えてください。 現在、専任媒介というかたちで売買をスタートさせました。 この専任では売れない場合は、一般媒介に変更してみる。 というのは売れない場合は売主としてどういう場合が 選択すべきときになるのでしょうか？ あるいは、専任でお任せしたなら、そうそう変えるべきではない。 という判断が一番いいのでしょうか？ 売るということにどちらがベストかを悩んでいます。 宜しくお願いします。

はじめまして・・・ 丁度、1年前なのですが、大阪市内で土地付き新築を購入したのですが、 その際の仲介手数料のことで相談です。 建売と建築条件付きとでは、仲介手数料が異なると聞きましたがホントですか？ ちなみに私のところは、建築条件付きで、先に土地を購入して、自由設計にて、家を建てました。 その時の仲介料が、約１１０万・・・ ちなみに、土地の価格は１８００万・・・建物と土地とを合わせると合計約３５００万・・・ 上記の仲介料では、どう考えても建物の分の仲介料もとられています。 また、土地の売買契約の特約欄には、建築条件付き、建物請負（業者名）とすると明記されていました。 また、仲介手数料の領収書の但し書きには、仲介料と建物請負紹介料と明記されていて、 建物請負紹介料の意味がわからなかったので、仲介の不動産屋に問い合わせたら、建物請負業者との間を取り持った手数料、業者には営業マンがいないため、その代わりに、好意で不動産屋の営業マンが、仲介に入り、建物の設計が完成するまで取り持った手数料というのです。 不審に思い、先日、宅建協会に問い合わせてみたところ、請負業者に営業マンがいないことがおかしいし、逆に、土地の売買契約の特約に建物請負業者が明記されているということは、この時点で、業者が決まっているのだから、紹介料をとりことが変だと・・・ また、業者との間を取り持ったのなら、その手数料は、業者が払うべきもので、購入者が負担するモノではないと・・・ 実際、どうなんでしょうか？ また、返金してもらえるのでしょうか？ ちなみに、友達も、同じようなことがあり、倍返しで返金してもらったとのこと・・・ どうぞ、返答よろしくお願いします。

不動産取引を不動産屋さんを介さず、素人どうしでするときの段取りや注意点を教えていただきたくお願いします。 隣の土地を買います。築２８年、工務店で建築された家付きです。 （今もその工務店はあるようです。） 現金で支払う予定です。 現在、日常の付き合いは挨拶程度しかしていませんが、親どうしは古い知り合いです。 先方のご主人が亡くなり、娘さんの近くに引っ越すそうです。 お互いに、明日明後日と急ぐわけではないのですが、越すなら、その物件は欲しいと思っています。 我が家の父は代書さんに頼めばいいんじゃないかといいます。 不動産屋さんに依頼するのとどう違いますか。 代書さん・・・とは？？？○○書士という方かと思っていますが、 それらの役割もよくわからないのです。 どあたりの知識から補っていけばよいのかということでもいいので、よろしくお願いします

フラット35住宅ローンについてのご質問です（至急＆大変困っております）。 現在、物件（新築マンション）の購入を予定しており、不動産屋さん経由にてオリックスのフラット３５の審査に申し込みました。ですが、結果はNGでした。 理由としては、私の過去にクレジットカードの延滞履歴が数回あるということでした（現在は、クレジットカードを解約済です。） 信用情報機関に問い合わせたところ、やはり過去に数回の遅延履歴があり、住宅ローンの借入れは厳しそうです。 私の信用状態に問題がある限り、住宅ローンの審査は通らないと思いますので、妻のみでフラット35の住宅ローンの借入れをしたいと思っております。 下記、必要情報を明記いたしました。 物件価格：3320万　自己資金1200万 妻：年齢29、派遣勤務、勤務暦3年、前年度の年収320万 借入予定額：2200万 そこで、ご質問ですが： (1)妻のみで住宅ローンの借入れは可能でしょうか？ (2)その際、私の信用状態は調べられないのでしょうか？ (3)どちらのフラットサービスがお奨めでしょうか？ (4)また、住宅ローンを組むのに他に良い方法がございましたらアドバイスお願い致します。

昨年より住宅ローンの申し込みを6社程しましたが通りませんでした。5社の申し込みまでは借金が150万程ありました、全て返済し再度申し込みましたがまた駄目でした。その時の年収は420万で借り入れ金額は3300万円です。個人情報を取り寄せ確認した所ＣＩＣに自動車ローンの返済遅れがありＡが2回ありました。審査が通らなかったのは返済遅れでしょうか？借り入れ金額？年齢？ちなみに年は45才です。申し込んだ審査の照会情報の回数のせい？色々悩んでいます。現在2500万円の欲しい物件ができまして、申し込むべきか、何年か待つべきか、詳しく教えて下さい。現在借金0円、勤続10年、会社員です宜しくお願いします。

不動産サイトを探しています。 全国規模の不動産を扱うサイトを渡り歩いていたのですが、気になる物件を掲載していたサイトがわからなくなってしまいました。特徴的なサイトで、地図情報を表示させると、近隣の教育機関や医療機関などがアイコン表示されます。とても使い勝手のよいサイトでしたので、再度訪問したいのですが、どこから迷い込んだのか、行き方がわからなくなってしまいました。大手ではないかと、自力で探したのですが力及びませんでした。どうか、お教えください。よろしくお願いいたします。

位置指定道路に3mしか接道していない土地の購入について皆様のご意見をお伺いしたいです。 南向きの68坪の土地の購入を検討しています。 しかし、その土地の南側間口16mのうち、東から約3mは位置指定道路（4ｍ幅）。 残りの13mは売主さんの土地でした。 一応、舗装はしていて、道路ではないけれど道路のように使っていいとのことですが。 後々使えないとなると、車の出入り等でとても不便になります。 トラブルを防ぐために、購入契約の前に確認書？のようなもの（半永久的に道路のように使ってよい）を取り交わす必要があると思うのですが、どのようにすればよいでしょうか。 それとも、やはりこういった物件に手を出さない方が無難でしょうか。 よろしくお願いします。

キャッシュフローの無い収益不動産って？ 不動産屋から年金代わりに持っておいてください！ と言われ収益不動産の購入を検討中です。 約１５年ローンのですがその期間中ほとんどキャッシュフローが出ない計算になります。 これって本当に年金代わりにるのでしょうか？ １５年も経てば修繕費用などで老朽化すればあまり意味がないような思いますが 教えていただけますでしょうか？

土地の測量（境界線の測量）について質問させてください。 （距離の遠い実家の母の話なので実際立会はしておりませんため、わかりずらい部分があると思いますが、わかる範囲で教えてください。） 実家の土地と右隣の土地との境について長く和解していなかったため、このたび測量会社（民間）に母が依頼し、立会をしてもらいました。 その際に測量会社が用意した書類の中に、それぞれの土地の所有者、住民票の移動記録、債務情報など個人情報が載っているものがあり（500円払えばだれでも取り寄せられると業者が言っているらしいのです）、母は、逆隣りの債務情報を知ってしまいました。 今回の測量に関しては全く関係のない左隣の家の情報です。借入金額など細かい内容のようです。 （実家の土地の登記で関係があったため取り寄せたらしいのですが）。 田舎ですので回り近所の人が集まり、その債務情報や住民票の移動等が載っているその書類を多くの人に見られてしまいました。実家の母に関する情報で見られては困るようなものはありませんでしたが、左隣の家の債務情報が細かく載っている書類を第3者に見られたことが母にとっては心配のようです。 業者に尋ねると、誰でも取り寄せられるものだから、とまったく放置状態です。 個人情報の取り扱いが厳しくなりすぎている昨今ですので、聞いたときは信じられなかったのですが、普通にあり得ることなのでしょうか。 測量会社としては何の責任も発生しないのでしょうか。。。 立会に関しては、母の言い分や話は全く聞き入れてもらえなく、逆に怒鳴られたと言っていますが、 業者の立場は中立であるべきと思いますが、そのあたりも教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。

【至急！】 一戸建て購入で大いに悩む・・・約1000万円差！！新築（大手木造住宅ＨＭ建て売り分譲）か中古住宅（築5年地元業者注文住宅）か！？ 現在、一戸建ての購入を検討しています。 新築か中古住宅かで悩んでいます。 アドバイスをいただければ、幸いです。 購入検討物件 (1)新築（某大手木造ＨＭ建て売り分譲、4期ほどに分けて分譲） 私鉄駅徒歩8分 4000万前半～ 高台 スーパー（徒歩数分）、コンビニ（徒歩1分）、ディスカウントショップ、医院等も全て徒歩圏内 （でも住宅地内にあるわけではないのでうるさくない） ベランダが西向き（西向きが一番眺望が良い） 土地40坪後半、建物34坪強で西に少し庭がある (2)中古住宅（築5年の地元建設会社の注文住宅） JR駅徒歩9分 3200万＋仲介手数料 スーパーは徒歩10分くらい 北入り玄関の旗ざお 土地65坪弱、建物34坪強で南にウッドデッキと庭がある (1)(2)共通点 駐車場は2台分（(2)は2台＋軽1台） 木造 上下水道 (1)(2)両市とも財政健全 売れ残ることはまずありえないため、値引きは難しい (1)のメリット とにかく日常生活の利便性 夫の実家に程よく近い 高台で景色が良く視線をさえぎるものが無く、また申し込み予定住宅の目の前には建物が建たない。 住宅地内は6メートル道路 外こうは整備済みで素敵な分譲地 まず変な人は購入しない (1)のデメリット 間取（５LDK）と1階のＬＤＫの収納力が気に入らない（4期全て、4又は5ＬＤＫでの分譲） ローンは必ずボーナス払いを組まなければならない（ボーナス1回当たり18万程度/1回） 私鉄の為JRよりは本数が少なく、中心部まで(2)より若干時間が掛かる？ (2)のメリット JRでほとんどの電車が止まるので、中心部へのアクセスがよい 間取りがほぼ理想的（３LDK+1階に納戸） 庭がある このエリアにこの広さの土地で築浅が、私たちの手の届く範囲で出ることがありえない ローンはボーナス払いなしで、今の家賃程度の支払いでいけそう (2)のデメリット 旗ざお地（さおの幅3.3メートル）道路幅4メートル（ただし一方通行）のため、道路が少し狭い オール電化（個人的にガスがいいというイメージ） お互いの実家から、今までより離れてしまう すぐ近くにはコンビニ等はなさそう 近くに知り合いが居ない 夫婦二人暮しで30代前半、夫（会社員で年収440万ほど）妻（パート勤務） 子供を持つ予定なし 頭金は1000万～1300万ほど準備可能（若干増やせる可能性あり！？） (1)(2)共に見学済み 現在は(1)と最寄り駅・市も同じ賃貸マンションに住んでいますが、賃貸より(1)の方が利便性は◎です。

土地のこと（めくら地）に詳しい方にお聞きします。 所有している土地の一部が　他人の（知人）土地になっていて　住んでみえます。 公道からは私の持っている土地の私道を通らないと　隣人は家に入れないし、車も通れません。 又　私の持ち分の空き地部分に　車も止めさせてあげています。 お金ももらっていませんし　お礼も　頂いていません 亡くなった義父の知人のため　あまり言えないですし・・・。　 俗に　めくら地　というそうですが、その隣人の方は娘夫婦と最近同居はじめました。 隣人の家は　だいぶ古く　いずれ　改築か　新築になると思いますが、隣人は　めくら地でも　うちの許可なくして　新築や改築は可能ですか？ 隣人の土地は　両横　うちの所有土地にはさまれ真ん中部分に　位置しますが、　私は　めくら地がありながら　自分所有の土地を　売却できますか？ 売れるとして　かなり　不利ですか？　

土地購入に関する質問です。 現在、不動産情報が集まっているサイト「ＨＯＭＥＳ」で見つけた土地について業者と連絡を取り合っています。周囲の相場と比較してやや高いと思うのですが、業者は「売主さんは余り価格を下げたくない意向のようです」と向こうの意見を重視している印象を受けます。 一方、気に入った住宅会社の人に「土地探しから手助けします」と言われました。その場合、専門家が買い手側に立って交渉してくれるのだろうか、それとも業者が二つもかかわることで手数料ばかりがかかって、却って高額になるのか、それがまったく分かりません。業者次第というのは分かっていますが、一般にどうなのか、意見がお聞きしたいです。

土地境界確定測量について教えてください。 都心部５０坪弱の鉄筋３階建て家屋ですが、売却に対して先の測量が必要なのだそうです。仲介不動産業者の弁。未だオファーもないのにかなり高額な費用がかかりそうです。質問として、 １．この書類は売却に際して必要なのでしょうか（当然古い登記簿などはあります） ２．そしてこの作業のおおよその平均価格 ３．費用の価格交渉など出来るものでしょうか すみません、詳しい方または経験者の方、教えてください。

住宅ローンをもう少し増額したいのですが。 　ちょっと、長文になるかと思います。 　 　現在　購入したい土地が見つかり　価格は3500万円です。 　住宅も　2500万円くらい掛かると見込んでいます。 　頭金として1000万円ほど出す予定ですが　頑張って　もう500万円出してもいいかなと思っています。 　主人は45才で年収は750万円。妻は専業主婦です。子供は幼稚園と小学生の二人です。 　銀行に話を聞きに行ったら　限度額は6000万円くらいでしょうといわれました・・・。 　 　実は・・・10年ほど前に　主人の親と二世帯で家を建てました。 　結局　私たちは出てきてしまい　親と他の兄弟が現在居住中です。 　そこのローンが主人名義でまだ2000万円ほど残っているのですが、支払いは親がしています。 　 　それを差し引くと　4000万円しかローンが組めません。 　支払いとしては月に17万円くらいなら支払える計算で居るのですが、ローン名義が主人なので　4000万円以上組むのは　難しいのでしょうか？ 　どこか他行同士を組み合わせたり　方法があるのでしょうか？ 　 　今回5000万円ローンが組みたいので　主人ローンは7000万になると思うのですが　そういうことは無理なのでしょうか？ 　取り留めのない文章ですみません。 　どなたか教えてください。