toratanuki の回答履歴

遺言書の解釈について 下記が遺言内容です 「遺言者はその共有する別紙記載の各宅地について遺言者の持分各弐分の壱を養子○○に相続させる」 みなさんはどう解釈されますか？ 「遺言者の持分が各宅地の弐分の壱」でその全てを養子に相続させるのか あるいは 「遺言者の持分のうち各弐分の壱」を養子に相続させるか です。 そして、このような疑問がある場合どこへ相談すればいいのでしょうか？ 専門家の方、よろしくお願い致します。

妻には、兄１人、弟1人、二人共独身です。夫には、弟１人、既婚で妻と、長男（成人）、次男（成人）の親族が、います。夫婦の親族は、これのみです。夫所有の不動産の相続について、夫婦が、同時に、遺言書を作成しようと次のように文言を、考えました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 遺言者〇〇（夫）は、所有する下記の財産を、妻〇〇に相続させる。 ただし、妻〇〇が、遺言者より先に、死亡している場合、弟〇〇に下記の財産を、相続させる。妻〇〇、弟〇〇の両方が、遺言者より先に、死亡している場合は、弟次男〇〇に下記の財産を、相続させる。 遺言者〇〇（妻）は、夫〇〇が、遺言者より先に死亡して、夫〇〇の遺言に従い、夫〇〇の所有する下記の財産を相続した場合、夫弟〇〇に、下記の財産を相続させる。 ただし、夫弟〇〇が、遺言者より先に、死亡している場合は、夫弟次男〇〇に下記の財産を、相続させる。 以上ですが、下記と記したとおり、不動産表示、遺言の成された日付、署名、捺印、等、形式的には問題ないものとします。 お聞きしたい要点は、妻が、遺言書作成時点で、夫の所有不動産を、未だ相続していないのに、「相続した場合」と仮定で、書く遺言書が、有効かどうかです。 回答よろしくお願い致します。

損害賠償請求について、弁護士を依頼しました。着手金の契約の際、請求額を決めていましたのに、支払い契約を結んだ数日後、相手と接触した結果難しいと考えたようで、請求額を減額すると一方的に言われました。この場合、契約の着手金や成功報酬に付いての新たな契約を要求する事は、依頼人の権利と考えてよいのでしょうか。年上の先生なので、言いづらいです。

問題というより実務になるかもしれませんが、 抵当権の設定がなされている土地についてその土地を使用、収益 （その上に家を建てることも） するのは抵当権設定者の自由と言うことになっていますが、 一方で抵当権者は自分のために抵当権を設定してもらった 土地について　”一括競売”　という法的根拠で　土地と建物 を売却できるようになっていますが、これは結局設定者（土地の持ち主） は家を建てられないとういうことになりませんか？ 実質いえをたてるには前もって抵当権者に確認しておかなければならない ということでしょうか？ 詳しいかた教えてください。お願い致します

はじめまして、53歳男です。 婚姻費についてご相談させてください。 離婚調停が不調に終わり、離婚裁判の目処も立たず別居状態が7ヶ月続いてます。 （正式に「別居」と認められてからの期間が7ヶ月） 離婚調停中に一身上の都合により会社を退職して、現在無職です。 ・妻47歳、昨年一年間のみ無収入。2年前までパート勤務。 ・婚姻期間は1年数ヶ月。 ・子供は2人いますが、それぞれ独立して家族を持ち、扶養から外れています。 退職後も裁判所から昨年の所得をベースに計算して 継続的に毎月8万円の婚姻費支払い命令通知がきました。 （就労期間中の支払いは完了してます） 因みに調停不調の理由は、妻からの要求額と折り合わないためです。 Q1.現在就職活動中で、収入が無い場合も婚姻費は支払う義務があるのでしょうか。 Q2.裁判所からの通知の強制力はどれくらいのものでしょうか。 　支払い免除が可能でしょうか。 　また、通知記載の計算が合わない箇所もあり、 　裁判所の通知に対して逆に申し立てすることは可能でしょうか？ 上記２つの疑問に対して知見のある方がいらっしゃいましたら アドバイス頂けると幸いです。 よろしくお願いいたします。

定款の内容（目的）を変更するために株主総会を開き、議事録を作成しようと思っています。 ひな形は法務局から貰って書き方はわかりましたが、押印がよくわかりません。 　 １．取締役の押印が必要なのか？ ２．議事録を作成した議長である取締役の押印だけでいいのか？ ３．押印する印鑑は認印で良いのか？ ４．代表取締役印（実印）は必要なのか？ ５．株主の押印はいらないのか？ 以上、５点教えて頂けないでしょうか？ よろしくお願いします。

はじめまして、53歳男です。 婚姻費についてご相談させてください。 離婚調停が不調に終わり、離婚裁判の目処も立たず別居状態が7ヶ月続いてます。 （正式に「別居」と認められてからの期間が7ヶ月） 離婚調停中に一身上の都合により会社を退職して、現在無職です。 ・妻47歳、昨年一年間のみ無収入。2年前までパート勤務。 ・婚姻期間は1年数ヶ月。 ・子供は2人いますが、それぞれ独立して家族を持ち、扶養から外れています。 退職後も裁判所から昨年の所得をベースに計算して 継続的に毎月8万円の婚姻費支払い命令通知がきました。 （就労期間中の支払いは完了してます） 因みに調停不調の理由は、妻からの要求額と折り合わないためです。 Q1.現在就職活動中で、収入が無い場合も婚姻費は支払う義務があるのでしょうか。 Q2.裁判所からの通知の強制力はどれくらいのものでしょうか。 　支払い免除が可能でしょうか。 　また、通知記載の計算が合わない箇所もあり、 　裁判所の通知に対して逆に申し立てすることは可能でしょうか？ 上記２つの疑問に対して知見のある方がいらっしゃいましたら アドバイス頂けると幸いです。 よろしくお願いいたします。

法律に詳しい方がおりましたら教えてください！ 父が今週亡くなりました。 同居女性に父がした借金の返済をせまられており、携帯や通帳、印鑑などの荷物も返してくれないので父になりすましメールなど使って悪さされるのを恐れ急いで解約をしてしまいました。 継承ではなく解約で１０月分の請求は私のところにくるのですが、携帯電話も財産なのでしょうか？ これが財産だとしたらもう相続放棄は出来ないのでしょうか？ アドバイス宜しくお願い致します！

私は債権者です。債務者から自己破産すると通告受けましたが裁判所への債権者リストには記載せれていませんでした。従って裁判所からは何も連絡はありません。その場合でも免責は成立しているのでしょうか。自己破産の連絡はしたのだからあなたの債権に返済する義務はないと自己破産者から言われています。私の債権は取り戻せないのでしょうか。返済させる方法はないのでしょうか。教えてください。

関西地方に78歳の叔母が1人で暮らしています。 姉が叔母の近所に住んで面倒をみています。 叔母は健康体ですが、認知症がひどく、暴言や暴力の毎日です。 姉は独身で、もう何年も叔母の世話をしています。 叔母には離婚した元夫のところに子供が1人いるらしいのですが、音信不通です。 万が一叔母が亡くなっても、叔母の遺産は全て音信不通の子供のものになると思います。 姉もそのことは承知で面倒をみているのだと思いますが、姉には子供もおらず、私も現在癌の闘病中なので、姉の今後が心配です。 長年叔母の介護で苦労してきたので、少しでも叔母の遺産が姉の手元にいけばと思いますが、 何か良い方法はありませんでしょうか？ 詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

私は一人っ子で両親とは一緒に住んでいませんが両親が揃って認知症になった為家を売却して老人ホームに入居させる為成年後見人の手続きをしました。 先日裁判所から呼び出しがあり色々と聞かれました。 書類の中で母からの同意書が無く、年間の入出金の書き間違いがありました。 書類は成年後見サポートセンターと言うところにお願いしましたが最終的に私も確認しましたが気ずきませんでした。この件に関しては私の見落としたミスと裁判所には説明しました。それに加え一年程前の銀行の通帳に記載されている内容に疑問を持ちその当時の事は私は解らないと言い実際何に使ったか解らないお金が有る事が解った為後見人の手続きもする事にしたと説明しましたが私では多分後見人にはなれないから他人にお願いした方が良いと言うし此の侭だと可なり時間が掛るけど良いんですか?と言われ今直ぐ答えを求められたので私自身が成りたい気持ちに変わりは無いと言って帰って来ました。 長い文書になりましたが・・・この様に言われたと言う事は確実に私では成れないんでしょうか? 長く掛るとはどう言う事なんでしょうか? 普通はどの位の期間で判断されるんでしょうか? 私は思いもよらない事を言われた為悩んでいます。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アドバイス等宜しくお願いします。

停車中に追突されました。過失割合は私０相手１００％です。 私の車は全損なのですが、相手の保険会社が提示した保障金額に納得できず相手本人もお金を出さないと言っています。 この場合、私が裁判を起こして争うことになると思うのですが、方法や費用が分からないので教えていただけますでしょうか。 ちなみに、私の保険会社からは弁護士は立ててくれず、相手側は保険会社が弁護士を立てる模様です。 よろしくお願いします。

競売物件でアパートを（1棟）入札しようと検討しております。 ・アパート（物件）の債務者は所有者である。 ・アパートに入居している賃借人の賃借権はすべて、抵当権に後れています。 ・入居している方のほとんどが代金納付日から6ヶ月間明渡しが猶予されます。 ・但し、入居されている方のうちAという方1名だけが平成11年4月に初めの賃貸借契約をしており、現在は「期限の定めなし」という契約になっている。また、敷金を25万円払っている。 この場合、Aという方に引き渡し命令を出すことは可能なのでしょうか。 また、敷金は私（買受人）が払わなくてはならないのでしょうか。 どなたか教えて頂けますか。

今、会社で、従業員が増えるため駐車場の確保が必要となっています。 現状の敷地には既に駐車するスペースもなく、近隣に賃貸駐車場も借りていますが足りませんし、空きもありません。 そこで、道を挟んだ隣地が市街化調整区域で田んぼが沢山あるため、可能であれば地主さんと交渉し駐車場として貸していただけないかと考えています。もちろん、田んぼから駐車場への工事は会社で負担をするつもりです。 地主さんが土地を貸していただく事に了解をもらっている場合、市街化調整区域にある農地を青空駐車場にする事は可能でしょうか？ また、可能な場合、どういった届出・許可が必要となるのでしょうか？

不動産の相続審判について。 相手方が調停を２回欠席し、裁判官からは審判手続きに入ると言われました。不動産を私の希望通り１００％取得出来る見込みです。 相手方には相続の比率分のお金を支払うが、それって家裁に支払い、相手に振込みするか家裁で預かるのですか？ 相手の口座も一切不明。家裁からは相手方に審判結果通知が行くが、一切お金を受け取らない（無視）。そうなるとそのお金はどうなりますか？ ※相手方は外国人で、しかも外国在住。裁判所からの通知にも一切無視し、連絡もしない。

端折ますが私はアパートの大家をしております。 先日台風が上陸しアパートの屋根の一部が吹き飛んで しまいました。翌日の朝おさまった事を確認後すぐに修復工事をすべく 業者様に電話し屋根修繕工事をお願いしました。 吹き飛んだ屋根の丁度下に住んでいる学生（入居からまだ１ヶ月）から 「すごく怖い思いをした。精神病院で症状を確認後損害賠償を請求する」 との申し出がありました。相手は女性の学生です。 築２０年近くで目新しくも無いアパートではありますが 「台風で怖い思いをした」と言われましても 風災であり当方がそこまで責任を負う必要があるのかわかりません。 また雨漏りがするとの事で そちらは早急に確認、修理したいので部屋を 開けて欲しいと申し出たのですが「忙しいから」との 理由であけてもらえませんでした。 その間に雨漏りは続いており「色々な物が濡れてしまった、弁償してくれ。」との 申し出を重ねてされました。復旧工事を行いたいのに協力的 ではなく話しも聞いてもらえず 訴える気マンマンのような対応をされ苦慮しております。 また２階立てとの事もあり雨漏りが下にもいってしまう 可能性もあるのですが、その学生の 母親が「大家さんは何もしてくれないけどお宅は大丈夫？」的な事を その問題の学生の部屋の真下（１階の）に居る住人に言ったとの 事を当人の母親から聞きました。多分自分達だけでは不安なので同調してくれる 住人を集めたいのかと思いますが・・・。 他住民の不安を煽っています。他の部屋にも言って回ってるかも知れません。 ちなみにその学生とその母親以外苦情等一切ない状態でおります。 ただそのような事を言って回られるとアパート運営に支障をきたすのは確実で どのようにすればよいか途方にくれている状態でおります。 修繕工事は行うので安心して下さいと当人には言ってあるのですが 深夜の１２時に私の家に来てチャイムを何回も鳴らし「部屋に来て雨漏りを見てくれ」 と学生さんとその母親が来たこともありました。 息子が歯科医院で自宅兼用なので迷惑をかけたく ないのですが理解してもらえません・・・・。 またこちらの息子の仕事にも影響があるかもしれず申し訳ない気持ちで いっぱいであります。 話がそれてしまいましたが・・・ ちなみに大騒ぎしてる学生は台風のあった月の家賃が未納のままです。 雨漏りの修理、補修等修理費用はすべて こちらが持つとの旨は相手方に伝えてあります。が修理できない状態が続きますと 被害は拡大していきます・・・。 何かよい方法があればご教示頂きたく質問させて頂きます、宜しくお願いします。

非課税部分の土地を相続しました。 所有権移転による登録免許税はいくらになるのでしょうか？

Aさんの会社が倒産して銀行負債が6000万円あります（支払っていません） そのため住宅ローン（残り1700万円位）の支払いもできず 競売にかかりました しかしAの父が2000万円もっていて家を買い戻したいと 言っています でもAの父は連帯保証人ですからAの父名義では買い戻せません そのお金を親戚に預けて 親戚名義で買い戻すことはできますか？ それともAの父のお金も銀行に取られてしまうのですか？ 銀行に差し押さえされる前に現金にしたら犯罪ですか？

親と同居の親族が、親に無断で数千万円引き出し、半分を自分の生命保険加入に使い、残りの一部を自分の贅沢（海外旅行やブランド品購入）に使った挙句に亡くなりました。 保険金は受取人に指定された、亡くなった親族の実子が受け取っています。 親はまだ生存しており、判明した無断横領金の返還を求めていますが、相続人となった、この実子（親からすれば孫）は応じません。 将来、親が亡くなった場合、この孫は、代襲相続人となってしまいます。 亡くなった親族が引き出して保険加入、費消、あるいは現在でも一部隠匿している数千万円を「特別受益」とし、代襲相続者である孫に、遺留分放棄を要求したいのですが、妥当であるか、また応じない場合、他に良い方法（これ以上お金を渡さない方法）があれば、教えてください。 よろしくお願いします。

マルチメディアスクールWAVEというパソコンスクールに5年ほど前契約しました。（1年契約でそれ以降は更新料払えば可能） 実際行ったのは1ヶ月ほどです。 妊娠出産後に再開をしようと思い、そのままお金は払ったのですが、結局行かずじまいです。 ずっと諦めていたのですが、解約を申し出れば少しでもお金は戻ってくるのでしょうか？ このまま諦めるべきでしょうか？