toratanuki の回答履歴

現在私と子供3人の名義になっている不動産があります。このうち子供の持分10分の１×3をすべて私（母親）名義に変更したいと思っています。（将来のトラブルを避けるため） その場合贈与されるとどれくらい税金がかかるでしょうか？また非課税分づつ毎年贈与されるという方法も考えています。 どちらにしても、自分で手続きする場合法務局と税務署両方の手続きが必要ですか？以前非課税の不動産名義変更を法務局に通って自分でやったことがあります。（費用をかけられなかったので） 専門家（司法書士？弁護士？）に依頼すると平均どのくらい費用がかかるのでしょうか？ ちなみに固定資産税が年15万円ばかりの不動産です。よろしくお願いします。

　これ迄の４年半、話をしていた弁護士がまったく対応をする気配も見せず 「ご本人にとっては気にされることかもしれませんが、私も忙しいので。。」と逃げて行きました。 また、自分の弟と閣僚の息子が小学校の同級生であることのエピソードを話していたことがあり 省内の知人に問い合わせたところ、嘘だと発覚しました。 弁護士がこのような嘘をついた場合、罪に問われないのでしょうか？ これ迄話していた内容、個人情報含めて、よそでこのような見え透いた嘘をつかれてしまったらと考えるととてもこわいです。

以下の例の場合、財産分与はどのようになりますでしょうか？ 夫名義で４２００万円の住宅ローンあり 夫の浮気で離婚 浮気について認め、慰謝料払うとのこと。 妻には、結婚前から亡き父親からの不動産（妻名義）あり

マンションに住む者で、臨時総会の議案書に下記の議案が有りました。 ○○○一級建築士事務所への成功報酬に関する件 地震保険が「半壊」に変更になった成功報酬として11,500,000円(事前調査費、経費、交通費含む、税込み)に決定いたしました。 ※192,669,500円(半損保険金)-38,533,900円(一部損×2回分)×7.5％=11,560,170円→端数を除きます。 上記の議案が有りました。経緯は記載しか分かりません。 この様な行為は、非弁活動該当し、不法行為にならないのでしょうか？

賃貸で、30坪ほどの倉庫を2軒貸しています。 もう築40年近くになりますので、雨漏りなどしています。 同じ敷地内に、もう2軒、倉庫が建っていますが、 賃料を安くしても、なかなか借り手がありませんので、 今、賃貸している倉庫を賃借人に立ち退いてもらい 私共であたらしく始める事業の事務所兼倉庫に建て替えたいと考えています。 賃借人に立ち退いてもらうには、正当な理由が必要だと知人から聞きました。 私共の場合、 １、自分たちの事務所として使用したい ２、なかなか借り手がないので、賃貸業として経営が困難になった。 以上の理由で、賃借人に立ち退いてもらいたいのですが、 正当な理由にあたるのでしょうか？

　母は，ある司法書士を受任者として，「移行型成年後見契約」を締結していました．母の死後になって， “司法書士倫理”，“京都司法書士規約”，“司法書士法”に照らして，その司法書士の違法行為が明確になったばかりでなく，契約条項違反および契約書に記載された代理業務の不履行に加えて，多額の財産の消失が発生していました． 　ついては，本年１月に，証拠書類一式を添えて，法務局へ“懲戒処分の申立”をしました．しかしながら，その後，（問い合わせに対して，調べているという反応だけで），申立人からの事情聴取をすることもなく，およそ９ヶ月経過しています． 　ついては，何故このように長期間，何の結論も出せないのかを疑問に思うとともに，この申立てが無視されるのではないかを心配しています．身内の者を裁くというこの“司法書士懲戒制度”は，本当に機能しているのか疑問を抱いています． 　このような状況はどうしようもないのでしょうか？ 　

至急教えてください。 父が亡くなり、相続についてなのですが、父は有限会社の代表取締役でした。 家族は母と私と弟で、弟が父と仕事を一緒にしていました。 弟は長男ですが、嫁と家を出て２人で生活しています。 今まで小さな会社なので、取締役はいなく、これから弟が代表になるのですが、会社で事務など仕事全般をやっている、弟の嫁（結婚・仕事の手伝いも2年弱）が取締役になると言ってきました。 『私が仕事の内容を把握しているので、私が取締役になって○○さんを支えて行きます。そのことについて遺言で触れているか税理士さんに確認したら、それについては触れていないというので、会社の定款も変更します』とのこと。 会社で税理士を入れていますが、闘病中の父の遺言はこの税理士が持っているようで、本日母と子２人交えてお話があるのですが、会社の経理もしている嫁が、他にも知り合いの司法書士のような方？に相談しているらしく、心配しています。 仕事をしていない母も自分の今後を心配しているので、なんとか母にたくさん残るようにしたいのですが、父がしていたこととは違う方向に話が進んでいます。 まず、家があるのですが、こちらは人に貸していて、その家賃は母の生活費になるように父がしていました。 ただそこは、会社の住所としても利用している場所なのです。名義は父親でしたが、今は会社になっているかもしれません。 先日嫁が、その家賃はお母さんには払えませんと言ってきたそうです。 後は会社の土地などです。 何かのときに、弟や母で分ける分にはいいのですが、嫁が父の生前から、母を差し置いて葬儀について取り決めていたり、会社のパソコンは誰にも触られたくないから自分が事務を管理するなど、しっかりした人が必要かも知れませんが、嫁のいいように進みそうで怖いのです。 今日の話し合いには来ませんが、その分会社にかこつけて財産的な部分に入ってきています。 父の本当の財産を知るのは彼女だけのようです。 会社の取締役になり、代表である弟が亡くなった場合、母に相続の権利がなくて、土地などは嫁に行くのではないか、など気になります。 ２人は再婚同士なのですが、お互い不倫でした。 以前の旦那はお金持ちのようで、離婚の際には財産を半分もらい、子供を置いて出てきています。 最近は嫁の父も亡くなり、その遺産相続もしています。 この２年ほどの間に大金を手にしながら、とてもお金に執着があるようです。 力仕事に、毎週変わる手と足のネイル（スカルプ）、よく変わるブランドバッグに貴金属、強すぎる香水にヘアスタイル・・・作業服には似合いませんし、お金が欲しいと、見た目で思ってしまいます。 父には、母の面倒は私が見ますから大丈夫です、と言い父は嫁を信頼して色々残そうとしてはいました。 ですが、最近は精神不安定になり、同じことを何度も言う母のことをわずらわしく思うのか、弟に母に電話をかけさせ、嫁に電話をするな、と弟に怒られた母・・・ 『お母さんには会社の近くに住んでもらって、会社の草取りとかしてほしいです』と母に電話をかけてきたり。 潔癖症のようで、うちに来たときにうちのトイレは使いません（近くのコンビニまで行きます）し、食事もしません。そんな人が母とは同居できないし、するつもりもないと思っています。 今日の話し合いで、税理士さんに確認しておくことや、注意点などをアドバイスください。 情報が足らず申し訳ないのですが、よろしくお願いいたします。

父親の戸籍謄本を取りたいのですが、取った記録など残りますか？ 見たことを知られたくないのですが。 宜しくお願いします。

お世話になります。 昨年12月に父が他界いたしました。 法定相続期間である１０か月(？)が経過したにもかかわらず、 相続に関してもめております。 そこで質問です。 (1)１０か月を超えるとどのようなデメリットや不具合が発生するのでしょうか？ (2)第3者に話し合いに介入していただく場合、どのような方に入っていただくのが適切でしょうか？ (3)第3者の費用は依頼者である私が支払うべきでしょうか？ また、金額はどの程度でしょうか？ 以上、よろしくお願いいたします。

質問お願いします。 義父の名義の家を私の旦那に名義変更(贈与)をする予定です。 旦那が学生の頃まで住んでいた家です。(今は旦那の祖母が暮らしています) ６年ほど前に義父は新しく家をたて、まだローンも2,500万ほど残っています。 義父には多額の負債があり、そろそろ差し押さえなどされそうとの事で 祖母の暮らす家だけはどうにかしなければと 旦那に名義をかえるようにお願いされました。(祖母に) こういう場合は、もし旦那名義にすると義父からの贈与という事になりますよね？ 多額の負債があるので 義父になにかあれば遺産放棄をするつもりでいます。 この贈与で遺産放棄ができなくなる可能性はあるのでしょうか？ よろしくお願いします。

３０年ほど前に、兄弟Aが他界したのですが、田舎に土地と建物を所有しておりました。 その後他の兄弟Bがその家に住んでいたのですが、相続の手続きなどは一切しておりません。 その兄弟Bも２０年ほど前に他界しており、それ以来空き家のままになっております。 建物が老朽化しており、近く取り壊しをする予定です。 今現在も、土地と建物の所有者は兄弟Aのままになっています。 兄弟Aには離婚した妻の元に子供が居り、相続権の順位的にその子が一番になると思います。 しかし、兄弟Aの離婚後元妻とは絶縁状態で死亡時の連絡も入れておりません。 兄弟Bの他界後は、固定資産税などは私宛に請求されてきます。（何故そうなったのか不明） 私は、その土地建物を相続する気はありません。 色々と煩わされているので、早く処理してしまいたいと思っています。 そこで、質問させてください。 １、死亡した兄弟Aの名義のまま、私が取り壊しをすることは出来ますか？ ２、相続手続きを行わなければならない場合、第一相続人の子に連絡を取らなくてはいけないでしょうか？ ３、その子が相続したいと言った場合、それでは相続の手続きをしてくださいと伝えれば私の役目は終わりでしょうか？ ４、その子に連絡を取ったとして、その子が相続を放棄することは出来ますでしょうか？ ５、子が相続を放棄した場合、その時点で私他の兄弟に相続権が発生すると考えてよいでしょうか？ ６、５の過程が正解だとして、兄弟他相続権のあるものが全て相続を放棄した場合、土地建物はどうなるのでしょうか？ 以上、ご見識のある方のお知恵を拝借できればと思っております。 何卒宜しくお願いいたします。

行政書士に存在理由や存在価値はありますか。弁護士がいれば十分だし、弁護士のような実力もない中途半端な法知識の行政書士に利用価値はあるのでしょうか。行政法や行政手続き法に詳しいといっても、所詮、役所がいなければ何もできない子犬みたいな感じ、という認識でよいですか。

初めて質問します。よろしくお願いします。 昨年亡くなった私の父の実家なのですが、この家は13年前に祖父がなくなってから 長男の父がずっと管理をしていました。 そもそも土地が借地なため、そのすべての地代を父が支払い、また家屋の修繕など もずっと父がすべて出費してやっていました。 父が亡くなり、母一人では地代を継続して支払うのは厳しいため不動産屋さんに相談 したところ、地主に交渉して借地を買い取ってくれることになりました。 買い取り額は700万程度。父が13年間支払った地代は1500万、さらに修繕などで 2000万近く支払っていますが、ただで返すしかないと思っていた私たちはありがたく この申し出を受け入れることにしました。 しかし、手続きをしていくとどうやら祖父が亡くなったとき、この土地はちゃんと相続 されていないことが判明しました。 私と母は事情を説明し、父の兄弟に相続の手続きと土地を売却する許可をお願い しましたが。 しかし、兄弟たちは買い取り額を全員で分配しろといいます。 私は、それなら父がこれまで実家の維持に掛かった費用も含めて分配にしてくれ といいましたが、それはそちらが勝手にやったことだから知らないといいます。 過去に遡っての相続になるのですが、この場合相続分割調停にしたら、うちは 兄弟たちの言うとおりにしなければならないでしょうか？ 明日にも話し合いがあるので、できれば急ぎでお願いいたします。

離婚の経験者、特に離婚調停や裁判離婚経験者の方に質問です。 私は、子連れで離婚するかもしれない妻側の立場です。 夫とは長期別居していて、別居期間中は勤務先も住所も秘密にされて教えてくれませんでした。 夫が不貞を働いていたので、私や子供からずっと隠れて生活していたような感じです。 別居中はとても少ない婚姻費用を毎月振り込みはしてくれていましたが、離婚したとたんに支払わなくなる可能性があるので、必ず支払わなければならないようなプレッシャーをかけたいです。 慰謝料と養育費を取り決め、今後夫に対する条件は何を取り決めたか教えていただきたいです。 例えば、(1)子供が成人するまで再婚しない。(2)子供が成人するまで子供は作らない。(3)慰謝料と養育費の支払いが終わるまで、住居と勤務先、すぐに連絡のつく連絡先を必ずこちらに定期的に報告する。(4)慰謝料、養育費の支払いが行われない場合は、保証人（親、兄弟）が支払う。 今、思いついたのはこの五つくらいなのですが、おかしい条件ありますか？他に良い案があったら教えて下さい。宜しくお願い致します。

支払念書の金額が未記入な状態で債務者及び保証人に署名と押印してもらう。 これは法的に有効ですか？

今晩は。困ってます。１年3ヶ月前に祖父が亡くなりました。祖父名義の家に父が住んでいて、祖父が亡くなる前に家を父に任せると言ったので、権利書を父名義にしました。父には姉が2人いるのですが、上の姉が父名義にする事に怒ってしまい、名義変更の際にその姉の印鑑を買ってきて父が勝手に押したそうです。そんな父も祖父が亡くなった3か月後に亡くなり、家には私と姉が住んでいます。そして最近その上の姉が、家の名義を祖母にすると言い出したのです。姉と私は父のままでいいと思ってるのですが、名義変更しないなら裁判にかけると言われてしまいました。もしも裁判になった場合どうなりますか？ 姉は借金をしたり行方不明だった事もあり、祖父は父に任せると言ったんだと思います。 もしも祖母名義になると、祖母が亡くなったら父の兄弟(長女、次女)が相続する事になりますよね？ 私達は3姉妹で父と母は離婚しており母に育てられました。妹はまだ未成年です。父の預金などは3人で分けました。

夫から離婚したい旨の調停を申し立てられ、私は弁護士を依頼しました。 夫は弁護士をたてていません。 １回目の調停のときに、夫から、私が依頼した弁護士に直接連絡をしていいか。とのことで、弁護士は承諾し、調停員を介して名刺を渡していました。 夫から、弁護士宛てに手紙が来たとのことをメールで連絡をいただきました。 その内容については、離婚の条件・離婚したい理由などで、詳細は打ち合わせのときに、お話します。とのことでした。 貴重な打ち合わせの時間を有効に使うために、また感情的な部分を打ち合わせにもちこまないよう、私は、あらかじめその手紙を読んでおきたいと思い、近日に予定している打ち合わせの前に、その手紙のコピーを送っていただけるよう、依頼しました。 その夜に弁護士から電話があり 「ご主人様からの手紙は、弁護士宛ての信書なので、勝手に見せるわけにいかない。ご主人様に電話して確認したところ、奥さんには見せて欲しくない。とのことなので、ご主人様との信頼関係がありますから、お見せするわけにいきません。」とのことでした。 私は、依頼人である私と相対している夫に私が知らずに電話をしたことも不愉快ですし、 夫に電話をする前に、信書だから夫に確認しなければならないことをまずは私に伝えて欲しかったと思いました。 それに、私が契約した、私の利益のために働いてくれるはずの弁護士なのに、なぜ夫との信頼関係とおっしゃるのか、疑問です。 憤懣やるかたない思いをこらえながら、まとまらない文章ですみません。 お聞きしたいことは 弁護士宛ての信書であると、差出人の了解なしに、依頼人見せることができないのでしょうか？ 弁護士は依頼人の代理人であるのだから、たとえ弁護士宛ての信書であっても、あくまでも代理人であって、依頼人宛てと同義なのではないかと、私は納得がいきません。 法的な情報をお知らせいただきたく、よろしくお願いいたします。 以下は、質問ではないのですが もしもご意見をお聞かせいただければありがたく、つぶやかせて下さい。 その弁護士は、私が不本意な気持ちを怒りとして表現すると、 逆ギレし、「辞任させていただきます！」言い、 「早急に裁判所に辞任届を出します」とメールが来ました。 契約を結び、着手金を支払ったのに、逆ギレして辞任します！と言って、裁判所に辞任届を出し、着手金は返さない。 依頼者であり契約者である私は了解していないのに、そんな無責任で勝手なことが許されるのでしょうか 契約って何なんでしょうか 長々とすみません。よろしくお願いいたします。

職場の上司と不倫関係になってしまいました。 妻子ある上司からの熱烈アタックに、いけないことだと拒否しながらも心が揺れてしまい、好きになってしまいました。 一年ほど付き合い、先日奥様に彼がホテルにいたことがバレてしまい、(多分GPSで分かったのだろうと思います)別れました。 彼は以前から何度も離婚か別居と突きつけられ、すでに家庭内別居状態だったようですが、奥様の怒りが物凄く、呼び出され、髪を掴まれ蹴られました。彼がかばってくれたので酷くはありませんでしたが、髪が抜け、脇腹に青アザができ、しばらく痛みが残りました。 離婚するつもりはないようなのですが、今度は離婚訴訟を起こし、慰謝料を請求すると言い出したみたいです。 彼と別れた辛さに加えて、毎晩呼び出しの電話がいつくるかと、電話がなるたびにビクビクして、怖くて眠れない毎日が続いています。 もちろん、奥様の心の傷を思えば、そんなことを言ったらお叱りを受けると思います。 お金で気が済むならとは思いますが、給料も高くはなく、払えるか心配です。 私のようなケースだと、どれくらい請求されるのでしょうか？ 彼は再婚同士で、結婚して五年くらいたっていると思います。 よろしくお願いいたします。

お世話になっております。 弁護士の方などごらんになっておりましたら私の素朴な疑問にお答えいただければ幸いです。 法律(民法)を勉強してください。・・・といわれたらこれってひたすら法文集の条文を読め 理解しろってことと解釈してよろしいでしょうか。 あほっぽい質問で申し訳ありませんがどうぞよろしくお願いします。

取締役会非設置で発起人2名、その発起人2名が設立時取締役、 そしてその2名に代表権を持たす場合、 定款に”当会社に取締役を複数名置く場合には、取締役の互選により代表取締役１名以上を定め、” との文言がある場合、代表取締役を互選により選定しなければいけないのでしょうか？？？ 上記文言がなければ自動的に2名とも代表取締役として登記されるようなのですが、、、 どなかたどうぞよろしくお願い致します。