toratanuki の回答履歴

お世話になります。 教えてください。 「抵当証券を発行することができる」という登記記録を抹消するための登記申請書は どのように記載すればいいのでしょう？ 登記の目的　○番抵当権変更 原因　年月日？？？ 変更後の事項　？？？ お手数ですが教えてください。

お世話になります。 甲が被相続人 甲の親がＡ 甲の配偶者がＢとします。 甲が不動産を所有しています。 (1)甲、Ａの順番で亡くなった場合に、Ａが３分の１を相続しますが、Ａに法定相続人が居ない場合がありえると思います。 その場合に甲所有の不動産について遺産分割協議をするには、亡Ａ相続財産の管理人とＢで行うのでしょうか。それとも遺産分割をせずに、すべてＢが相続できるのでしょうか。 (2)今までは、相続関係が複雑な場合でも、生存している法定相続人の全員で遺産協議書を作成すれば有効に登記ができると思っていたのですが、上記の場合も含めて例外が存在するのでしょうか？ お解かりになる方がおりましたら教えていただきたいと思います。 宜しくお願いいたします。

お世話になります。 甲が被相続人 甲の親がＡ 甲の配偶者がＢとします。 甲が不動産を所有しています。 (1)甲、Ａの順番で亡くなった場合に、Ａが３分の１を相続しますが、Ａに法定相続人が居ない場合がありえると思います。 その場合に甲所有の不動産について遺産分割協議をするには、亡Ａ相続財産の管理人とＢで行うのでしょうか。それとも遺産分割をせずに、すべてＢが相続できるのでしょうか。 (2)今までは、相続関係が複雑な場合でも、生存している法定相続人の全員で遺産協議書を作成すれば有効に登記ができると思っていたのですが、上記の場合も含めて例外が存在するのでしょうか？ お解かりになる方がおりましたら教えていただきたいと思います。 宜しくお願いいたします。

先の統一地方選挙に県会議員選挙に無名の若い新人が立候補しました。選挙参謀の友人の依頼もあり党の政策宣伝車や事務所当番、ビラ配り、など約４ヶ月間手伝いをしまた。新聞記者さえも、市民も誰もが想像していないトップ当選を果たしました。善意で手伝いをしたのは事実ではあるが、議員になってから私にも選挙参謀の友人にも一切お礼の言葉すらありません。このような議員を応援したことが悔やまれます。 手伝いした４ヶ月間毎日の街宣車の走行キロ数、燃料使用料など詳細にわたる日誌が手元にあるので、公職選挙法の範囲で請求をお越したいと思いますがどのような手続きをすれば良いのか教えて下さい。

父が６月に亡くなり、相続税の課税対象にならない程度の小さな土地と家が残されました。 母と姉と私が法定相続人です。本来ならば相続手続き（移転登記）すべきなのでしょうが、 母も９０歳ですし、（司法書士手数料もかかるし）母が亡くなってから姉と私で相続することにして、 それまで移転登記をしないで父の名義のままにしておこうと３人で話しています。 このまま（例えば10年位）放っておくと何か問題がありますか？　 父の名前で固定資産税を払い続ければいいように思うのですが・・・ 詳しい方、教えて下さい。

土地の賃借人が建物を建てて、その建物を第三者に賃貸した場合の法律関係について質問です。 土地に瑕疵があることが判明し、建物の使用ができなくなってしまったとします。 建物の賃借人は土地の賃貸人に何らかの請求をすることができるでしょうか。 ここで、私が考えたのは、建物の賃貸人に対して有する建物の使用収益権を被担保債権として建物の賃貸人が土地の賃貸人に対して有する土地の修繕義務を代位行使するという方法です。 でも、このような方法について論じているものは見つけられなかったので、現実にできるものなのか悩んでいます。 また、もしできるとすると、土地の賃貸人が修繕義務を履行するまでの間に生じた損害の賠償請求までできるのでしょうか。 よろしくお願いします。

ビルの１階で飲食店を営んでいるものです。 一年ほど前まで、いま店があるスペースには別の会社が入って営業をしていたのですが、当時そこの社長（A氏）より、その物件を敷金無しで借りれるという話があり、転貸する形で物件を借りました。（現在その会社は同じビルの8階にいます。） 当時、「信用貸し」ということを強く言われ、私の起業を応援してくれるという意味もあって、相場より安い家賃で借りる事ができました。 A氏にはオープンに向けてメニュー開発など、いろいろと面倒を見てもらいました。ただ、オープン直後より、実際には資本を投資しているわけでもないのに必要以上に店の方針に介入してきたり、自分の価値観（バブル期にはやったもの＝自分がいいと思うもの）を店に押し付けたり、私が雇用しているスタッフへ精神的、時には殴打など肉体的に攻撃する事件があり、スタッフのモチベーションにも悪影響なので、少しずつ距離を置くようにしていました。 実際に開業してみると、地震などで想定できない問題もありましたが、テレビや雑誌でも取り上げられて不況ながら売上も順調に伸び、常連のお客様と新規のお客様がいつでもご来店いただける店に育てることができました。 しかしある日、そのA氏から「出て行って欲しい」という通達が来ました。 理由は「言う事を聞かないから」だそうです。 確かに、オープン時は近隣への配慮が欠けていたり、カード払いがかさんでキャッシュフローがうまくいかず、家賃が５日ほど遅れて迷惑をかけていたことはあります。 が、それらの問題は解決できるよう取り組み、飲食店として未熟な部分は殆どが解決しています。 A氏の主張は主に、店のコンセプトのことであり、結婚資金もつぎ込んでいるこちらとしては 金も出さずに口だけ出されても、その結果の責任をとるのはこちらですから、鵜呑みにするわけにもいきません。正しいと思う事は取り入れ、間違っていると思う事は取り入れません。 今までワンマンでやってきたことや、転貸主であることがまるで、大金を投資しているかのようなふるまいに繋がっているのだと思います。自分の言う通りに店を運営せず、しかも成功していることが、彼のプライドを許さないのでしょう。私のいない所で店のスタッフに「辞めろ」と言ったりします。 軌道に乗って来た店のこと（自分が投資したお金、従業員、お客様）のことを考えると 「はいそうですか」と出て行く事はできません。 明らかに、越権行為であると思うのですが どのように対応すればいいのでしょうか？ 店を続けるとすれば、どうすればいいのか。 （A氏は老人で頑固なため、自分が正しいと言って譲りません。和解は何度も試みましたが こちらにも譲れないものがあるのでうまくいきません。） 店を辞めるとすればどうすればいいのか （転貸契約という形なのですが、A氏は自分ではなく、大家さんが出て行けと行っていると主張しています。） 全てをかけてやってきたことなので、かんたんに引き下がる訳にはいきません。 世話になった人ではあるのですが、ここまでくればもう、別人と考えて 立退料を請求する裁判も視野に入れたいと考えています。 あと１ヶ月と数日で出て行けと突然言われてしまいました。 どうすればいいでしょうか？

姉妹２人です、実家は農業です、姉が「跡は見ない」といって出て行ったため、私たちが跡を取る、ということで結婚しました、私達は仕事の関係で結婚当初から県外に居住していましたが退職後は実家に帰り先祖と田畑を守っていく、という約束で結婚したため父も喜んでいましたがその父も数年前他界しました、その様なことで亡き父は私と私の子供に死亡保険を掛けていてくれました、私の保険は契約者は父、受取人は私です、子供の保険は契約者、受取人は父、被保険者は子供の名前になっていました、父の死後姉の印鑑を押してもらって保険金を受け取り子供の分も既に渡しています、その後遺産分割の話しになり現在も話がつかない状態ですが、その中で姉は「あんたの保険もあんたの子供の保険も半分は私がもらえるとよ」と言い出しました、数年経過した今になって子供から取り上げることも出来ず困っています、本当に姉の言うとおり私と子供の保険金は遺産分割の対象になるのでしょうか、お願いします。

　名義が複数いる物件の相続税は、亡くなった方の分のみかかると分かりました。 この場合(４パターン）の計算方法を教えてください。 よろしくお願いします。 合計財産　約８，０００万　５人家族(父・母・子供３人）で　名義人は：父親(故）息子(長子） (1)　全部名義が共有 (2)　1/3 が、父名義　残りが　共有名義 (3)　半分　父名義　半分が　共有名義 (4)　1/3が　共有名義　残りが父名義 よろしくお願いします。

今日、東京簡易裁判所から送達が届きました。消費者金融からでした。さっそく消費者金融に連絡して全額、一括で支払うのは無理なので分割払いで支払いをお願いしたいと話をしたのですが一括が無理なら半額を支払って後は分割払いなら…との事でしたが正直、半額でも無理です。分割払いが無理っていう理由は『電話にでなかった』・『一回も支払いがされてない』とのことでした。送達の中に入ってた答弁書は送った方がいいですよね？どうなるのか凄く不安でたまりません。自分で蒔いた種なので、どんな判決になるにせよ受け入れるつもりではいますが、どうなるんでしょか？長々となってしまいましたが意見よろしくお願い致します。

父親名義の借地権を、子２人で相続する場合についての質問です。 （法定相続人は２人です） 遺産として ・借地権（約４０坪） ・借地上の住宅　築３０年 がある場合、借地権についての相続はどのようになりますか？ 借地権を地主さんに返しても買い取りはしてもらえないようだったこと。 子２人（A/Bとします）はそれぞれ、既に結婚し家族がいたこと。 そのため、A/Bの共同名義で借地権を引継がず、子Aに名義変更し、引継ぎました。 このとき、（Ｂ）がこの借地権については相当する金銭を要求してきた場合、評価額はどのように算定するのでしょうか？ 相続税の対象として、路線価を元に評価額を算出する方法は知っています。 が、遺産分割の対象として、この借地権を見た場合・・・現金化できる可能性がなく、その他処々の事情で１人が相続する形になったにも関わらず、金銭を要求されたら支払わなければならないのでしょうか？ 話し合いをした際に、きちんと書面を残さなかったので、ややこしい事になってしまいました。 自分のいたらなさを反省していますが、今大変困っておりますので、どなたかお知恵を貸してください。 よろしくお願い致します。

法律に詳しい方に質問です。 民法126条前段には、「取消し権は追認をすることができる時から5年間行使しないときは、時効によって消滅する」とありますが、追認をできる時とはいつをいうのですか？ たとえば、未成年者であれば成年に達したとき（124条1項）であるのはわかりますが、法定代理人の場合は、行為を知ったときという解釈でいいのでしょうか。 初歩的な質問かもしれませんが、どなたかよろしくお願いします。

先日、娘が、追突事故を起こしました。 渋滞中のわき見での追突事故でした。 幸い相手の方に怪我もなく、すぐに警察も呼んで、保険会社も連絡しました。 １００パーセントこちらの過失で処理しました。 昨日、保険会社から電話があり、車の修理代と、台車の費用の話がありました。 今日、相手の方にも連絡し、手続きが終わると思っていたのですが、 今日、娘に相手の方から連絡があり、修理したら、色が変わったので、その分の修理代も出してほしいということでした。 娘は、保険会社に相談してみるといって、電話を切ったそうです。 この場合も修理代をはらはないといけないのでしょうか？ 事故は、前の車のバンパーに、娘の運転する車のナンバープレートがあたって、 その位置に傷がついた状態です。 母子家庭で、娘も若いので足元を見られているような気もするのですが、 詳しいかただいたら教えてください。 よろしくお願いします。

　名義が複数(２名以上）の物件を相続する場合の相続税は、どうなるんでしょうか？ 例：名義　２名　父　子供　法定相続人：妻ともう２人の子供の５人家族 この場合名義の父の分だけ、相続税がかかるのでしょうか？ 終わったTVじゃないですが・・・名義になっている子供が「自分が名義になっているんだから」と全部自分のものと主張した場合、法定相続人の３人には相続できないんでしょうか? 又、亡くなったので名義変更をして、名義を複数のままにも出来るんでしょうか?

初めまして　今回投稿をしたのは 賃貸保証人についてお聞きしたいので　投稿させていただきました。 今回悩んでいるのはわたしではなく　知人なんですが その知人は実の弟がマンションを借りるときに　賃貸保証人になったそうなんですが その家主が先日　死亡してしまいました　2ヶ月ほど家賃を滞納していたそうなんですが 本人が死亡した場合は　賃貸保証人は　この家賃を支払わなければならないのでしょうか？ アドバイスお願いします。 、

借地上の建物の名義人が故人であり、相続人が複数いた場合、誰に地代を請求できるのですか？ 借地上の建物には１０年くらい前に名義人の親族が住んでいましたが、すでにその建物で死亡しました。 その最後の住人の先々代くらいの男性が建物の名義人ですが、述べたとおり故人です。 相続人に名義変更されてないわけで、かなり前の故人の相続人は多数いると思われます。 遺産相続の協議がなされていない場合、つまり建物の相続人が、ひとりに決まっていない場合、 ●地主は誰に地代を請求できるのでしょうか？ ●最後の住人であった直系の子Ａだけに請求できるのでしょうか？ ●その子Ａは相続人が決まっていないとの理由で地代の支払いを拒否できますか？ ●地主は相続人全員に地代を請求しないといけないのでしょうか？ ●地代が払われていないことを理由に建物解体の強制執行を裁判所を通じてする場合、 誰に言い渡すことができますか？最後の住人の子Ａでしょうか？ 教えて頂ければ幸甚です。

自己破産を検討中の者です。 色々と調べた中で、破産時の資産の一つに保険の解約返戻金の存在を知りました。 現状、解約すると30万程度の返戻金となり、 その他資産(退職金の1/8)と合わせて20万を越える為、 管財人事件対象になるかと思います。 日々の生活費にも事欠く身の為、 返戻金をもって弁護士費用に充てようかと考えております。 そこで有識者の方に質問なのですが、 破産直前に車の名義等を変えると悪質な財産隠しとされる模様ですが、 上記の対応は免責不許可事項等、裁判所が悪質と考えるものにあたるものでしょうか？ 補足：尚、弁護士への依頼は未済です。

先月もこちらのサイトで質問させていただいた者です。 大阪で夫婦で小さな居酒屋を経営しているのですが、 先月突然大家さんから『建物賃貸借契約解除通知書』なるものが来ました。 内容は、土地の賃貸借の契約が来年９月末に切れるので、 ８月末までに契約を解除して下さい、と言うものでした。 そこで当サイトに質問をさせていただきましたら、 ３名の方から親切にもご回答をいただき、 「借地借家法」に則ってみると 一、「法廷更新」によって、自動的に更新され、店は続けられる。 と言う可能性と、 二、法廷更新はしないと言うのであれば、「正当な理由」と「立ち退き料の支払い」が 　法的には必要。 と言う事を教えていただきました。 それを元に、大家さんに質問のお手紙をお出ししましたところ、返事が返って来て、 その内容は、 まず一、について、私（大家さん）自身も建物を取り壊して 土地を明け渡さなければならない立場なので、 「法廷更新」はありません。 二、については、土地の賃貸借契約が終了する事自体が 「正当な理由」になると考えている。 約一年の猶予をもってお知らせしたので 立ち退き料のお支払いはいたしかねる。 と言うものでした。 私の願いは、このまま飲食店を続ける事でしたが、それは無理なようです。 泣いても笑っても来年８月末をもって、出ていかなければならない事は分かりました。 土地の賃貸借契約が切れるので、土地を借りてる大家さんは土地を返さないといけません。 それが「正当な理由」になるのも、たぶんそうなんだと思います。 そこで最後の項目、「立退料」について質問です。 (1)立退料は、一年の猶予をもって知らせた場合、支払わなくてよいものなのでしょうか？ (2)立退料の支払いが法律で決められているのでしたら 　借地借家法の何条で決められているのでしょうか？ 　（法律の本も借りて来ましたが、よく分かりませんでした） (3)立退料の支払いが義務つけられているとして、 　その金額はどのように算出するのでしょうか？ 　 法律にお詳しい方がおられましたら、是非ご回答宜しくお願い致しますm(__)m　

親戚（登記所有者の家族）より土地を売買にて分けてもらい、家を建てようと考えていたところ、司法書士ところで、その土地の登記者の叔父が痴ほう症で、土地売買について、所有者本人の意思確認が出来ないとのことから話が挫折してしまい　（後見人制度は手続きおよびその後の家裁報告が面倒で利用しない） そこで、その土地を借りて、家を建築しようと思っています。家を建てた後 家の登記で司法書士の厄介になった場合、土地の借地契約にも所有者の本人確認が必要といわれるのでしょうか？　それとも借地の場合は建物だけの登記で済むのでしょうか？ 要するに、登記上の土地所有者本人の意思確認が取れない土地への家の建築って出来るのでしょうか？　 二人の司法書士へ相談したところ、一人はできる。　他方はできないと回答されました。 誰に（建築士？）相談したらいいか迷っています。

法定相続の第3順位は兄弟ですよね。 この兄弟の中に血のつながりのない兄弟がいる場合はどうなりますか？ 具体的には、被相続人の両親からみて実子、養子が複数いる場合です。 このケースで被相続人が実子の場合、養子の場合に分けてご回答いただけると幸いです。 よろしくお願いします。