toratanuki の回答履歴

違反したら、違約金20億円を一括して払うと記載されている誓約書にサインしたとします。 ※　主な誓約事項は、機密管理、契約履行、裏切らないなどといった常識的な内容です。 誓約違反し、違約金20億円を払えと言われたとします。 １．裁判所に公序良俗だとして訴え、無効にできますか？ ２．自己破産含む債務整理の対象となりますか？

普通借地権と旧法での借地契約では、 更新拒絶に関してはほぼ一緒で、正当事由がなければ出来ないということでよいのでしょうか？ イメージ的には旧法であれば地主は土地が帰ってこないという借地人有利な契約で、 新法ではそれが払拭されたのかと思ってました。 正当事由が無ければ更新拒絶ができないのであれば、 新法でも定期じゃなく普通借地権で契約すれば借地人としては安心でしょうか？ よろしくお願い致します。

遺産相続のことを調べていたら、相続人が行方不明の場合の相続手続きについて疑問に思うことがあります。 Aさんが亡くなって相続人が、子供たちBさんCさんDさんであるとします。 そのうち、Dさんは行方不明で普通失踪で亡くなったものとします。そのDさんには、Eさんという子供がいるとします。 しかし、そのEさんも行方不明で連絡が取れない場合、相続手続きがどうなるのか教えてほしいです。 この、Eさんも普通失踪で亡くなったとみなせたら、BとCは2人で分けれるようになると思うんですが。 普通失踪で亡くなったとみなせなかったら誰かをいれて3人で分けると思うんですが。

知人よりお金を貸してほしいとの依頼がありました。 金利を付けて返すとのことです。 どのような形式で借用書を作成すれば、法的に有効でしょうか？ 又、印鑑証明書等の必要なものは、あるのでしょうか？

先月、父親が亡くなりました。 親戚の方と話していると、実は１０年近く前に亡くなった祖父と祖母の相続手続きが全くできていないらしいのです。 相続人は、祖父と祖母に子供５人（その中のそれぞれ１名は前配偶者の間に生まれた子供で、養子縁組はしてないらしいです。）私の父親以外の４人は健在です。 私の父親の子供は私を含めて３人です。３人とも健在です。 相続人は以上です。（ただ、祖父のほうの前配偶者の子供が連絡が取れない状態でもしかしたら死亡されていて代襲相続となる可能性もあります。） 遺産の内容は… 祖父名義で土地及び預貯金（どこにいくら預けているかは不明） 祖母名義で預貯金（どこにいくら預けているかは不明）というぐらいで、ほとんど把握できない状態です。 おそらく借金等はないと思います。 父親の葬儀後に祖父の前配偶者の子供以外で話し合った結果、遺産内容等でもめることはなさそうだが手続等で複雑になりそうなので専門の方（弁護士や司法書士など…）にお願いしようということになりました。 そこで質問なのですが以上のような場合でしたら、どの専門の方（弁護士？司法書士？またはそれ以外の方？）に相談すればよいのですか？

バイト中に女の人から電話があり 「あなたは政府からの司法書士（？）の生徒に選ばれました。」 と電話があり、この書士のことを長々と聞かされ、 怪しいと思いながらも、聞かれた住所と電話番号などを言ってしまいました。 後で他の人に聞き考えてみると、やっぱり怪しいと思いました。 今度は誕生日（１１月）を過ぎて２０になってから連絡をしますと言っていて、そのときには承認番号をとっておくなどいっていたので、 そのとき連絡がきたときには手遅れになるのでしょうか？ しかし、まだ電話だけのやり取りだけなのですから、ハンコをおしたり、お金を払っていないので、 少し安心してましたが、やはりめんどうなことのようなので、 電話のなかでいっていた「商工会議所」に今度行こうと思います。 できるならそこで断りたいのですが・・・ この様なことの場合どうすればきっぱり断ることができるのでしょうか？ あと、電話番号などを言ってしまったのはだめだったのでしょうか？ どなたかよい方法を教えてください。 とても困っています。

借地権について教えてください、実家が借地にて約50年ほど商売をしているのですが来年更新に当たり廃業を考えています。ただ、借地内に住居もあるのでだだ返すのでは住む場所がなくなるので、地主に借地権分のお金か土地の請求をしたところ（これも本当のところ可能なことかわかりません） お金が無いので土地を全部買い取ってほしいと言われました。この場合どのように対応すれば良いのですか、また、買い取るとしても通常の土地の査定価格になるのですか？この地区は借地権割合は60％は解っているのでそれ以外の40％を買い取れば良いのですか？ 借地権というのは、60％の土地の権利を取得しているということなのですか？教えてください。

仕事で、近年の民法と民事訴訟法の改正状況（だいたい平成18年以降の改正状況）を調べています。 不勉強で、今年（平成23年）行われた民法の「親権停止」の創設ぐらいしか思い浮かびません。 民法や民事訴訟法について、ほかにどのような法改正があったでしょうか。 仕事に関係するのは、わりと重要な改正に限られる可能性があるのですが、まずは改正経緯・状況を把握しておきたいので、施行規則や施行令にかかわる細かな改正でもかまいません。 民法や民事訴訟法に詳しい方、いらっしゃいましたら、お知恵を拝借させてください。 また、改正状況などが掲載されているサイトや雑誌などがあれば、ご教示していただけると助かります。 よろしくお願いします。

ＡさんにＢ物件を居住目的で賃貸しています。 先日、Ｂ物件に行きましたところ、表札には、「有限会社○×商事」と書いてありました。 契約上では、「Ａさんの居住」目的での賃貸借契約です。 しかし、Ａさんは大家に黙って勝手にＢ物件に「有限会社○×商事」と表示しています。 会社としてＢ物件を使用しているのか、Ａさんの居住目的で使用しているのかは判明していません。 大家である私は、Ａさんに対して（目的外使用で信頼関係が崩壊したとして）家屋明渡請求訴訟をする場合 1、Ｂ物件に「有限会社○×商事」の本店の登記をしていた場合のみ勝訴できる？ 2、Ｂ物件に「有限会社○×商事」の本店の登記をしていなくても勝訴できる？ 或いは、上記１，２の両方の場合でも家屋明渡請求訴訟をしても勝訴できない？ 御存じの方、ご教示を

以前同じタイトルで質問させていただいた者です。 あれから詳しく聞くと話が違ってきましたので再度質問させてください。 以前の質問　http://questionbox.jp.msn.com/qa7060726.html 母の再婚相手には子供が3人いました。同居はしていません。母の子供は私一人です。 そして私のことは母が亡くなるまで一切知らなかったようです。 行政書士には家庭裁判所に話を持ち込むといろいろ大変なので書類に印を押して印鑑証明を出してもらえば名義変更できます、のようなことを言われました。建物は相手名義で土地の半分だけが母名義、なのでその半分の4分の1が私になるかどうかというところのようです。 とりあえず借金等ないか調べてもらいましたがありませんでした。現金や預貯金はもう2年も前なので無いというようなことを言われました。それで相手からの気持ちの金額の提示をお願いしたら10万円と言われましたのでお断りしました。 （持ってきた書類に書いてあったのをチラっとみたら土地の半分で300万ほどの価値の土地でした） そしたら後日30万円ではどうですか、とお電話いただきましたがそれが妥当なのかわからず返事を保留にしてます。 正直、田舎の土地ですし土地はいらないのでお金で解決したいと思っています。 私はまだ相続するともしないとも言ってないのですがこれは明確に意思表示で相続すると言わなくてはいけないのでしょうか。そして名義がこのまま亡くなった母のままだと土地の税金はどうなるのでしょうか。行政書士にはこのまま母名義でもかまわないと言われました。 審判分割というのもあると聞きましたが難しいことなのでしょうか。小学生を置いて出て行った母に感謝とかの気持ちなどはありません。 あとこちらも行政書士や司法書士をお願いしないと話は進まないものでしょうか。 お解りになる方がいらっしゃいましたらどうぞよろしくお願いいたします。

先日、仕事絡みの人達と、ある問題が起こり、傷害、恐喝事件に巻き込まれ相手側の弁護士と話し合った結果、示談になり示談金をもらったんですが… 事件が起こった当日職場の上司達に、その事を話すと「警察に行ってきた方がいい」と言われ警察に行き被害届を出したのですが、相手側から示談にしてくれとの話がありました。 私と家族は身の安全を考え、示談にするかしないか悩んでたのですが、上司達に相手側と連絡取るなと言われ相手側との話合いは全て上司達がしていました。 そして、事件から10日後に「100万で示談にした」と言われ示談金をもらい示談になったのですが、上司達に「色んな人が協力してくれたから30万の分け前をくれ」と言われたのですが、渡すべきなのでしょうか？ いくら上司とは言え、相手側との連絡を取ることを禁じられ、当初は被害届だせと言われ被害届を出したのに、いつの間にか相手側と話を進め、示談にされ、暴力を受けた張本人の私は蚊帳の外に置かれていたあげくに「示談に協力したから30万よろしくな」と言われても私は腑に落ちません。でも、職場の上司だし逆らえません。 30万円払うべきなのでしょうか？法律などに詳しい方教えて下さい。

先日、姉がなくなりました。 それで姉が私の名義で預貯金を残していたらしいのです。遺言はないのですが、この私名義の預貯金は私に託されるのでしょうか？ 姉には夫がいて、私名義のこのお金をどうするかというので問題になっています。 もし、私に託されるのであれば贈与になると思うのですが、贈与税は国税庁のページの計算方法でいいのでしょうか？ http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

亡くなった父の遺言で、私の二男を私の実家の養子にしました。 旧家なので、土地、不動産があり、母はまだ健在なので、母とその二男２人の 名義になっています。 母も高齢なので、二男が高校に進学と同時に姓を実家の名字にしようと思っております。 と、言うのも養子にした頃、二男はまだ小学生だったので、姓が変わるのが かわいそうなので、主人の母の養子に一度なり、現在は変わらず、 そのままの名前になっております。 私には兄がおり、兄は諸事情により、財産放棄をしております、それで、全てを二男に 任されております。 しかし、今実家の姓にするには、一度兄の養子にならないと、全ての財産等が 任されないと言われ、父の遺言書には兄は管理人となっており、兄の養子になるとは 一言も書いてありませんでした。 しかし、弁護士は養子にした方が良いと言います。 以上を踏まえた上で、皆さんにお聞きしたいのですが… 兄の養子になると、未成年の、私の二男の財産等は、二男が成人（満２０歳）になるまで、 兄が勝手に使うことが出来てしまうのでしょうか？

お世話になります。 現在、代償分割の遺産分割協議書を作成しているのですが、以下のような記載をした場合に協議は有効でしょうか。 設定は以下の通りとします。 ○被相続人の財産は、甲不動産と乙預金 ○法定相続人は、子Aと子Bのみ ＜遺産分割協議書の記載の抜粋＞ １．Aは、甲不動産を取得する。 ２．Aは、第１項に記載の遺産を取得する代償として、Bに対し甲不動産の売却代金から売却費用を控除した金額を、売却後速やかに支払うものとする。 ３、相続人全員は、甲不動産の売却後、金額を確定させるために代償金の遺産分割協議書を作成し、これに基づき支払を行うものとする。 ☆どうしても確認したいのは以下の２点です。 (1)上記のように、代償金が未確定の協議書は有効でしょうか？ (2)乙預金は放っておいて、甲不動産のみを代償分割の対象としていますが、有効でしょうか？ 以上です。宜しくお願いいたします。

はじめまして。 法律関係に明るい方に質問です。 先日某人材紹介会社より 人材の紹介をしてもらい、 女性のアルバイトとして従業員を一人雇いました。 しかし、入社初日にタイムカードを作ろうと思い 名前の漢字を確認をしたところ、 従業員の方から実は履歴書に書いた名前と 違う名前だと申し出がありました。 その方は５年前に離婚しており、 苗字が変わっていたのです。 人材紹介会社には、こちらの希望として 既婚者の女性を募集していたのですが この様な相違があったので、 初日でその方には採用取り消しの連絡をさせて頂きました。 更に、その方の履歴書に書かれていた パソコンのスキルというものも、 書かれている内容とはかなりの相違がありました。 以上の内容が発覚した時点で すぐに人材紹介会社に連絡致しましたが、 入社が確定した時点で契約金は発生していて 請求の撤回は出来なとの回答をもらいました。[ami] 彼らの言い分としては、 「面接時にそちらが確認すべきだった。よってそちらの責任。」 ということを言っているのですが、 その女性は面接のときにも 離婚については嘘をついていましたし、 パソコンのスキルもかなり誇張した表現を使っていました。 少ない金額ではないので、こちらとして 全額払うのは納得できる内容ではないと 言うことを何度も説明しても “こちらからは手が離れた案件” など、少しの譲歩さえできないといった 態度です。 そもそも人材紹介会社と言うのは しっかりそういった点をサポートして 頂いたりする機関だと思っております。 雇う側としても、安心できる人材を採用したいと 思い、人材紹介会社にお金を支払っています。 しかしそれを、 “手が離れた案件、金額は全部払って下さい。” といった態度はやはり納得ができません。 実質、1日のみしか雇用はしていません。 契約内容には雇用が成立した段階で 料金が発生するとの内容が書いてあり それにも同意したのですが その場合、支払の拒否は出来ないものでしょうか。 どうかご回答の程、よろしくお願いします。

15年前に破産し、手続きも終え免責も出ています。 手続きを終えるときに管財人から競売の出来なかった地方の物件（別荘地です）について、業者が任意売却すると言っているので、それまで固定資産税は支払うようにと言われ、以来固定資産税は納付しています。 免責が出て、10年近くが経過しても売却の気配も無いので、先日登記を取り寄せて確認したところ、 破産登記が残ったままで、抵当権者は銀行から別荘地の販売業者になっていました。 販売会社の関連の別荘地管理会社から高額の管理料の支払いの督促もきていまして困惑しています。 私としましては、所有する意思もないので、この所有権を放棄する方法は無いもんでしょうか。

よろしくお願いします。 会社の事務所を建設協力金にて、建てようと思っているのですが、土地の大家さんの承諾を得られれば抵当権を設定したいと思っています。 ・借りてる土地に建てる建物に抵当権を設置することはできますか？ ・銀行から資金を借り入れるのは当社ですが、建てる建物の名義は大家さんの名義となります。この場合も抵当権を設置することができますか？ 抵当権の勉強をし始めたばかりで、素人質問で大変お恥ずかしいのですが、よろしくお願い致します。

(1)まず,遺産分割協議に時効はないですよね？ 約25年前に直系親族がいない叔父が亡くなり,配偶者(叔母)に3/4の法定相続権がある所, 遺産分割協議せず,現在に至るまで叔母が全財産を保有し続けました。 当時の金融機関は相続人全員の書類提出の必要はなく簡単に凍結解除できたと予想されます。 (2)20年以上経過した今でも叔父の傍系親族の1/4の相続権は消滅してませんよね？ (3)民法884条は相続人以外が侵害した場合なので,20年で時効消滅と関係ありませんよね？ (4)死亡時の1/4の預貯金を今から調べるのは不可能(当時の通帳が残ってれば別)です。 　 それとも,現在の全預貯金の1/4が相続対象になるのでしょうか？

母が実家（一戸建て）で暮らしています。 遺産相続について素朴な疑問があります。 私の兄弟は私と姉の2人です（それぞれ家庭あり）。 もし母が亡くなった場合、遺産額はどのように決まるのでしょうか？ 土地家屋の価値が3000万円＋母所持金が1000万円の場合、 合計4000万を私姉で相続するのが法にのっとった基本なのでしょうか？ （私が土地家屋を継ぎ、等分とすると姉に差分1000万円を渡すものでしょうか） 将来どうなるのかなぁという質問で、もちろん姉との話し合いが必要ですが 一般論を知りたいと思っています。わかる方がいらっしゃればご回答お願いします。

損害賠償訴訟で原告本人尋問、被告証人尋問が終わりました。 原告の陳述書は、以前、二度提出しています。 次回は、判決が出る予定です。 判決は2ヶ月程度先になるのですが、これから裁判所に対して、原告の追加陳述書（三回目）の提出と、原告の新たな証拠の提出をすることは可能ですか？ 追加陳述書といっても、特定の事柄に対して追加の説明をするものでA４一枚程度の内容です。 また出来るのであれば、原告が弁護士に申し出れば、拒否されること無く提出してもらえるのでしょうか。