東京で家賃4万円程度

質問

2年以内に上京を考えています。
それで、家賃について今から調べています。

生活を考えると4万円ほどにしたいです。
みなさん、東京は高いといいますが
スーモなどで調べると
マンションのワンルームで
女性限定のところで4万円以下というのが多々あります。
どうしてなのか気になります。
早稲田の近くなので
学生街なのだからでしょうか？

写真を見る限り
悪くなさそうですし、
独立洗面所はないですが
洗濯機置き場と風呂・トイレはついていて
普通に住めそうなのですが…。

回答No.2

caf-caf · ベストアンサー

兼業大家です。

まず、早稲田周辺は、学生向けの格安ワンルームがとても多いですね。

特に心理的瑕疵物件（心理的に「何か住みにくいこと」がある）は、告知の義務がありますから、告知されていない物件はそれには該当はしません。

家賃４万円以下の物件の特徴をいくつか挙げてみます。

１．とにかく狭い。
例えば、１２平方メートルの物件に、ユニットバスと玄関を付けたら、部屋は５畳分も残りません。
ベットを置けば歩く場所のみが残る程度、激安ビジネスホテル並みの狭さです。
ですから、ロフトをつけて、多少でも荷物を置けるスペースを確保している場合もあります。
ビジネスホテルを想像してもらえれば分かるように、壁一枚で隣でも生活の全てを行っているので、遮音が優れていなければ隣の音ももちろん聞こえます。

２．キッチンが電気コンロ１つ、ミニ冷蔵庫が備え付け
ミニ冷蔵庫がついている部屋もありますが、こちらもホテルのミニ冷蔵庫のレベルなので、電気代はかかりますが中身はそれほど入りません。
外食をするか、近所にコンビニ等があれば問題ありませんが、毎日自炊は少々無理があります。
電気コンロも、１２００Ｗ程度を必要とするものもあり、エアコン以上の消費量ですから、予想外の電気代がかかり驚かれる方もいます。

３．定期借家契約の場合もあります。
多くの賃貸物件は２年契約で自動更新、更新料が無い物件もありますが、このような格安物件は１年契約、または、定期借家など、契約期間がもとから決められていることがあります。
定期借家の場合は、その期限までに退去しますから、それまでに新規に物件を探し、契約をして、引っ越すという労力と経費がかかります。
もちろん、定期借家契約であっても、原状回復の義務はありますから、契約書でクリーニングや修繕費用負担などの項目が記載されていれば、よほどそれが高額で違法でない限りは支払わねばなりません。
（定期借家の場合、備考欄などに、再契約賃料＋３万円、といったことが記載されている物件もあります。）

４．低階層
例えば、４階建ての１階、５階建ての１階というように、１階は防犯上の理由から入居希望者がおらず、格安で出さねば埋まらないという問題があります。
多少の塀は作っても、洗濯物などは外干ししにくいので必然的に室内干しとなりますが、部屋が狭いので換気扇や除湿機をしないと、クローゼットや浴室などのカビの心配も出てきます。
また、低階層に限りませんが、ワンルームでは遮光カーテンでなければ夜間は室内はまる見えです。

５．部屋の作り
玄関を開けたら、室内がまる見えとなるワンルームでは、宅配便を受け取る際も室内が見えますので、これを嫌う入居者もいます。

色々と書きましたが、まだまだ理由はたくさんあります。
家賃は、部屋の使い勝手や通勤通学のしやすさ、環境、その他によって「比例」しますので、安ければ安いなりです。ご参考まで。

回答No.1

noname#197866

どこの県に御住まいか知りませんけんど、
男か女かわかりませんけど、
いまどき東京で4万は・・
プライバシーもへちまも有りません。
ましてや、施錠は30年位前の南京錠一個くらいかな。
そんなんお粗末なんでいいの？
後で、えらく高くつきますね。
後の祭りです。
6～7万は考えましょう、これでも一杯一杯ですけどね。
あと、ストリートビュー掛けて回りを見てみたら・・。

＞女性限定のところで4万円以下というのが多々あります。
言っちゃっていいのかな、
アレですよアレ、
そう「いわく物件、事故物件」てやつですよ。
割り切れば格安けどね。

あと、隣のヤバイおねえちゃんが毎晩男を引き摺り込んでる…とゆうのかもね、格安ホテルの代わりにします。
良いの？毎晩、「ひぃひぃ」聞こえてきても・・？