主人が死亡したら、住宅ローンを払わなくて良い！？

質問

我が家は3,000万円の分譲マンションを購入しました。頭金0円、月々おおよそ10万円ずつ、約30年のローンです。主人の名義です。主人は現在60歳です。

主人は「私が死亡したらその時点で住宅ローンは支払う必要がなくなり、住宅はそのまま我が家のものになる。」と説明していますが、疑問があります。

1.　そのような契約はありうるのでしょうか。

2.　なぜ死亡するとローンが免除になるのでしょう。住宅販売会社が損をすると思うのですが…。

3.　60歳で30年ローンを組んだということは、生きていれば90歳まで月々返済していくことになるのですが、老齢により支払能力がなくなった場合はどうなるのでしょうか。

回答No.12

smile_Joy · ベストアンサー

>1.　そのような契約はありうるのでしょうか。
住宅ローン契約時に、団体信用生命保険に加入している
ということです。そのため万が一死亡した場合には
保険会社より金融期間に保険金が支払われ、残された家族の
返済義務はなくなります。
　ちなみに、保険金額とローン残高は同じように減っていくので
半分返済した時点で死亡しても、保険金が支払われるのは
残額に対してだけなので、遺族に余分に返ってくることは
ありません。

>2
　既出の通り保険ですので、住宅会社や金融機関は
損をしません。むしろ遺族に支払ってもらうより
保険金で完結できたほうが良いでしょうね。

>3
　60歳で30年ローンって組めるんですか！？驚きました。
（もしよろしければ差し支えない範囲で、勉強の為に
どのような金融機関か教えていただけるとありがたいです）
　団体信用生命保険は死亡時と高度障害になったときのみ
保険金がおりますので、高度障害以外で無収入になると
支払いを続けなければなりません。当然、返済できなければ
自宅を差し押さえられることになります。
　最近では、金融機関によってはガン保険もセットにしている
ところもあります。

　また60歳での30年ローンとのことですが、もし親子ローンや
お子さんとの連帯債務での借り入れの場合、
契約内容によってはご主人が無くなられてもローンの半分のみ
保険で充当され、残り半分に付いてはローンが残る場合があります。

お礼

「子供との連帯債務」これだ！　親子ローンだったわけですね、うちは。納得。子供が半分払う場合もあるんですか。子＝私が半分払うことになるかもしれませんね。

回答No.2

fanfant

参考ＵＲＬです。

参考URL：

http://www.cmc.ne.jp/qa/FP/jyutaku/jyutaku15012-2.html

お礼

団体信用保険（団信）というのですね。ふむふむ。

回答No.1

fanfant

銀行や公庫でローンを組む時に　団体信用保険というものに
加入させられているはずです。
もし契約者が死んでしまってもその保険から銀行や公庫に支払いがされます。

お礼

なるぼど、保険を利用するんですね。