アメリカ在住ですが、これからロサンゼルスでコンドミニアムの購入を考えて

質問

アメリカ在住ですが、これからロサンゼルスでコンドミニアムの購入を考えています。
とても初歩的な質問で申し訳ありませんが、最終的に仲介してくれた不動産屋さんに
支払う報酬というのは、どれくらいになるのでしょうか。例えば４０００００ドルのコンドを
買う場合、不動産屋さんが求める報酬の相場を教えていただきたいです。

それと、FHAローンとConventionalローンの良い点と悪い点、その他、ローンを組むに
当って損をしないようにするには気をつけなければいけない点などありましたら、教えて頂きたく
思います。よろしくお願いします。

回答No.1

aaa337

専門の仕事をしてる方からの回答があるかと思っていましたがまだ無いようなので素人ですが何軒も買い換えた経験があるのでお答えします。

１．４０万ドルのコンドを購入するようですが、不動産屋さんの報酬は売り手が全額払うので購入側はゼロです。
ちなみにコミッションは７％が相場です。

２．ＦＨＡローンは４０万ドルにいくら頭金を入れるか判りませんが２０％として３２万ドルの銀行ローンは高額すぎて無理です。
低所得者向きの低額ハウスのための国が援助してるローンです。

３．損をしないようにと銀行利子をきずかっているようですが銀行を決める時に全部の銀行の利子のパーセントの表を不動産屋さんの人に見せてもらったら納得すると思います。

４．これは余分な事ですが場所地域のよい所の４０万ドルのコンドだと思いますが、コンドは不動産として値上がりを考慮するとどうかと思います。
購入してもいずれ売却するのですから少し場所が悪くても一軒家をお勧めします。

今がチャンスだと思います。
私もパサデナのほうに古い一軒家を見つけています。

お礼

分かりやすいご返答有難うございます。今のエイジェントに怖くて聞けなかったので助かりました。

FHAローンについては４００００ドルのダウンで５８００００ドルまで購入可能と言われましたが、
私が気に入った４０００００ドルのコンドはFHAローン対象外でした。。。
もう一度考えることにします。