メンテナンス中表記について

質問

http://web-tan.forum.impressrd.jp/e/2009/06/16/5880
のページを参考にし
管理者以外はメンテナンス表示に飛ばしたく思っております。

しっかりバージョンで実際にアップしてみたのですが500エラーになってしまいます。
※mainte.htmlもアップしております。

サーバーはxbitを使用しており.htaccessは使用可能です。xbitのマニュアルを見たのですが
解決に至れずにおります。メンテナンスをしたくなんとか実現させたいのですがどうすればいいものでしょうか？

中身は以下の通りです。

ErrorDocument 503 /mainte.html

<IfModule mod_rewrite.c>
RewriteEngine On
RewriteCond %{REQUEST_URI} !=/mainte.html
RewriteCond %{REMOTE_ADDR} !=自分のIP
RewriteRule ^.*$ - [R=503,L]
</IfModule>

回答No.1

noname#119957

.htaccessのパーミッションは604とかにしましたか？

補足

パーミッションは644で既に.htaccessで文字コード設定を行っておりましたが動作正常でした。
試しに604にしたところパーミッションエラーになりました。
原因がわからず謎です・・・