何が目的の買収か？理解に苦しむ

質問

マンションの総会で電力会社の人が出席。
目的：電柱が土地の所有者から撤去要求されており、マンション側へ移動させて欲　　　しいとの依頼に来た。
その土地所有者は、マンションの立地している斜面の部分の土地を購入
斜面の幅にして２Ｍ、長さ方向１５Ｍ、この土地の中に電柱が有る為、所有者から
最近になって撤去の申し入れがあったもの。
電力会社としては、電柱がマンションの敷地内に有ると誤解していた。
電柱設置　　　　　　１９８１年
マンション完成　　　１９８２年８月
土地転売（買収）　　１９８２年９月
総会で、電柱の移設について全員賛成でＯＫとなったが、問題は、この何にも利用できない土地を買った人は何が目的で買収したのか？
電柱移設後、次のステップとして何らかの行動を起こすつもりなのか？
マンション住民が皆不気味に思っています。
つきましては、(1)土地買収の目的として考えられること
　　　　　　　(2)マンション側に何らかの影響が出るのか？
　　　　　　　　もし影響が出るとしたらどんなことが、そして、その対策は　
この２点について教えて頂きたい。

回答No.2

shun39 · ベストアンサー

＃１です。
そーですか、利用価値がなさそうな場所なのですか。
それは不安になりますね。
とりあえず、『マンションが立地している斜面の土地を削る行為』についてです。
傾斜地などで、下の地盤からの高さが２メートル以上ある場合の傾斜地は、勝手に削ったり、擁壁にしたりすることは出来ません。
木を切り倒す行為も勝手には出来ません。
すべて、行政に届出を出して、安全計画などが認可されないと工事にかかれません。
また、もし、この工事によって、建物に被害が及んだ場合、明らかなる賠償責任が生じます。
よって、泣き寝入りになる事はありませんので安心してください。
また、行政に無認可のまま工事を始めた場合、重大な違法行為となりますので、すぐに行政（建築指導課または、工務課）に連絡してください。
その後の復旧費などすべて相手持ちで防災及び現状復旧命令を出してもらえます。
これは、行政による『指導』ではなく『命令』であり、強い権限をもっています。
参考になれば幸いです。

お礼

早速の貴重な御意見有難う御座いました。
マンションの住民もそれを聞いて安心できます。
ホッとしました。
しかし、それにしても、その土地を買収した人は何が目的だったのか不思議ですね。
利用価値の無い土地を買った人の気持ちが分かりませんね。

回答No.3

aminouchi

えーと、その斜面の土地がもともとどのような人・法人が所有していたのかというのも疑問ですが、それは脇においておきます。さて、素人の私が考えつく購入目的は、その土地を高値でマンション側に購入してもらうことです。

で、その第一歩として電力会社に電柱撤去を申し入れたと・・それでマンション側が土地を買いたいと言ってくることを期待したけれど、案に相違して電柱移転で解決しそうになっているのではないですか。

で、もう一つの狙いは不気味に思ったtakashizipさんたちマンション側が何らかの買い取り行動をしてくるのを待つことでしょう。確かにこれから何をして来るつもりなのか不気味と思いますが、疑心暗鬼をもって動き出すとかえって足下を見られる（というかそういう風にしてもらうことを狙っているのかも）と思います。ですから対策としては、いつでも弁護士に連絡できるようにしておくことだと思います。管理組合としてもマンションに関わる法的紛争はいつでも起こり得るのですから、そのような顧問弁護士を依頼しておくことは必要なことではないでしょうか。そしてそれ以上のことは何もなさらず、事が起こってから一つ一つ対処していけばよろしいかと思います。土地の利用法に関して、意表をついたアイデアがある可能性もあるわけですが、たいていの場合、衆知を集めて考えたものを越えることは少ないですよ。

ここは一種の我慢比べでしょうね。

お礼

有難う御座いました。
参考にさせて頂きます。

回答No.1

shun39

問題の斜面の部分は、主要な道路もしくは鉄道などの交通機関から認識できる位置関係にありますか？
面積の小ささと、斜面と言う立地からして、効果的な利用方法は、『広告』用の看板を作り、貸し広告スペースとして貸すことなので、おそらくそうではないかと思いますが。
そうであれば、マンション側が受ける影響は『景観』です。
この場合の対策は、お住まいになっている場所ごとに『地域景観条例』が設定されていますので、その条例に違反していないかどうか、行政に確認に行く事から始めます。
情報が少なすぎるため、正確な解答ではありませんが、一つの事例としてお考え下さい。

補足

隣地は１戸建てが４軒有って、国道・鉄道等の交通機関は通っておらずカンバンを建てても全く意味の無い場所です。
だから使い道の無い土地を買収した目的が分からず、気味が悪いのです。
自分の土地だからと言って、マンションが立地している斜面の土地を削る（脅し）等ということは法律的に違反なのでしょうね？