貸室契約の保証人

質問

姪がアパートの部屋を借りる際、連帯保証人になりました
貸室契約は2年契約でしたがその後更新を重ねて十年以上になります
先日突然、大家さんから、姪が2年近くも家賃を滞納しており、100万近い滞納家賃を払って欲しいという連絡がありました
慌てて姪に連絡すると、体調が優れず仕事を辞めてしまい、共産党関係の弁護士のコネで生活保護を受けて生活している状態で、定職には就けていないので、自分ではとても払えないとのことでした(ご近所のお話によると、過激派崩れかなにかの男が姪の部屋に転がり込んでヒモのような暮らしをしているらしく、件の弁護士を紹介したのもその男ではないかということです)
ウチも余裕のある生活とは言えないので困っています
更新契約の際には、署名も捺印もしていません
貸室契約のように予め更新が予想される契約の保証人は、本契約が更新されると保証責任も更新されてしまうそうですが、当初の契約書には、1ヶ月でも滞納したら退出との文言があり、実際に1ヶ月で追い出されることはないとしても、数ヶ月以上の滞納はありえないものと思って保証人になったものです(ただ、姉夫婦(姪の両親)は亡くなっており、姪の身寄りは私だけなので、もっと早くに退出させていたら、あんた面倒を見られたのか、と言われるとつらいところなのですが)
そんなに長い間滞納させておいて、今頃保証責任を果たせといわれても困ると、大家さんにお話したところ、今すぐ全額私に払えというのは無理かもしれないが誠意は見せて欲しいとのことでした
貸室契約の保証人の「誠意」としては、何か月分くらいが相場なのでしょうか

回答No.2

pat25tokyo

質問の主旨は　　保障の範囲と受け止めて　浅い知識の中から回答お　探してみます　家主の側に立てば　家賃お払ってくれると　文句は無い　借り手の方は　払えない事情が出来た　だから　保証人に取り立てる　１家賃の保証は2年でさらに　保証お　するならば　新しく契約および　更新すること　その時は保証人も　新しく判子お　押すこと　２一度保証しても　出て行くまで　或は　死ぬまでの　保証では　有りません　2年間です　だから　更新するのです　その手続きお　しない家主は　権利お　放棄しています　３権利の上に胡坐あぐら　お　かく人には　法律は　加担しません　４示談は現在の所　借主の　損です　5払わなくても　権利が消滅しています　６1月あるいは2月　滞納した時点で　保証人に何らかの　請求　電話　手紙　内容証明　があれば　家主の勝ちです　７示談で少しのお金でも払うと100円であっても　家主の言い分お　認めたと　判断して　８裁判になると　全額払うことになります　商取引の着手　復活　です　9示談或は　わずかでも　払うときは　払う　範囲お　指定　限定して　払うこと　１０保証人は　払う能力が　無かったら　親族には　無関係です　あくまでも　本人限りの保証人です　１１私が述べていることが　全部　正しいとは　いえません　ネット検索　契約　時効　家主　借家　借地　民事　商法　契約　権利　１２家主がこれお　見て　悪用しないで下さい　貸してはいるほうは　力も　金も　あるのですから　こまっているひとにはすこしでいいですからてかげんおしてあげてください　またそうだんしているひともぴーしーがもてるひとでこのこーなーおじざいにあつかうぐらいのひとならばおかねにほんとうにこまるひとではなさそうにみえます　あなたがぜんぶのかたがわりおするのでもなくほしようにんがぜんぶおはらうのて゛もなくさいばんやあらそいおしないでじようしきとせいいではなしあいおしてください詳しくは弁護士　司法書士　行政書士　不動産や　で相談してください　お金が掛かるのは　弁護士だけで　書類お作るのは　司法書士　行政書士　公正証書作成所　があなたのみかたでしよう　ふどうさんやはたちばじようあなたのてきになるのでほんとうのことはいわずににんじようとしてはらつたほうがいいよというかもしれないしわからないふりおするかもしれませんやぬしのがわにたつひとでこのような問題尾年次ゆうしよりしているたちばのひとですいうならばぷろちゆうのぷろですあなたが３かいごはんおたべるのとおなじでかいけつしていますしらないふどうさんやでためしてごらんなさい　　ですぎてごめんなさい　ごめんなさい　ごめんなさい　まちがえていたらごめんなさい　ごめんなさい　ごめんなさい

補足

1、2
大家さんに言われてすぐ調べてみたのですが、定期契約(更新が無いことを明記した契約)でない限り、通常の貸室契約は更新を前提とした契約ということになり、保証人も更新があることを承知で引き受けたということになるので、貸主が保証人を変えることを承知しない限り、当初の保証人の保証責任も更新されてしまうのだそうです
お話のように保証責任が更新されないようにするには、どんな条件が必要になるのでしょうか

3
具体的にはどういうことですか

4、5
どんな法律に基づいて主張すればよろしいのでしょうか

6
私のところには何もありませんでしたが、大家さんのお話によると、姪のところには再三請求していたそうです
件の弁護士が、自分が委任を受けたから、姪のところには連絡せずに自分からの連絡を待つよう通告してきて、結局音沙汰なし
部屋を直接訪れても居留守を使っている様子(私が訪問したときもそうで、結局姪とは電話連絡しかつかない現状です)
結局、唯一連絡のつくの私のところへ請求するしかなかった、ということだそうです

7、8
正直なところ、どうしても姪より大家さんの言い分の方が道理が通っているように思えてしまいます
否認のポイントがあれば教えていただけませんか

9
具体的には、どんな風に限定するよう申し入れるべきでしょうか

10
当初から、姉夫婦ではなく姪の保証人として契約しています
叔父に姪の扶養責任が無いのは承知していますが、親族であろうと無かろうと保証人の責任には影響は無いのではないでしょうか
支払い能力が無ければ保証人が免責されるというのは、自己破産しろということですか
姪にとってはたった一人の身内ですので、できる範囲のことはしてやりたいと考えていますが、自己破産は困ります

11
ご紹介いただいたキーワードでGoogle検索してみましたが、上位にヒットするページにウチの場合に該当するような話は見つかりませんでした
もう少し絞り込んでご紹介いただけないでしょうか

回答No.1

noname#107982

保証責任てその契約が終わるまでですから最悪ですね。
家なら35年とか。。。

では回答　
大家さんは交渉したので裁判にはしないでしょう。　
半分払って後は分割で交渉したらどうでしょう？
半分なら工面出来ると言って出し渋る。

まあ　公団なら　滞納5年分とかあるからよかったね。

補足

払ってもらえなければ裁判も考えないわけにはいかないと大家さんは仰っていました
50万くらいなら今すぐ工面できないこともありませんが、そうすると、このままずるずるとなってしまうのではないかと危惧しています
生活保護って、住居費とかも支給されるんじゃないんでしょうか
その分まで男に貢いでしまっているのだとしたら、姪はともかく、赤の他人の面倒までは正直見きれません
いっそのこと大家さんが立退きの裁判を起こしてくれたら、とも思うのですが、保証人から大家さんに裁判を起こすよう要求する権利などは無いのでしょうか
連帯保証人がついていれば、大家はいつまででも安心して滞納させて構わないのですか